Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25 июня 2018 г. N 07АП-1245/18

г. Томск

25 июня 2018 г.

Дело N А45-13475/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2018 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 июня 2018 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Назарова А.В.,

судей: Стасюк Т.Е.,

Ярцев Д.Г.,

при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем Гуренко Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" Кондрусова Олега Николаевича (N 07АП-1245/2018 (3)) на определение от 30.03.2018 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Белкина Т.Ю.) по делу N А45-13475/2016 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" (630041, г. Новосибирск, переулок Экскаваторный 2-й, д. 29, ИНН 5404488897, ОГРН 1135476108822), принятое по заявлениям конкурсного управляющего должника о признании недействительными сделками - соглашений о перемене лиц в обязательстве от 24.05.2016, заключенных между обществом с ограниченной ответственностью "СтройИнвест", обществом с ограниченной ответственностью "ТрансСпецСтрой" (630007, г. Новосибирск, ул. Коммунистическая, д.2, оф.1306, 5407054457, ОГРН 085407015055) и обществом с ограниченной ответственностью "СЛК" (630041, г. Новосибирск, 2-й переулок Экскаваторный, д.29, ИНН 5408282914, ОГРН 1105476061790), и по соглашениям о зачете взаимных требований от 09.06.2016, заключенных между обществом с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" и обществом с ограниченной ответственностью "ТрансСпецСтрой", применении последствий недействительности сделок,

с участием в обособленно споре третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Кек Вадим Викторович и Катугин Сергея Александровича,

при участии в судебном заседании:

от ООО "СтройИнвест" - Кондрусов О.Н., конкурсный управляющий, паспорт,

от ООО "СЛК" - Неволин Д.О. по доверенности от 12.01.2018, паспорт,

от Кек В.В. - Шаталова Ю.С. по доверенности от 15.12.2017, паспорт,

от Катугина С.А. - Шаталова Ю.С. по доверенности от 12.07.2017, паспорт,

от Зиберта В.А. - Шаталова Ю.С. по доверенности от 14.10.2015,

установил:

в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" (далее - ООО "СтройИнвест", должник) конкурсный управляющий должника Кондрусов Олег Николаевич 27.10.2017 обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании недействительными сделок от 24.05.2016 о перемене лиц в обязательстве, заключенные между ООО "СтройИнвест", обществом с ограниченной ответственностью "ТрансСпецСтрой" (далее - ООО "ТрансСпецСтрой", ответчик) и обществом с ограниченной ответственностью "СЛК" (далее- ООо "СЛК", застройщик) и применении последствий недействительности сделок, а 11.12.2017 с заявлением с признании недействительными соглашений о зачете взаимных требований N N 1, 2, 3, 4, 5 от 09.06.2016, заключенных между ООО "СтройИнвест" и ООО "ТрансСпецСтрой" (т.1 л.д. 4-11, т. 3 л.д. 10-14)).

Определением суда от 04.12.2017 к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Кек Вадим Викторович и Катугин Сергей Александрович (т. 1 л.д. 138-140).

Определением суда от 16.01.2018 заявления конкурсного управляющего об оспаривании соглашений о перемене лиц в обязательстве от 24.05.2016 и соглашений о зачете взаимных требований от 09.06.2018 объединены в одно производство (т. 3 л.д. 82-84).

В судебном заседании 29.01.2018 конкурсный управляющий Кондрусов О.Н. в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил заявленные требования и просил:

признать недействительными единые сделки - соглашения о перемене лиц в обязательстве от 24.05.2016, заключенные 09.06.2015 между ООО "СтройИнвест", ООО "СЛК" и ООО "ТрансСпецСтрой", по условиям которых ООО "СтройИнвест" уступило ООО "ТрансСпецСтрой" право требовать от ООО "СЛК" передачи в собственность следующих квартир:

квартира однокомнатная 77 (строительный), общей площадью (без учета площади лоджии) 34,3 кв.м., проектная площадь квартиры 38,18 кв.м., расположена на 2 этаже жилого дома на объекте "Многоквартирные дома N N 9, 10, 11, 12, 13, 14 (по генплану), трансформаторная подстанция N 56 (по генплану) по переулку 2-му Экскаваторному в Ленинском районе г. Новосибирска" по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, дом N 10 (по генплану) по 2-му Экскаваторному переулку, д. 29/5, строящемся на земельном участке площадью 29 966 кв.м., имеющему кадастровый номер 54:35:061735:29;

квартира двухкомнатная 118 (строительный), общей площадью (без учета площади лоджии) 51,31 кв.м., проектная площадь квартиры 55,18 кв.м., расположена на 6 этаже жилого дома на объекте "Многоквартирные дома N N 9, 10, 11, 12, 13, 14 (по генплану), трансформаторная подстанция N 56 (по генплану) по переулку 2-му Экскаваторному в Ленинском районе г. Новосибирска" по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, дом N 12 (по генплану) по 2-му Экскаваторному переулку, д. 29/5, строящемся на земельном участке площадью 29 966 кв.м., имеющему кадастровый номер 54:35:061735:29;

квартира однокомнатная 90 (строительный), общей площадью (без учета площади лоджии) 34,27 кв.м., проектная площадь квартиры 37,98 кв.м., расположена на 6 этаже жилого дома на объекте "Многоквартирные дома N N 9, 10, 11, 12, 13, 14 (по генплану), трансформаторная подстанция N 56 (по генплану) по переулку 2-му Экскаваторному в Ленинском районе г. Новосибирска" по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, дом N 14 (по генплану) по 2-му Экскаваторному переулку, д. 29/5, строящемся на земельном участке площадью 29 966 кв.м., имеющему кадастровый номер 54:35:061735:29;

