Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2018 г. N 10АП-1406/18

г. Москва

22 марта 2018 г.

Дело N А41-61037/14

Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 марта 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,

судей Воробьевой И.О., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Бегларяном А.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Ковалева Андрея Александровича на определение Арбитражного суда Московской области от 20.12.2017, принятое судьей Морхатом П.М., по заявлению Бутылкина Александра Юрьевича о признании результатов торгов недействительными по делу N А41-61037/14 о несостоятельности (банкротстве) ОАО Управляющая компания "АТЕМИ", заинтересованные лица - Ковалев Андрей Александрович, Ковалева Людмила Александровна,

при участии в заседании:

от Бутылкина А.Ю. - Шубин Б.Н., доверенность N 73 АА 1360610 от 07.11.2017;

от конкурсного управляющего должника - Головизнин В.В., доверенность N 01/17 от 20.06.2017;

от ПАО "Бинбанк" - Матюшина М.В., доверенность N 199-68-ВА от 22.09.2017;

от остальных лиц - не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.06.2015 ОАО "УК "АТЕМИ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Федорова Елена Брониславовна.

Бутылкин Александр Юрьевич обратился в суд с заявлением, с учетом принятого судом уточнения, о признании недействительными результатов торгов по продаже имущества должника нежилых помещений, общей площадью 919,7 кв.м., доли в размере 1388/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3 178,3 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 73:34:041612:201; о признании договора купли- продажи от 22.08.2017, заключенного по результатам торгов между должником и Ковалевым Андреем Александровичем недействительным; о признании недействительным протокола от 11.08.2017 об определении участников торгов по лоту N 1 (публичное предложение N 2154); о применении последствий признания недействительной сделки в виде признания участником и победителем торгов Бутылкина Александра Юрьевича.

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.12.2017 признаны недействительными результаты проведенных 14.08.2017 торгов по продаже имущества должника, находящегося по адресу: г. Ульяновск, ул. Карла Маркса, д. 13 А, корпус 2: 1) нежилые помещения, общей площадью 919,7 кв.м.; 2) доля в размере 1388/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3 178,3 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 73:34:041612:201. Признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества должника, находящегося по адресу: г. Ульяновск, ул. Карла Маркса, д. 13 А, корпус 2, заключенный 22.08.2017 между ОАО Управляющая компания "АТЕМИ" и Ковалевым Андреем Александровичем по результатам проведения торгов 14.08.2017. Признан недействительным протокол от 11.08.2017 об определении участников торгов по лоту N 1 (публичное предложение N 2154). Применены последствия недействительности сделки в виде признания Бутылкина Александра Юрьевича участником торгов, проводимых посредством публичного предложения, по продаже имущества должника - (лот N 1): 1) нежилые помещения, общей площадью 919,7 кв. м, 2) доля в размере 1388/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3 178,3 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 73:34:041612:201, находящегося по адресу: Россия, г. Ульяновск, ул. Карла Маркса, д. 13 А, корпус 2. Применены последствия недействительной сделки, Бутылкин Александр Юрьевич признан победителем торгов, проводимых посредством публичного предложения, по продаже имущества должника, находящегося по адресу: г. Ульяновск, ул. Карла Маркса, д. 13А, корпус 2 (лот N 1): 1) нежилые помещения, общей площадью 919,7 кв.м.; 2) доля в размере 1388/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3 178,3 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 73:34:041612:201, как участника предложившего наивысшую цену на соответствующем этапе ценового предложения в размере 8 511 000 руб.

Не согласившись с определением суда, Ковалев Андрей Александрович обратился с апелляционной жалобой в Десятый арбитражный апелляционный суд.

В судебном заседании представитель Бутылкина А.Ю. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения.

Представитель ПАО "Бинбанк" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Представитель конкурсного управляющего должника оставил вопрос об удовлетворении апелляционной жалобы на усмотрение суда.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены судебного акта по делу.

Как следует из материалов дела, 29.12.2016 утверждено положение о порядке, сроках, и условиях реализации имущества должника ОАО "Управляющая компания "Атеми", являющегося предметом залога ПАО "Бинбанк", в том числе следующего имущества: 1) нежилые помещения, общей площадью 919,7 кв.м.; 2) доля в размере 1388/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3 178,3 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 73:34:041612:201. Имущество находится по адресу: Россия, г. Ульяновск, ул. Карла Маркса, д. 13 А, корпус 2.

