Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 мая 2018 г. N 15АП-4789/18

город Ростов-на-Дону

07 мая 2018 г.

дело N А32-40514/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 07 мая 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 мая 2018 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Галова В.В., судей Малыхиной М.Н., Сулименко О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Невретдиновым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Югводоканал"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.02.2018 по делу N А32-40514/2017 (судья Крылова М.В)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Аскона"

(ИНН 2310049017, ОГРН 1052303705486)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Югводоканал"

(ИНН 2320139238, ОГРН 1062320038384)

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Аскона" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Югводоканал" (далее - ответчик) о взыскании 273 751 рубля 20 копеек задолженности, 35 446 рублей 46 копеек пени.

Истец отыскивает с ответчика арендную плату за пользование последним арендованным имуществом истца в рамках договора аренды N 73-13 от 22.11.2013 за ноябрь, декабрь 2016 года, за июнь - август 2017 года.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.02.2018 заявленные исковые требования удовлетворены: с ответчика в пользу истца взыскано 273 751 рубль 20 копеек задолженности, 35 446 рублей 46 копеек пени, 9 184 рубля расходов по оплате государственной пошлины.

Судебный акт мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в части внесения арендных платежей за арендованное имущество в рамках договора аренды N 73-13 от 22.11.2013 за ноябрь, декабрь 2016 года, за июнь - август 2017 года.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Апеллянт настаивает на доводах о том, что суд первой инстанции не принял во внимание документы предоставленные ответчиком, подтверждающие своевременную оплату арендованного имущества за период аренды, и документы, подтверждающие дату фактического освобождения имущества. Кроме того, суд не учел, что истец чинил препятствия в освобождении спорного имущества.

Стороны в судебное заседание явки не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

При названных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть жалобу по существу в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

По делу был объявлен перерыв до 15 час.50 мин.07.05.2018, о чем размещено объявление на сайте арбитражного суда.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, 22.11.2013 общество с ограниченной ответственностью "Аскона" (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Югводоканал" (арендатор) заключили договор аренды N 73-13 нежилых помещений N 173, 174, 175, 176 на десятом этаже общей площадью 133, 1 кв. м административного здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Краснодар, Западный округ, ул. Комсомольская, 15 для размещения офиса сроком на 11 месяцев.

Согласно пункту 3.1.1 постоянная составляющая арендной платы за помещения начисляется из расчета стоимости 1 кв. м общей площади помещений в месяц в сумме 800 рублей.

Общий размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы составляет 106 480 рублей.

Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно в порядке предварительного платежа не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 3.3 договора).

По требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут, если арендатор письменно уведомит об этом арендодателя не позже, чем за 60 дней до момента расторжения (пункт 8.4 договора).

Пунктом 9.1 договора установлено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя настоящий договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок.

По акту приема-передачи от 28.11.2013 истец передал ответчику спорные помещения.

В отсутствие возражений арендодателя договор аренды возобновлен в отношении нежилых помещений N 175, 176 общей площадью 65,3 кв. м, исходя из стоимости 1 кв. м арендуемого помещения 900 рублей. Указанный факт сторонами не оспаривается.

30 июня 2017 года ответчик направил истцу уведомление об отказе от договора аренды от 22.11.2013 N 73-13 в одностороннем порядке. Уведомление вручено истцу 10.07.2017. Спорные помещения до настоящего времени не возвращены.

Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы. За период ноябрь-декабрь 2016 года, июнь - август 2017 года задолженность ответчика по арендным платежам составляет 273 751 рубль 20 копеек.

24 августа 2017 года истец направил ответчику претензию N 16/юр с требованием об оплате задолженности и пени, которая вручена последнему 30.08.2017.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

На основании изложенного истец был вынужден обратиться в Арбитражный суд Краснодарского края с требованиями в защиту нарушенного права.

При принятии настоящего судебного акта суд апелляционной инстанции полагает правомерным и обоснованным исходить из следующего.

Спорные правоотношения по своей правовой природе возникают из договора аренды, в силу чего подлежат правовому регулированию положениями главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же положениями общих норм обязательственного права части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

С учетом положений статей 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как было указано ранее, с учетом положений статей 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

По акту приема-передачи от 28.11.2013 истец передал ответчику спорные помещения.

Ответчик доказательства возврата помещений по акту приема-передачи не предоставил, доказательств того, что истец чинит препятствия в освобождении помещений, также не представил.

Следует учитывать, что ответчик имел реальную возможность предоставить суду первой, либо суду апелляционной инстанции доказательства освобождения спорных помещений, чего сделано не было.

Материалы дела не содержат доказательств освобождения ответчиком спорных помещений, ввиду чего, с учетом положений статей 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик несет обязательство по оплате.

Расчет истца судом апелляционной инстанции проверен, ответчиком по существу не оспорен, ввиду чего признан законным и обоснованным.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств в части внесения арендных платежей, истец также просил взыскать с ответчика 35 446 рублей 46 копеек пени.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.3 договора в случае просрочки перечисления платежей по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Всего истец просит взыскать 35 446 рублей 46 копеек пени, расчет судом апелляционной инстанции проверен, сторонами по существу не оспорен, признан законным и обоснованным.

Суд апелляционной инстанции также отмечает, что поскольку ответчик помещения не освободил, фактически договорные правоотношения продолжаются, на ответчика подлежит распространению пункт 6.3 договора о неустойке.

Согласно разъяснению, данному в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора": "в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ)".

На основании изложенного у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии со ст. 64, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение. Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований к отмене либо изменению решения суда первой инстанции.

Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса лица, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку апеллянту предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать 3 000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08 февраля 2018 года по делу N А32-40514/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Югводоканал" (ИНН 2320139238 ОГРН 1062320038384) в доход федерального бюджета 3 000 (три тысячи) рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий

В.В. Галов

Судьи

М.Н. Малыхина