Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 июля 2018 г. N 09АП-30750/18

г. Москва

16 июля 2018 г.

Дело N А40-43027/13

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 июля 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Д.Н. Садиковой,

судей Н.И. Левченко, Д.В. Пирожкова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.В. Федотовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Федерального агентства по управлению госимуществом (Росимущество)

на определение Арбитражного суда города Москвы от 28 апреля 2018 года

по делу N А40-43027/13, принятое судьей А.Б. Поляковой,

по иску ООО "МосОблКоллектор"

к ООО "Комплексные Решения"

Федеральному агентству по управлению госимуществом (Росимущество)

ООО "Химэлектро-94"

третьи лица: ЗАО "РОСБЫТСОЮЗ", УФССП России по Москве, СПИ по ОИП УФССП России по г. Москве Калинина Н.П., Управление Росреестра по Москве

о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки

при участии в судебном заседании:

от истца: извещен, представитель не явился

от ответчиков: от ООО "Химэлектро-94" - Маркин Ю.Н. (по доверенности от 02.04.2018), Михаэль Ж.Ж. (по доверенности от 02.04.2018); от ООО "Комплексные Решения", Федерального агентства по управлению госимуществом (Росимущество) - извещены, представители не явились

от третьих лиц: извещены, представители не явились

УСТАНОВИЛ:

ООО "Химэлектро-94" обратилось в суд с заявлением об отмене обеспечительных мер, наложенных определением Арбитражного суда города Москвы от 28.06.2013 г.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 28 апреля 2018 года по делу N А40-43027/13, суд отменил обеспечительные меры, наложенные определением Арбитражного суда города Москвы от 28.06.2013 г.

Не согласившись с принятым определением, ответчик Федеральное агентство по управлению госимуществом (Росимущество) подал апелляционную жалобу, в которой просит состоявшийся по делу судебный акт отменить.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу: www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

Выслушав объяснения представителей ООО "Химэлектро-94", исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобой, проверив законность и обоснованность принятого определения, Девятым арбитражным апелляционным судом основания для отмены определения суда не установлены.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-43027/13 от 22.11.2013 г. признаны недействительными публичные торги по продаже нежилого здания общей площадью 1399,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Леонтьевский переулок, д.5, стр. 1, а также права аренды земельного участка площадью 1100 кв.м, кадастровый номер 77:01:0001069:57, расположенного по указанному адресу, протокол от 30.12.2001 N 3 о результатах торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества должника Закрытого акционерного общества "Российский союз предприятий и организаций бытового обслуживания населения", договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.01.2012 г., заключённый по результатам проведения торгов.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2014 г. решение Арбитражного суда г. Москвы от 22.11.2013 г. отменено в части удовлетворения требования о применении последствий недействительности сделки в форме возврата сторонами полученного по сделке, в иске в указанной части отказано. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Определением от 28.06.2013 г. Арбитражный суд города Москвы наложил обеспечительные меры по делу N А40-43027/2013-17-422 в виде запрета ООО "Химэлектро-94" совершать действия, направленные на отчуждение нежилого здания расположенного по адресу: г. Москва, Леонтьевский переулок, д.5, стр. 1, до рассмотрения спора по существу заявленных требований, а также запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществлять государственную регистрацию, перехода права собственности на недвижимое имущество: нежилого здания общей площадью 1399,1 кв.м, с кадастровым (условным) номером: 23462, расположенного по адресу: г. Москва, Леонтьевский переулок, д.5, стр. 1 и изменять запись о праве на данное имущество до вынесения решения суда по настоящему делу.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 28.02.2012 N 14850/11, недействительность публичных торгов влечет сохранение наложенного в рамках исполнительного производства ареста имущества и его возврат продавцу для повторной продажи с публичных торгов в целях исполнения исполнительных документов без изъятия у взыскателей уже полученных ими денежных средств (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N4412/10).".

По результатам торгов 17.01.2012 г. с победителем аукциона ООО "Химэлектро-94 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого здания и права аренды земельного участка) и подписан акт приёма-передачи недвижимого имущества.

ООО "Химэлектро-94" 16.11.2012 г. зарегистрировано право собственности на здание расположенное по адресу: г. Москва, Леонтьевский пер., д. 5, стр.1, здание., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации N 77-77-12/003/2012-359. Также ООО "Химэлектро-94" зарегистрировано право аренды земельного участка, площадью 1 100 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001069:57 по адресу: г. Москва, Леонтьевский пер., д.5, стр. 1.

ЗАО "РОСБЫТСОЮЗ" (ОГРН 1027739096440, ИНН 7703027993) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Химэлектро-94" (ОГРН 1027739043364, ИНН 7702008067) о признании права собственности ЗАО "РОСБЫТСОЮЗ" на спорное здание.

Решением от 11.09.2017 г. по делу N А40-30106/2017-41-237, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований отказано.

