Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 мая 2018 г. N 09АП-10533/18

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2018 г. N 09АП-10533/18

г. Москва

25 мая 2018 г.

Дело N А40-36400/16

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 мая 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи С.А. Назаровой

судей И.М. Клеандрова, А.Н. Григорьева,

при ведении протокола судебного заседания Д.И. Матетой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ОАО "Смоленский Банк" - ГК АСВ

на определение Арбитражного суда города Москвы от 02.02.2018

по делу N А40-36400/16, вынесенное судьей И.А. Беловой,

об утверждении Предложения о порядке, сроках и об условиях продажи залогового имущества ООО "Софрино-8", находящегося в залоге у ОАО "Смоленский Банк", в редакции, представленной конкурсным управляющим ООО "Софрино-8"

по делу о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Софрино-8" (ОГРН 1075038015304, ИНН 5038058626),

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ОАО "Смоленский Банк" - ГК АСВ - Родионова И.А., дов. от 19.04.2018,

от конкурсного управляющего ООО "Софрино-8" - Топузис Д.Д., дов. от 11.05.2018.

УСТАНОВИЛ:

Определением суда от 08.11.2016 г. в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Софрино-8" (ОГРН 1075038015304, ИНН 5038058626) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Виноградов Сергей Витальевич, ИНН 372802010514, адрес для направления корреспонденции: 153021, Ивановская обл., г. Иваново, Фабричный пр-д, д. 5.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 01 августа 2017 г. Общество с ограниченной ответственностью "Софрино-8", открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Ноготков Кирилл Олегович, ИНН 772151239623, почтовый адрес:109153, Москва, а/я 32, Ноготкову К.О.

Сведения соответствующие опубликованы в газете "КоммерсантЪ" от 19.08.2017 г. N 152.

В Арбитражный суд города Москвы поступило заявление конкурсного управляющего об утверждении Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, находящегося в залоге у ОАО "Смоленский Банк".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 02.02.2018 утверждено Предложение о порядке, сроках и об условиях продажи залогового имущества ООО "Софрино-8", находящегося в залоге у ОАО "Смоленский Банк", в редакции, представленной конкурсным управляющим ООО "Софрино-8".

Не согласившись с определением суда, ОАО "Смоленский Банк" обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, в обоснование ссылаясь на то, что судом нарушены нормы материального, не учтены имеющие значение для рассмотрения спора обстоятельства, и конкурсным управляющим не представлены надлежащие доказательства в подтверждение своей позиции. По мнению апеллянта, утвержденные судом Предложения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника нарушают интересы кредиторов, должника, права Банка, предусмотренные ст. 138 Закона о банкротстве права Банка как залогового кредитора на определение условий продажи имущества, находящегося у него в залоге, так как начальная продажная цена имущества занижена, передача функций организатора торгов третьему лицу - ООО "ГК "Кварт" с установлением последнему суммы вознаграждения в размере 50 000,00 руб. за каждый этап торгов, а также дополнительным возмещением расходов, увеличивают расходы на процедуру банкротства должника, а следовательно, уменьшают размер удовлетворения требований кредиторов. Формирование имущества, состоящее из четырех земельных участков, в единый лот, влечет за собой сужение круга потенциальных покупателей, что в свою очередь влечет за собой увеличение срока проведения торгов, реализацию имущества по минимальной цене, а следовательно, нарушение интересов кредиторов Должника. Порядок снижения цены имущества при его продаже путем публичного предложения, установленный утвержденными Определением Предложениями (10% каждые три дня) также влечет за собой реализацию имущества по минимальной цене.

Определением от 29.03.2018 апелляционная жалоба принята к рассмотрению.

Представитель конкурсного управляющего ОАО "Смоленский Банк" - ГК АСВ в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал по мотивам, изложенным в ней.

