Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 июня 2018 г. N 10АП-7241/18

г. Москва

18 июня 2018 г.

Дело N А41-107527/17

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 июня 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,

судей Боровиковой С.В., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания Исаченковой А.А.,

при участии в заседании:

от ООО "Алия-Компани": Атеев С.М., представитель по доверенности от 21.05.2018,

от Департамента городского имущества города Москвы: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Алия-Компани" на решение Арбитражного суда Московской области от 15.03.2018 по делу N А41-107527/17 по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы к Обществу с ограниченной ответственностью "Алия-Компани" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.04.2012 N М-11-040605 и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Алия-Компани" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.04.2012 N М-11-040605 в сумме 5 411 744 руб. 33 коп., в том числе основного долга за период с 3-го квартала 2012 года по 30.06.2017 в размере 3 635 960 руб. 62 коп. и пени за период с 1-го квартала 2013 по 30.06.2017 в размере 1 775 783 руб. 71 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.03.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и отказать в иске.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 09.04.2012 между Муниципальным образованием - Ленинский муниципальный район Московской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Алия-Компани" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 207-2012/Ю.

Согласно п. 1.1 договора предметом договора является находящийся в неразграниченной государственной собственности земельный участок площадью 15 000 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0120114:3016, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Сосенское, в районе Николо-Хованского кладбища, предоставленный в аренду для благоустройства территории и организации подъездных путей. Категория земель - "земли промышленности".

В соответствии с п. 1.3 договора аренды договор заключен на 49 лет и вступает в силу со дня государственной регистрации.

Размер ежегодной арендной платы за участок и расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении N 1 к договору (п. 2.1 договора аренды).

Согласно п. 2.2 договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем фактической передачи участка согласно акту приема-передачи земельного участка и вносится арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, до 15 числа последнего месяца текущего квартала и перечисляется на расчетный счет, указанный в Приложении N 1.

Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органом местного самоуправления, без согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор путем направления соответствующего уведомления арендатору.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной латы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, категории, вида разрешенного использования участка, коэффициентов в соответствии с законодательством Московской области (п. 2.2.1 договора аренды).

Согласно п. 3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,05 процента от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал) начиная с 16 последнего месяца квартала, за который производится оплата, по день уплаты включительно (п. 4.2 договора аренды).

09.04.2012 между Муниципальным образованием - Ленинский муниципальный район Московской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Алия-Компани" (арендатор) подписан Акт приема-передачи земельного участка.

01.07.2012 между Муниципальным образованием - Ленинский муниципальный район Московской области, Департаментом земельных ресурсов города Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью "Алия-Компани" заключено Дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.04.2012 N 207-2012/Ю, по условиям которого права и обязанности арендодателя по договору аренды в полном объеме перешли к Департаменту земельных ресурсов города Москвы.

Договору аренды земельного участка присвоен новый учетный номер - М-11-040605.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законодательстве порядке, о чем 25.07.2012 в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, истец направил в адрес ответчика Претензию от 26.09.2017 N 33-6-304307/17-(0)-1, в которой предложил погасить сумму задолженности по арендной плате за период с 3-го квартала 2012 по 30.06.2017 в размере 3 635 960 руб. 62 коп., а также пени за период с 1-го квартала 2013 по 30.06.2017 в размере 1 775 783 руб. 71 коп. за несвоевременное внесение арендных платежей.

29.09.2017 претензия N 33-6-304307/17-(0)-1 направлена ООО "Алия-Компани" по адресу: 142701, Московская область, Ленинский район, г. Видное, проспект Ленинского Комсомола, д. 15, корп. 2,1, оф. 108 (почтовый идентификатор: 10970213711925).

Согласно сведениям с сайта почты России указанная претензия была получена ответчиком - 06.10.2017.

Оставление ответчиком указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что наличие и размер задолженности подтверждены материалами дела, ответчик доказательства оплаты долга и пени не представил.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с решением суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, договором аренды земельного участка от 09.04.2012 N М-11-040605 определены размер и порядок уплаты арендной платы.

Между тем, ответчик доказательства исполнения обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, в материалы дела не представил.

Согласно выполненному истцом расчету задолженность за период с 3-го квартала 2012 года по 30.06.2017 составила 3 635 960 руб. 62 коп., сумма пени за период с 1-го квартала 2013 по 30.06.2017 составила 1 775 783 руб. 71 коп.

Проверив расчет долга и пени, арбитражный апелляционный суд считает его правильным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

Доказательства погашения задолженности, а также контррасчет долга и пени ответчиком не представлены.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, о пропуске истцом срока исковой давности, отклонены арбитражным апелляционным судом.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ и п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Как следует из материалов дела, ответчик был извещен судом первой инстанции о рассмотрении настоящего дела, его представитель принимал участие в судебных заседаниях от 14.02.2018 и от 14.03.2018.

Таким образом, у ответчика имелась возможность сделать заявление о пропуске срока исковой давности.

Однако о применении исковой давности ни в виде отдельного ходатайства, ни в судебных заседаниях в суде первой инстанции ответчик не заявил.

При таких обстоятельствах у арбитражного апелляционного суда не имеется оснований для оценки довода о пропуске срока исковой давности.

Довод ответчика о том, что судом первой инстанции не учтена оплата, внесенная по платежным поручениям от 17.01.2013 N 8 и от 16.10.2013 N 51, также отклонен арбитражным апелляционным судом.

Изучив представленный Департаментом городского имущества города Москвы расчет (л.д.9-14), арбитражный апелляционный суд установил, что в нем истцом учтена оплата на сумму 567 000 рублей, произведенная платежным поручением от 16.10.2013 N 51.

Что касается оплаты, произведенной платежным поручением от 17.01.2013 N 8 на сумму 259 221, 25 рублей, то указанный платеж согласно назначению платежа был произведен за другой период 09.04.2012 - 01.07.2012, который не вошел в период, заявленный в настоящем иске.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка разрешения настоящего спора, так как в Претензии от 26.09.2017 N 33-6-304307/17-(0)-1 указан другой договор аренды - от 27.02.2013 N М-11-040605, также отклонены, поскольку в претензии указаны: спорный период (третий квартал 2012 года - 30.06.2017; кадастровый номер земельного участка 50:21:0120114:3016, а также банковские реквизиты истца) (л.д. 15-16).

В суде первой инстанции истец просил взыскать задолженность и пени за указанный период времени по договору аренды земельного участка от 09.04.2012 N М-11-040605.

Решением суда первой инстанции задолженность и пени взысканы именно по договору от 09.04.2012 N М-11-040605 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:3016.

Сведений о наличии между истцом и ответчиком договора аренды от 27.02.2013 N М-11-040605 в материалах дела не имеется.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

При указанных обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований не имеется.

Апелляционная жалоба Общества с ограниченной ответственностью "Алия-Компани" удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 15.03.2018 по делу N А41-107527/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

В.Ю. Бархатов

Судьи

С.В. Боровикова М.А. Немчинова