Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 апреля 2018 г. N 09АП-9606/18

г. Москва

04 апреля 2018 г.

Дело N А40-73044/12

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 апреля 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.Н. Григорьева

судей Р.Г. Нагаева, И.М. Клеандрова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.И. Матетой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы

к/у АО "СФК "Реутово", ООО "ФСК "Лидер"

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 05 февраля 2018 года по делу N А40-73044/12, принятое судьей Романченко И.В.

по заявлению о включении имущества в конкурсную массу должника

по делу о несостоятельности (банкротстве) АО "СФК "Реутово"

при участии в судебном заседании:

от Министерства обороны РФ - Скопина П.В., дов. от 26.02.2018,

от ООО "ФСК "Лидер" - Маслова Т.В., дов. от 18.12.2017.

от к/у АО "СФК "Реутово" - Чебаненко Г.С., дов. от 15.01.2018.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.04.2017 АО "СФК "РЕУТОВО" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Желнин Евгений Петрович.

Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 71 от 22.04.2017.

В Арбитражный суд города Москвы обратился конкурсный управляющий о включении в конкурсную массу должника выявленного имущества.

Определением Арбитражного суда города Москвы отказано во включении в конкурсную массу должника выявленного имущества.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, конкурсный управляющий АО "СФК "Реутово" и кредитор ООО "ФСК "Лидер" обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которых просили указанное определение суда первой инстанции отменить.

Заявители указывают, что право требования спорных квартир не могло быть передано ФГБВОУ "Военно-технический университет" третьим лицам в рамках инвестиционного контракта от 16.04.2004 г. N 30/15-04, так как обязательства Должника по инвестиционному контракту о передаче в собственность жилых помещений на общую площадь 675,4 кв.м. прекращены новацией 30.12.2013 г. в связи с заключением Договора участия в долевом строительстве. Право требования спорных квартир принадлежало ФГБВОУ "Военно-технический университет" на основании договора N ОД-9233/9А-222 участия в долевом строительстве жилого дома от 05.04.2010 г. Как установлено ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора). Таким образом, обязательства ОА "СФК "Реутово" по передаче квартир по договору N ОД -9233/9А-222 участия в долевом строительстве жилого дома от 05.04.2010 г., в отсутствие надлежащего правопреемника, прекращены в связи с ликвидацией ФГБВОУ "Военно-технический университет" 30.12.2015 г.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель конкурсного управляющего поддержал доводы апелляционной жалобы, просил ее удовлетворить. Конкурсной кредитор поддержал доводы конкурсного управляющего.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, заслушав представителей лиц участвующих в деле, полагает обжалуемый судебный акт Арбитражного суда города Москвы не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции конкурсный управляющий должника в рамках обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о включении следующего имущества в конкурсную массу должника:

1. Трехкомнатную квартиру на 2-м втором этаже, строительный номер на площадке 9, площадью с учетом балконов и лоджий 86,3 кв.м., общей площадью 86,3 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м.;

2. Трехкомнатную квартиру на 4-м четвертом этаже, строительный номер на площадке 9, площадью с учетом балконов и лоджий 86,3 кв.м., общей площадью 86,3 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м.;

3. Двухкомнатная квартира на 2-м втором этаже, строительный номер на площадке 1, площадью с учетом балконов и лоджий 55,4 кв.м., общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 32 кв.м.;

4. Однокомнатная квартира на 2-м втором этаже, строительный номер на площадке N 2, площадь с учетом балконов и лоджий 37,60 кв.м., общей площадью 37,6 кв.м. жилой площадью 16,4 кв.м.;

5. Трехкомнатная квартира на 16-м шестнадцатом этаже, строительный номер на площадке 9, площадью с учетом балконов и лоджий 85,7 кв.м., общей площадью 83,5 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м.;

6. Трехкомнатная квартира на 18-м восемнадцатом этаже, строительный номер на площадке 9, площадью с учетом балконов и лоджий 85,7 кв.м., общей площадью 83,5 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м.;

7. Двухкомнатная квартира на 4-м четвертом этаже, строительный номер на площадке 6, площадью с учетом балконов и лоджий 65,8 кв.м., общей площадью 65,8 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м.; Московская область, город Балашиха, мкр.27А, ул. Твардовского, корпус 9А:

8. Трехкомнатная квартира на 2-м втором этаже, строительный номер на площадке 9, площадью с учетом балконов и лоджий 86,3 кв.м., общей площадью 86,3 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м.;

9. Трехкомнатная квартира на 4-м четвертом этаже, строительный номер на площадке 9, площадью с учетом балконов и лоджий 86,3 кв.м., общей площадью 86,3 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.01.2018 ФГАУ "УИСП" Минобороны России привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора по рассмотрению настоящего обособленного спора.