Представитель конкурсного управляющего ООО "Софрино-8" в судебном заседании возражал на доводы апелляционной жалобы, указывая на ее необоснованность, представил в материалы дела отзыв. в приобщении которого апелляционным судом отказано ввиду не соблюдения положений ст. 262 АПК РФ.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав, лиц явившихся в суд апелляционной инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого определения суда первой инстанции.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Судом первой инстанции установлено, что у должника имеется следующее имущество, обремененное залогом в пользу конкурсного кредитора ОАО "Смоленский Банк":

- земельный участок 50:26:0060712:45; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 30 630 кв.м. Адрес местонахождения: Московская область Наро-Фоминский район, ООО "Совхоз Архангельский";

- земельный участок 50:26:0060712:44; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства; общая площадь 132 477 кв.м. Адрес местонахождения: Московская область Наро-Фоминский район, ООО "Совхоз Архангельский";

- земельный участок 50:26:0060712:39; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства; общая площадь 167 152 кв.м. Адрес местонахождения: Московская область Наро-Фоминский район, ООО "Совхоз Архангельский" уч. 1/34;

- земельный участок 50:26:0060712:46; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства; общая площадь 202 840 кв.м. Адрес местонахождения: Московская область Наро-Фоминский район, ООО "Совхоз Архангельский";

В соответствии с пунктом 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельному учету в составе имущества должника, составляющего конкурсную массу, подлежит имущество, являющееся предметом залога, за счет стоимости которого удовлетворяются требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника.

Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 -19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111, и с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве.

Материалами дела подтверждается, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда г. Москвы от 14.02.2017 г. в реестр требований кредиторов в третью очередь включены требования ОАО "Смоленский Банк" в размере 72 049 497,79 руб. - основного долга как обеспеченных залогом имущества должника.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Согласно пункту 6 статьи 18.1, пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве и пункту 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 ст. 110, п. 3 ст. 111 указанного Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

В силу пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", установлено, что на основании абзаца 2 пункта 2 статьи 131 Закона о несостоятельности (банкротстве)" отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с действующим законодательством.

Исходя из смысла статей 110, 111, 138 Закона о банкротстве реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Материалами дела подтверждается, что конкурсным управляющим ООО "Софрино-8" подготовлено и направлено 23.10.2017 (исх. N 24/СФ/КУ) кредитору для утверждения Предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Софрино-8", согласно которого все имущество сформировано в один лот, с установлением начальной продажной цены в размере оценочной стоимости, а именно - 15 123 000 (пятнадцать миллионов сто двадцать три тысячи) рублей (без НДС ввиду отсутствия налогооблагаемой базы на основании п.п. 15 п. 2 ст. 146 НК РФ).

Из материалов дела следует, что залоговым кредитором на момент обращения конкурсного управляющего в суд, Порядок о продаже залогового имущества не утвержден и управляющему не представлен.

Довод апеллянта о том, что разработанные и утвержденные Банком предложения о порядке продажи имущества Должника, находящегося в залоге у Банка (далее - Предложения) были направлены в адрес конкурсного управляющего должника 21.12.2018 по электронной почте, правого значения не имеет, поскольку возбуждение обособленного спора имело место 16.11.2017. Кроме того, о данном обстоятельстве апеллянт не заявлял суду первой инстанции при разрешении спора, тогда как представитель принимал участие в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно разрешил спор по имеющимся в деле доказательствам, учитывая поведения апеллянта и положения статьи 9 АПК РФ.

В абз. 6 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ N 58 от 23.07.2009 г. "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Утверждая Положение, представленное конкурсным управляющим, суд первой проверил его на соответствие нормам Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", и пришел к выводу о том, что предложенный порядок продажи имущества должника является обоснованным, направленным на реализацию целей конкурсного производства, а также не нарушающим прав и законных интересов кредиторов.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными (пункт 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя").

Однако доказательств наличия подобных обстоятельств, материалы дела не содержат.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что заявление конкурсного управляющего должника является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции, изучив представленное на утверждение суду положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, соглашается с выводом суда первой инстанции, что оно соответствует требованиям, предусмотренным законодательством о банкротстве, так как содержит условие о форме проведения торгов, об организаторе торгов, об имуществе, подлежащем реализации, о начальной продажной цене реализуемого имущества, о форме оплаты и порядке заключения договора купли-продажи с победителем торгов.

При рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции были установлены все существенные для спора обстоятельства и дана надлежащая правовая оценка. Выводы основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 02.02.2018 по делу N А40-36400/16 оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего ОАО "Смоленский Банк" - ГК АСВ - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

С.А. Назарова

Судьи

А.Н. Григорьев И.М. Клеандров