Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 апреля 2018 г. N 10АП-1416/18

г. Москва

16 апреля 2018 г.

Дело N А41-72733/17

Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 апреля 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,

судей Коновалова С.А., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания Инмии А.Р.,

при участии в заседании:

от Администрации муниципального образования "Сельское поселение Мамонтовское Московской области" - Павлюк А.Б., по доверенности N 1/2018,

от ООО "СЕЛЕСТА" - Лобанов В.И., по доверенности от 06.09.2017,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "СЕЛЕСТА" на решение Арбитражного суда Московской области от 13.12.2017, принятое судьей Уваровым А.О., по делу N А41-72733/17 по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Сельское поселение Мамонтовское Московской области" к ООО "СЕЛЕСТА" о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Сельское поселение Мамонтовское Московской области" обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СЕЛЕСТА" о взыскании задолженности в сумме 6 933 143, 04 рублей по оплате арендной платы за период с 01.09.2015 по 30.08.2017 по договору аренды муниципального имущества от 03.02.2014, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 277 201, 32 рублей за период с 01.09.2015 по 30.08.2017.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.12.2017 исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с ООО "СЕЛЕСТА" в пользу Администрации муниципального образования "Сельское поселение Мамонтовское Московской области" 4 451 231, 44 рублей основного долга. В удовлетворении остальной части иска отказано. Исковые требования в части взыскания 2 481 912, 23 рублей оставлены без рассмотрения.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "СЕЛЕСТА" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить в части взыскания 4 451 231, 44 рублей.

Администрация муниципального образования "Сельское поселение Мамонтовское Московской области" представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ООО "СЕЛЕСТА" поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель администрации муниципального образования "Сельское поселение Мамонтовское Московской области" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы и просил оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Поскольку ответчик обжалует решение суда первой инстанции лишь в части взыскания задолженности в сумме 4 451 231, 44 рублей, при этом истец не заявил соответствующих возражений, арбитражный апелляционный суд в силу части 5 статьи 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции лишь в обжалуемой части.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) по итогам аукциона заключен договор аренды муниципального имущества от 03.02.2014, по которому истец передал ответчику в аренду семь зданий (КПП, насосная, два гаража, заправочный пункт, хранилище, материальный склад), расположенные на земельном участке площадью 2,5 га с кадастровым номером 50:16:0401029:9 по адресу: Московская область, Ногинский район, дер. Жилино, в/г N 20 (л.д. 5-10).

Согласно расчету арендной платы, к договору аренды, годовая арендная плата за все передаваемое имущество составляет 4 274 400 рублей, в том числе: 2 617 919 рублей - аренда зданий и земельного участка площадью 1 734 кв.м. на котором они расположены, 1 656 481 рубль - аренда части земельного участка с кадастровым номером 50:16:0401029:9 площадью 23 266 кв.м. не занятого строениями (6,14 руб. за 1 кв.м. в год) (л.д. 12-13).

В соответствии с решением Администрации муниципального образования "Сельское поселение Мамонтовское Московской области" от 24.07.2015 земельный участок с кадастровым номером 50:16:0401029:9 разделен на несколько земельных участков.

Часть из указанных земельных участков была передана в аренду ответчику.

07.08.2015 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение N 1, согласно которому истец передает в аренду ответчику семь зданий (КПП, насосную, два гаража, заправочный пункт, хранилище, материальный склад), а также земельные участки с кадастровыми номерами: 50:16:0401029:27, 50:16:0401029:26, 50:16:0401029:29, 50:16:0000000:68404 общей площадью 5 904 кв.м. (л.д. 14-15).

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРП 12.10.2015.

Согласно пункту 4.2 договора аренды арендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

В обоснование исковых требований администрация указала, что, начиная с сентября 2015 года, ответчик перестал оплачивать арендную плату.

Истцом 29.06.2017 в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате аренды в размере 4 451 231, 41 рублей за период с сентября 2015 года по дату направления претензии (л.д. 20-23).

Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с решением суда первой инстанции.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно Приложению N 1 к договору аренды муниципального имущества от 03.02.2014 для определения рыночной ставки арендной платы используется рыночная стоимость 1 кв. м земельного участка, определённая в отчёте об оценке рыночно-обоснованной арендной платы комплекса недвижимого имущества, сравнительном подходом в размере 863 руб. за кв.м.

Администрацией муниципального образования "Сельское поселение Мамонтовское Московской области" представлен расчет, в соответствии с которым арендная плата за период с 01.09.2015 по июнь 2017 года составляет 4 644 796, 8 рублей.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании основного долга в размере 4 451 231, 44 рублей, указанном в претензии от 29.06.2017, правомерно были удовлетворены судом первой инстанции.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, о неверном расчёте исковых требований в связи с завышением администрацией ставки арендной платы, отклонены арбитражным апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, размер арендной платы и порядок его определения согласованы сторонами в договоре аренды муниципального имущества от 03.02.2014 (л.д. 12-13).

Изучив выполненный администрацией расчет, апелляционный суд пришел к выводу, что он выполнен в соответствии с договором.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе о том, что администрацией при расчёте арендной платы не учтен раздел земельного участка, также являются необоснованными.

Вопреки указанным доводам ответчика администрация рассчитала арендную плату с учетом уменьшения передаваемой в аренду площади земельного участка с учетом дополнительного соглашения от 07.08.2015 N 1.

Таким образом, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется, апелляционной жалоба ООО "СЕЛЕСТА" удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 13.12.2017 по делу N А41-72733/17 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Ю. Бархатов

Судьи

С.А. Коновалов М.А. Немчинова