Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2018 г. N 14АП-362/18

г. Вологда

18 апреля 2018 г.

Дело N А66-2573/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2018 года.

В полном объеме постановление изготовлено 18 апреля 2018 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Черединой Н.В., судей Зориной Ю.В. и Романовой А.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Власовой А.Н.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "ЛТНТ-Групп" Ярош М.В. на основании доверенности от 01.03.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видео-конференц-связи при содействии Арбитражного суда Тверской области апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЛТНТ-Групп" на решение Арбитражного суда Тверской области от 24 ноября 2017 года по делу N А66-2573/2015 (судья Бачкина Е.А.),

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЛТНТ-Групп" (место нахождения: 170100, г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1; ОГРН 1086952012058, ИНН 6950083133; далее - Общество, ООО "ЛТНТ-Групп") о взыскании 887 401 руб. 32 коп., из них 642 130 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.08.2011 по 31.12.2014 и пеней в сумме 245 271 руб. 32 коп. за период с 16.10.2011 по 02.12.2013.

Определением арбитражного суда от 28 мая 2015 года производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А66-16831/2013.

Определением суда от 31 марта 2017 года производство по делу возобновлено.

Определением от 03 мая 2017 года на основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) Министерство заменено на администрацию города Твери (место нахождения: 170100, г. Тверь, ул. Советская, д. 11; ОГРН 1066950062717, ИНН 6901000920; далее - Администрация) в связи с переходом полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, к органам местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории данного округа. Этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство.

Решением суда от 24 ноября 2017 года исковые требования Администрации удовлетворены частично, с ООО "ЛТНТ-Групп" в пользу истца взыскано 510 695 руб. задолженности по арендной плате, 158 029 руб. 61 коп. пеней, в удовлетворении остальной части иска отказано, кроме того с ответчика в доход федерального бюджета взыскано 16 374 руб. государственной пошлины.

Ответчик с решением суда не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы ссылается на ничтожность договора аренды от 17.12.2009. Также указывает, что пени как штрафная санкция за нарушение обязательства по уплате арендных платежей не может начисляться на платежи 2012 года ранее 15.04.2012.

Администрация в отзыве на жалобу доводы ответчика отклонила, считает решение суда законным и обоснованным.

Истец и третье лицо надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представители в суд не явились, в связи с этим разбирательство по делу произведено без участия их представителей сторон в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав доказательства по делу, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Тверской области от 15.10.2009 N 1982 комитетом по управлению имуществом Тверской области (Арендодатель) и Лузиным А.В., Немовым Д.Б., Трофимовым А.В., Трофимовым Т.В. (Арендаторы) заключен договор аренды земельного участка от 17.12.2009 N 372-з/09, по которому Арендаторам во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 69:40:0200011:0129, площадью 32 636 кв.м, расположенный по адресу: г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1.

Согласно пункту 1.2 договора земельный участок предоставлен для использования под производственные здания (холодильно-компрессорные станции, здание распределительного устройства (РП-16), машинный зал N 1).

В силу пункта 2.1 договора срок аренды определен с 17.12.2009 по 16.12.2058.

По акту приема-передачи от 17.12.2009 земельный участок передан Арендаторам.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) 25.12.2009.

Пунктом 7.3 договора аренды предусмотрено, что он заключается с условием согласия ОАО "Тверской полиэфир", Лузина А.В., Немова Д.Б., Трофимова А.В., Трофимова Т.В. на вступление в договор на стороне Арендаторов иных правообладателей объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

В пункте 1.3 договора аренды стороны согласовали перечень объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, в их числе поименовано нежилое здание машинного зала N 1 площадью 1922, 3 кв. м, с кадастровым номером 69:40:0200011:0096:1/019487/37:10000/А(56), принадлежащее Арендаторам на праве общей долевой собственности.

В приложении 2 к договору аренды от 17.12.2009 N 372-з/09 стороны определи площадь земельного участка, за которую вносит арендную плату каждый из Арендаторов, в частности Лузин А.В. вносит плату за земельный участок площадью 6011,55 кв. м, Немов Д.Б. - 6011,55 кв. м, Трофимов Т.В. - 4007,7 кв. м, за Трофимов А.В. - 4007,7 кв. м.

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора. Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. В силу пунктом 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: не позднее 15.04. - годовой суммы; не позднее 15.07. - годовой суммы; не позднее 15.10. - годовой суммы.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

На основании протокола общего собрания учредителей ООО "ЛТНТ-Групп" от 05.12.2007 N 1 и акта приема-передачи имущества, вносимого учредителем в качестве вклада в уставный капитал ООО "ЛТНТ-Групп", от 21.05.2008 в Реестре 26.07.2011 произведена регистрация права собственности ООО "ЛТНТ-Групп" на нежилое здание машинного зала N 1, общей площадью 1922,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 69-АВ N 316341.

