Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 апреля 2018 г. N 15АП-1740/18

город Ростов-на-Дону

03 апреля 2018 г.

дело N А53-22469/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 апреля 2018 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильиной М.В.,

судей Смотровой Н.Н., Сурмаляна Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Струкачевой Н.П.,

при участии:

от истца - Воробьева Н.В. лично, Альтудов Б.Б. по доверенности от 06.06.2017,

от ответчика - Нагайкин Р.Н. по доверенности от 09.01.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Свет и тепло"

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 28.12.2017 по делу N А53-22469/2017 (судья Бутенко З.П.),

по иску индивидуального предпринимателя Воробьевой Натальи Викторовны

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Свет и тепло"

о взыскании убытков, об обязании произвести ремонт,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Воробьева Наталья Викторовна обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Свет и тепло" о взыскании убытков в размере 325 884 рубля, расходы на проведение экспертизы в сумме 10 000 рублей, об обязании произвести ремонт лежака отопления, транзитом проходящего через подвальное помещение ИП Воробьевой Н.В. по адресу г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 68/81 NN 4, 4а, 4б, 4 г., об обязании произвести ремонт стояка системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, проходящей через подвальное помещение ИП Воробьевой Н.В. по адресу г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 68/81 NN 4, 4а, 4б, 4 г.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 28.12.2017 исковые требования удовлетворены.

Общество с ограниченной ответственностью "Свет и тепло" обратилось с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просило отменить решение суда, принять новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что приложенный к исковому заявлению акт администрации нельзя было положить в доказательную базу, как прямо указывал на это представитель ответчика, что данный акт без номера от 8 ноября 2016 года без указания членов комиссии и расшифровки подписантов, подписан одним лицом с нечитаемой фамилией. Не утвержден руководителем управления и не приглашены для участия в комиссии представитель управляющей компании. Акт от 8.11.16 года не соответствует требованиям, указанным в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 и составлен собственником помещения единолично. Ответчик не согласен с заключением специалиста, так как при составлении заключения специалист не был привлечен перед проведением обследования помещения об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В материалах дела обоснования о необходимости проведения ремонтных работ.

В судебном заседании представитель ответчика апелляционную жалобу поддержал в полном объеме.

Представитель истца апелляционную жалобу не признал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21.05.2008 г. между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростов-на-Дону, Муниципальным учреждением "Дирекция муниципального имущества и благоустройства Октябрьского района и ИП Воробьевой Н.В. был заключен договор аренды нежилого помещения N 5325-7, на основании которого ИП Воробьевой Н.В. предоставлялось в пользование нежилое помещение по адресу г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 68/81, лит. "Б".

Указанное нежилое помещение находилось в пользовании истицы до его приобретения по договору купли-продажи от 20.09.2016 г.

01.04.2011 г. между истицей и Управляющей компанией ООО "Свет и тепло" заключен договор N 42/08-С на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и теплоснабжение нежилого помещения.

Согласно п. 2 указанного договора в состав работ по договору входит Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома: прием регистрация и выполнение поступающих заявок Заказчика в объемах, устранение аварийных ситуаций и их последствий.

Как следует из искового заявления, 18.01.2016 был составлен акт о залитии нежилого помещения (при участии начальника участка УК ООО "Свет и тепло" Карповского С, слесаря-сантехника УК ООО "Свет и тепло" Шамшина А. и истицы), согласно которому 30.12.2015 г. в нежилом помещении произошел порыв лежака системы отопления. В результате залития произошло намокание и разрушение гипсокартоновой стены.

19.02.2016 г. был составлен акт о залитии этого же нежилого помещения при участии начальника участка УК ООО "Свет и тепло" Карповского С, слесаря-сантехника УК ООО "Свет и тепло" Шамшина А. Согласно указанному акту 19.02.2016 в нежилом помещении произошел порыв системы ХВС. Вследствие залития произошло намокание и обрушение штукатурного слоя потолка и стены.

Как указывает истец, залитие связано с ненадлежащим исполнением своих обязательств УК ООО "Свет и тепло", в результате чего предпринимателю причинены убытки.

