Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 мая 2018 г. N 10АП-6830/18

г. Москва

30 мая 2018 г.

Дело N А41-86063/17

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 мая 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Бархатова В.Ю., Боровиковой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Русаковым В.О.,

при участии в заседании:

от ООО "Алексо Групп": Рогачев А.А., по доверенности от 15.02.2018;

от Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области: Чичкова Е.Н., по доверенности от 09.01.2018 N 7;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: не явились, извещены;

от АО "Одинцовская Теплосеть": не явились, извещены;

от Администрации Одинцовского муниципального района Московской области: Чичкова Е.Н., по доверенности от 09.01.2018 N 1;

от Валиуллина Р.И.: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Алексо Групп" на решение Арбитражного суда Московской области от 07 марта 2018 года по делу N А41-86063/17, принятое судьей Федуловой Л.В., по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к ООО "Алексо Групп", третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация Одинцовского муниципального района Московской области, АО "Одинцовская Теплосеть", Валиуллин Радий Ильдарович, о признании недействительным договора,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Алексо Групп", Валиуллину Р.И. со следующими требованиями:

- признать договор купли-продажи земельного участка от 20.03.2013 N 1542/2013, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и ЗАО "Фабрика рекламы "Алексо" недействительным.

- применить последствия недействительности сделки, обязав Валиуллина Радия Ильдаровича передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030107:60 площадью 1 732 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г.п.Одинцово, г.Одинцово, ул.Вокзальная, д.45 "А".

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация Одинцовского муниципального района Московской области, АО "Одинцовская Теплосеть".

Решением Арбитражного суда Московской области от 07 марта 2018 года по делу N А41-86063/17 исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.

Стороны направили в судебное заседание своих представителей, представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца против указанных доводов возражал.

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Закрытое акционерное общество "Фабрика рекламы "Алексо" обратилось в Арбитражный суд Московской области к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области с требованиями об обязании в течение 15 дней со дня вступления решения суда по делу в законную силу издать постановление о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030107:60, площадью 1732 кв.метров, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.Одинцово, ул.Вокзальная, д.45 "А" в собственность ЗАО "Культурный центр "Алексо", а также об обязании Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в течение 30 дней со дня вступления решения суда по делу в законную силу заключить с ЗАО "Культурный центр "Алексо" договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030107:60, площадью 1732 кв.метров, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.Одинцово, ул.Вокзальная, д.45 "А", категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под здания и сооружения производственно-художественных мастерских с ценой выкупа в размере 2,5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка (дело N А41-43197/12).

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.01.2013 по делу N А41-43197/12 заявление общества удовлетворено.

До вступления решения по делу N А41-43197/12 в законную силу 20.03.2013 Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (продавец) и ЗАО "Фабрика рекламы "Алексо" (покупатель) заключен договор N 1542/2013 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030107:60 площадью 1 732 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г.п.Одинцово, г.Одинцово, ул.Вокзальная, д.45 "А".

Согласно п.2.1. договора цена участка установлена в соответствии с решением Арбитражного суда Московской области от 09.01.2013 по делу N А41-43197/12 и определением об исправлении опечаток от 04.02.2013 по делу N А41-43197/12 и составляет 182 742,45 руб.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 07.08.2013 по делу N А41-43197/12 решение Арбитражного суда Московской области от 09.01.2013 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2013 отменены, в удовлетворении заявления отказано.

Впоследствии, земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030107:60 продан Кондратьеву А.Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.09.2013, а Кондратьев А.Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.10.2013 продал участок Валиуллину Р.И.

10.01.2017 Одинцовской городской Прокуратурой в адрес и.о.руководителя Администрации Одинцовского района Московской области направлен запрос о предоставлении сведений по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 50:20:0030107:60 и наличии незавершенных судебных дел в отношении указанного участка.

На основании указанного запроса Администрация Одинцовского района Московской области 12.01.2017 обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района о предоставлении запрашиваемой информации.

По итогам подготовки ответа по запросу Одинцовской городской Прокуратуры истцом направлены претензии в адрес Валиуллина Р.И. и ЗАО "Фабрика рекламы "Алексо" о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка.

Исходя из изложенного, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что договор купли-продажи является ничтожной сделкой. Кроме того, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что срок исковой давности по рассматриваемым требованиям не истек.

Между тем, вынося обжалуемое решение, суд первой инстанции не учел следующее.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.1995 N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

Как усматривается из материалов дела, в возражениях на иск ответчик указал о пропуске срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (ст. 196 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии с п.101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Вывод суда первой инстанции о том, что срок исковой давности не пропущен мотивирован тем, что не имеется доказательств оплаты земельного участка со стороны покупателя.

Вместе с тем, исполнение спорного договора началось с момента передачи земельного участка обществу, что произошло 20.03.2013 (передаточный акт, том 1 л.д.8). Кроме того, ответчик в судебном заседании представил в материалы дела платежное поручение N 41 от 25.03.2013, подтверждающее факт оплаты стоимости земельного участка.

Поскольку рассматриваемый иск подан 23.10.2017, трехлетний срок исковой давности пропущен.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имелось.

Исходя из изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене, а исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 07 марта 2018 года по делу N А41-86063/17 отменить.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

В.Ю. Бархатов С.В. Боровикова