квартира однокомнатная 59 (строительный), общей площадью (без учета площади лоджии) 42,97 кв.м., проектная площадь квартиры 46,74 кв.м., расположена на 6 этаже жилого дома на объекте "Многоквартирные дома N N 9, 10, 11, 12, 13, 14 (по генплану), трансформаторная подстанция N 56 (по генплану) по переулку 2-му Экскаваторному в Ленинском районе г. Новосибирска" по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, дом N 13 (по генплану) по 2-му Экскаваторному переулку, д. 29/5, строящемся на земельном участке площадью 29 966 кв.м., имеющему кадастровый номер 54:35:061735:29;

квартира однокомнатная 112 (строительный), общей площадью (без учета площади лоджии) 42,97 кв.м., проектная площадь квартиры 46,74 кв.м., расположена на 6 этаже жилого дома на объекте "Многоквартирные дома N N 9, 10, 11, 12, 13, 14 (по генплану), трансформаторная подстанция N 56 (по генплану) по переулку 2-му Экскаваторному в Ленинском районе г. Новосибирска" по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, дом N 13 (по генплану) по 2-му Экскаваторному переулку, д. 29/5, строящемся на земельном участке площадью 29 966 кв.м., имеющему кадастровый номер 54:35:061735:29;

квартира двухкомнатная 30 (строительный), общей площадью (без учета площади лоджии) 57,42 кв.м., проектная площадь квартиры 59,83 кв.м., расположена на 3 этаже жилого дома по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, дом N 16 (по генплану) по 2-му Экскаваторному переулку, д. 29/2, строящемся на земельном участке площадью 15 328 кв.м., имеющему кадастровый номер 54:35:061735:27;

квартира двухкомнатная 40 (строительный), общей площадью (без учета площади лоджии) 57,42 кв.м., проектная площадь квартиры 59,83 кв.м., расположена на 4 этаже жилого дома по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, дом N 16 (по генплану) по 2-му Экскаваторному переулку, д. 29/2, строящемся на земельном участке площадью 15 328 кв.м., имеющему кадастровый номер 54:35:061735:27;

квартира двухкомнатная 50 (строительный), общей площадью (без учета площади лоджии) 57,42 кв.м., проектная площадь квартиры 59,83 кв.м., расположена на 5 этаже жилого дома по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, дом N 16 (по генплану) по 2-му Экскаваторному переулку, д. 29/2, строящемся на земельном участке площадью 15 328 кв.м., имеющему кадастровый номер 54:35:061735:27;

квартира двухкомнатная 91 (строительный), общей площадью (без учета площади лоджии) 57,42 кв.м., проектная площадь квартиры 59,83 кв.м., расположена на 4 этаже жилого дома по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, дом N 16 (по генплану) по 2-му Экскаваторному переулку, д. 29/2, строящемся на земельном участке площадью 15 328 кв.м., имеющему кадастровый номер 54:35:061735:27;

квартира однокомнатная 82 (строительный), общей площадью (без учета площади лоджии) 42,97 кв.м., проектная площадь квартиры 46,74 кв.м., расположена на 3 этаже жилого дома по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, дом N 16 (по генплану) по 2-му Экскаваторному переулку, д. 29/2, строящемся на земельном участке площадью 15 328 кв.м., имеющему кадастровый номер 54:35:061735:27;

квартира однокомнатная 92 (строительный), общей площадью (без учета площади лоджии) 42,97 кв.м., проектная площадь квартиры 46,74 кв.м., расположена на 4 этаже жилого дома по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, дом N 16 (по генплану) по 2-му Экскаваторному переулку, д. 29/2, строящемся на земельном участке площадью 15 328 кв.м., имеющему кадастровый номер 54:35:061735:27;

квартира однокомнатная 102 (строительный), общей площадью (без учета площади лоджии) 42,97 кв.м., проектная площадь квартиры 46,74 кв.м., расположена на 5 этаже жилого дома по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, дом N 16 (по генплану) по 2-му Экскаваторному переулку, д. 29/2, строящемся на земельном участке площадью 15 328 кв.м., имеющему кадастровый номер 54:35:061735:27;

применить последствия недействительности сделок, в виде возврата спорных квартир в конкурсную массу ООО "СтройИнвест" и восстановления задолженности ООО "СтройИнвест" перед ООО "ТрансСпецСтрой" в размере 27 688 000 рублей (т. 3 л.д. 99-104).

Определением суда от 30.03.2018 в удовлетворении заявленных требований отказано (т. 4 л.д. 90-97).

Конкурсный управляющий ООО "СтройИнвест" Кондрусов О.Н. с принятым судебным актом не согласился, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда от 30.03.2018 отменить, заявленные требования удовлетворить (т. 4 л.д. 100-104).

В обоснование к отмене судебного акта конкурсный управляющий указывает, что судом первой инстанции верно установлена взаимосвязь и единая целевая направленность оспариваемых сделок, а именно факт совершения сделок с целью передачи имущества в качестве отступного, повлекшее предпочтительное удовлетворение требований одного кредитора - ООО "ТрансСпецСтрой", в нарушение законных прав и интересов иных кредиторов ООО "СтройИнвест". Однако судом ошибочно определена дата совершения оспариваемых сделок - 24.05.2016. В соответствии со статьями 389, 409, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) уступка права требования по договору долевого участия в строительстве вступает в силу с момента ее государственной регистрации. Поскольку оспариваемые сделки являются едиными, датой совершения сделок следует считать 08.06.2016 - дату государственной регистрации соглашению о перемене лиц в обязательстве от 24.05.2016. Таким образом, учитывая дату возбуждения дела о банкротстве (05.07.2016) оспариваемые сделки совершены в период подозрительности, установленный пунктом 2 статьи 61.3 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Необходимо также учитывать, что ООО "ТрансСпецСтрой" действуя разумно и добросовестно должно было знать о признаках неплатежеспособности ООО "СтройИнвест". На дату заключения спорных сделок у должника имелась задолженность перед Мамыкиным Игорем Николаевичем, обществом с ограниченной ответственностью "Салекс", ООО "СЛК", требования которых признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов.