Между тем в связи с переходом права собственности на здание машинного зала N 1 к ООО "ЛТНТ-Групп" договор аренды на земельный участок с данным Обществом не перезаключался.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области от 07 сентября 2012 года по делу N А66-18875/2011 приложение к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 17.12.2009 N 372-з/09 - расчет арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности, по земельному участку, с кадастровым номером 69:40:0200011:129, расположенному по адресу: г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, общей площадью 20 038, 5 кв. м, признано недействительным.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области от 17 января 2013 года по делу N А66-6330/2012 на Министерство возложена обязанность устранить допущенное нарушение прав ООО "ЛТНТ-Групп" и вынести в установленный законом срок решение о формировании и приватизации земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200011:192 площадью 5331 кв. м, расположенного по адресу: г. Тверь. пл. Гагарина, д 1, под объектом недвижимости, принадлежащим Обществу на праве собственности и направить в его адрес проект договора купли - продажи указанного земельного участка.

Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 08.05.2013 N 1039 "Об образовании земельного участка при разделе" образован земельный участок с кадастровым номером 69:40:0200011:192, площадью 5331 кв. м под производственное здание (нежилое здание - машинный зал), путем раздела земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200011:129 с сохранением его в измененных границах.

Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 08.05.2013 N 1040 "О предоставлении в собственность земельного участка под объект недвижимого имущества" вышеуказанный земельный участок предоставлен в собственность ООО "ЛТНТ Групп".

Право собственности ООО "ЛТНТ-Групп" на данный земельный участок зарегистрировано в Реестре 03.12.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2013 серия 69-АВ N 886580.

Поскольку вопреки условиям договора от 17.12.2009 N 372-з/09 Общество в период с 01.08.2011 по 02.12.2013 арендную плату не вносило, Министерство обратилось в суд с настоящим иском о взыскании долга и пеней.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, счел их правомерными частично.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

На основании пунктов 2, 4 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята данной недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - Пленума ВАС РФ) от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на эту недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Как указано в пункте 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В данном случае судом установлено, что Общество с 26.07.2011 являлось собственником объекта недвижимости - нежилого здания машинного зала N 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0200011:129.

Следовательно, в результате приобретения указанного объекта недвижимости ответчик приобрел право аренды земельного участка.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету истца размер задолженности Общества по арендной плате за период с 01.08.2011 по 31.12.2013 составил 642 130 руб.

Ответчик при рассмотрении спора судом первой инстанции заявил о применении срока исковой давности к предъявленным требования.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что исковое заявление поступило в суд первой инстанции 27.02.2015, следовательно, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.08.2011 по 01.01.2012 предъявлены после истечения срока исковой давности. Доказательства перерыва течения срока исковой давности истцом не представлены.

Поскольку по условиям договора арендная плата вносится в сроки: 15.04. - годовой суммы; не позднее 15.07. - годовой суммы; не позднее 15.10. - годовой суммы, срок исковой давности по платежу, подлежащему внесению до 15.04.2012, в данном случае не пропущен.

Факт ненадлежащего исполнения Обществом договорных обязательств и наличие задолженности по арендной плате в размере 510 695 руб. за 2012, 2013 годы до момента регистрации права собственности Общества на земельный участок подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами и подателем жалобы не опровергнуты.

Расчет размера задолженности судом первой инстанции проверен и обоснованно признан верным.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате в сумме 510 695 руб., исковые требования Администрации в указанной части правомерно удовлетворены судом.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указывалось ранее, пунктом 5.2 договора установлена ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании условий договора аренды и в связи с допущенной Обществом просрочкой внесения арендных платежей истцом начислены пени в сумме 245 271 руб. 32 коп. за период с 16.10.2011 по 02.12.2013.

Вместе с тем суд с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности, признал обоснованным взыскание пеней в размере 158 029 руб. 61 коп. Из имеющегося в материалах дела справочного расчета Администрации (т. 1, л. 144) следует, что данная сумма пеней начислена за период с 16.04.2012 по 02.12.2013.

В связи с этим доводы Общества о том, что суд взыскал пени за период с 01.01.2012 по 15.04.2012, отклоняются апелляционным судом как необоснованные. Допущенная судом в решении описка в указании периода взыскания пеней может быть исправлена в порядке статьи 179 АПК РФ.

Доводы апеллянта о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды земельного участка от 17.12.2009 N 372-з/09 как не соответствующего требованиям статей 33, 35, 36 ЗК РФ были предметом рассмотрения судами первой, апелляционной и кассационной инстанций в рамках дела N А66-8875/2013. Оснований для признания оспариваемой сделки недействительной суды не усмотрели и отказали в удовлетворении иска ООО "ЛТНТ Групп". Определением Верховного Суда Российской Федерации от 13 марта 2015 года N 307-ЭС15-1039 ООО "ЛТНТ-Групп" отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из содержания изложенной нормы следует, что факты, которые входили в предмет доказывания, были исследованы и затем отражены в судебном акте, признаются установленными и не требуют повторного доказывания.

Иных убедительных доводов, которые влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, Общество в жалобе не приводит.

Решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного судебного акта, судом при рассмотрении спора не допущено.

Таким образом, поскольку оснований для отмены или изменения решения суда не установлено, апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 24 ноября 2017 года по делу N А66-2573/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЛТНТ Групп" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Чередина

Судьи

Ю.В. Зорина А.В. Романова