Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 марта 2018 г. N 17АП-1536/18

г. Пермь

20 марта 2018 г.

Дело N А60-51016/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 марта 2018 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т.Л.,

судей Макарова Т.В., Семенова В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Некрасовой А.С.,

при участии:

от истца: не явились;

от ответчика: Нечаева И.С. (паспорт, доверенность от 16.03.2018);

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, общества с ограниченной ответственностью Бизнес центр "Аврора",

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 17 декабря 2017 года,

принятое судьей А.А. Маловым

по делу N А60-51016/2017

по иску общества с ограниченной ответственностью Бизнес центр "Аврора" (ОГРН 1086674026670, ИНН 6674312720)

к обществу с ограниченной ответственностью "Морская кухня" (ОГРН 1156658006284, ИНН 6671009436)

о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, неустойки,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Бизнес центр "Аврора" (далее - истец) обратилось Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Морская кухня" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества N А-48/БЦ от 13.10.2016 в сумме 1 231 026 руб. 83 коп., пени в размере 153 812 руб. 18 коп. за период с 31.12.2016 по 22.09.2017, с продолжением взыскания неустойки с 23.09.2017 по дату фактического исполнения обязательства.

Решением арбитражного суда от 17.12.2017 (резолютивная часть от 12.12.2017) исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано 155 483 руб. 87 коп. основного долга, 20 373 руб. 55 коп. неустойки за период с 31.12.2016 по 22.09.2017, с продолжением взыскания неустойки с 23.09.2017 по дату фактического исполнения обязательства с суммы долга 155 483 руб. 87 коп. и размера неустойки равной 0,1 % в день. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Решение суда от 17.12.2017 обжаловано истцом в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе истец ссылается на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела, а также на несоответствие выводов, изложенных в ращении, обстоятельствам дела. Истец указывает, что ответчик пользовался помещением в период с 01.12.2016 по 24.07.2017 для размещения предприятия общественного питания, извлекал выгоду в полном объеме, препятствий для использования помещения не имел. Истец просит решение суда отменить, исковые требований удовлетворить в полном объеме.

Ответчик против доводов апелляционной жалобы возражает, просит оставить решение суда без изменения.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 13.10.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N А48/БЦ, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование часть нежилых помещений, общей площадью 435,0 кв.м, обозначенные на поэтажном плане (Приложение N 1) на третьем этаже Бизнес Центра по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейкмана, 55, под размещение пункта общественного питания, на срок 10 лет.

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 21.11.2016.

В соответствии с пунктом 4.2 арендная плата составляет:

- за первый месяц аренды, который отсчитывается с момента подписания акта приема-передачи помещения, арендная плата составляет 20 000 руб., в том числе НДС. Арендная плата за указанный период аренды уплачивается не позднее тридцатого числа соответствующего месяца;

- за второй месяц аренды, который отсчитывается с момента подписания акта приема-передачи помещения, арендная плата составляет 20 000 руб., в том числе НДС. Арендная плата за указанный период аренды уплачивается не позднее тридцатого числа соответствующего месяца;

- за третий месяц аренды, который отсчитывается с момента подписания акта приема-передачи помещения, арендная плата составляет 20 000 руб. в том числе НДС. Арендная плата за указанный период аренды уплачивается не позднее тридцатого числа соответствующего месяца;

- за четвертый месяц аренды, который отсчитывается с момента подписания акта приема-передачи помещения, арендная плата составляет 183 600 руб., в том числе НДС. Арендная плата за указанный период аренды уплачивается не позднее тридцатого числа соответствующего месяца;

- начиная с пятого месяца аренды, который отсчитывается с момента подписания акта приема-передачи помещения, и далее до даты возврата помещения из аренды по акту приема-передачи арендная плата составляет 243 600 руб. в месяц, в том числе НДС.

Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее десятого числа каждого текущего месяца аренды.