В порядке статьи 262 АПК РФ конкурсный кредитор Зиберт В.А. и третьи лица (Кек В.В., Катугин С.А.) представили отзыв на апелляционную жалобу, в котором просили оставить оспариваемый судебный акт без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. По мнению третьих лиц и кредитора датой возбуждения дела о банкротстве следует исчислять с 19.09.2016 - дата подачи заявления о признании ООО "СтройИнвест" банкротом самим должником. Ответчик единственный кто обращался в арбитражный суд с исковыми заявлениями о взыскании долга с ООО "СтройИнвест". На сайте ССП возбужденные исполнительные производства в отношении должника отсутствовали, как и отсутствовали споры в Картотеке арбитражных дел. За 2016 год должник погасил кредиторскую задолженность в размере более 450 млн рублей, что установил эксперт в рамках уголовного дела. Факт платежеспособности должника подтверждается тем, что в 2015 году ООО "СтройИнвест" скупало многомиллионные долги кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Инновационные строительные технологии" (дело о банкротстве N А45-7474/2013). Один из кредиторов должника - Мамыкин является фигурантом уголовного дела, обвиняемым по статье 303 Уголовного кодекса Российской Федерации в связи с фальсификацией доказательств, подтверждающих задолженность ООО "СтройИнвест" перед Мамыкиным И.Н. Никто из кредиторов должника не предъявлял претензий с 2015 года. Необходимо также отметить, что группа лиц, использует банкротство, что бы не рассчитываться с неугодными кредиторами или напротив забирать обратно произведенную оплату. Также, что бы продолжать свою деятельность одними и теми же лицами, но путем реорганизации или банкротства, меняя юридические лица. Так, Леташин - директор должника и АО "ЗСК", Логинов - учредитель АО "ЗСК" и ООО "СЛК", Сотов - директор ООО "СЛК", выделившихся из него двух ООО ИК СЛК, до банкротства директор ООО ИК ИСТ, чью задолженность выкупил Леташин, действуя как директор ООО "СтройИнвест".

ООО "ТрансСпецСтрой" в отзыве указало, что возникновение гражданских прав и обязанностей по сделке между ее сторонами возникает в момент ее подписания, а для третьих лиц, не обладающих информацией о ее заключении - с момента государственной регистрации. Так как факт регистрации сделки придает последней публичный характер. Следовательно, спорные сделки по уступке прав требований являются заключенными 24.05.2016. Кроме того, исполнение по сделкам произведено и застройщиком, квартиры переданы ООО "ТрансСпецСтрой", проведена их инвентаризация. Доказательств того, что ответчику было известно о признаках неплатежеспособности ООО "СтройИнвест" материалы дела не содержат.

В судебном заседании конкурсный управляющий должника на отмене оспариваемого судебного акта настаивал по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель ООО "СЛК" поддержал позицию конкурсного управляющего, пояснил, что все отчужденные квартиры были оплачены должником. В настоящее время дома сданы, каждому присвоен адрес, спорные квартиры расположены по улице Романтиков, дома 3, 7, 9 и улице Надежды, дома 6 и 8.

Представитель кредитора Зиберта В.А. и третьих лиц возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, указала, что у должника имелась задолженность перед ответчиком, расчет произведен путем уступки прав по договорам участия в долевом строительстве.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, изучив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность определения суда, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 24.05.2016 между ООО "СтройИнвест" (Первоначальный участник долевого строительства), ООО "ТрансСпецСтрой" (Новый участник долевого строительства) и ООО "СЛК" (Застройщик) заключено пять соглашений о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с которыми Первоначальный участник долевого строительства уступает Новому участнику долевого строительства права, принадлежащие ему как участнику долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве:

N 10-77 от 16.03.2016 - уступаемое право заключается в правомочии требовать от ООО "СЛК" передачи в собственность квартиры однокомнатной N 77 (строительный), общей площадью (без учета площади лоджии) 34,3 кв.м., проектная площадь квартиры 38,18 кв.м., расположена на 2 этаже жилого дома на объекте "Многоквартирные дома NN 9, 10, 11, 12, 13, 14 (по генплану), трансформаторная подстанция N 56 (по генплану) по переулку 2-му Экскаваторному в Ленинском районе г. Новосибирска" по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, дом N 10 (по генплану) по 2-му Экскаваторному переулку, д. 29/5, строящемся на земельном участке площадью 29 966 кв.м., имеющему кадастровый номер 54:35:061735:29. Пунктом 1.3 Соглашения установлено, что Первоначальный участник гарантирует Новому участнику долевого строительства, что уступаемое право требования на квартиру оплачено полностью в сумме 2 100 000 рублей в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве N 10-77 от 16.03.2016 и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом. В соответствии с пунктом 2.1. Соглашения Новый участник долевого строительства обязуется оплатить Первоначальному участнику долевого строительства стоимость переданных прав в размере 2 100 000 рублей в течение трех дней с момента государственной регистрации настоящего соглашения. Оплата соответствующей суммы предусмотрена в форме подписания Соглашения о зачете взаимных требований (т. 1 л.д. 16-18);

N 12-118 от 16.03.2016 - уступаемое право заключается в правомочии требовать от ООО "СЛК" передачи в собственность квартиры двухкомнатная 118 (строительный), общей площадью (без учета площади лоджии) 51,31 кв.м., проектная площадь квартиры 55,18 кв.м., расположена на 6 этаже жилого дома на объекте "Многоквартирные дома NN 9. 10. 11. 12, 13, 14 (по генплану), трансформаторная подстанция N 56 (по генплану) по переулку 2-му Экскаваторному в Ленинском районе г. Новосибирска" по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, дом N 12 (по генплану) по 2-му Экскаваторному переулку, д. 29/5, строящемся на земельном участке площадью 29 966 кв.м., имеющему кадастровый номер 54:35:061735:29. Пунктом 1.3 Соглашения установлено, что Первоначальный участник гарантирует Новому участнику долевого строительства, что уступаемое право требования на квартиру оплачено полностью в сумме 2 600 000 рублей в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве N 12-118 от 16.03.2016 и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом. В соответствии с пунктом 2.1. Соглашения Новый участник долевого строительства обязуется оплатить Первоначальному участнику долевого строительства стоимость переданных прав в размере 2 600 000 рублей в течение трех дней с момента государственной регистрации настоящего соглашения. Оплата соответствующей суммы предусмотрена в форме подписания Соглашения о зачете взаимных требований (т. 1 л.д. 19-21);

