Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2018 г. N 09АП-66976/17

г.Москва

06 марта 2018 г.

Дело N А40-175972/17

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 марта 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б.,

судей Валюшиной В.В., Веклича Б.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рыбкой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Фирма Альфа-М"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 03.11.2017 по делу N А40-175972/17, принятое судьей Н.Н. Селиверстовой,

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)

к ООО "Фирма Альфа-М" (ОГРН 1027700521441)

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Овчинникова М.В. по доверенности от 27.12.2017;

от ответчика: Марьев Э.П. по доверенности от 29.01.2018,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "Фирма Альфа-М" о взыскании 134 247 руб. 64 коп. задолженности, 25 527 руб. 28 коп. неустойки.

Решением суда от 03.11.2017 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права.

Истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, исковые требования мотивированы тем, что у ответчика имеется задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 77:08:0002005:35 по адресу: Москва, пер. 3-й Митинский, вл.1, предоставленный в аренду для эксплуатации временного торгового павильона от 19.02.2010 N М-08-507790 сроком до 01.09.2014 в размере 134 247 руб. 64 коп. за период с 1 квартала 2013 года по 30.09 2016 за пользование земельным участком.

В связи с просрочкой уплаты задолженности истцом начислена неустойка по п.7.2 договора за период с 3 квартала 2010 года по 30.09.2016 в размере 25 527 руб. 28 коп.

Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Оценив по правилам ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии обстоятельств, подтверждающих факт нарушения ответчиком договорных обязательств, и признал исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд указал, что спорные правоотношения сторон возникли в связи с договором аренды земельного участка с кадастровым номером 77:08:0002005:35 по адресу: Москва, пер. 3-й Митинский, вл.1, предоставленного в аренду для эксплуатации временного торгового павильона от 19.02.2010 N М-08-507790 сроком до 01.09.2014.

Пунктом 3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно п.8.2 договора аренды земельного участка, до истечения срока действия договора арендатор обязан принять меры к освобождению участка и возвратить арендодателю участок в последний день действия договора.

Участок арендодателю по акту приема-передачи сдан не был, в связи с чем у ответчика имеется спорная задолженность.

Судебная коллегия считает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам и сделаны при неполном выяснении обстоятельств имеющих значение для дела.

Действительно, между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 19.02.2010 N М-08-507790, в соответствии с п.1.1. которого арендодатель (истец) предоставляет арендатору (ответчик) земельный участок, площадью 71 кв.м., имеющий адресный ориентир: г.Москва, 3-й Митинский пер., вл.1 для эксплуатации временного торгового павильона.

В силу п.2.1. договора он заключен сроком до 01.09.2014.

В соответствии со ст.610, п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ после истечения срока действия (01.09.2014) данный договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Между тем, на основании п.3 Порядка разработки и утверждения схемы размещения нестационарных торговых объектов, расположенных в городе Москве на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 03.02.2011 N 26-ПП, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной собственности города Москвы либо государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется на основании договора на размещение нестационарного торгового объекта.

Указанный Порядок помимо процедуры аукционов предусматривает возможность заключения договоров на размещение нестационарных объектов префектурами с хозяйствующими субъектами при наличии у них действующих договоров аренды земельного участка в месте, установленном схемой размещения нестационарных торговых объектов, что предусмотрено абз.2 подп.1 п.3 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 03.02.2011 N 26-ПП.

Постановлением Правительства Москвы от 03.02.2011 N 26-ПП предусматривается переход с действующих договоров аренды земельных участков на договоры размещения нестационарных торговых объектов.

В настоящем случае, ответчиком в суд апелляционной инстанции представлены и приняты судом апелляционной инстанции в качестве надлежащих доказательств, поскольку имею существенное значение для рассмотрения настоящего спора, следующие документы: распоряжение Префекта СЗАО от 22.04.2011 N 591-рп, договор на размещение нестационарного объекта от 15.05.2012 N СЗАО/Митино/503, свидетельство на размещение нестационарного объекта от 18.05.2012 N 900-002512.

Таким образом, во исполнение указанных актов, между ответчиком и Префектурой СЗАО города Москвы и ООО "Фирма Альфа М" был заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта от 15.05.2012 N СЗАО/Митино/503.

Как указано в преамбуле к договору на размещение нестационарного торгового объекта договор заключен на основании действующего договора аренды земельного участка (от 19.02.2010 N М-08-507790) и в соответствии с п.1.1 которого, Префектура предоставляет ответчику право разместить нестационарный торговый объект: павильон со специализацией "Продукты" по адресу: 3-й Митинский пер., вл.1.

В силу п.1 ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.1 ст.417 Гражданского кодекса РФ если в результате издания акта государственного органа исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части.

В данном случае в результате принятия Правительством Москвы постановления от 03.02.2011 N 26-ПП обязательства по исполнению арендатором договора аренды земельного участка прекратились, поскольку размещение нестационарных объектов с момента принятия Постановления Правительства Москвы N 26-ПП должно было осуществляться исключительно по договорам на размещение нестационарных торговых объектов, в которых, в том числе, содержались условия об оплате места под размещение объекта.

То есть с момента заключения договора на размещение НТО договор аренды перестал быть правоустанавливающим документом, а Постановление Правительства Москвы N 26-ПП стало правоотменяющим актом.

В новом договоре на размещение нестационарного торгового объекта от 15.05.2012 N СЗАО/Митино/503 установлена плата за размещение объекта в размере 48 409 руб. 94 коп. (п.2.1.).

С учетом изложенного, договор аренды прекратил свое действие с момента заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта.

Факт заключения с ответчиком нового договора N СЗАО/Митино/503 для размещения нестационарного торгового объекта и предоставление ответчику нового земельного участка взамен ранее предоставленного по договору от 19.02.2010 N М-08-507790 подтверждается также свидетельством на размещение нестационарного торгового объекта от 18.05.2012 N 900-002512 выданным Префектурой СЗАО г.Москвы.

При разрешении настоящего спора судебной коллегией учтена судебная практика по аналогичному спору (постановление Арбитражного суда Московского округа от 07.06.2016 по делу N А40-120580/15, от 13.12.2018 по делу N А40-20007/17).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.176, 266-271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 03.11.2017 по делу N А40-175972/17 отменить.

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Б. Алексеева

Судьи

В.В. Валюшкина Б.С. Веклич