Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2018 г. N 19АП-7951/17

г. Воронеж

15 февраля 2018 г.

Дело N А14-3151/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 февраля 2018 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Владимировой Г.В.,

судей Седуновой И.Г.,

Безбородова Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рейф О.В.,

при участии:

от конкурсного управляющего ООО "Инвестиционно-строительная группа" Чурляева А.В.: Падалкин Д.Ю., представитель по доверенности б/н от 16.01.2018,

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества коммерческий банк "Универсальные финансы" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на определение Арбитражного суда Воронежской области от 12.10.2017 по делу N А14-3151/2016 (судья Батищева О.Ю.) по заявлению конкурсного управляющего ООО "Инвестиционно-строительная группа" Чурляева А.В. о разрешении разногласий с залоговым кредитором - акционерным обществом коммерческий банк "Универсальные финансы" (ОГРН 1027739197914, ИНН 6312013912) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (ОГРН 1047796046198, ИНН 7708514824) и утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника

в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная группа" (ОГРН 1123668060999, ИНН 3666182567),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Главоблстройресурс" обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная группа" (далее - ООО "ИСГ", должник).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 26.09.2016 по делу N А14-3151/2016 ООО "ИСГ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Чурляев А.В.

Конкурсный управляющий Чурляев А.В. обратился в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением о разрешении разногласий с залоговым кредитором - акционерным обществом коммерческий банк "Универсальные финансы" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (далее - КБ "Универсальные финансы" (АО)) относительно реализации заложенного и незаложенного имущества и утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

С учетом уточнения заявленного требования конкурсный управляющий просил утвердить представленный порядок продажи единым лотом следующего имущества: земельного участка с кадастровым номером 36:34:03 04 028:11, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 4035 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: г. Воронеж, ул. Героев Стратосферы, 18, уч. 2, являющегося предметом залога, а также имущества, не являющегося предметом залога, а имекнно: здания, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 89,5 кв.м, адрес объекта: г. Воронеж, ул. Героев Стратосферы, 18, кадастровый номер: 36-36-01/262/2005-188; замощения, общая площадь 100 кв.м, адрес объекта: г. Воронеж, ул. Героев Стратосферы, 18, кадастровый номер 36-36-01/158/2014-650.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 12.10.2017 по делу N А14-3151/2016 было утверждено представленное конкурсным управляющим положение о порядке, сроках и условиях продажи единым лотом заложенного и незаложенного имущества ООО "Инвестиционно-строительная группа", а именно: земельного участка с кадастровым номером 36:34:03 04 028:11, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 4035 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: г. Воронеж, ул. Героев Стратосферы, 18, уч. 2, являющегося предметом залога, а также имущества, не являющегося предметом залога - здания, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 89,5 кв.м, адрес объекта: г. Воронеж, ул. Героев Стратосферы, 18, кадастровый номер: 36-36-01/262/2005-188; замощения, общая площадь 100 кв.м, адрес объекта: г. Воронеж, ул. Героев Стратосферы, 18, кадастровый номер 36-36-01/158/2014-650.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, КБ "Универсальные финансы" (АО) обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил определение Арбитражного суда Воронежской области от 12.10.2017 отменить и принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО "ИСГ" Чурляева А.В. против доводов апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве, считает определение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения не явившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст.ст. 123, 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей.

Заслушав пояснения участника процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, судебная коллегия полагает, что оснований для удовлетворения жалобы КБ "Универсальные финансы" (АО) и отмены определения арбитражного суда первой инстанции не имеется в связи со следующим.

В силу положений пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Закона о банкротстве, с учетом положений статьи 138 настоящего Закона о банкротстве с особенностями, установленными настоящим пунктом.

В пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе, на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Из материалов дела следует, что определением суда от 15.05.2017 были установлены требования КБ "Универсальные финансы" (АО) к ООО "Инвестиционно-строительная группа" по кредитному договору N 43РО-Ю/2014 от 15.07.2014 в сумме 20 000 000 руб. - задолженности по основному долгу, 4 850 836 руб. 16 коп. - задолженности по процентам, 573 262 руб. 30 коп. - пени за просрочку погашения основного долга, 334 524 руб. 89 коп. -пени за просрочку погашения процентов, признаны подлежащими включению в реестр требований кредиторов и удовлетворению в третью очередь как обеспеченного залогом имущества должника - земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304028:11, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 4035 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: г. Воронеж, ул. Героев Стратосферы, 18, уч. 2.