N 12-59/112 от 16.03.2016 - уступаемое право заключается в правомочии требовать от ООО "СЛК" передачи в собственность квартиры однокомнатной 59 (строительный), общей площадью (без учета площади лоджии) 42,97 кв.м., проектная площадь квартиры 46,74 кв.м. и квартиры однокомнатной 112 (строительный), общей площадью (без учета площади лоджии) 42,97 кв.м., проектная площадь квартиры 46,74 кв.м., расположенных на 6 этаже жилого дома на объекте "Многоквартирные дома NN 9. 10. 11. 12, 13, 14 (по генплану), трансформаторная подстанция N 56 (по генплану) по переулку 2-му Экскаваторному в Ленинском районе г. Новосибирска" по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, дом N 13 (по генплану) по 2-му Экскаваторному переулку, д. 29/5, строящемся на земельном участке площадью 29 966 кв.м., имеющему кадастровый номер 54:35:061735:29. Пунктом 1.3 Соглашения установлено, что Первоначальный участник гарантирует Новому участнику долевого строительства, что уступаемое право требования на квартиру оплачено полностью в сумме 4 432 000 рублей в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве N13-59/112 от 16.03.2016 и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом. В соответствии с пунктом 2.1. Соглашения Новый участник долевого строительства обязуется оплатить Первоначальному участнику долевого строительства стоимость переданных прав в размере 4 432 000 рублей в течение трех дней с момента государственной регистрации настоящего соглашения. Оплата соответствующей суммы предусмотрена в форме подписания Соглашения о зачете взаимных требований (т. 1 л.д. 22-24);

N 14-90 от 16.03.2016 - уступаемое право заключается в правомочии требовать от ООО "СЛК" передачи в собственность квартиры однокомнатной 90 (строительный), общей площадью (без учета площади лоджии) 34,27 кв.м., проектная площадь квартиры 37,98 кв.м., расположена на 6 этаже жилого дома на объекте "Многоквартирные дома NN 9, 10, 11, 12, 13, 14 (по генплану), трансформаторная подстанция N 56 (по генплану) по переулку 2-му Экскаваторному в Ленинском районе г. Новосибирска" по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, дом N 14 (по генплану) по 2-му Экскаваторному переулку, д. 29/5, строящемся на земельном участке площадью 29 966 кв.м., имеющему кадастровый номер 54:35:061735:29. Пунктом 1.3 Соглашения установлено, что Первоначальный участник гарантирует Новому участнику долевого строительства, что уступаемое право требования на квартиру оплачено полностью в сумме 2 100 000 рублей в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве N 14-90 от 16.03.2016 и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом. В соответствии с пунктом 2.1. Соглашения Новый участник долевого строительства обязуется оплатить Первоначальному участнику долевого строительства стоимость переданных прав в размере 2 100 000 рублей в течение трех дней с момента государственной регистрации настоящего соглашения. Оплата соответствующей суммы предусмотрена в форме подписания Соглашения о зачете взаимных требований (т. 1 л.д. 25-27);

N 16-30/102 от 11.05.2016 - уступаемое право заключается в правомочии требовать от ООО "СЛК" передачи в собственность:

квартиры двухкомнатная 30 (строительный), общей площадью (без учета площади лоджии) 57,42 кв.м., проектная площадь квартиры 59,83 кв.м., расположена на 3 этаже;

квартиры двухкомнатной 40 (строительный), общей площадью (без учета площади лоджии) 57,42 кв.м., проектная площадь квартиры 59,83 кв.м., расположена на 4 этаже;

квартиры двухкомнатной 50 (строительный), общей площадью (без учета площади лоджии) 57,42 кв.м., проектная площадь квартиры 59,83 кв.м., расположена на 5 этаже;

квартиры двухкомнатной 91 (строительный), общей площадью (без учета площади лоджии) 57,42 кв.м., проектная площадь квартиры 59,83 кв.м., расположена на 4 этаже;

квартиры однокомнатной 82 (строительный), общей площадью (без учета площади лоджии) 42,97 кв.м., проектная площадь квартиры 46,74 кв.м., расположена на 3 этаже;

квартиры однокомнатной 92 (строительный), общей площадью (без учета площади лоджии) 42,97 кв.м., проектная площадь квартиры 46,74 кв.м., расположена на 4 этаже;

квартира однокомнатной 102 (строительный), общей площадью (без учета площади лоджии) 42,97 кв.м., проектная площадь квартиры 46,74 кв.м., расположена на 5 этаже.

Все квартиры расположены в жилом доме по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, дом N 16 (по генплану) по 2-му Экскаваторному переулку, д. 29/2, строящемся на земельном участке площадью 15 328 кв.м., имеющему кадастровый номер 54:35:061735:27. Пунктом 1.3 Соглашения установлено, что Первоначальный участник гарантирует Новому участнику долевого строительства, что уступаемое право требования на квартиру оплачено полностью в сумме 16 456 000 рублей в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве N16-30/102 от 11.05.2016 и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом. В соответствии с пунктом 2.1. Соглашения Новый участник долевого строительства обязуется оплатить Первоначальному участнику долевого строительства стоимость переданных прав в размере 16 456 000 рублей в течение трех дней с момента государственной регистрации настоящего соглашения. Оплата соответствующей суммы предусмотрена в форме подписания Соглашения о зачете взаимных требований (т. 1 л.д. 28-30).