Согласно заключению специалиста о результатах строительно-технического исследования N 16-576 от 11.11.2016 г. определено, что подвальное помещение площадью 37,6 кв. м по адресу г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, д. N 68/81 было дважды залито общедомовыми инженержными системами здания. Также, определены дефекты, повреждения и существенные недостатки товара в подвальном помещении по адресу г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, д. N 68/81, образовавшиеся в результате двух залитий, а также необходимые ремонтные воздействия:

- покрытие пола, выполненное из керамической плитки, имеет дефекты и существенные недостатки товара в виде налета ржавчины на поверхность покрытия и засорения швов покрытия ржавчиной из-за залития горячей водой в результате "порыва лежака отопления" согласно Акта от 18.01.2016 г. Требуется очистка покрытия пола от ржавчины и ремонт швов покрытия с удалением ржавчины путем очистки и антисептирования;

- на участках стен в местах залития отслоилась штукатурка, требуется произвести ремонт штукатурки на этих участках;

- плинтус пола и стены подвального помещения, отделанные обоями по гипсокартону имеет дефекты и существенные недостатки товара в виде ржавых разводов на поверхности стен из-за залития горячей водой в результате "порыва лежака системы отопления" согласно Акта от 18.01.2016 г. и возникновения плесени и грибка на поверхности стен. Требуется полная замена ГКЛ-конструкций стен с последующей антисептической (антигрибковой) профилактикой несущих стен здания.

- слаботочная проводка и электрика, проходящие по половому плинтусу залиты водой. Требуется полная замена слаботочной проводки и электрики;

- розетки и 1 светильник в основной зоне залития замкнули и не работают. Требуется замена 6 розеток и 1 светильника.

- в помещении имеется мебель. Ввиду стесненности условий для произведения работ, перед ремонтом требуется разобрать 2 стола и 4 шкафа, что бы их убрать, после ремонта их необходимо собрать и установить.

- потолок подвального помещения, отделанный обоями по гипсокартону имеет дефекты и существенные недостатки товара в виде ржавых разводов на поверхности потолка из-за залития холодной водой в результате "порыва системы ХВС" согласно Акта от 19.02.2016 г. и возникновения плесени и грибка на поверхности потока. Требуется полная замена потолочных конструкций из ГКЛ с последующей антисептической (антигрибковой) обработкой.

- двери подвального помещения водой в результате "порыва лежака системы отопления" согласно Акта от 18.01.2016 г. "разбухли" и расслоились в своей нижней части деформировались в результате воздействия тепла и воды. Требуется полная замена дверей и наличников.

Согласно заключению стоимость ремонтно-восстановительных работ нежилого помещения истца составляет 325 884 рубля.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 13.10.2016 г и от 30.12.2016 г. с требованием произвести ремонт поврежденных домовых систем, устранить последствия аварий. Однако, требования, изложенные в претензии, оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненной личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Исходя из статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме входит в функции управляющей организации.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2008 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Ответственность за надлежащее содержание общего имущества, за нарушение своих обязательств несут управляющие организации в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В подпункте "з" пункта 11 Правил N 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт.

Правила N 290 устанавливают порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правила N 170 - требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации (подпункт "г" пункта 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее Правила N 290).

Т.о. нормативными актами на управляющую организацию возложена обязанность следить за состоянием общего имущества многоквартирного дома путем проведения его регулярных осмотров с фиксацией их результатов в установленном порядке, принимать меры для поддержания его работоспособности и предотвращения возможных аварий, в том числе путем информирования собственников помещений о состоянии общего имущества многоквартирного дома и внесения на рассмотрения общего собрания собственников помещений предложений о проведении капитального ремонта.

Согласно ст.189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

При этом, не требуется проведение общего собрания собственников для принятия решения об аварийном ремонте общего имущества, поскольку к компетенции общего собрания собственников относится только проведение текущего и капитального ремонта (ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), тогда как аварийный ремонт общего имущества осуществляется без организации общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

При обследовании подвального помещения, пострадавшего в результате залития, специалистом установлено, что инженерные системы здания находятся в аварийном состоянии, при котором требуется полная замена инженерных сетей. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 N 6464/10, указано, что в ст. 162 Кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Согласно ст. 15 Областного закона ростовской области "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории ростовской области" от 11.06.2013 N 1101-ЗС (в ред. Областного закона РО от 20.10.2015 N 425-ЗС) в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер установленной предельной стоимости этих услуг и (или) работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в данном многоквартирном доме при условии формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

На момент залития, истец пользовалась нежилым помещением на основании договора аренды N 5325-7 от 21.05.2008 г. и дополнительных соглашений от 23.04.2009 г., от 26.04.2011 г., от 14.08.2012 г., от 27.05.2013 г. Согласно п. 2.3.4 данного договора на истице лежала обязанность производить текущий ремонт за свой счет. С августа по октябрь 2015 г. истцом произведены улучшения занимаемого ей нежилого помещения.

20.09.2016 года истец заключила договор купли-продажи на указанное нежилое помещение.

