Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 7 июня 2018 г. N 10АП-6992/18

г. Москва

07 июня 2018 г.

Дело N А41-108551/17

Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 июня 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Иевлева П.А., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Зайналовым А.З.,

при участии в заседании:

от ООО ЛК "Трансконтракт" - Мальцев А.Н. по доверенности от 11.10.2017;

от Управления Росреестра по Московской области - Цюрюмов Л.М. по доверенности от 29.12.2017;

от ООО Автоцентр "Бест Карс" - Веселов А.В. по доверенности 27.02.2018,

рассмотрев в судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дел в суде первой инстанции, дело N А41-108551/17,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью ЛК "Трансконтракт"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

при участии в деле третьего лица: общества с ограниченной ответственностью Автоцентр "Бест Карс"

об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью ЛК "Трансконтракт" (далее - ООО ЛК "Трансконтракт", заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области, заинтересованное лицо) в котором просило суд о нижеследующем:

- обязать Управление Росреестра по Московской области восстановить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении объекта недвижимости Технический центр по продаже и обслуживанию коммерческого транспорта "Технический центр "Химки" - Корпус А, назначение: нежилое здание, 3-этажный, площадью 2400,6 кв.м., инв. N 311:090-9946/Б, лит. Б, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, 78 км МКАД, кадастровый(или условный) номер объекта 50:10:0010405:222;

- обязать Управление Росреестра по Московской области восстановить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении объекта недвижимости Технический центр по продаже и обслуживанию коммерческого транспорта "Технический центр "Химки" - Корпус Б, назначение: нежилое здание, 3-этажный, площадью 2406,2 кв.м., инв. N 311:090-9946/В, лит. В, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, 78 км МКАД, кадастровый(или условный)номер объекта 50:10:0010405:223;

- обязать Управление Росреестра по Московской области восстановить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении объекта недвижимости Технический центр по продаже и обслуживанию коммерческого транспорта "Технический центр "Химки" - Корпус В, назначение: нежилое здание, 2-этажный, площадью 2768,6 кв.м., инв. N 311:090-9946/Д, лит. Д, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, 78 км МКАД, кадастровый (или условный) номер объекта 50:10:0010405:224;

- обязать Управление Росреестра по Московской области восстановить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении объекта недвижимости Земельный участок по адресу: Московская обл., р-н Химкинский, в районе 78 км. МКАД, площадь 9 900 квадратных метров, кадастровый номер 50:10:0010405:31;

- обязать Управление Росреестра по Московской области восстановить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении объекта недвижимости Земельный участок по адресу: Московская обл., р-н Химкинский, в районе 78 км. МКАД, площадь 9 900 квадратных метров, кадастровый номер 50:10:0010405:32;

- обязать Управление Росреестра по Московской области внести соответствующие регистрационные записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью Автоцентр "Бест Карс".

Решением Арбитражного суда Московской области от 26 февраля 2018 года по делу N А41-108551/17 в удовлетворении заявления отказано (т. 1 л. д. 110-112).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО ЛК "Трансконтракт" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права.

Определением от 31 мая 2018 года по делу N А41-108551/17 Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в суде первой инстанции, поскольку дело было рассмотрено в отсутствие представителя ООО ЛК "Трансконтракт", не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО ЛК "Трансконтракт" в полном объеме поддержал доводы, изложенные в заявлении, просил его удовлетворить.

Представитель Управления Росреестра по Московской области возражал против доводов заявителя, просил в удовлетворении заявления отказать.

Представитель ООО Автоцентр "Бест Карс" также возражал против доводов заявителя, просил в удовлетворении заявления.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что оснований для удовлетворения заявления не имеется.

Как следует из материалов дела, решением Третейского суда строительных организаций города при Автономной некоммерческой организации "Центр юридической поддержки строительных организаций города" от 15 сентября 2016 года, по делу N 219/2016 (т. 1 л. д. 9-18) удовлетворены исковые требования ООО "ЛК "Трансконтакт" к ООО Автоцентр "Бест Карс" и поручителям последнего Некрасову Н.А., Костерину А.С., а именно:

1) с ООО Автоцентр "Бест Карс" и поручителей Некрасова Н.А., Костерина А.С. в пользу ООО "ЛК "Трансконтакт" солидарно взыскана задолженность в сумме 531 988 062 руб. 78 коп.