Пунктом 5.1 всех пяти Соглашений о перемене лиц в обязательстве установлено, что Соглашения вступают в силу с момента их государственной регистрации и действуют до полного исполнения Сторонами своих обязательств (т.1 л.д. 17, 20, 23, 26, 29).

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что все Соглашения о перемене лиц в обязательстве зарегистрированы в Управлении Росреестра по Новосибирской области 08.06.2016 (т. 1 л.д. 18, 21, 24, 27, 30).

09.06.2016 между ООО "ТрансСпецСтрой" (Сторона-1) и ООО "СтройИнвест" (Сторона-2) заключено пять соглашений о зачете взаимных требований N N 1, 2, 3, 4, 5, в соответствии с которыми стороны договорились о зачете встречных однородных требований, при котором:

прекращается задолженность Стороны-1 перед Стороной-2 по пяти Соглашениям о перемене лиц в обязательствах от 24.05.2016 на общую сумму 27 688 000 рублей (2 100 000 + 2 600 000 + 4 432 000 + 2 100 000 + 16 456 000);

прекращается задолженность частично Стороны-2 перед Стороной-1 по Договору строительного подряда N 20/05-ПД от 20.05.2014 на сумму 27 688 000 рублей (т. 3 л.д. 19-23).

17.10.2017 спорные квартиры по актам приема-передачи были переданы Застройщиком ООО "ТрансСпецСтрой".

Из Картотеки арбитражных дел и Единого федерального реестра сведений о банкротстве следует, что определением от 01.09.2016 Арбитражного суда Новосибирской области к производству арбитражного суда принято заявление закрытого акционерного общества "Строительно-монтажное управление N 2 тоннельного отряда N 27" о признании несостоятельным (банкротом) ООО "ТрансСпецСтрой". Возбуждено производство по делу N А45-17995/2016.

Определением суда от 28.12.2016 (резолютивная часть объявлена 21.12.2016) по делу N А45-17995/2016, измененным постановлением от 20.04.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в отношении ООО "ТрансСпецСтрой" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Горбачев Иван Юрьевич, член Союза "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Альянс".

Признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов требование Ким Григория Александровича в размере 16 563 785 рублей с отнесением к третьей очереди удовлетворения.

Судами двух инстанций установлено, что требование кредитора подтверждено решением Западно-Сибирского независимого третейского суда от 31.03.2016.

Определением от 14.07.2016 Железнодорожного районного суда г. Новосибирска выдан исполнительный лист на принудительное исполнение указанного решения третейского суда.

Решением суда от 24.05.2017 (резолютивная часть объявлена 17.05.2017) по делу N А45-17995/2016 ООО "ТрансСпецСтрой" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Горбачев И.Ю.

31.10.2017 конкурсным управляющим ООО "ТрансСпецСтрой" опубликована в ЕФРСБ инвентаризационная опись основных средств N 1 от 31.10.2017, согласно которой в конкурсную массу включены спорные квартиры, а именно:

квартира однокомнатная N 77, площадью 34,5 кв.м., расположенную на 2 этаже по ул. Романтиков, д. 3 (позиция в описи 12);

квартира двухкомнатная N 118, площадью 52 кв.м., расположенную на 6 этаже по ул. Романтиков, д. 7 (позиция в описи 8);

квартира однокомнатная N 90, площадью 34,5 кв.м., расположенную на 6 этаже по ул. Надежды, д. 6 (позиция в описи 11);

квартира однокомнатная N 59, площадью 43,8 кв.м., расположенную на 6 этаже по ул. Надежды, д. 8 (позиция в описи 9);

квартира однокомнатная N 112, площадью 43,7 кв.м., расположенную на 6 этаже по ул. Надежды, д. 8 (позиция в описи 10);

квартира двухкомнатная N 30, площадью 60,20 кв.м., расположенную на 3 этаже по ул. Романтиков, д. 9 (позиция в описи 1);

квартира двухкомнатная N 40, площадью 60,0 кв.м., расположенную на 4 этаже по ул. Романтиков, д. 9 (позиция в описи 2);

квартира двухкомнатная N 50, площадью 60,10 кв.м., расположенную на 5 этаже по ул. Романтиков, д. 9 (позиция в описи 3);

квартира двухкомнатная N 91, площадью 60,0 кв.м., расположенную на 4 этаже по ул. Романтиков, д. 9 (позиция в описи 6);

квартира однокомнатная N 82, площадью 43,6 кв.м., расположенную на 3 этаже по ул. Романтиков, д. 9 (позиция в описи 7);

квартира однокомнатная N 92, площадью 43,9 кв.м., расположенную на 4 этаже по ул. Романтиков, д. 9 (позиция в описи 5);

квартира однокомнатная N 102, площадью 43,8 кв.м., расположенную на 5 этаже по ул. Романтиков, д. 9 (позиция в описи 4).

Таким образом, спорные квартиры имеются в наличии и включены в конкурсную массу ООО "ТрансСпецСтрой".

Из материалов дела о банкротстве ООО "СтройИнвест" следует, что дело о банкротстве в отношении должника возбуждено определением суда от 05.07.2016 по заявлению кредитора Мамыкина Игоря Николаевича.

Определением суда от 21.02.2017 (резолютивная часть объявлена 20.02.2017) в отношении ООО "СтройИнвест" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Петров Александр Васильевич, член Ассоциации "Урало-Сибирское объединение арбитражных управляющих".

Судом первой инстанции установлено, что согласно представленному в материалы дела бухгалтерскому балансу у должника по итогам 2015 года имелась кредиторская задолженность в размере 806 017 000 рублей.

Определением суда от 24.05.2017 (резолютивная часть объявлена 23.05.2017) в реестр требований кредиторов включено требование ООО "Салекс" в размере 4 589 078 рублей 51 копеек с отнесение к третьей очереди удовлетворения.