Таким образом, с учетом приведенных правовых норм, ответственность за ненадлежащее состояние инженерных коммуникаций многоквартирного дома возложена на ООО "Свет и тепло".

Как следует из материалов дела, актами от 18.01.2016 и от 19.02.2016 подтвержден факт залития нежилого помещения.

Согласно заключению N 16-576 от 11.11.2016 г. стоимость ремонтно-восстановительных работ нежилого помещения составила 325 884 рубля.

Ответчиком не представлено доказательств, которые при установлении судом факта причинения убытков свидетельствовали бы об ином их размере. Ходатайство о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлено.

Доводы ответчика о недопустимости представленного истцом заключения по причине его проведения вне рамок судебного разбирательства без определения судом квалификации эксперта и без предупреждения эксперта об уголовной ответственности судом отклонены. Доказательство признано относимым, допустимым, не опровергнутым ответчиком и использованным судом при рассмотрении спора.

В связи с чем, требование о взыскании 325 884 рублей стоимости ремонтно-восстановительных работ нежилого помещения, принадлежащего истцу, правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Предпринимателем также заявлено требование об обязании общества с ограниченной ответственностью "Свет и тепло" произвести ремонт лежака отопления, транзитом проходящего через подвальное помещение ИП Воробьевой Н.В. по адресу г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 68/81 NN 4, 4а, 4б, 4 г.; произвести ремонт стояка системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, проходящей через подвальное помещение ИП Воробьевой Н.В. по адресу г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 68/81 NN 4, 4а, 4б, 4 г.

В обоснование заявленных требований, истец указала, что причина затопления нежилого помещения истца ответчиком не устранена.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, Воробьева Н.В. обращалась к ответчику с требованием произвести ремонт поврежденных домовых коммуникаций, направляла жалобы в Правительство Ростовской области от 20.01.2017, в Администрацию г. Ростов-на-Дону, а также в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону. По факту указанных обращений вышеназванными органами направлен специалист для проведения осмотра нежилого помещения истца.

По результатам осмотра составлен акт, согласно, которому "в нежилом помещении многоквартирного дома N 68/81 по пр. Буденновский на трубах систем ХВС и отопления имеются участки корродирования и подтекания труб. Нежилое помещение подверглось затоплению. УК ООО "Свет и тепло" на комиссионное обследование не явились". Ответчику предписано заменить участки труб систем ХВС и отопления.

Однако, ремонт указанных участков ответчиком не произведен.

Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В пунктах 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491) установлено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как было указано ранее, между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно п. 2 указанного договора в состав работ по договору входит содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Из представленного в дело акта от 18.01.2016 и от 19.02.2016 следует, что непосредственной причиной залития является "порыв лежака системы отопления", "порыв системы ХВС".

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о возложении на управляющую компанию обязанности по ремонту лежака отопления и ремонта стояка системы холодного водоснабжения.

Довод о том, что ремонт инженерных коммуникаций не относится к полномочиям управляющей организации подлежат отклонению.

В соответствии с положениями статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1.8 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе управление жилищным фондом: организацию эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; все виды работы с нанимателями и арендаторами.

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

Согласно разделу 2 указанных правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Также в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Из анализа приведенных норм права следует, что инженерные системы, проходящие внутри здания, включаются в состав общего имущества собственников помещений, проживающих в многоквартирном доме.

Поскольку в актах от 18.01.2016 и от 19.02.2016, составленных с участием представителя ответчика установлена причина затопления помещения, принадлежащего истцу на праве аренды (на период затопления), в силу закона и договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД от 01.04.2011, на ответчика как управляющую компанию возложена обязанность по контролю за надлежащим техническим состоянием и производству ремонта инженерных коммуникаций. Ответчик обязан был предпринять меры по недопущению неблагоприятных последствий, связанных с эксплуатацией канализационных сетей, осуществлять контроль за тем, чтобы общее имущество многоквартирного дома содержалось в исправном состоянии.

С учетом изложенного, ответственным лицом за причинение истцу ущерба является именно ответчик, ущерб причинен истцу вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Довод о том, что арендатор не вправе требовать возмещения вреда, причиненного арендованному имуществу третьим лицом, также подлежит отклонению, поскольку в настоящий момент помещение находится в собственности истца, что подтверждается материалами дела.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность сделанных судом первой инстанции и подтвержденных материалами дела выводов.

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 АПК РФ, не имеется.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 28.12.2017 по делу N А53-22469/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

М.В. Ильина

Судьи

Н.Н. Смотрова Г.А. Сурмалян