Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 1 марта 2018 г. N 01АП-3713/15

г. Владимир

01 марта 2018 г.

Дело N А11-10886/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 22.02.2018.

Полный текст постановления изготовлен 01.03.2018.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Назаровой Н.А.,

судей Тарасовой Т.И., Родиной Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цыганковой Е.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу главы крестьянского (фермерского) хозяйства Жаренова Александра Геннадьевича на определение Арбитражного суда Владимирской области от 25.05.2017 по делу N А11-10886/2013, принятое судьей Щавлёвой А.Л., по заявлению открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" (ИНН 7725114488, ОГРН 1027700342890) об изменении способа и порядка исполнения решения суда по делу N А11-10886/2013,

при участии: от заявителя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства Жаренова Александра Геннадьевича - Соловьевой Е.С. на основании доверенности от 26.03.2015 (сроком на 5 лет) и ордера от 15.02.2018 N 03960;

от истца - открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" - Аранина С.А. по доверенности от 25.09.2015 N 143 (сроком до 25.08.2018),

установил:

открытое акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее - Банк, взыскатель) обратилось в арбитражный суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда по делу N А11-10886/2013 в части обращения взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке (залоге) земельного участка от 23.08.2011 N 114101/0060-7.10, принадлежащее Жаренову Александру Геннадьевичу (далее - Жаренов А.Г.), а именно на:

- земельный участок для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 115 000 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 33:07:000123:0027, местоположение: Владимирская область, Ковровский район, Большевсегодический сельский округ, пос. Гигант, примерно в 2044 метрах по направлению на юго-запад от ориентира дом 13а по ул. Первомайская;

- земельный участок для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 115 000 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 33:07:000123:0034, местоположение: Владимирская область, Ковровский район, Большевсегодический сельский округ, пос. Гигант, примерно в 1935 метрах по направлению на юго-запад от ориентира дом 13а по ул. Первомайская;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 162 402 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 33:07:000123:691, местоположение: участок находится примерно в 146 метрах по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, Ковровский район, д. Ивакино, дом 12.

Банк просил определить начальную продажную цену залогового имущества, исходя из стоимости, установленной заключением оценщика в размере:

- земельный участок с кадастровым номером 33:07:000123:0027 - 155 200 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 33:07:000123:0034 - 155 200 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 33:07:000123:691 - 219 200 руб.

Определением от 25.05.2017 Арбитражный суд Владимирской области удовлетворил заявление Банка.

Не согласившись с принятым судебным актом, Жаренов А.Г. обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить.

По мнению апеллянта, изменение рыночной стоимости имущества приведет к изменению содержания решения суда, а следовательно, требования Банка не могут быть удовлетворены в порядке, предусмотренном статьей 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Утверждает, что представленный Банком отчет не соответствует требованиям, предъявляемым к содержанию отчета об оценке, которые установлены статьей 11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в связи с чем не может являться допустимым доказательством подтверждения существенного уменьшения рыночной цены. Указал, что суду надлежало назначить по делу судебную оценочную экспертизу.

Считает, что рыночная стоимость принадлежащих ему земельных участков сильно занижена и не соответствует их действительной стоимости.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, считает определение суда первой инстанции необоснованным и незаконным, просил его отменить, заявил ходатайство о назначении экспертизы на предмет определения рыночной стоимости спорных участков.

Представитель истца в судебном заседании и в отзыве возразил против доводов апелляционной жалобы, считает определение суда первой инстанции обоснованным и законным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, заявил ходатайство о назначении повторной экспертизы по делу.

Законность и обоснованность принятого по делу определения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Владимирской области по настоящему делу от 10.08.2015, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2015 и постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 18.04.2016, с Жаренова А.Г. в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере 8 175 465 руб. 69 коп., судебные расходы в сумме 20 000 руб., государственная пошлина в сумме 59 463 руб. 93 коп., а также обращено взыскание на земельные участки, заложенные по договору об ипотеке (залоге) земельного участка от 23.08.2011 N 114101/0060-7.10, а именно на:

- земельный участок для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 115 000 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 33:07:00 01 23:0027, местоположение объекта: Владимирская область, Ковровский район, Большевсегодический сельский округ, пос. Гигант, примерно в 2044 метрах по направлению на юго-запад от ориентира дом 13а по ул. Первомайская, принадлежащий на праве собственности Жаренову А.Г., установив начальную продажную стоимость в размере 516 000 руб.;

- земельный участок для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 115 000 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 33:07:00 01 23:0034, местоположение объекта: Владимирская область, Ковровский район, Большевсегодический сельский округ, пос. Гигант, примерно в 1935 метрах по направлению на юго-запад от ориентира дом 13а по ул. Первомайская, принадлежащий на праве собственности Жаренову А.Г., установив начальную продажную стоимость в размере 516 000 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 162 402 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 33:07:00 01 23:691, местоположение объекта: участок находится примерно в 146 метрах по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, Ковровский район, д. Ивакино, дом 12, принадлежащий на праве собственности Жаренову А.Г., установив начальную продажную стоимость в размере 856 800 руб.