2) на принадлежащее ООО Автоцентр "Бест Карс" заложенное недвижимое имущество обращено взыскание путем передачи в собственность ООО "ЛК Трансконтакт" следующих объектов:

- технического центра по продаже и обслуживанию коммерческого транспорта Технический центр Химки (корпус А), назначение: нежилое здание, нежилое здание, 3-этажный, площадью 2400,6 кв.м., ивн. N 311:090-9946/Б, лит. Б, расположенное по адресу: 141411, Московская область, г. Химки, 78 км., кадастровый (условный) номер объекта: 50:10:0010405:222, по стоимости 132 760 381 руб. 80 коп., в том числе НДС;

- технического центра по продаже и обслуживанию коммерческого транспорта Технический центр Химки (корпус Б), назначение: нежилое здание, нежилое здание, 3-этажный, площадью 2400,2 кв.м., ивн. N 311:090-9946/В, лит. В, расположенное по адресу: 141411, Московская область, г. Химки, 78 км., кадастровый (условный) номер объекта: 50:10:0010405:223, по стоимости 130 070 078 руб. 60 коп., в том числе НДС;

- технического центра по продаже и обслуживанию коммерческого транспорта Технический центр Химки (корпус В), назначение: нежилое здание, нежилое здание, 2-этажный, площадью 2768,6 кв.м., ивн. N 311:090-9946/Д, лит. Д, расположенное по адресу: 141411, Московская область, г. Химки, 78 км., кадастровый (условный) номер объекта: 50:10:0010405:224, по стоимости 153 111 885 руб. 80 коп., в том числе НДС;

- права аренды земельного участка с кадастровым номером N 50:10:0010405:32, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): Московская область, Химкинский район, 78 кв. МКАД, площадью 9900 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землях для обеспечения космической деятельности, землях обороны, безопасности и иного специального назначения по стоимости 1 041 316 руб. 49 коп., в том числе НДС;

- права аренды земельного участка с кадастровым номером N 50:10:0010405:31, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): Московская область, Химкинский район, 78 кв. МКАД, площадью 9900 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землях для обеспечения космической деятельности, землях обороны, безопасности и иного специального назначения по стоимости 1 041 316 руб. 49 коп., в том числе НДС.

Определением Мещанского районного суда города Москвы от 15.11.2017 по делу N 02-18521/2017 (т. 1 л. д. 19-25) вышеназванное решение Третейского суда строительных организаций города при Автономной некоммерческой организации "Центр юридической поддержки строительных организаций города" отменено и произведен поворот исполнения судебного акта путем:

1) прекращения права собственности ООО "ЛК Трансконтакт" на:

- технический центр по продаже и обслуживанию коммерческого транспорта Технический центр Химки (корпус А), расположенный по адресу: 141411, Московская область, г. Химки, 78 км. площадью 2400,6 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта: 50:10:0010405:222;

- технический центр по продаже и обслуживанию коммерческого транспорта Технический центр Химки (корпус Б), расположенный по адресу: 141411, Московская область, г. Химки, 78 км. площадью 2400,6 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта: 50:10:0010405:223;

- технический центр по продаже и обслуживанию коммерческого транспорта Технический центр Химки (корпус В), расположенный по адресу: 141411, Московская область, г. Химки, 78 км. площадью 2768,6 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта: 50:10:0010405:224;

2) прекращения права аренды ООО "ЛК Трансконтакт" на:

- земельный участок с кадастровым номером N 50:10:0010405:32, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): Московская область, Химкинский район, 78 кв. МКАД, площадью 9900 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером N 50:10:0010405:31, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): Московская область, Химкинский район, 78 кв. МКАД, площадью 9900 кв.м.;

3) восстановления права собственности ООО "Автоцентр Бест Карс" на:

- технический центр по продаже и обслуживанию коммерческого транспорта Технический центр Химки (корпус А), расположенный по адресу: 141411, Московская область, г. Химки, 78 км. площадью 2400,6 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта: 50:10:0010405:222;

- технический центр по продаже и обслуживанию коммерческого транспорта Технический центр Химки (корпус Б), расположенный по адресу: 141411, Московская область, г. Химки, 78 км. площадью 2400,6 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта: 50:10:0010405:223;

- технический центр по продаже и обслуживанию коммерческого транспорта Технический центр Химки (корпус В), расположенный по адресу: 141411, Московская область, г. Химки, 78 км. площадью 2768,6 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта: 50:10:0010405:224;

4) восстановления права аренды ООО "Автоцентр Бест Карс" на:

- земельный участок с кадастровым номером N 50:10:0010405:32, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): Московская область, Химкинский район, 78 кв. МКАД, площадью 9900 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером N 50:10:0010405:31, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): Московская область, Химкинский район, 78 кв. МКАД, площадью 9900 кв.м.;

Также определением Мещанского районного суда города Москвы от 15.11.2017 по делу N 02-18521/2017 Управление Росреестра по Московской области обязано осуществить государственную регистрацию права собственности ООО "Автоцентр Бест Карс" на указанное недвижимое имущество и права аренды ООО "Автоцентр Бест Карс" на указанные земельные участки.