Судом установлено, что собранием кредиторов должника, состоявшимся 05.05.2017, принято решение об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи заложенного и незаложенного имущества ООО "Инвестиционно-строительная группа".

Направленное конкурсным управляющим залоговому кредитору положение о порядке, сроках и условиях продажи заложенного и незаложенного имущества ООО "Инвестиционно-строительная группа" КБ "Универсальные финансы" (АО) не было утверждено.

В ходе рассмотрения настоящего заявления между конкурсным управляющим и залоговым кредитором возникли разногласия относительно реализации одним лотом недвижимого имущества должника, а именно: земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304028:11, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 4035 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: г. Воронеж, ул. Героев Стратосферы, 18, уч. 2, являющегося предметом залога, а также имущества, не являющегося предметом залога - здания, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 89,5 кв.м., адрес объекта: г. Воронеж, ул. Героев Стратосферы, 18, кадастровый номер: 36-36-01/262/2005-188; замощения, общая площадь 100 кв.м, адрес объекта: г. Воронеж, ул. Героев Стратосферы, 18, кадастровый номер 36-36-01/158/2014-650.

Залоговый кредитор полагает, что замощение общей площадью 100 кв.м, адрес объекта: г. Воронеж, ул. Героев Стратосферы, 18, кадастровый номер 36-36-01/158/2014-650 подлежит реализации в виде отдельного лота. Однако документального подтверждения возможности, а также целесообразности такого порядка реализации суду представлено не было (ст. 65 АПК РФ).

Относительно рыночной стоимости вышеуказанных объектов и установления их начальной продажной цены споров не имеется.

Учитывая, что согласно представленным суду документам все перечисленные объекты недвижимости, а именно: земельный участок, здание и замощение, находятся по одному адресу - г. Воронеж, ул. Героев Стратосферы, 18. и представляют собой единый имущественный комплекс, суд области пришел к правомерному выводу о том, что данные объекты недвижимости подлежат реализации единым лотом.

По мнению судебной коллегии, обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Обжалуя определение суда первой инстанции, каких-либо доводов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на оценку его законности и обоснованности, либо опровергали выводы арбитражного суда области, заявителем не приведено.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку исследованных доказательств и выводов суда при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, признаются апелляционной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, т.к. не свидетельствуют о неправильном применении арбитражным судом области норм материального или процессуального права.

Ссылки заявителя на нарушение принципа раздельной продажи залогового и иного имущества, в рассматриваемом случае не влияют на выводы суда области, поскольку в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от 12.05.2015 на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0304028:11, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 4035 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: г. Воронеж, ул. Героев Стратосферы, 18, уч. 2, указано, что основанием перехода права собственности являлся договор купли-продажи земельного участка от 06.02.2015 N 23/15з и передаточный акт от 06.02.2015

При этом из договора N 23/15з от 06.02.2015 купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка следует, что предметом договора является земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 36:34:0304028:11, общей площадью 4035 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: г. Воронеж, ул. Героев Стратосферы, 18, уч. 2. В п. 1.2 договора указано, что на выкупаемом земельном участке находятся принадлежащие покупателю на праве собственности объекты недвижимости: здание, лит. Б, общая площадь 89,5 кв.м, кадастровый номер: 36-36-01/262/2005-188, и замощение, общая площадь 100 кв.м, кадастровый номер 36-36-01/158/2014-650, что подтверждает выводы суда о том, что это единый имущественный комплекс.

Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, в деле отсутствуют.

Иных убедительных доводов, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит.

Новых доказательств по делу, которые не были бы предметом рассмотрения арбитражного суда области, заявителем не представлено.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции также не выявлено.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что с учетом вышеизложенных обстоятельств оснований для удовлетворения апелляционной жалобы КБ "Универсальные финансы" (АО) и отмены определения Арбитражного суда Воронежской области от 12.10.2017 по делу N А14-3151/2016 не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 269, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Воронежской области от 12.10.2017 по делу N А14-3151/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества коммерческий банк "Универсальные финансы" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Г.В. Владимирова

Судьи

И.Г. Седунова Е.А. Безбородов