Как следует из материалов дела, 16.04.2004 между Министерством строительного комплекса Московской области (Министерство), Администрацией городского округа Балашиха (Администрация), ЗАО СФК "Реутово" (Инвестор) и Федеральным государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Военно-технический университет при Федеральном агентстве специального строительства (Заказчик) заключен инвестиционный контракт N 30/15-04 (далее - инвестиционный контракт).

Предметом инвестиционного контракта (в редакции дополнительного соглашения 2008 года к инвестиционному контракту) является реализация инвестиционного проекта строительства 17-этажного жилого дома по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. 27, корп. 22 (далее - Объект) (п. 2.1. инвестиционного контракта).

В соответствии с п. 3.1 инвестиционного контракта (в редакции дополнительного соглашения 2008 года к инвестиционному контракту) соотношение раздела имущества по итогам реализации инвестиционного контракта устанавливается между сторонами в пропорции:

Администрации - 8% общей площади квартир, что составляет 18,5 млн. рублей и 50% общей площади встроено-пристроенных помещений;

Инвестору - 92% общей площади квартир и 50% общей площади встроено- пристроенных помещений;

Заказчику - 1902,8 кв.м общей площади квартир из доли Инвестора с оформлением в собственность Российской Федерации с последующим закреплением на праве оперативного управления.

При этом, в соответствии с п. 3.1.1 инвестиционного контракта:

а) до окончания строительства Объекта - дополнительно готовые квартиры с муниципальной отделкой, общей площадью 1 550,00 кв.м. во вновь построенных жилых домах в городском округе Балашиха или по согласованию с Заказчиком, в ближайших муниципальных образованиях Московской области; 3

б) после ввода Объекта в эксплуатацию Инвестор обязуется передать указанному Заказчиком лицу по передаточному Акту в построенном объекте готовые квартиры с муниципальной отделкой общей площадью 200,00 кв.м.

Моментом исполнения Инвестором обязательств, указанных в п. 3.1.1 инвестиционного контракта считается момент государственной регистрации права собственности на переданные, указанному Заказчиком лицу, квартиры.

В рамках указанного инвестиционного контракта между должником и Федеральным государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Военно-технический университет при Федеральном агентстве специального строительства (далее - Университет) заключен договор от 5 апреля 2010 г. N ОД-9233/9А участия в долевом строительстве жилого дома (далее - договор участия в долевом строительстве), согласно которому (в редакции соглашения о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве от 12 февраля 2015 г.) должник обязуется своими силами либо с привлечением других лиц осуществить строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. 27А, ул. Твардовского, корпуса 9, 9а и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать Объекты долевого строительства Университету, а Университет обязуется принять Объекты долевого строительства.

В качестве результата долевого участия в строительстве Университет после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома приобретает права на следующие Объекты долевого строительства площадью 675,4 кв.м.:

Московская область, город Балашиха, мкр. 27А, ул. Твардовского, корпус 9:

1. Трехкомнатная квартира на 2-м этаже, строительный номер на площадке 9, площадью с учетом балконов и лоджий 86,3 кв.м., общей площадью 86,3 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м.

2. Трехкомнатная квартира на 4-м этаже, строительный номер на площадке 9, площадью с учетом балконов и лоджий 86,3 кв.м., общей площадью 86,3 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м.

3. Двухкомнатная квартира, на 2-м этаже, строительный номер на площадке 1, площадью с учетом балконов и лоджий 55,4 кв.м., общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 32 кв.м.

4. Однокомнатная квартира на 2-м этаже, строительный номер на площадке 2, площадью с учетом балконов и лоджий 37,60 кв.м., общей площадью 37,6 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м.

5. Трехкомнатная квартира на 16-м этаже, строительный номер на площадке 9, площадью с учетом балконов и лоджий 85,7 кв.м., общей площадью 83,5 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м.

6. Трехкомнатная квартира на 18-м этаже, строительный номер на площадке 9, площадью с учетом балконов и лоджий 85,7 кв.м., общей площадью 83,5 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м.

7. Двухкомнатная квартира на 4-м этаже, строительный номер на площадке 6, площадью с учетом балконов и лоджий 65,8 кв.м., общей площадью 65,8 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м. Московская область, город Балашиха, мкр. 27А, ул. Твардовского, корпус 9А:

8. Трехкомнатная квартира "на 2-м этаже, строительный номер на площадке 9, площадью с учетом балконов и лоджий 86,3 кв.м., общей площадью 86,3 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м.