Определением суда от 14.07.2017 (резолютивная часть объявлена 10.07.2017) в реестр требований кредиторов включено требование ООО "СЛК" в размере 7 865 905 рублей с отнесение к третьей очереди удовлетворения.

Определением суда от 14.11.2017 (резолютивная часть объявлена 07.11.2017) в реестр требований кредиторов включено требование ООО "СЛК" в размере 3 304 908 рублей 35 копеек с отнесением к третьей очереди удовлетворения.

Определением суда от 26.03.2018 (резолютивная часть объявлена 22.03.2018), в редакции определения от 26.03.2018, в реестр требований кредиторов включено требование ИП Пестова Павла Николаевича в размере 11 274 155 рублей с отнесением к третьей очереди удовлетворения.

Решением суда от 22.09.2017 (резолютивная часть объявлена 19.09.2017) ООО "СтройИнвест" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Кондрусов Олег Николаевич, член Ассоциации "Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих".

Определением суда от 20.03.2018 (резолютивная часть объявлена 19.03.2018) срок конкурсного производства продлен до 19.07.2018.

Как следует из материалов дела и Картотеки арбитражных дел, на момент совершения спорных сделок у должника имелись просроченные обязательства перед иными кредиторами, требования которых не погашены и включены в третью очередь реестра требований кредиторов.

Арбитражным апелляционным судом установлено, что оплата по соглашениям по перемене лиц в обязательстве от 24.05.2016 не производилась, стороны договорились, что оплата будет произведена зачетом (п. 2.1 Соглашений).

Таким образом, оплаченные должником квартиры были уступлены ООО "ТрансСпецСтрой" в счет погашения задолженности по договору строительного подряда N 20/05-ПД от 20.05.2014.

Как указано в соглашениях о зачете взаимных требований, ООО "ТрансСпецСтрой" является кредитором ООО "СтройИнвест", что подтверждено постановлением от 18.04.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-3829/2015.

Указанным постановлением с ООО "СтройИнвест" в пользу ООО "ТрансСпецСтрой" взыскана задолженность по договору строительного подряда N 20/05-ПД от 20.05.2014 в размере 33 636 097 рублей 12 копеек основного долга за выполненные работы, подтвержденные актами от 25.10.2014, 25.11.2014, 12.12.2014, 23.01.2015, 29.01.2015и 6 587 812 рублей 60 копеек неустойки за период с 05.11.2014 по 03.03.2015.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии со статьей 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в названном Законе.

Согласно пункту 1 статьи 61.3 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора, может быть признана судом недействительной, если такая сделка влечет за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований (сделка с предпочтением).

Указанная сделка может быть признана судом недействительной, если она совершена после принятия судом заявления о признании должника банкротом или в течение одного месяца до принятия судом заявления о признании должника банкротом (пункт 2 статьи 61.3 Закона о банкротстве).

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в подпункте 1 пункта 1 постановления от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - постановление от 23.12.2010 N 63) разъяснил, что в силу пункта 3 статьи 61.1 Закона о банкротстве под сделками, которые могут оспариваться по правилам главы III.1 этого Закона, понимаются, в том числе действия, являющиеся исполнением гражданско-правовых обязательств (в том числе наличный или безналичный платеж должником денежного долга кредитору, передача должником иного имущества в собственность кредитора), или иные действия, направленные на прекращение обязательств.

Если сделка с предпочтением была совершена после принятия судом заявления о признании должника банкротом или в течение одного месяца до принятия такого заявления, то в силу пункта 2 статьи 61.3 Закона о банкротстве для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.3, в связи с чем наличия иных обстоятельств, предусмотренных пунктом 3 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется (пункт 11 постановления от 23.12.2010 N 63).

Как указывалось ранее, дело о банкротстве должника возбуждено определением суда от 05.07.2016.

Оспариваемые соглашения о зачете взаимных требований N N 1, 2, 3, 4, 5 совершены 09.06.2016, т.е. в переделах срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 61.3 Закона о банкротстве.

Соглашения о перемене лиц в обязательстве датированы 24.05.2016 и зарегистрированы в Управлении Росреестра по Новосибирской области 08.06.2016.

В силу пункта 3 статьи 4 Закона от 30.12.2004 N N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Следовательно, договор уступки прав требований по договорам участия в долевом строительстве, зарегистрированными в установленном законом порядке, также подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 389 ГК РФ сделка уступки права требования оформляется в той же форме, в которой была совершена сделка, на основании которой возникли уступаемые права.

Частью 2 статьи 389 ГК РФ определено, что соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно статье 17 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, уступка прав требования по договору долевого участия в строительстве вступает в силу только после ее государственной регистрации.

Учитывая, что соглашения о перемене лиц в обязательстве от 24.05.2016 зарегистрированы в Управлении Росреестра по Новосибирской области 08.06.2016. Следовательно, данные сделки совершены 08.06.2016, т.е. также в переделах срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 61.3 Закона о банкротстве.

Следовательно, для признания оспариваемых в настоящем обособленном споре сделок недействительными достаточно того основания, что они влекут или могут повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований.

Ссылка ООО "ТрансСпецСтрой" на пункт 3 статьи 433 ГК РФ в данном случае несостоятельна, поскольку Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ прямо предусмотрено, что договор и (или) уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В отсутствие спорных сделок, требование ООО "ТрансСпецСтрой", подтвержденное постановлением от 18.04.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-3289/2015, подлежало бы включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника и пропорциональному удовлетворению по правилам, предусмотренным статьями 134 и 142 Закона о банкротстве, наряду с требованиями иных кредиторов.

Так, порядок удовлетворения требований кредиторов определен в пункте 4 статьи 134 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 3 статьи 142 Закона о банкротстве при недостаточности денежных средств должника для удовлетворения требований кредиторов одной очереди денежные средства распределяются между кредиторами соответствующей очереди пропорционально суммам их требований, включенных в реестр требований кредиторов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на момент совершения оспариваемых сделок должник имел неисполненные обязательства перед иными кредиторами, требования которых включены в реестр требований кредиторов должника.