Соглашением от 24.07.2017 стороны расторгли договор аренды N А-48/БЦ от 13.10.2016. Истцом подписан акт возврата помещений.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей за период с 01.12.2016 по 24.07.2017, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что оснований для изменения (отмены) судебного акта не имеется, в связи со следующим.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По расчетам истца задолженность ответчика за период с 01.12.2016 по 24.07.2017 составляет 1 231 026 руб. 83 коп.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что в соответствии с п. 4.2.6 договора в случае нарушения арендодателем п. 3.1.5 договора порядок начисления и оплаты арендатором арендной платы, указанный в пунктах 4.2.1 - 4.2.5 договора, сдвигается соразмерно времени до сдачи помещения с учетом устранения всех замечаний по дефектной ведомости.

Согласно пункту 3.1.5 договора арендодатель обязуется сдать помещения по акту приема - передачи помещений в аренду в срок до 01 ноября 2016 года с приложением в виде дефектной ведомости, в которой указывают сроки устранения выявленных замечаний и проведения косметического ремонта. До устранения выявленных замечаний арендатор оплачивает арендную плату, эксплуатационные расходы и коммунальные услуги в соответствии с положениями пункта 4.2 договора.

Сдаваемое в аренду помещение должно соответствовать нормам по пожарной безопасности и требованиям, предъявляемым к помещениям общественного питания, а именно: вытяжная и приточная вентиляция, отопление, кондиционирование должно обеспечить поддержание в помещениях следующую температуру воздуха: в заготовочных и холодных цехах, в обеденных залах и гардеробах - 16 °С, в моечных и умывальнях - 18 °С (в соответствии с требованиями действующих СНиП).

Факт устранения замечаний по дефектной ведомости (выполнения арендодателем надлежащего косметического ремонта помещений) удостоверяется подписанным сторонами актом.

Из материалов дела следует, что акт приема-передачи от 21.11.2016 приложений не содержит.

Сторонами подписано приложение N 3 к договору - дефектная ведомость, с указанием замечаний к помещениям, наименование, сроки выполнения ремонтных работ.

Также судом первой инстанции установлено, что в письме N 12.04/1 от 12.04.2017 ответчик оспаривал предъявленную к платежу арендную плату в размере 66 742 руб. 86 коп., просил истца сообщить сроки устранения замечаний по дефектной ведомости либо уменьшить размер арендной платы.

Письмом N 21/04-1 от 21.04.2017 истец предложил ответчику подписать акт о выполнении работ по устранению замечаний с 30.04.2017 и изменить сроки и размер арендной платы:

- 20 000 руб. - ежемесячный размер арендной платы на период с 01.01.2017 по 30.04.2017;

- 70 000 руб. - ежемесячный размер арендной платы на период с 01.05.2017 по 31.07.2017;

- 183 600 руб. - за август 2017;

- 243 600 руб. - на период с 01.09.2017 до даты возврата имущества из аренды.

С учетом переписки сторон, отсутствия доказательств выполнения истцом работ, предусмотренных дефектной ведомостью, в полном объеме и сдачи результатов работ ответчику в соответствии с п. 3.1.5 договора, а также отсутствия доказательств внесения ответчиком платежей в установленном размере, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования о взыскании арендных платежей в сумме 155 483 руб. 87 коп.

Доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Стороны свободны в определении условий договора в силу статьи 421 ГК РФ, и истец, заключая договор, на условиях, предусматривающих зависимость размера арендной платы от сроков устранения арендодателем выявленных замечаний, согласился с указанными условиями и, подписав его, принял на себя обязательства по его исполнению.

В силу п. 2 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки до полного исполнения обязательства.

На основании ст. 330 ГК РФ, п. 6.2 договоров аренды истец начислил неустойку в сумме 153 812 руб. 18 коп. за период с 31.12.2016 по 22.09.2017.

Расчет неустойки, произведенный судом первой инстанции, судом апелляционной инстанции проверен и признан верным.

В связи с наличием просрочки оплаты арендных платежей требования о взыскании неустойки в сумме 20 373 руб. 55 коп. за период с 31.12.2016 по 22.09.2017 удовлетворены судом первой инстанции обоснованно.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки с последующим ее начислением с 23.09.2017 до момента фактической оплаты долга также удовлетворено правомерно.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда первой инстанции, направлены исключительно на переоценку установленных по делу обстоятельств, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на его законность и обоснованность.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено. Решение суда от 17.12.2017 является законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы, относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 17 декабря 2017 года по делу N А60-51016/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Т.Л. Зеленина

Судьи

Т.В. Макаров В.В. Семенов