Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 27 марта 2018 г. N 01АП-1286/18

г. Владимир

27 марта 2018 г.

Дело N А79-12143/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 марта 2018 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Большаковой О.А., судей Наумовой Е.Н., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.12.2017 по делу N А79-12143/2017, принятое судьей Яхатиной С.Ю.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Торгсервис" (ОГРН 1032127006900, ИНН 2127325814, г. Чебоксары) к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары (ОГРН 1022101131293, ИНН 2126002000, г. Чебоксары) о признании записи о залоге нежилого помещения отсутствующей (погашенной),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, г. Чебоксары,

при участии представителей: от истца - Парфеновой Д.Ю. по доверенности от 20.07.2017 (сроком на один год); от ответчика (заявителя) - Козлицкой Т.Р. по доверенности от 29.12.2017 (сроком до 31.12.2018); от третьего лица - не явился, извещен,

установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Торгсервис" обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары о признании записи о залоге нежилого помещения от 17.03.2010, расположенного по адресу: г.Чебоксары, ул.Урицкого, д.11, пом. 6, с кадастровым номером 21:01:020101:1263, по договору залога N 75 от 13.07.2009, заключенного с целью обеспечения исполнения обязательств по договору купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством N Н-220 от 13.07.2009, отсутствующей (погашенной).

Решением от 29.12.2017 Арбитражный суд Чувашской Республики иск удовлетворил.

Не согласившись с принятым судебным актом, Комитет обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с неправильным применением норм материального права.

Представитель заявителя в судебном заседании просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске. Указывает, что у истца имеется неисполненное обязательство по договору залога в части уплаты пеней в сумме 1 518 960 рублей 21 копейки, которое обеспечено залогом. Суд при принятии решения неправомерно сослался на истечение срока исковой давности и невозможность обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Представитель истца в судебном заседании решение суда считает законным и обоснованным, в удовлетворении жалобы просит отказать.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассматривается в отсутствие представителей третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены данного судебного акта.

Как следует из материалов дела, 13.07.2009 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Торгсервис" (покупатель) в порядке приватизации покупателем муниципального имущества города Чебоксары заключен договор купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством N Н-220, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое помещение N 06 общей площадью 132,1 кв.м, расположенное в подвале (литера А1) жилого пятиэтажного кирпичного дома (литера А) с цокольным этажом (литера А2), находящегося по адресу: г.Чебоксары, ул.Урицкого, д.11, принадлежащее продавцу на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1.3 договора стоимость нежилого помещения составляет 2 971 700 рублей, в указанную сумму НДС не входит.

Из пункта 2.1 договора следует, что оплата стоимости (продажной цены) нежилого помещения, производится покупателем в рассрочку в течение 60 месяцев со дня подписания договора:

- в течение 59-ти месяцев по 49 600 рублей;

- в течение 60-го месяца 45 300 рублей путем внесения покупателем на расчетный счет продавца.

Согласно пункту 2.2 договора покупатель оплачивает продавцу проценты в размере одной третьей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 09.06.2009 на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка.

Пунктом 4.1 договора предусмотрена ответственность покупателя за нарушение сроков оплаты в виде уплаты продавцу пени из расчета 0,5% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Графиком платежей к договору согласованы периодичность платежей (последний срок уплаты 13.07.2014), ежемесячные суммы платежа и процентов, общая сумма платежа - 2 971 700 рублей, общая сумма процентов - 289 368 рублей 52 копейки.

С целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по договору от 13.07.2009 N Н-220 между сторонами заключен договор залога N 75 от 13.07.2009.

Согласно пункту 1.2 договора залога по основному договору залогодатель выступает должником, а залогодержатель - кредитором.

В соответствии с основным договором срок исполнения должником своих обязательств наступает 13.07.2014 (пункт 1.3 договора залога).

Право собственности ООО "Торгсервис" на указанное помещение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 17.03.2010.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.09.2017 собственником нежилого помещения с кадастровым номером 21:01:020101:1263, находящегося по адресу: г.Чебоксары, ул.Урицкого, д.11, пом.6, является ООО "Торгсервис"; кадастровая стоимость объекта - 715849,90 руб.; ограничение прав и обременение объекта недвижимости - залог в силу закона, весь объект, ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу муниципального образования "г.Чебоксары - столица Чувашской Республики" (л.д.37-41).

31.07.2017 истец обратился к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом с претензионным требованием о направлении представителя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике для снятия обременения по залоговым обязательствам ООО "Торгсервис" на нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Чебоксары, ул.Урицкого, д.11, пом. 6, с кадастровым номером 21:01:020101:1263, по договору залога от 13.07.2009 N 75, либо сообщении о дате и времени подачи совместного заявления (л.д.15-16).

Требования о снятии залога оставлены продавцом без удовлетворения, со ссылкой на неуплату пеней по договору купли-продажи в размере 1 518 960 рублей 21 копейки.

Как следует из двустороннего акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.11.2011 долг ООО "Торгсервис" по уплате пеней составляет 1 518 960 рублей 21 копейку.

Истец, указывая на то, что обеспеченные залогом обязательства по оплате выкупной стоимости имущества и выплате процентов прекращены надлежащим исполнением, залог прекращен с прекращением основного обязательства, а также на то, что срок исковой давности для предъявления продавцом требований о взыскании стоимости либо об обращении взыскания на них истек, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Условия прекращения залога установлены в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 которой залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (пункт 2 настоящей статьи).

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 данного Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

В рассматриваемом случае покупная цена имущества, а также проценты уплачены покупателем, что не оспаривается сторонами.

Следовательно, по смыслу приведенных норм права залог прекращен.

Возражения ответчика со ссылкой на неисполненное обязательство по оплате пеней, согласно акту сверки по состоянию на 30.11.2011, неосновательны.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что продавец после указанной даты обращался за взысканием пеней к покупателю, либо за обращением взыскания на заложенное имущество.

ООО "Торгсервис" указывает на то, что в настоящее время истек срок исковой давности для предъявления настоящего требования.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При этом пунктом 3 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен запрет на односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек.

При таких обстоятельствах требование истца о признании отсутствующей (погашенной) зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременение в виде залога, возникшего в силу закона, в отношении нежилого помещения, принадлежащего ООО "Торгсервис", расположенного по адресу: г.Чебоксары, ул.Урицкого, д.11, пом. 6, с кадастровым номером 21:01:020101:1263, зарегистрированного на основании договора залога N 75 от 13.07.2009, заключенного с целью обеспечения исполнения обязательств по договору купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством N Н-220 от 13.07.2009, правомерно удовлетворено судом.

Оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы, по приведенным в ней доводам, не имеется.

Аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.12.2017 по делу N А79-12143/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

О.А. Большакова

Судьи

Е.Н.Наумова Н.В. Устинова