Доказательства того, что оспариваемые сделки совершены в процессе обычной хозяйственной деятельности, осуществляемой должником, материалы дела не содержат, в том числе, подтверждающие, что между ООО "ТрансСпецСтрой" и ООО "СтройИнвест" неоднократно совершались аналогичные сделки в течение продолжительного периода времени.

Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

Исходя из положений статьи 167 ГК РФ, статьи 61.6 Закона о банкротстве двусторонняя реституция предполагает возврат сторонами всего полученного в натуре по недействительной сделке и применима лишь к сторонам этой сделки.

В силу пункта 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями ГК РФ об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.

Согласно пункту 3 статьи 61.6 Закона о банкротстве кредиторы и иные лица, которым передано имущество или перед которыми должник исполнял обязательства или обязанности по сделке, признанной недействительной на основании пункта 1 статьи 61.2, пункта 2 статьи 61.3 Закона о банкротстве и ГК РФ, в случае возврата в конкурсную массу полученного по недействительной сделке имущества приобретают право требования к должнику, которое подлежит удовлетворению в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве).

В пункте 25 постановления от 23.12.2010 N 63 разъяснено, что в случае признания на основании статей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве недействительными действий должника по уплате денег, передаче вещей или иному исполнению обязательства, а также иной сделки должника, направленной на прекращение обязательства (путем зачета встречного однородного требования, предоставления отступного или иным способом), обязательство должника перед соответствующим кредитором считается восстановленным с момента совершения недействительной сделки, а право требования кредитора по этому обязательству к должнику (далее - восстановленное требование) считается существовавшим независимо от совершения этой сделки (абзац первый пункта 4 статьи 61.6 Закона о банкротстве).

Если сделка была признана недействительной на основании пункта 1 статьи 61.2 или пункта 2 статьи 61.3 Закона о банкротстве, то согласно пункту 27 постановления от 23.12.2010 N 63 восстановленное требование подлежит включению в реестр требований кредиторов и удовлетворению в составе требований третьей очереди (пункт 3 статьи 61.6 Закона о банкротстве); такое требование может быть предъявлено должнику в порядке, предусмотренном статьей 100 Закона о банкротстве, в ходе внешнего управления или конкурсного производства.

Данное требование кредитор может предъявить к должнику только после вступления в законную силу судебного акта, которым сделка была признана недействительной. Такое требование считается заявленным в установленный абзацем третьим пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве срок, если оно будет предъявлено в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу указанного судебного акта.

Кроме того, если в таком случае по признанной недействительной сделке кредитор получил от должника имущество, то в силу пункта 3 статьи 61.6 Закона о банкротстве предъявить восстановленное требование к должнику кредитор может только после возврата в конкурсную массу (должнику) этого имущества или его стоимости.

В судебном заседании было установлено, что спорные квартиры имеются в наличии.

На основании изложенного подлежит применению последствия признания сделки недействительной в виде возврата сторон в первоначальное положение.

Государственная пошлина подлежит отнесению на ООО "ТрансСпецСтрой".

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

постановил:

определение от 30.03.2018 (резолютивная часть объявлена 29.03.2018) Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-13475/2016 отменить и принять новый судебный акт.

Признать недействительными соглашения о перемене лиц в обязательстве, заключенные 24.05.2016 между обществом с ограниченной ответственностью "СтройИнвест", обществом с ограниченной ответственностью "ТрансСпецСтрой" и обществом с ограниченной ответственностью "СЛК" в отношении следующих жилых помещений:

квартира однокомнатная 77 (строительный), общей площадью (без учета площади лоджии) 34,3 кв.м., проектная площадь квартиры 38,18 кв.м., расположена на 2 этаже жилого дома на объекте "Многоквартирные дома N N 9, 10, 11, 12, 13, 14 (по генплану), трансформаторная подстанция N 56 (по генплану) по переулку 2-му Экскаваторному в Ленинском районе г. Новосибирска" по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, дом N 10 (по генплану) по 2-му Экскаваторному переулку, д. 29/5, строящемся на земельном участке площадью 29 966 кв.м., имеющему кадастровый номер 54:35:061735:29;

квартира двухкомнатная 118 (строительный), общей площадью (без учета площади лоджии) 51,31 кв.м., проектная площадь квартиры 55,18 кв.м., расположена на 6 этаже жилого дома на объекте "Многоквартирные дома N N 9, 10, 11, 12, 13, 14 (по генплану), трансформаторная подстанция N 56 (по генплану) по переулку 2-му Экскаваторному в Ленинском районе г. Новосибирска" по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, дом N 12 (по генплану) по 2-му Экскаваторному переулку, д. 29/5, строящемся на земельном участке площадью 29 966 кв.м., имеющему кадастровый номер 54:35:061735:29;

квартира однокомнатная 90 (строительный), общей площадью (без учета площади лоджии) 34,27 кв.м., проектная площадь квартиры 37,98 кв.м., расположена на 6 этаже жилого дома на объекте "Многоквартирные дома N N 9, 10, 11, 12, 13, 14 (по генплану), трансформаторная подстанция N 56 (по генплану) по переулку 2-му Экскаваторному в Ленинском районе г. Новосибирска" по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, дом N 14 (по генплану) по 2-му Экскаваторному переулку, д. 29/5, строящемся на земельном участке площадью 29 966 кв.м., имеющему кадастровый номер 54:35:061735:29;

квартира однокомнатная 59 (строительный), общей площадью (без учета площади лоджии) 42,97 кв.м., проектная площадь квартиры 46,74 кв.м., расположена на 6 этаже жилого дома на объекте "Многоквартирные дома N N 9, 10, 11, 12, 13, 14 (по генплану), трансформаторная подстанция N 56 (по генплану) по переулку 2-му Экскаваторному в Ленинском районе г. Новосибирска" по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, дом N 13 (по генплану) по 2-му Экскаваторному переулку, д. 29/5, строящемся на земельном участке площадью 29 966 кв.м., имеющему кадастровый номер 54:35:061735:29;

