Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2018 г. N 11АП-4354/18

город Самара

26 апреля 2018 г.

Дело N А65-42805/2017

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Балакиревой Е.М., рассмотрев апелляционную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 марта 2018 года, принятое по делу N А65-42805/2017 в порядке упрощенного производства судьей Хуснутдиновой А.Ф.,

по иску муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674),

к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированная служба по вопросам похоронного дела "Ритуал", г.Казань (ОГРН 1141690035937, ИНН 1657141987),

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 331 163,62 руб., задолженности по пени в размере 43 224,53 руб.,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", (далее - истец, Комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированная служба по вопросам похоронного дела "Ритуал" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 331 163,62 руб. и пени в размере 43 224,53 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 марта 2018 года исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскан долг по договору аренды земельного участка N 19464 от 22.03.2017 за период с 30.12.2016 по 30.09.2017 в размере 331 163,62 руб., неустойка за период с 22.03.2017 по 26.09.2017 в размере 25 565,67 руб., а также в доход бюджета государственная пошлина в сумме 9 993 руб. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о принятии апелляционной жалобы к производству путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

В силу части 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик представил возражения на апелляционную жалобу, в которых указал, что задолженность по арендной плате и пени на момент вынесения решения судом первой инстанции отсутствовала, что подтверждается актом сверки расчетов сторон и квитанцией об оплате.

Истцом представлены дополнения к апелляционной жалобе, в которых Исполком также указал, что задолженность по договору аренды земельного участка N 19464 от 22.03.2017 у ответчика отсутствует.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 272.1 АПК РФ.

22.03.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) во исполнение Постановления Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 30.12.2016 N 5525 заключен договор аренды земельного участка N19464, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи от 22.03.2017 земельный участок общей площадью 692 кв.м., кадастровый номер 16:50:100401:4197, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Казань, Московский район, ул. Восстания, разрешенное использование земельного участка: торговые объекты: магазины розничной торговли, сроком на 3 года.

В соответствии с разделом 3 договора арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия постановления руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, главы соответствующей администрации г. Казани о предоставлении земельного участка. Арендатор самостоятельно исчисляет годовую сумму арендной платы за землю, подлежащую к уплате по договору, и перечисляет ее ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

Согласно расчету арендной платы (приложение N 1 к договору), размер арендной платы за 2017 год составляет 794851,96 руб.

В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.3.5. договора).

Истец указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность за январь-сентябрь 2017 года в размере 331 163,62 руб., на которую в соответствии с п.3.5. договора начислены пени за период с 16.02.2017 по 26.09.2017 в размере 43 224,53 руб.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия о необходимости оплатить задолженность осталась без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что на основании заявлении ответчика от 13.12.2017 Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Татарстан решением от 15.01.2018 установила кадастровую стоимость арендуемого земельного участка с кадастровым номером 16:50:100401:4197, в размере рыночной стоимости.

12.02.2018 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, которым внесены изменения в расчет арендной платы за землю, в связи с чем годовой размер арендной платы в 2017 году определен в размере 429600,52 руб.

Согласно составленному истцом акту сверки расчетов от 06.02.2018, задолженность по арендной плате и пени у ответчика за 2017 год отсутствует.

Указанное обстоятельство также подтверждается квитанцией об оплате от 20.02.2018 на сумму 228251,31 руб.

Таким образом, материалами дела подтверждается и не оспаривается истцом, что на момент вынесения решения судом первой инстанции задолженность по арендной плате и пени у ответчика за спорный период отсутствовала.

Указанные обстоятельства имеют существенное значение для правильного разрешения настоящего спора и были известны истцу до принятия судебного акта по делу.

Пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Кодекса).

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поскольку суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело по фактическим обстоятельствам, которые существовали до принятия решения судом первой инстанции, а в данном конкретном случае изменение (уменьшение) размера арендной платы и погашение задолженности осуществлено ответчиком до принятия оспариваемого судебного акта и о данном факте истец суду не сообщил, суд апелляционной инстанции полагает необходимым принять указанные дополнительные доказательства по делу, приложенные к дополнениям и возражениям на апелляционную жалобу, в порядке пунктов 1,2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Исполкома о взыскании задолженности по арендной плате и пени необходимо отказать.

Таким образом, решение суда первой инстанции в силу пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо отменить в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, и принять по делу новый судебный акт.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец от уплаты государственной пошлины в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден.

Руководствуясь статьями 268-272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 марта 2018 года, принятое по делу N А65-42805/2017 в порядке упрощенного производства, отменить. Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Е.М. Балакирева