По делу N А40-30100/17-1-269 ЗАО "РОСБЫТСОЮЗ" просил истребовать у ответчика ООО "Химэлектро-94" находящееся у него имущество - нежилое здание.

Определением от 20 июня 2017 г. Арбитражный суд города Москвы объединил в одно производство дела N А40-30100/17-1-269 и N А40-30106/2017-41-237 с присвоением объединенному делу номера NА40-30106/2017-41-237. Вступившим в силу решением суда от 11.09.2017 исковые требования оставлены без удовлетворения.

В настоящее время ООО "Химэлектро-94" приобретя спорное имущество на торгах, оплатив за него полную стоимость, является владельцем и собственником арестованного имущества, но в связи с наложенным арестом не может в полном объёме реализовать права собственника.

Стороны договора, заключенного на торгах, уклонились от реализации своего права на обращение в Арбитражный суд с исковым заявлением о применении последствий недействительности сделки. Такое уклонение от применения последствий недействительности сделки привело к невозможности организовать повторные торги и вернуть ООО "Химэлектро-94" уплаченную за нежилое помещение стоимость. Срок исковой давности на применение последствий недействительности сделки истёк.

Обеспечительные меры, накладывались определением арбитражного суда от 28.06.2013 г. до рассмотрения спора по существу заявленных требований. В настоящее время спор разрешен, решение вступило в законную силу, поэтому основания для сохранения обеспечительных мер отсутствуют.

Таким образом, заявление подлежит удовлетворению.

Правильно установив данные фактические обстоятельства, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

До настоящего времени ни стороны оспоренной сделки, ни какие-либо заинтересованные лица не обратились в Арбитражный суд с исковым заявлением о применении последствий недействительности сделки, как на то указано в постановлении Девятого Арбитражного апелляционного суда и как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда.

Срок исковой давности исчислялся ответчиком с 17.01.2012 г., с даты, когда по результатам торгов с победителем аукциона ООО "Химэлектро-94 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого здания и права аренды земельного участка). И подписан акт приёма-передачи недвижимого имущества.

Отказывая в удовлетворении исковых требований к ООО "Химэлектро-94" суд указал в Решении от 11.09.2017 г., что - "В данном случае ответчик приобрел здание и право аренды земельного участка возмездно, уплатил за них цену в соответствии с договором купли-продажи, что свидетельствует о его добросовестности при приобретении здания и права аренды земельного участка, а нарушения порядка проведения торгов лицом, их организовавшим, не порочит ответчика как приобретателя. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска суд не находит."

Определением от 20.03.2017 г. Арбитражный суд г. Москвы принял обеспечительные меры по делу N А40-30100/17:

Запретил Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным отделениям (управлениям) осуществлять государственную регистрацию прав, сделок и обременении в отношении объекта расположенного по адресу: г. Москва, Леонтьевский переулок, д. 5, стр. 1, общей площадью 1399, 1 кв.м., а также права аренды земельного участка площадью 1100 кв. м, кадастровый номер 77:01: 0001069:57, расположенного по адресу: г. Москва, Леонтьевский переулок, д. 5, стр. 1.

Запретил ООО "ХИМЭЛЕКТРО-94" совершать действия направленные на отчуждение, реализацию и обременение спорного имущества, расположенного по адресу: г. Москва, Леонтьевский переулок, д. 5, стр. 1, общей площадью 1399, 1 кв.м., а также права аренды земельного участка площадью 1100 кв. м, кадастровый номер 77:01: 0001069:57, расположенного по адресу: г. Москва, Леонтьевский переулок, д. 5, стр. 1.

Определением от 19.01.2018 г. Арбитражный суд -г. Москвы, отменил обеспечительные меры, принятые определением суда от 07.03.2017 г. по делу N А40-30106/17.

Определением от 25.01.2018 г. Арбитражный суд г. Москвы, отменил обеспечительные меры, принятые определением суда от 20.03.2017 г. по делу N А40-30100/17.

Стороны договора, заключенного на торгах, уклонились от реализации своего права на обращение в Арбитражный суд с исковым заявлением о применении последствий недействительности сделки. Такое уклонение от применения последствий недействительности сделки привело к невозможности организовать повторные торги и вернуть ООО "Химэлектро-94" уплаченную за нежилое помещение стоимость. Срок исковой давности на применение последствий недействительности сделки истёк.

Обеспечительные меры, накладывались определением арбитражного суда от 28.06.2013 г. до рассмотрения спора по существу заявленных требований. В настоящее время спор разрешен, решение вступило в законную силу, поэтому основания для сохранения обеспечительных мер отсутствуют.

Исследовав доказательства по делу, изучив материалы, представленные в деле, судебная коллегия апелляционной инстанции приходит к выводу, что оснований для отмены определения суда первой инстанции по доводам жалобы, а также безусловных, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266, 268, 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 28 апреля 2018 года по делу N А40-43027/13 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Д.Н. Садикова

Судьи

Н.И. Левченко Д.В. Пирожков