Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 апреля 2018 г. N 09АП-12245/18

г. Москва

02 апреля 2018 г.

Дело N А40-142749/17

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 апреля 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Д.Н. Садиковой,

судей В.Р. Валиева, Н.И. Левченко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.В. Федотовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ДГИ г. Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 08 февраля 2018 года

по делу N А40-142749/17, принятое судьей Селиверстовой Н.Н.

по иску ООО "Оскар Лан"

к ДГИ г. Москвы

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи

при участии в судебном заседании:

от истца: Авдошин О.Н. (по доверенности от 16.09.2017)

от ответчика: Шинкарюк А.Ю. (по доверенности от 25.12.2017)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Оскар Лан" (далее - ООО ""Оскар Лан", истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ДГИ г. Москвы) об урегулировании разногласий, возникших между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО "Оскар Лан" при заключении договора купли-продажи нежилых помещений общей площадью 43,1 кв.м., расположенных по адресу: г. Москва, ул. Академика Королева, д. 4, корп. 2 (этаж 1, пом. II, ком. 15, 16, 16а, 14, 17, 19а, 19б) путем принятия п. 3.1. договора купли-продажи нежилого помещения, в следующей редакции: "Цена объекта составляет 4 032 208 (четыре миллиона тридцать две тысячи двести восемь) руб. 00 копеек. НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется". Пункта 3.4. договора в следующей редакции: "Оплата по договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее второго месяца с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 15 числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 67 203 (шестьдесят семь тысяч двести три) руб. 04 коп., и процентов за предоставляемую рассрочку, начисленных на остаток от основного долга" (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 08.02.2018 исковые требования удовлетворены в полном объёме.

Ответчик не согласился с принятым решением и обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил обжалуемый судебный акт отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы, заявитель ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит решение суда отменить, иск удовлетворить по цене Департамента. Истец представил отзыв по доводам апелляционной жалобы, в судебном заседании просил решение суда оставить без изменения.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам ст.ст.266,268 АПК РФ, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, оснований для отмены или изменения решения суда не находит.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,к Общество с ограниченной ответственностью "Оскар Лан" является арендатором нежилых помещений общей площадью 43,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Академика Королева, д. 4, корп. 2 на основании договора аренды от 27.02.2007 года N 03-00087/07, заключенного с Департаментом городского имущества города Москвы.

Общество с ограниченной ответственностью "Оскар Лан" является субъектом малого предпринимательства в порядке, определенном ФЗ от 24.07.2007 N 209-ФЗ, что подтверждается выпиской из базы данных Реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Помещения непрерывно арендуются истцом на протяжении более 2-х лет до дня вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, площадь арендуемых нежилых помещений, не превышает предельного значения площади, установленного ч. 2 ст. 12 Закона города Москвы "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 17.12.2008 N 66, задолженность по арендным платежам отсутствует.

Истец полагая, что в соответствии с нормами Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", имеет преимущественное право на приобретение в собственность арендуемых помещений, 15.02.2017 года обратился в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о приобретении арендуемых объектов недвижимости.

Департамент городского имущества города Москвы, рассмотрев обращение Общества с ограниченной ответственностью "Оскар Лан", направил Истцу проект договора купли-продажи арендуемых помещений, стоимость выкупаемых помещений установлена в размере 5 582 000 руб.00 коп. (п. 3.1), на основании отчета об оценке рыночной стоимости от 05.04.2017 года N Д-858-0179/17-1, выполненного ЗАО "МБЦ" и положительным экспертным заключением от 06.04.2017 года N ГК/858/17-176, подготовленным МСНО-НП "ОПЭО".

Истец, посчитав цену существенно завышенной, не соответствующей рыночным ценам за аналогичное имущество, обратился в специализированную оценочную компанию. В соответствии с подготовленным Общество с ограниченной ответственностью "Праймаудит" заключением об оценке рыночной стоимости спорных нежилых помещений, цена объектов составила 3 041 000 рублей, то есть ниже суммы, указанной Департаментом.

Истец подписал предложенный истцом проект договора купли-продажи недвижимости, но с протоколом разногласий, касающимся пунктов п. 3.1, 3.4 договора, в части указания цены выкупаемых помещений и предложением заключить договор купли-продажи на иных условиях и направил его в Департамент 31.05.2017 года.

Письмом от 09 июня 2017 года Департамент городского имущества города Москвы отказал в подписании договора купли-продажи недвижимости в редакции, предложенной Истцом, в связи с несогласием с условиями договоров в части цены выкупаемых объектов.

Таким образом, при заключении договоров между сторонами возникли разногласия в цене выкупаемого имущества, что и послужило основанием для обращения в суд первой инстанции с настоящими исковыми требованиями.

Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена частями 2, 3, 4 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которые согласно части 2 статьи 10 данного Федерального закона, вступают в силу с 01.01.2009.

Судом первой инстанции, исходя в том числе из разъяснений данных в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134, надлежащим образом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью "Оскар Лан" соответствует всем критериям, указанным в статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 2 Информационного письма от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству участвующих в деле лиц или с их согласия может быть назначена экспертиза, в том числе, в виде иной независимой оценки и в соответствии с положениями статей 82 - 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Учитывая, что у сторон имеются разногласия по определению рыночной стоимости выкупаемого имущества, определением Арбитражного суда города Москвы от 23 октября 2017 года назначено проведение судебной экспертизы с целью установления рыночной стоимости спорных нежилых помещений. Проведение экспертизы поручено ООО "ЦЕНТР ЭКОНОМИЧЕСКОГО АНАЛИЗА И ЭКСПЕРТИЗЫ", эксперту Кисилеву Юрию Анатольевичу.

Согласно Заключению Эксперта по делу N А40-142749/2017-6-1289, рыночная стоимость нежилых помещений площадью 43,1 кв.м (этаж 1, пом. II, ком. 15, 16, 16а, 14, 17, 19а, 19б), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Академика Королева, д. 4, корп. 2 по состоянию на 15.02.2017 года составляет 4 032 208 рублей.

Данное экспертное заключение судом признано соответствующим требованиям ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований не доверять выводам эксперта, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела.

Довод ответчика о том, что стоимость выкупаемого объекта вправе устанавливать только его собственник, в связи с чем, установление стоимости спорного объекта на основании оценки, представленной экспертом, полагает неправомерным, подлежит отклонению, поскольку из статьи 3 ФЗ N 159-ФЗ следует, что цена арендуемого имущества, отчуждаемого из государственной или муниципальной собственности, устанавливается как рыночная стоимость и определяется независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 08 февраля 2018 года по делу N А40-142749/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Д.Н. Садикова

Судьи

В.Р. Валиев Н.И. Левченко