Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2018 г. N 15АП-4380/18

город Ростов-на-Дону

24 апреля 2018 г.

дело N А32-40792/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 апреля 2018 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ереминой О.А.

судей Новик В.Л., Шапкина П.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Конозовой Е.В.

при участии:

от ответчика - представитель Бобков С.В. по доверенности от 01.03.2018;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "КПП "Топас" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.02.2018 по делу N А32-40792/2017

по иску ООО "ГУК - Краснодар"

к ответчику - ООО "КПП "Топас"

о взыскании задолженности, пени

принятое в составе судьи Ермоловой Н.А.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ГУК-Краснодар" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к обществу с ограниченной ответственностью КПП "Топас" о взыскании задолженности в размере 541147 руб. 97 коп., пени в размере 203786 руб. 60 коп. (с учетом изменения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - т. 1 л.д. 185).

Решением от 06.02.2018 иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 541147 руб. 97 коп. задолженности, 203786 руб. 60 коп. пени.

Решение мотивировано тем, что ответчик как собственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме в период с 06.07.2012 по 25.01.2017 не исполнил обязанность по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате, к ответчику применена ответственность, предусмотренная пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность и необоснованность решения, просил его отменить, производство по делу прекратить.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что довод истца о том, что ответчик является собственником нежилых помещений в многоквартирном жилом доме площадью 906,40 кв.м документально не подтвержден. По сведениям анкеты многоквартирного дома площадь помещений составляет 97,20 кв.м. Нежилые помещения ответчика расположены на ином земельном участке. У многоквартирного жилого дома и здания магазина ответчика разные литеры. У ответчика имеется единственное помещение, встроенное в многоквартирный жилой дом площадью 15,7 кв.м, остальные помещения расположены в отдельно стоящем здании, на ином земельном участке, и не входит в состав многоквартирного жилого дома. По мнению заявителя, расчет неверный, задолженность подлежит определению только с площади 15,7 кв.м.

Кроме того, ответчик не был заблаговременно ознакомлен с истребованными протоколами общих собраний собственников, легитимность общих собраний собственников не проверена. Протоколы общих собраний собственников помещений носят явно противоречивый и формальный характер.

Заявитель также указал на то, что истцом не выставлялись счета на оплату, впервые претензия направлена 27.02.2017 после продажи спорного помещения, в связи с чем, заявитель полагает, что истец злоупотребляет своими правами.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы жалобы.

Представитель ООО "ГУК - Краснодар" в заседание не явился. Общество о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежащим образом.

Как следует из отзыва, истец доводы жалобы не признает, просит решение оставить без изменения.

Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителя ответчика, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ООО "КПП "Топас" в период с 06.07.2012 по 25.01.2017 на праве собственности принадлежали нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. Тюляева, 15 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости - т. 1 л.д. 56).

В отношении многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, ул. Тюляева, 15, ООО "ГУК-Краснодар" осуществляет функции управляющей организации.

В связи с неисполнением ООО "КПП "Топас" в период с 21.09.2014 по 25.01.2017 обязанности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, ООО "ГУК-Краснодар" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из буквального толкования указанной правовой нормы, а также из части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует обязательность для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме решения общего собрания этих собственников, принятого в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания. Это решение обязательно и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

д(2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);

л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Из названных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, вступившие в договорные отношения с управляющей организацией либо не имеющие соответствующего договора с управляющей организацией, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Факт оказания истцом услуг и выполнения работ в спорный период заявителем не оспаривается.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что довод истца о том, что ответчик является собственником нежилых помещений в многоквартирном жилом доме площадью 906,40 кв. м документально не подтвержден, по сведениям анкеты многоквартирного дома площадь помещений составляет 97,20 кв.м.

Представленная в материалы дела анкета многоквартирного дома (т. 2 л.д. 6-81) не является правоустанавливающим либо правоудостоверяющим документом.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, площадь спорного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Тюляева, 15, составляет 906,4 кв. м (выписки из Единого государственного реестра недвижимости - т. 1 л.д. 48-51, 96).

Доводы заявителя жалобы о том, что нежилые помещения ответчика расположены на ином земельном участке, у многоквартирного жилого дома и здания магазина ответчика разные литеры, у ответчика имеется единственное помещение, встроенное в многоквартирный жилой дом площадью 15,7 кв.м, остальные помещения расположены в другом здании, на ином земельном участке, не входящем в состав многоквартирного жилого дома, не принимаются апелляционным судом, поскольку спорное помещение заявителя жалобы является встроено-пристроенным к многоквартирному жилому дому. Помещение заявителя жалобы имеет с многоквартирным жилым домом общую стену, сообщение с многоквартирным домом.

По акту осмотра технического состояния систем холодного и горячего водоснабжения жилого дома и встроено-пристроенных помещений в доме N 15 по ул. Тюляева от 15.05.2012 на вводе в жилой дом установлен общедомовой прибор учета холодной воды, до водомера вмонтирована врезка на пристроенные нежилые помещения, имеющая запорно-отключающее устройство в техподполье жилого дома и узел учета в торговом зале с комплектацией водомерами.

С учетом изложенного, вывод суда первой инстанции о том, что спорные помещения входят в состав многоквартирного дома.

Ссылки заявителя жалобы на то, что ответчик не был заблаговременно ознакомлен с истребованными протоколами общих собраний собственников, легитимность общих собраний собственников не проверена, протоколы общих собраний собственников помещений носят явно противоречивый и формальный характер, отклоняются апелляционным судом, поскольку не имеют правового значения.

Протоколы общих собраний собственников помещений в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Довод заявителя о том, что истцом не выставлялись счета на оплату, впервые претензия направлена 27.02.2017 после продажи имущества, подлежит отклонении апелляционным судом, поскольку указанное обстоятельство не является основанием для освобождения от обязанности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, данная обязанность возложена на собственника помещений законодательством.

Истцом также заявлено о взыскании пени в размере 203786 руб. 60 коп. за периоды с 11.10.2014 по 26.12.2017 (расчет - т. 1 л.д. 187-189).

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Требование о взыскании пени удовлетворено судом первой инстанции в заявленном к взысканию размере.

В апелляционной жалобе возражений по методике начисления пени не заявлено, контррасчет не представлен.

При таких условиях, вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований правомерен, оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суд апелляционной инстанции не усматривает.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.02.2018 по делу N А32-40792/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Еремина О.А.

Судьи

Новик В.Л. Шапкин П.В.