Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 августа 2018 г. N 19АП-4078/18

город Воронеж

13 августа 2018 г.

Дело N А08-2149/2018

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Ушаковой И.В.,

без вызова сторон, в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 28.12.2017 N 45-ФЗ), пунктов 47, 49 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 от 18.04.2017 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве",

рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альбион-2002" (ИНН 5257056036, ОГРН 1025202393677) на решение Арбитражного суда Белгородской области от 12.04.2018 по делу N А08-2149/2018, рассмотренному в порядке упрощенного производства (судья Коновалов А.И.), по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Альбион-2002" (ИНН 5257056036, ОГРН 1025202393677) к индивидуальному предпринимателю Ильницкому Василию Андреевичу (ИНН 312300665822, ОГРН 304312308900091) о взыскании 55 066 руб. 98 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Альбион-2002" (далее - ООО "Альбион-2002", истец) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю Ильницкому Василию Андреевичу о взыскании (далее - ИП Ильницкий В.А., ответчик) о взыскании 38 742 руб. 74 коп., в том числе 30 967 руб. 74 коп. оставшейся суммы обеспечительного платежа и 7 775 руб. 83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.05.2015 по 14.02.2018.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 12.04.2018 в удовлетворении исковых требований ООО "Альбион-2002" отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Альбион-2002" обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой ссылается на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Белгородской области от 12.04.2018, в связи с чем просит его отменить.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

В силу части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ при рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

Из материалов дела усматривается, что 26.03.2015 между истцом ООО "Альбион-2002" (арендатор) и ответчиком ИП Ильницким В.А. (арендодатель) заключен договор N 210/15 аренды нежилого имущества, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Белгородская область., г. Белгород, ул.Шаландина, 10, общей площадью 156,7 кв. м, этаж цокольный, принадлежащее арендодателю на праве собственности, для использования в качестве магазина розничной купли-продажи (пунктами 1.1., 1.2., 1.3. договора).

Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до 31.03.2020 (пункт 1.5. договора).

Арендодатель передал, а арендатор принял указанное помещение по акту приема-передачи от 26.03.2015.

Договор аренды нежилого помещения от 26.03.20156 N 210/15 зарегистрирован 13.04.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, номер регистрации 31- 31/001 31/001/048/2015-640/1.

Согласно пункту 4.1. стороны настоящего договора договорились, что арендная плата складывается из двух частей: постоянная часть арендной платы; переменная часть арендной платы.

Размер постоянной части арендной платы рассчитывается, исходя из стоимости одного кв.м арендуемой площади, а именно - 510 руб. 53 коп., и составляет 80 000 руб. в месяц, НДС не облагается.

Переменная часть арендной платы включает в себя: плату за коммунальные услуги (вода, отопление) и электроэнергию, за содержание территории (в границах 5 м по периметру помещения).

В соответствии с пунктом 4.3. договора аренды постоянная часть арендной платы по настоящему договору начисляется не ранее, чем через 30 календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора. В течение 7 банковских дней с момента подписания настоящего договора арендатор перечисляет арендодателю обеспечительный платеж за последний месяц аренды в размере 80 000 руб., НДС не облагается. В случае, если обеспечительный платеж не был зачтен в качестве оплаты последнего месяца аренды, он подлежит возврату арендатору.

Во исполнение условий договора платежным поручением от 16.04.2015 N 36747 арендатор перечислил арендодателю обеспечительный платеж в размере 80 000 руб.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2.1.2. договора, арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, уведомив арендодателя за 30 календарных дней до момента прекращения договора.

27.04.2015 арендатор, в соответствии с пунктом 2.1.2. договора направил в адрес арендодателя уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды помещения, полученное им 27.04.2015.

27.05.2015 стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 26.03.2015 N 210/15.

27.05.2015 арендатор передал, а арендодатель принял по акту возврата нежилое помещение, расположенное по адресу: Белгородская обл., г.Белгород, ул. Шаландина, 10, общей площадью 156,7 кв. м, этаж цокольный.

Из искового заявления следует, что с учетом условий пункта 4.3. договора и даты его регистрации, истец считает, что обязанность по оплате аренды возникла у него с 13.05.2015 и составляет 36 129 руб. 03 коп. исходя из расчета: 80 000 руб. : 31 день х 14 дней (с 13.05.2015 по 27.05.2015).

В соответствии с условиями пункта 4.3. договора оплата подлежит удержанию из обеспечительного платежа, оплаченного арендатором.

Этим же пунктом договора предусмотрено, что в случае, если обеспечительный платеж не был зачтен в качестве оплаты последнего месяца аренды, он подлежит возврату арендатору.

Таким образом, по мнению истца, у арендодателя после проведения зачета арендной платы в счет обеспечительного платежа появилась обязанность по возврату оставшейся части обеспечительного платежа в размере 43 870 руб. 97 коп. (80 000 руб. - 36 129 руб. 03 коп.).

В связи с тем, что ответчик не вернул остаток денежных средств, выплаченных в качестве обеспечения, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В силу пункта 1 статьи 381.1 ГК РФ, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж, если иное не установлено соглашением сторон, возвращается в случае, когда в согласованный срок не наступили обстоятельства, на основании которых платеж засчитывается в счет исполнения обеспеченного обязательства, или обеспеченное обязательство прекращено.

Таким образом, если стороны предусмотрели, что платеж, внесенный в счет исполнения обязательства арендатора уплатить арендную плату, засчитывается в случае ее неисполнения, то при отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате по окончании срока аренды, этот платеж должен быть возвращен.

В соответствии с пунктом 1.5. договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует по 31.03.2020. При этом стороны согласились, что условия договора будут распространяться на отношения сторон, возникшие с момента подписания настоящего договора.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации.

Используя целевое толкование норм гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды, следует вывод, что государственная регистрация договора направлена на "возникновение" договора для третьих лиц. С момента такой регистрации договор становится обязательным для третьих лиц. Но для сторон по сделке такие обязательства наступают с момента достижения соглашения по всем существенным условиям договора и подписании его.

Поскольку договор аренды порождает права и обязанности для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям, обязанность по внесению постоянной арендной платы у ООО "Альбион-2002" возникла с 13.04.2018.

На основании изложенных норм подлежит отклонению довод апеллянта о том, что начисление арендной платы следует производить с 13.05.2018.

Следовательно, на основании пункта 4.3. договора оплата подлежит удержанию из обеспечительного платежа, следовательно, договором установлено основание, по которому ответчик вправе не возвращать уплаченный истцом обеспечительный платеж, а зачесть его в счет оплаты аренды за период действия договора аренды с 13.04.2015 по 27.05.2015.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции полно установив фактические обстоятельства дела, всесторонне исследовав доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, дав им правильную правовую оценку и принял обоснованное решение от отказе в удовлетворении иска..

Доводы апелляционной жалобы, с учетом вышеизложенного, нельзя признать состоятельными, поскольку они фактически сводятся к повторению обоснованно отклоненных судом первой инстанции доводов и не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о неправильном применении арбитражным судом области норм материального или процессуального права.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом области допущено не было.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Белгородской области от 12.04.2018 является законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя, возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь 1 статьи 269, 270, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Белгородской области от 12.04.2018 по делу N А08-2149/2018, рассмотренному в порядке упрощенного производства, оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альбион-2002" (ИНН 5257056036, ОГРН 1025202393677) - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

И. В. Ушакова