Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 июня 2018 г. N 16АП-1903/18

г. Ессентуки

26 июня 2018 г.

А15-6589/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 июня 2018года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Луговой Ю.Б., судей: Казаковой Г.В., Сулейманова З.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пучиновой Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Племзавод "Червленные Буруны" Галиева Ленара Рафисовича

на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 26.03.2018 по делу N А15-6589/2017 (под председательством судьи Гридасовой К.С.),

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Дагестан (ОГРН 1090562002662, ИНН 0562076424) 368024)

к обществу с ограниченной ответственностью "Племзавод "Червленные Буруны" (ОГРН 1130531000049, ИНН 0525000106),

третье лицо: конкурсный управляющий Галиев Ленар Рафисович,

о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ООО "Племзавод "Червленные Буруны" Галиева Л.Р.: представитель Раджабова З.Р. по доверенности от 02.04.2018;

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Дагестан (далее - управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Племзавод "Червленные Буруны" (далее - общество, ООО "Племзавод "Червленные Буруны") о взыскании 4 555 210, 22 руб. задолженности по арендной плате; расторжении договора аренды земельного участка от 04.04.2013 (уточненные исковые требования).

Определением от 24.01.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ООО "Племзавод "Червленные Буруны" Галиев Ленар Рафисович (далее - конкурсный управляющий).

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 26.03.2018 исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с общества в пользу управления 1 697 400, 33 руб. задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 23.05.2016 по 31.12.2017 в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей; требование в части взыскания арендных платежей за период с 04.04.2013 по 22.05.2016 оставлено без рассмотрения, поскольку являются реестровыми и подлежат рассмотрению в деле о банкротстве ООО "Племзавод "Червленные Буруны". Суд расторгнул договор аренды земельного участка от 04.04.2013, поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнены договорные обязательства по оплате арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий просил решение суда от 26.03.2018 отменить, принять по делу новый судебный акт. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что требование о расторжении договора аренды от 04.04.2013 подлежит предъявлению в деле о банкротстве. В обоснование доводов апеллянт указывает на не соблюдение истцом обязательного досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора.

Отзыв на апелляционную жалобу суду не представлен.

Информация о времени и месте судебного разбирательства с соответствующим файлом размещена 05.05.2018 на сайте http://arbitr.ru// в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал апелляционную жалобу по основаниям, изложенным в ней.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, однако в заседание суда не явились, что в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены Шестнадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав позицию представителя конкурсного управляющего, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Дагестан, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом N 278 от 29.09.2009 со свидетельством о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок, серии 05-АА N104781 от 09.11.2007 между управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор N 160 от 04.04.2013 аренды земельного участка (далее - договор), общей площадью 417 620 000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 05:03:000000:0063, с местоположением: Республика Дагестан, Ногайский район (далее - земельный участок с кадастровым номером 05:03:000000:0063), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью (том 1, л.д. 27 - 30).

Договор заключен на срок 49 лет с 04.04.2013 по 03.04.2062 (пункт 2.1 договора).

Земельный участок передан арендатору на основании передаточного акта от 05.04.2013, в котором указано, что претензий у арендатора в момент подписания акта на передаваемый участок не имеется (том 1, л.д. 32).

Договор аренды 04.04.2013 зарегистрирован в установленном порядке N 05-05- 01/037/2013-141, согласно оттиску печати регистрационной службы на договоре (том 1, л.д. 30).

Согласно пункту 3.1 размер арендной платы в год за участок составляет 107 495 руб. Расчет арендной платы определен в приложении к договору.

Арендная плата вносится арендатором за полгода (предоплатой) путем перечисления денежных средств на счет арендодателя (пункт 3.2 договора).

Размер арендной платы изменяется арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете, либо на основании изменения кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 (ред. от 05.05.2017) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - постановление N 582) и Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.08.2011 N 697 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582" (далее - постановление N 697) (пункт 3.4).

Согласно пунктам 4.4.2, 4.4.3 и 4.4.6 арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным пользованием; своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с договором; письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

В ходе исполнения сторонами договора ответчиком арендные платежи не вносились, вследствие чего у него образовалась задолженность в размере 3 374 352 руб.

Управлением в адрес общества направлялись претензии от 16.01.2017, 16.10.2017 о погашении задолженности по арендной плате (том 1, л.д. 56, 68 - 69).

Письмом от 23.01.2017 общество сообщило управлению о погашении задолженности в ближайшее время (том 1, л.д. 88).

В связи с неудовлетворением ответчиком данных претензий истец обратился с иском в суд.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными закона-ми и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в спорный период, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в спорный период).

