Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 марта 2018 г. N 10АП-1376/18

г. Москва

12 марта 2018 г.

Дело N А41-79416/17

Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 марта 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Боровиковой С.В., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Русаковым В.О.,

при участии в заседании:

от ООО "Трансшер": Денисова Е.А., по доверенности от 17.11.2017;

от ООО "Шереметьево Паркинг": Баронин И.В., по доверенности от 16.10.2017,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Трансшер" на решение Арбитражного суда Московской области от 15 декабря 2017 года по делу N А41-79416/17, принятое судьей Гриневой А.В., по исковому заявлению ООО "Шереметьево Паркинг" к ООО "Трансшер" о расторжении договора субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Шереметьево Паркинг" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Трансшер" с требованиями (с учетом принятых судом уточнений):

- расторгнуть Договор субаренды N 5-17, заключённый между Истцом, Обществом с ограниченной ответственностью "АвтоПарк-М" и Ответчиком, Обществом с ограниченной ответственностью "Трансшер", в отношении части Объекта (дорожное покрытие автодороги, кадастровый номер 50:10:0010101:10679) общей площадью 10 (десять) кв.м., расположенного по адресу: Московская область, на лесных кварталах NN83,84,85,87,88 Лобненского лесопарка Северного леспаркхоза объединения "Мослесопарк";

- взыскать с ответчика арендную плату за фактическое пользование объектом аренды в период с 05.09.2017 г. по 20.11.2017 г. в размере 50 666 руб. 66 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15 декабря 2017 года по делу N А41-79416/17 исковые требования ООО "Шереметьево Паркинг" удовлетворены в части. Суд решил: расторгнуть договор субаренды N 5-17, заключённый между Обществом с ограниченной ответственностью "АвтоПарк-М" и Обществом с ограниченной ответственностью "Трансшер", в отношении части объекта (дорожное покрытие автодороги, кадастровый номер 50:10:0010101:10679) общей площадью 10 (десять) кв.м., расположенного по адресу: Московская область, на лесных кварталах NN83,84,85,87,88 Лобненского лесопарка Северного леспаркхоза объединения "Мослесопарк". В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенным по делу решением в части удовлетворения исковых требований о расторжении договора субаренды, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.

Стороны направили в судебное заседание своих представителей, представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца против указанных доводов возражал.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

В отсутствие возражений со стороны участвующих в деле лиц апелляционный суд проверяет законность и обоснованность решения суда только в обжалуемой части.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 01 января 2017 года между ООО "Шереметьево Паркинг", ООО "АвтоПарк-М" и ООО "Трансшер", заключён договор субаренды N 5-17, в соответствии с условиями которого арендатор передаёт субарендатору во временное владение и пользование, в субаренду, часть объекта (дорожное покрытие автодороги, кадастровый номер 50:10:0010101:10679) общей площадью 10 (десять) кв.м., расположенного по адресу: Московская область, на лесных кварталах NN83,84,85,87,88 Лобненского лесопарка Северного леспаркхоза объединения "Мослесопарк".

Площади находятся в аренде у арендатора согласно договору аренды N 999/кс от 31.01.2014, заключенному между арендатором и арендодателем - АО "Международный аэропорт Шереметьево".

Согласно пункту 4.1.1 договора субаренды N 5-17 договор вступает в силу с момента его подписания и считается заключённым на срок 11 (одиннадцать) месяцев.

Согласно п. 3.1.1. договора субаренды в редакции дополнительного соглашения N 1 к договору от 09.01.2017, ежемесячная арендная плата составляет 20 000 руб.

Согласно п. 3.2.1 договора субаренды, оплата по договору производится субарендатором в текущем месяце, авансом ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, не позднее десятого числа каждого месяца.

Как следует из расчета истца сумма задолженности по субарендной плате по договору субаренды в период с 05.09.2017 по 20.11.2017 составило 50 666 руб. 66 коп.

Согласно пункту 4.3.1, договор может быть досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон, сторона инициатор расторжения договора обязана уведомить другую сторону о предстоящем расторжении в срок, не позднее, чем за 60 календарных дней до даты предстоящего расторжения.

Согласно пункту 4.3.2 арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, при этом (п. 4.4 договора) не позднее последнего дня срока субаренды субарендатор обязан: произвести демонтаж строений и оборудования, являющегося собственностью субарендатора и находящегося на арендуемых площадях, а также вывезти с арендуемых площадей все имущество, оборудование, материалы, вещи или предметы, являющиеся собственностью Субарендатора;

В случае, если субарендатор не осуществил демонтаж и/или вывоз какого либо имущества и/или оборудования, являющегося собственностью субарендатора, арендатор вправе за счёт субарендатора распорядиться таким имуществом и/или оборудованием по своему усмотрению, без обязанности возместить субарендатору какие-либо убытки;

- отремонтировать любые неисправности и повреждения, нанесенные площадям в результате действий субарендатора;

- полностью внести плату, причитающуюся по настоящему Договору;

- вернуть Арендатору площади по Акту приема-передачи в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа.

05 июня 2017 года арендатор направил в адрес субарендатора письмо, в котором уведомлял субарендатора о досрочном расторжении договора с 15 июня 2017 года (последний день субаренды) и просил не позднее последнего дня срока субаренды произвести демонтаж строений и оборудования, являющегося собственностью субарендатора и находящегося на арендуемых площадях, а также вывезти с арендуемых площадей все имущество, оборудование, материалы, вещи или предметы, являющиеся собственностью субарендатора; отремонтировать любые неисправности и повреждения, нанесенные площадям в результате действий субарендатора; полностью внести плату, причитающуюся по настоящему договору; вернуть арендатору площади по Акту приема- передачи в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа.

К письму прилагалось соглашение о расторжении, подписанное со стороны арендатора.

Рассмотрев уведомление, ответчик направил в адрес истца письмо от 09 июня 2017 года, в котором отказал в досрочном расторжении договора.

Истец 23 июня 2017 года отправил в адрес субарендатора повторное письмо о досрочном расторжении договора, предоставив субарендатору новый срок для выполнения требования - 05 сентября 2017 года.

Аналогичное требование содержится и в письме арендатора от 04 сентября 2017 года.

Оставление указанных претензий без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемыми требованиями.

Удовлетворяя требование о расторжении договора, суд первой инстанции указал, что истец (арендодатель) вправе требовать досрочного расторжения договора аренды.

Между тем, удовлетворяя требование о расторжении договора аренды, суд первой инстанции не учел следующее.

Как указывалось выше, согласно пункту 4.1.1 договора субаренды N 5-17 договор вступает в силу с момента его подписания и считается заключённым на срок 11 месяцев.

Таким образом, срок договора субаренды определен в период с 01.01.2017 по 30.11.2017 и из переписки сторон явно следует отсутствие желания на продление договорных отношений.

Поскольку на момент оглашения резолютивной части обжалуемого решения суда (06.12.2017) срок спорного договора субаренды истек, оснований для удовлетворения требования о расторжении договора не имелось.

Исходя из изложенного, решение суда подлежит отмене в части удовлетворения требований о расторжении договора субаренды N 5-17 от 01.01.2017. В удовлетворении указанного требования надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 15 декабря 2017 года по делу N А41-79416/17 отменить в части удовлетворения требований о расторжении договора субаренды N 5-17 от 01.01.2017.

В удовлетворении требования о расторжении договора субаренды N 5-17 от 01.01.2017 отказать.

В остальной части решение Арбитражного суда Московской области от 15 декабря 2017 года по делу N А41-79416/17 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

С.В. Боровикова М.А. Немчинова