Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2018 г. N 09АП-7447/18

г. Москва

31 марта 2018 г.

Дело N А40-31616/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 29.03.2018.

Постановление изготовлено в полном объеме 31.03.2018.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи М.С. Сафроновой,

судей О.И. Шведко, А.С. Маслова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.Ю. Троян,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Кризисный Менеджмент" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 26.01.2018 по делу N А40-31616/17, вынесенное судьей Е.А. Злобиной, о признании за индивидуальным предпринимателем Розовой О.С. права на 2422/353108 доли в праве общей долевой собственности в не завершенном строительством многоквартирном доме по строительному адресу: Московская область, мкр. "Планерная", жилой дом (корп. 3) в виде нежилого помещения (офиса) с условным N 11, общей площадью ориентировочно 242,2 кв.м., расположенного в секции 5 на 1 этаже в деле о банкротстве АО "УКС Лавочкина"

при участии в судебном заседании:

от индивидуального предпринимателя Розовой О.С. - Попов А.О., по дов. от 04.04.2017 от конкурсного управляющего АО "УКС Лавочкина" - Аристов Д.Г., по дов. от 18.12.2017 от ООО "Кризисный Менеджмент" - Глазков Н.Н., по дов. от 26.03.2018

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 26.07.2017 в отношении АО "УКС Лавочкина" введена процедура наблюдения.

Определением суда от 02.10.2017 в отношении АО "УКС Лавочкина" применены правила §7 "Банкротство застройщика" главы IX Закона о банкротстве.

Определением суда от 15.12.2017 АО "УКС Лавочкина" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

В Арбитражный суд города Москвы от 28.11.2017 поступило заявление индивидуального предпринимателя Розовой О.С., в котором кредитор просит суд признать за ней право на 2422/353108 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном доме по строительному адресу: Московская область, мкр. "Планерная", жилой дом (корп. 3) в виде нежилого помещения (офиса) с условным N 11, общей площадью ориентировочно 242,2 кв.м., расположенного в секции 5 на 1 этаже.

Определением суда от 26.01.2018 заявление удовлетворено.

ООО "Кризисный Менеджмент" не согласилось с определением суда, обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, отказать кредитору в удовлетворении заявления.

Конкурсным управляющим, конкурсным кредитором АО ГК "315 УНР" представлены письменные пояснения на апелляционную жалобу, в которых они поддерживают позицию заявителя апелляционной жалобы.

Индивидуальным предпринимателем Розовой О.С. представлены письменные возражения на апелляционную жалобу, в которых она просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ООО "Кризисный Менеджмент" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил суд отменить определение суда.

Представитель конкурсного управляющего поддержал позицию ООО "Кризисный Менеджмент".

Представитель индивидуального предпринимателя Розовой О.С. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность определения проверены в соответствии со статьями 123, 156, 266, 268 АПК РФ.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, письменных пояснений и возражений по жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что определение суда незаконно и подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела требования заявителя основаны на договоре от 13.03.2013 N 04-03/2013 УКСЛ об участии в долевом строительстве в отношении нежилого помещения с учетом договора уступки прав от 14.07.2014 N 3/11НП.

Согласно п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно положениям статьи 201.6 Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений.

При этом в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 201. 8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.

В силу п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 названного закона.

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем Розовой О.С. и АО "УКС Лавочкина" сложились правоотношения в отношении объекта долевого строительства - нежилого помещения.

Исходя из толкований норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, положения п. 1 ч. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых являются нежилые помещения.

Специального правового регулирования в отношении реализации прав лиц, имеющих требование к застройщику о передаче нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, являющемся объектом строительства, Закон о банкротстве не содержит; в отношении данных кредиторов действует общий режим зашиты прав и законных интересов кредиторов, установленный законодательством о банкротстве.

Поскольку спорные правоотношения урегулированы федеральным законом, то аналогия права не применима.

Кроме того, целью дела о банкротстве является соразмерное удовлетворение требований кредиторов, включенных в реестр требований должника.

Удовлетворение заявления кредитора о признании за ним права собственности на нежилое помещение повлечет за собой нарушение прав других кредиторов (не участников строительства) на соразмерное удовлетворение их денежных требований за счет имущества должника.

В определениях Верховного Суда РФ от 16.06.2017 N 306-ЭС17-7560, от 22.02.2017 N 306-ЭС15-16749(2) изложена позиция, согласно которой положения п. 1 ч. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых являются нежилые помещения.

Суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права, что повлекло принятие незаконного судебного акта.

Определение суда незаконно и подлежит отмене.

Руководствуясь ст. ст. 266-271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 26.01.2018 по делу N А40-31616/17 отменить.

ИП Розовой О.С. отказать в удовлетворении требования о признании права собственности на 2422/353108 доли в праве общей долевой собственности в не завершенном строительством многоквартирном доме по строительному адресу: Московская область, мкр. "Планерная", жилой дом (корп. 3) в виде нежилого помещения (офиса) с условным N 11, общей площадью ориентировочно 242, 2 кв.м., расположенного в секции 5 на 1 этаже.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.С. Сафронова

Судьи

О.И. Шведко А.С. Маслов