квартира однокомнатная 112 (строительный), общей площадью (без учета площади лоджии) 42,97 кв.м., проектная площадь квартиры 46,74 кв.м., расположена на 6 этаже жилого дома на объекте "Многоквартирные дома N N 9, 10, 11, 12, 13, 14 (по генплану), трансформаторная подстанция N 56 (по генплану) по переулку 2-му Экскаваторному в Ленинском районе г. Новосибирска" по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, дом N 13 (по генплану) по 2-му Экскаваторному переулку, д. 29/5, строящемся на земельном участке площадью 29 966 кв.м., имеющему кадастровый номер 54:35:061735:29;

квартира двухкомнатная 30 (строительный), общей площадью (без учета площади лоджии) 57,42 кв.м., проектная площадь квартиры 59,83 кв.м., расположена на 3 этаже жилого дома по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, дом N 16 (по генплану) по 2-му Экскаваторному переулку, д. 29/2, строящемся на земельном участке площадью 15 328 кв.м., имеющему кадастровый номер 54:35:061735:27;

квартира двухкомнатная 40 (строительный), общей площадью (без учета площади лоджии) 57,42 кв.м., проектная площадь квартиры 59,83 кв.м., расположена на 4 этаже жилого дома по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, дом N 16 (по генплану) по 2-му Экскаваторному переулку, д. 29/2, строящемся на земельном участке площадью 15 328 кв.м., имеющему кадастровый номер 54:35:061735:27;

квартира двухкомнатная 50 (строительный), общей площадью (без учета площади лоджии) 57,42 кв.м., проектная площадь квартиры 59,83 кв.м., расположена на 5 этаже жилого дома по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, дом N 16 (по генплану) по 2-му Экскаваторному переулку, д. 29/2, строящемся на земельном участке площадью 15 328 кв.м., имеющему кадастровый номер 54:35:061735:27;

квартира двухкомнатная 91 (строительный), общей площадью (без учета площади лоджии) 57,42 кв.м., проектная площадь квартиры 59,83 кв.м., расположена на 4 этаже жилого дома по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, дом N 16 (по генплану) по 2-му Экскаваторному переулку, д. 29/2, строящемся на земельном участке площадью 15 328 кв.м., имеющему кадастровый номер 54:35:061735:27;

квартира однокомнатная 82 (строительный), общей площадью (без учета площади лоджии) 42,97 кв.м., проектная площадь квартиры 46,74 кв.м., расположена на 3 этаже жилого дома по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, дом N 16 (по генплану) по 2-му Экскаваторному переулку, д. 29/2, строящемся на земельном участке площадью 15 328 кв.м., имеющему кадастровый номер 54:35:061735:27;

квартира однокомнатная 92 (строительный), общей площадью (без учета площади лоджии) 42,97 кв.м., проектная площадь квартиры 46,74 кв.м., расположена на 4 этаже жилого дома по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, дом N 16 (по генплану) по 2-му Экскаваторному переулку, д. 29/2, строящемся на земельном участке площадью 15 328 кв.м., имеющему кадастровый номер 54:35:061735:27;

квартира однокомнатная 102 (строительный), общей площадью (без учета площади лоджии) 42,97 кв.м., проектная площадь квартиры 46,74 кв.м., расположена на 5 этаже жилого дома по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, дом N 16 (по генплану) по 2-му Экскаваторному переулку, д. 29/2, строящемся на земельном участке площадью 15 328 кв.м., имеющему кадастровый номер 54:35:061735:27.

Признать недействительными соглашения о зачете взаимных требований от 09.06.2016 N N 1, 2, 3, 4, 5, заключенные между обществом с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" и обществом с ограниченной ответственностью "ТрансСпецСтрой".

Применить последствия недействительности сделки.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "ТрансСпецСтой" возвратить в конкурсную массу общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" следующие квартиры:

квартиру однокомнатная N 77, площадью 34,5 кв.м., расположенную на 2 этаже по ул. Романтиков, д. 3;

квартиру двухкомнатную N 118, площадью 52 кв.м., расположенную на 6 этаже по ул. Романтиков, д. 7;

квартиру однокомнатную N 90, площадью 34,5 кв.м., расположенную на 6 этаже по ул. Надежды, д. 6;

квартиру однокомнатную N 59, площадью 43,8 кв.м., расположенную на 6 этаже по ул. Надежды, д. 8;

квартиру однокомнатную N 112, площадью 43,7 кв.м., расположенную на 6 этаже по ул. Надежды, д. 8;

квартиру двухкомнатную N 30, площадью 60,20 кв.м., расположенную на 3 этаже по ул. Романтиков, д. 9;

квартиру двухкомнатную N 40, площадью 60,0 кв.м., расположенную на 4 этаже по ул. Романтиков, д. 9;

квартиру двухкомнатную N 50, площадью 60,10 кв.м., расположенную на 5 этаже по ул. Романтиков, д. 9;

квартиру двухкомнатную N 91, площадью 60,0 кв.м., расположенную на 4 этаже по ул. Романтиков, д. 9;

квартиру однокомнатную N 82, площадью 43,6 кв.м., расположенную на 3 этаже по ул. Романтиков, д. 9;

квартиру однокомнатную N 92, площадью 43,9 кв.м., расположенную на 4 этаже по ул. Романтиков, д. 9;

квартиру однокомнатную N 102, площадью 43,8 кв.м., расположенную на 5 этаже по ул. Романтиков, д. 9;

Восстановить задолженность общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" перед обществом с ограниченной ответственностью "ТрансСпецСтрой" в размере 27 688 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТрансСпецСтрой" в доход федерального бюджета 33 000 рублей государственной пошлины за рассмотрение обособленного спора и апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

А.В. Назаров

Судьи

Т.Е. Стасюк Д.Г. Ярцев