9. Трехкомнатная квартира на 4-м этаже, строительный номер на площадке 9, площадью с учетом балконов и лоджий 86,3 кв.м., общей площадью 86,3 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м.

В связи с ликвидацией Университета (дата внесения записи в ЕГРЮЛ 30 декабря 2015 г.) конкурсный управляющий должника полагает, что квартиры, подлежащие передачи в собственность Российской Федерации в рамках реализации инвестиционного контракта и Договора участия в долевом строительстве, являются имуществом должника и подлежат включению в конкурсную массу должника на основании ст. 131 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Судом первой инстанции установлено, что в соответствии с соглашением 2015 года о передаче прав и обязанностей заказчика по инвестиционному контракту на реконструкцию незаконченного строительством здания общежития по адресу: Московская области, г. Балашиха, мкр. 27, корп. 22, зарегистрированным в Минмосодлстрое за N 30/15-04 от 16 апреля 2004 г. Университет передает, а Государственное учреждение "Жилищно-эксплуатационная контора N 2 Ленинградской квартирно-эксплуатационной части Московского военного округа" (ИНН 7734121555, в настоящее время Федеральное государственное автономное учреждение "Управление имуществом специальных проектов" Министерства обороны Российской Федерации (ФГАУ "УИСП" Минобороны России) принимает в полном объеме права и обязанности заказчика по инвестиционному контракту.

Государственное учреждение "Жилищно-эксплуатационная контора N 2 Ленинградской квартирно-эксплуатационной части Московского военного округа" в полном объеме в соответствии с условиями инвестиционного контракта выполняет функции заказчика, в том числе реализует права заказчика на принятие квартир, предусмотренных условиями инвестиционного контракта.

В соответствии со ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии с п. 3 ст. 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий должника вправе распоряжаться только имуществом должника. Документов, подтверждающих право должника на указанные квартиры конкурсным управляющим должника в материалы дела по данному требованию не представлено.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу, что квартиры, указанные в заявлении конкурсного управляющего должника о включении имущества в конкурсную массу должника не являются имуществом должника, не подлежат включению в конкурсную массу должника, а согласно условиям инвестиционного контракта подлежат передаче в собственность Российской Федерации, поскольку ФГАУ "УИСП" Минобороны России наделено правом на принятие квартир, предусмотренных условиями инвестиционного контракта.

В соответствии с п. 8 ст. 63 ГК РФ, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или коорпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.

Кроме того, между Университетом и Государственным учреждением "Жилищно-эксплуатационная контора N 2 Ленинградской квартирно-эксплуатационной части Московского военного округа" (переименовано в настоящее время в Федеральное государственное автономное учреждение "Управление имуществом специальных проектов" Министерства обороны Российской Федерации, далее - УИСП) подписано соглашение 2015 г. о передаче прав и обязанностей заказчика по инвестконтракту (далее - Соглашение 2015 г.), в п.З которого отражено, что с момента подписания данного соглашения УИСП в полном объеме в соответствии с условиями контракта выполняет функции заказчика, в том числе реализует права заказчика на принятие квартир, предусмотренных условиями контракта.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

При указанных обстоятельствах, права и обязанности заказчика по инвестконтракту, в том числе по принятию квартир на основании договора долевого участия, перешли к УИСП.

В силу ст.389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Инвестконтракт заключен в простой письменной форме и зарегистрирован в Минмособлстрое 16 апреля 2004 г., что не тождественно государственной регистрации, предусмотренной Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), действовавшим в 2015 г. на момент заключения Соглашения.

Следовательно, Соглашение 2015 г., заключенное в простой письменной форме, является заключенным и действительным.

Конкурсным управляющим должника не представлено доказательств того, что в ходе исполнения инвестконтракта застройщик приобрел по какому-либо основанию право требования спорных квартир.

Более того, данные квартиры поименованы в качестве предмета договора долевого участия, заключенного между заказчиком и застройщиком, в редакции соглашения от 12 февраля 2015 г., подписанного от имени должника внешним управляющим Желниным Е.П., что свидетельствует о признании должником права требования заказчика спорных квартир.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 05 февраля 2018 года по делу N А40-73044/12 оставить без изменения, а апелляционные жалобы к/у АО "СФК "Реутово", ООО "ФСК "Лидер" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.Н. Григорьев

Судьи

Р.Г. Нагаев И.М. Клеандров