15.12.2015 судом в отношении должника Жаренова А.Г. выданы исполнительные листы: серии ФС 007367056 - на принудительное взыскание суммы 8 175 465 руб. 69 коп., серии ФС N 007367057 - на обращение взыскания на заложенное имущество (т.3, л.д. 190-192, т.1, л.д. 193-195).

Банком исполнительный лист был направлен в отдел судебных приставов Ковровского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Владимирской области (далее - ОСП Ковровского района) для исполнения.

03.03.2016 ОСП Ковровского района по исполнительному листу серии ФС N 007367057 возбуждено исполнительное производство N 13739/16/33010-ИП (т.5, л.д. 26-27).

Торги, назначенные на 20.07.2016, не состоялись ввиду отсутствия заявок, арестованное имущество не реализовано.

По утверждению Банка, им был проведен мониторинг рынка, в результате чего выявлено существенное изменение рыночной стоимости на заложенное имущество. Установленная договором от 23.08.2011 N 114101/0060-7.10 об ипотеке (залоге) земельного участка начальная продажная стоимость указанного имущества оказалась не соответствующей рыночной. Продолжительное время, прошедшее с момента установления залоговой цены на недвижимое имущество, а также наступивший экономический кризис существенно повлиял на рынок недвижимости, снизив продажные цены объектов. Завышенная начальная продажная цена заложенного имущества влечет за собой невозможность его реализации, последствиями чего является прекращение права Банка на залог, что в свою очередь может привести к причинению ущерба Банку.

Для определения реальной рыночной стоимости залогового имущества, на которое обращается взыскание, Банк 19.08.2016 направил в адрес ОСП Ковровского района заявление об отзыве исполнительного документа (т.5, л.д. 31).

Исполнительное производство было окончено постановлением от 23.08.2016 (т.5, л.д. 32).

По инициативе Банка оценочной компанией ИП Краснова В.Р. была проведена оценка рыночной стоимости земельных участков, принадлежащих Жаренову А.Г.

Согласно представленному отчету N Н-127/16 "Об оценке рыночной стоимости земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства, принадлежащих Жаренову А.Г.", рыночная стоимость объектов оценки составляет 662 000 руб.:

- земельный участок с кадастровым номером 33:07:000123:0027 - 194 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 33:07:000123:0034 - 194 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 33:07:000123:691 - 274 000 руб. (т.5, л.д.33-75).

Ссылаясь на данный обстоятельства, Банк обратился в арбитражный суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества исходя из установленной в указанном отчете цены.

Суд первой инстанции удовлетворил заявление Банка, поскольку факт уменьшения продажной цены спорного имущества подтвержден экспертным заключением, установив стоимость заложенных земельных участков в размере 80 процентов от рыночной стоимости, установленной в отчете оценщика. При этом суд руководствовался положениями статей 350, 350.1, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 7, 16, 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статей 37, 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", статей 56, 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статей 3, 11, 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Повторно рассмотрев в открытом судебном заседании дело, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к следующему.

Частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава - исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.

Аналогичный порядок изменения способа и порядка исполнения судебного акта указан в пункте 1 статьи 37 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", которым предусмотрено, что взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не содержит перечня оснований для изменения способа исполнения судебного акта, а устанавливает лишь критерий их определения - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта.

Арбитражному суду в каждом конкретном случае предоставлена возможность решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела, о чем указано в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 18.12.2003 N 467-О.

При этом должны учитываться обоюдные интересы должника и взыскателя.

Согласно части 2 статьи 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обеспечивает равную судебную защиту прав и законных интересов всех лиц, участвующих в деле.

В силу требований пункта 3 статьи 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

На основании статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ) под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Согласно представленному отчету N Н-127/16 "Об оценке рыночной стоимости земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства, принадлежащих Жаренову А.Г.", рыночная стоимость спорных земельных участков значительно ниже стоимости, определенной решением суда по настоящему делу, по которой имущество не было реализовано в ходе исполнения судебного акта.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, в целях исполнения решения суда и соблюдения баланса интересов должника и взыскателя, пришел к обоснованному выводу о возможности изменения порядка исполнения решения путем изменения начальной продажной цены залогового имущества.

Вместе с тем в суде второй инстанции между сторонами возникли разногласия относительно рыночной стоимости принадлежащих Жаренову А.Г. земельных участков, в связи с чем судом на основании статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации была назначена судебная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости спорного имущества.