В соответствии с условиями положения размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 10% от начальной продажной цены на соответствующем этапе публичного предложения.

10.08.2017 Бутылкиным Александром Юрьевичем оплачен задаток в размере 800 001 рубль, что составляет 10% от начальной цены продажи имущества должника на соответствующем этапе ценового предложения, который составил 8 000 000,01 рублей.

11.08.2017 Бутылкиным Александром Юрьевичем подана заявка на участие в торгах.

11.08.2017 года составлен протокол об определении участников торгов по лоту N 1 (публичное предложение N 2154), согласно которому Бутылкин А.Ю. не был допущен до участия в торгах по следующей причине: "Сумма задатка поступила не в полном объеме".

Согласно информации о торгах заявки на участие в торгах принимаются оператором с 09:00 часов по московскому времени 10 июля 2017. Прием заявок на участие в Торгах и задатков прекращается в 18:00 часов по московскому времени. Организатором торгов является Федорова Елена Брониславовна. Заявки на торги подаются в электронной форме посредством системы электронного документооборота на сайте ОАО "Инвестиционная компания "МЕТА".

На публичном предложении установлено 5 этапов снижения начальной цены продажи имущества. На 5 этапе публичного предложения установлена начальная цена продажи имущества в размере 8 000 000,01 рублей. Датами начала и окончания периода являются с 07.08.2017 00:00 по 11.08.2017 18:00. Срок приема заявок на участие в торгах установлен с 07.08.2017 09:00 по 11.08.2017 18:00.

Согласно представленным в материалы дела документам, в том числе протоколу об определении участников торгов по лоту N 1 (публичное предложение N 2154) от 11.08.2017 подписанного в 19:15 11.08.2017, на участие в торгах было подано 2 заявки:

11.08.2017 в 15 часов 43 минуты 08 секунд поступила заявка Ковалевой Людмилы Александровны, участвовавшей в торгах как доверенное лицо Ковалева Андрея Александровича; 11.08.2017 в 17 часов 17 минут 21 секунда поступила заявка Бутылкина Александра Юрьевича.

В заявке Ковалевой Людмилы Александровны предложена цена за лот 8 151 111 рублей. В заявке Бутылкина Александра Юрьевича предложена цена за лот 8 511 000 рублей.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции обоснованно удовлетворены заявленные требования.

В силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 2 названной статьи).

Торги могут быть признаны недействительными как по нарушению правил (процедуры) проведения торгов, так и в силу противоречия требованиям действующего законодательства. В соответствии с абзацем пятым пункта 4 статьи 139 Закона N 127-ФЗ в редакции Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ "О внесении изменений в федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 296- ФЗ), действующей до 21.06.2015, победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

В соответствии с абзацами пятым и шестым пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

Как следует из материалов дела, 14.08.2017 опубликован протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту N 1 (публичное предложение N 2154), согласно которому победителем лота стала Ковалева Людмила Александровна как доверенное лицо Ковалева Андрея Александровича, цена предложения составила 8 151 111 руб.

22.08.2017 между Ковалевем Андреем Александровичем и конкурсным управляющим должника заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Карла Маркса, N 13 А, корпус 2.

В тоже время, предложение Бутылкина А.Ю. на данном ценовом этапе публичного предложения составило 8 511 000 руб., что существенно выше, чем предложение сделанное Ковалевой Л.А. Иных ценовых предложений не поступало.

Поскольку Бутылкиным А.Ю. внесен задаток для участия в торгах в надлежащем размере и предложил большую цену предложения в заявке, недопуск заявки Бутылкина А.Ю. до участия в торгах существенно снизил цену реализуемого имущества, следовательно, причинило вред интересам кредиторов должника.

Таким образом, поскольку при проведении торгов допущено существенное нарушение, выразившееся в том, что покупатель с более высокой ценой за торгуемый лот, без достаточных оснований не допущен к торгам, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены определения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 20.12.2017 по делу N А41-61037/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Н. Короткова

Судьи

И.О. Воробьева В.А. Мурина