Обществом обязательства по внесению арендной платы не выполнены, в результате образовалась задолженность по договору от 04.04.2013 за период с 04.04.2013 по 31.12.2017 в размере 4 555 210, 22 руб.

Ответчик не представил доказательства оплаты заявленного долга на день рассмотрения спора (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением Арбитражного суда Республики Дагестан от 23.05.2016 принято к рассмотрению заявление Управления Федеральной налоговой службы по Республике Дагестан о признании ООО "Племзавод "Червленные Буруны" несостоятельным (банкротом) в рамках дела N А15-2256/2016.

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 31.03.2017 ООО "Племзавод "Червленные Буруны" признано несостоятельным (банкротом). В отношении его имущества введена процедура банкротства - конкурсное производство. Конкурсным управляющим общества утвержден Галиев Ленар Рафисович.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В соответствии с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в Постановлении от 23.07.2009 N 63 (ред. от 06.06.2014) "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" (далее - Постановление N 63), в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за длящееся оказание услуг, текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона о банкротстве, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства (пункт 1 статьи 126 Закона о банкротстве).

Согласно пунктом 27 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - постановление N 35) все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, управление заявило требование о взыскании с общества арендных платежей за период с 04.04.2013 по 31.12.2017.

Требование управления о взыскании с общества задолженности по договору аренды за период после принятия заявления о признании должника банкротом (23.05.2016) относится к текущим, которые не включаются в реестр требований кредиторов и взыскиваются вне рамок дела о банкротстве, то есть подлежит взысканию с общества в исковом производстве.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об оставлении требования управления в части взыскания арендных платежей за период с 04.04.2013 по 22.05.2016 без рассмотрения.

Судом самостоятельно произведен перерасчет задолженности по арендной плате за период с 23.05.2016 по 31.12.2017, согласно которому задолженность составила 1 697 400, 33 руб.: (851 186, 22 руб. : 365 дней х 39 дней + 425 593, 11 руб. + 1 180 858, 56 руб.).

Ответчиком контррасчет суду не представлен.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о взыскании задолженности по арендной плате за период с 23.05.2016 по 31.12.2017 в размере 1 697 400, 33 руб. следует признать законным и обоснованным.

При этом суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования управления в части расторжения договора аренды земельного участка от 04.04.2013, не учел следующего.

Между тем согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

В пункте 34 постановления N 35 с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 Закона о банкротстве.

ООО "Племзавод "Червленные Буруны", являющийся арендатором земельного участка с кадастровым номером 05:03:000000:0063, решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 31.03.2017 по делу N А15-2256/2016 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Спорный договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, заключен на 49 лет и в силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор вправе распорядиться имущественными правами по такому договору без согласия арендодателя (собственника), в связи с чем право аренды по договору включено в конкурсную массу в целях дальнейшей реализации этого права в конкурсной процедуре для удовлетворения требований кредиторов. Следовательно требование о расторжении данного договора аренды подлежит предъявлению в деле о банкротстве ответчика.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка от 04.04.2013 подлежат оставлению без рассмотрения применительно части 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ссылка апеллянта на несоблюдение истцом обязательного досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора, не принимается судом апелляционной инстанции.

Согласно материалам дела, управление направило в адрес общества претензию от 16.01.2017 о погашении задолженности по арендной плате (том 1, л.д. 68 - 69). Указанная претензия получена ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением (идентификатор 36700006235547) (том N 1, л.д. 70).

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 26.03.2018 по делу N А15-6589/2017 в части расторжения договора аренды земельного участка от 04.04.2013 в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неправильным применением норм материального права подлежит отмене с принятием по делу в отмененной части нового судебного акта об оставлении исковых требований о расторжении договора аренды от 04.04.2013 без рассмотрения.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В связи с чем, государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит взысканию с управления в размере 1 500 руб.

Руководствуясь статьями 148, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 26.03.2018 по делу N А15-6589/2017 в части расторжения договора аренды земельного участка от 04.04.2013 - отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить частично.

Принять в отмененной части новый судебный акт.

Требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Дагестан о расторжении договора аренды земельного участка общей площадью 417 620 000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 05:03:000000:0063 от 04.04.2013, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Дагестан и обществом с ограниченной ответственностью "Племзавод "Червленные Буруны", оставить без рассмотрения.

В остальной части решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 26.03.2018 по делу N А15-6589/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Дагестан (ОГРН 1090562002662, ИНН 0562076424) 368024) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Племзавод "Червленные Буруны" (ОГРН 1130531000049, ИНН 0525000106) 1 500 руб. возмещения расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо - Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Председательствующий

Ю.Б. Луговая

Судьи

Г.В. Казакова З.М. Сулейманов