Во исполнение вышеназванного определения Мещанского районного суда Управление Росреестра по Московской области внесло в ЕГРН следующие регистрационные записи:

1. N 50:10:0010405:222-50/010/2017-10 - в отношении объекта недвижимости Технический центр по продаже и обслуживанию коммерческого транспорта "Технический центр "Химки" - Корпус А, назначение: нежилое здание, 3- этажный, площадью 2 400,6 кв.м., инв. N 311:090-9946/Б, лит. Б, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, 78 км МКАД, кадастровый (или условный) номер объекта 50:10:0010405:222;

2. N 50:10:0010405:223-50/010/2017-10 - в отношении объекта недвижимости Технический центр по продаже и обслуживанию коммерческого транспорта "Технический центр "Химки" - Корпус Б, назначение: нежилое здание, 3- этажный, площадью 2 406,2 кв.м., инв. N 311:090-9946/В, лит. В, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, 78 км МКАД, кадастровый (или условный) номер объекта 50:10:0010405:223;

3. N 50:10:0010405:224-50/010/2017-10 - в отношении объекта недвижимости Технический центр по продаже и обслуживанию коммерческого транспорта "Технический центр "Химки" - Корпус В, назначение: нежилое здание, 2- этажный, площадью 2 768,6 кв.м., инв. N 311Ю90-9946/Д, лит. Д, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, 78 км МКАД, кадастровый (или условный) номер объекта 50:10:0010405:224;

4. N 50:10:0010405:31-50/010/2017-8 - в отношении объекта недвижимости Земельный участок по адресу: Московская обл., р-н Химкинский, в районе 78 км. МКАД, площадь 9 900 квадратных метров, кадастровый номер 50:10:0010405:31;

5. N 50:10:0010405:32-50/010/2017-9 - в отношении объекта недвижимости Земельный участок по адресу: Московская обл., р-н Химкинский, в районе 78 км. МКАД, площадь 9 900 квадратных метров, кадастровый номер 50:10:0010405:32.

Ссылаясь на то обстоятельство, что при внесении вышеназванных записей о праве собственности ООО Автоцентр "Бест Каре" Управлением Росреестра по Московской области не было восстановлено право ООО ЛК "Трансконтакт", являющегося залогодержателем указанных объектов недвижимости, последнее обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения заявления в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

При этом заявитель должен указать в чем конкретно заключается нарушение его прав и доказать, что его права нарушены именно тем лицом, к которому предъявлены требования.

В обоснование своих требований к Управлению Росреестра по Московской области заявитель ссылается на то, что регистрирующий орган не полностью исполнил определение Мещанского районного суда города Москвы от 15 ноября 2017 года по делу N 2-18521/2017 о повороте исполнения решения Третейского суда от 15 сентября 2016 года по делу N 219/2016, а именно, не восстановил в ЕГРН обременения прав собственника указанных выше объектов в виде ипотеки в пользу ООО "ЛК Трансконтакт".

Однако в определении Мещанского районного суда города Москвы содержащем конкретный перечень мер, подлежащих применению в рамках поворота исполнения судебного акта, не указано на восстановление в ЕГРН записей об обременении прав собственника вышеназванных объектов ипотекой в пользу ООО "ЛК Трансконтакт".

Вместе с тем, при отсутствии таких сведений в определении о повороте исполнения судебного акта у регистрирующего органа отсутствовали основания для внесения в реестр записей об ипотеке.

В рассматриваемом случае Управление Росреестра по Московской области действовало на основании и в соответствии с определением Мещанского районного суда города Москвы и каких либо нарушений действующего законодательства не допустило.

Правовых оснований для совершения действий, не указанных в определении о повороте исполнения судебного акта, у регистрирующего органа не имелось, поскольку в силу статей 444, 445 ГПК РФ, части 1 статьи 326 АПК РФ вопрос о повороте исполнения судебного акта разрешается только судом.

Руководствуясь пунктом 6.1 статьи 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 2 части 4 статьи 270 статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 26 февраля 2018 года по делу N А41-108551/17 отменить.

В удовлетворении заявления отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

П.А. Иевлев Н.В. Марченкова