Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 июня 2018 г. N 09АП-22054/18

г. Москва

27 июня 2018 г.

Дело N А40-99548/17

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 июня 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Р.Г. Нагаева,

судей А.Н. Григорьева, И.М. Клеандрова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.Ю. Троян,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, на определение Арбитражного суда г. Москвы от 03.04.2018 г. по делу N А40-99548/17, вынесенное судьей А.А. Свириным, о включении в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "КВАРТИ.РУ" требование Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района в размере 2 452 руб. 57 коп. - основного долга, 28 225 руб. 06 коп. - пени. Пени в реестре учитывать отдельно.

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.01.2018 в отношении ООО "Кварти.ру" открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Акиньшин О.А. (ИНН 690400556100), член САУ СРО "ДЕЛО", с вознаграждением, установленным Законом. Сообщение о данном факте опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 15 от 27.01.2018.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 03.04.2018 г. включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "КВАРТИ.РУ" требование Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района в размере 2 452 руб. 57 коп. - основного долга, 28 225 руб. 06 коп. - пени. Пени в реестре учитывать отдельно, в удовлетворении остальной части заявления отказано. Не согласившись с вынесенным определением, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, принять по делу новый судебный акт. От конкурсного управляющего поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Законность и обоснованность принятого определения проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва, считает, что оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Как следует из материалов дела, Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района было подано требование о включении в реестр требований кредиторов ООО "Кварти.ру" требования в размере 311 237 руб. 36 коп.

В своем заявлении Кредитор ссылался на постановление Главы Одинцовского района Московской области от 04.05.11 N 1534 гр. Славовой В.Г. для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:20:0060221:659, площадью 2459 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н., п. Летний Отдых, ул. Колхозная, уч. N 42, на срок по 31.07.2036. На основании Постановления между Кредитором и гр. Славовой В.Г. был заключен договор аренды земельного участка от 01.08.11 N4183. 23.09.2014 Славова В.Г. передала свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 01.08.11 N4183 ООО "Кварти.ру", о чем между сторонами было подписано Соглашение.

21.03.2016 между Кредитором и ООО "Кварти.ру" было подписано Дополнительное соглашением к договору аренды устанавливающее размер арендной платы с 01.01.2015 года в размере 202 677,91 руб. в квартал. 17.05.2016 между ООО "Кварти.ру" и Гурьевой Н.Р. было подписано Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 01.08.11 N 4183, согласно которому новый арендатор принял на себя все права и обязанности по указанному договору аренды.

На основании изложенного, Кредитор просил включить в реестр требований кредиторов задолженность ООО "Кварти.ру" по оплате аренды, образовавшуюся за период с 01.04.2016 по 22.08.2016 г. в размере 219 438 руб. 01 коп., а также пени за просрочку оплаты в размере 91 799 руб. 35 коп. Из требования Кредитора и представленного расчета следует, что он просил суд первой инстанции включить в реестр требований кредиторов задолженность по оплате аренды за 2-й квартал и часть 3-го квартала 2016 года - за период с 01.04.2016 по 22.08.2016. Согласно пункту 3 Соглашения от 17.05.2016 о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 01.08.11 N 4183, заключенному между ООО "Кварти.ру" и Гурьевой Н.Р., Гурьева Н.Р. приняла на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды за период, начиная с даты подписания соглашения, т.е. с 17.05.16. В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Таким образом, Соглашением от 17.05.2016 о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка стороны распространили его условия на ранее возникшие отношения, определив период внесения арендной платы новым арендатором с момента его подписания - с 17.05.2016. Кредитором же произведен расчет до момента государственной регистрации указанного соглашения в Росреестре - до 22.08.16.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции по следующим основаниям. В данном случае, суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требования в части, обоснованно применил положения п. 2 ст. 425 ГК РФ.

Постановлением Главы Одинцовского района Московской области от 04.05.11 N 1534 гр. Славовой В.Г. для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:20:0060221:659, площадью 2459 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н., п. Летний Отдых, ул. Колхозная, уч. N 42, на срок по 31.07.2036 г.

На основании Постановления между Кредитором и гр. Славовой В.Г. был заключен договор аренды земельного участка от 01.08.11 N 4183. 23.09.2014 г. Славова В.Г. передала свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 01.08.11 N 4183 ООО "Кварти.ру", о чем между сторонами были подписано Соглашение. 21.03.2016 между Кредитором и ООО "Кварти.ру" было подписано Дополнительное соглашением к договору аренды устанавливающее размер арендной платы с 01.01.2015 года в размере 202 677,91 руб. в квартал. 17.05.2016 между ООО "Кварти.ру" и Гурьевой Н.Р. было подписано Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 01.08.11 N 4183, согласно которому новый арендатор принял на себя все права и обязанности по указанному договору аренды.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя, в том числе, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в п. 16 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, в порядке перенайма, представляющего частный случай перемены лиц в обязательстве, включающий элементы уступки права требования и перевода долга, когда арендатор передает с согласия арендодателя свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

Поскольку при перенайме происходит полная замена арендатора в обязательстве по договору аренды, которая имеет одновременно черты уступки требования и перевода долга, договор перенайма должен отвечать требованиям гл. 24 ГК РФ к сделкам по передаче прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. По смыслу данной нормы арендатору земельного участка предоставлена льготная возможность переуступить свои права по договору аренды, не испрашивая согласия арендатора, вопреки тому, как это предусмотрено в статье 391 ГК РФ. При этом переходят не только все права, но и все обязанности арендатора.

Заявитель просил суд включить в реестр требований кредиторов задолженность по оплате аренды за 2-й квартал и часть Зго квартала 2016 года - за период с 01.04.2016 по 22.08.2016 г.

Между тем, у заявителя отсутствуют основания для включения в реестр требований ООО "Кварти.ру" задолженности за период с 17.05.2016 по 22.08.2016. Согласно пункту 3 Соглашения от 17.05.2016 о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 01.08.11 N 4183, заключенному между ООО "Кварти.ру" и Гурьевой Н.Р., Гурьева Н.Р. приняла на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды за период, начиная с даты подписания соглашения, т.е. с 17.05.16. В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Таким образом, Соглашением от 17.05.2016 о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка стороны распространили его условия на ранее возникшие отношения, определив период внесения арендной платы новым арендатором с момента его подписания - с 17.05.2016. Кредитором же произведен расчет задолженности до момента государственной регистрации указанного соглашения - до 22.08.16.

Заявитель ссылается на п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54, согласно которому договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации.

Однако, данные разъяснении не регулирует применение положений п. 2 ст. 425 ГК РФ. Соглашение от 17.05.2016 прошло государственную регистрацию 22.08.2016 г., что не отрицается заявителем, поэтому считается заключенным, в том числе на условиях пункта третьего, которым Гурьева Н.Р. приняла на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды за период, начиная с даты подписания соглашения, т.е. с 17.05.16. Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района обратился с требованием о включении в реестр требований кредиторов после заключения (государственной регистрации) соглашения от 17.05.2016. Следовательно, должен был учесть условия, на которых такое соглашение было заключено.

Таким образом, изложенные в апелляционной жалобе доводы, не содержат ссылки на доказательства, которые могли бы служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, отсутствуют эти доказательства и в материалах апелляционной жалобы. В этой связи у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для иной оценки выводов суда первой инстанции. Нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено. Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 03.04.2018 г. по делу N А40-99548/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Р.Г. Нагаев

Судьи

А.Н. Григорьев И.М. Клеандров