Согласно экспертному заключению по оценке от 19.10.2017 N 837/2017:

- рыночная стоимость земельного участка 162 402 кв.м, расположенного по адресу: Владимирская область, Ковровский район, д. Ивакино, д. 12, примерно в 146 метрах по направлению на юго-восток от ориентира населённый пункт, определенная методом сравнения продаж, по состоянию на 16.10.2017 составляет сумму 1 874 119 руб.;

- рыночная стоимость земельного участка 115 000 кв.м, расположенного по адресу: Владимирская область, Ковровский район, Большевсегодический сельский округ, пос. Гигант, примерно в 1935 метрах по направлению на юго-запад от ориентира дом 13а по ул. Первомайская, по состоянию на 16.10.2017 составляет сумму 1 327 100 руб.;

- рыночная стоимость земельного участка 115 000 кв.м, расположенного по адресу: Владимирская область, Ковровский район, Большевсегодический сельский округ, пос. Гигант, примерно в 2044 метрах по направлению на юго-запад от ориентира дом 13а по ул. Первомайская, по состоянию на 16.10.2017 составляет сумму 1 327 100 руб. (т. 6, л.д. 39-102).

Согласно статье 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Поскольку из представленного экспертом отчета не усматривалось, что при определении рыночной стоимости спорных объектов были учтены существующие обременения, в разделе 2 отчета "Характеристика объекта оценки" указано, что земельные участки площадью 115 000 кв.м имеют назначение земли города, приведены сведения о том, что земельный участок характеризуется плотностью застройки жилыми домами, что не соответствует действительности и ставит под сомнение достоверность выводов эксперта, суд пришел к выводу о необходимости назначения по делу повторной судебной экспертизы.

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью "Ассоциация экспертов и оценщиков" от 08.12.2017 N 08122017 по состоянию на 17.01.2018:

- рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Владимирская область, Ковровский район, Большевсегодический сельский округ, пос. Гигант, примерно в 2044 метрах по направлению на юго-запад от ориентира дом 13а по ул. Первомайская, кадастровый номер 33:07:000123:0027, составила сумму 575 000 руб.;

- рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Владимирская область, Ковровский район, Большевсегодический сельский округ, пос. Гигант, примерно в 1935 метрах по направлению на юго-запад от ориентира дом 13а по ул. Первомайская, кадастровый номер 33:07:000123:0034 составила сумму 575 000 руб.;

- рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Владимирская область, Ковровский район, д. Ивакино, д. 12, кадастровый номер 33:07:000123:691 составила сумму 812 010 руб.

Данное заключение сторонами не оспорено, является обоснованным, каких-либо противоречий в выводах эксперта сторонами не установлено.

С учетом изложенного апелляционный суд считает определение суда первой инстанции подлежащим изменению в части установления начальной продажной цены заложенного имущества, которая определяется судом в размере 80 процентов от стоимости, установленной в заключении эксперта общества с ограниченной ответственностью "Ассоциация экспертов и оценщиков" от 08.12.2017 N 08122017.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела апелляционным судом не установлено.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по проведению экспертизы, понесенные Банком, в сумме 23 000 руб. относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Владимирской области от 25.05.2017 по делу N А11-10886/2013 изменить.

Изменить начальную продажную цену заложенного по договору от 23.08.2011 N 114101/0060-7.10 имущества, а именно:

- земельного участка для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 115 000 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 33:07:00 01 23:0027, местоположение объекта: Владимирская область, Ковровский район, Большевсегодический сельский округ, пос. Гигант, примерно в 2044 метрах по направлению на юго-запад от ориентира дом 13а по ул. Первомайская, принадлежащий на праве собственности главе крестьянского (фермерского) хозяйства Жаренову Александру Геннадьевичу, установив начальную продажную стоимость в размере 460 000 руб.;

- земельного участка для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 115 000 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 33:07:00 01 23:0034, местоположение объекта: Владимирская область, Ковровский район, Большевсегодический сельский округ, пос. Гигант, примерно в 1935 метрах по направлению на юго-запад от ориентира дом 13а по ул. Первомайская, принадлежащий на праве собственности главе крестьянского (фермерского) хозяйства Жаренову Александру Геннадьевичу, установив начальную продажную стоимость в размере 460 000 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 162 402 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 33:07:00 01 23:691, местоположение объекта: участок находится примерно в 146 метрах по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, Ковровский район, д. Ивакино, дом 12, принадлежащий на праве собственности главе крестьянского (фермерского) хозяйства Жаренову Александру Геннадьевичу, установив начальную продажную стоимость в размере 649 608 руб.

Взыскать с Жаренова Александра Геннадьевича в пользу открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" (ИНН 7725114488, ОГРН 1027700342890) расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 27 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Н.А. Назарова

Судьи

Т.С. Родина Т.И. Тарасова