Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июля 2018 г. N 11АП-8160/18

г. Самара

23 июля 2018 г.

Дело N А55-34310/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2018 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 июля 2018 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Балакиревой Е.М., Николаевой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вишневской В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 июля 2018 г. в зале N 6 помещения суда

апелляционную жалобу Администрации городского округа Тольятти

на решение Арбитражного суда Самарской области от 24 апреля 2018 года, принятое по делу N А55-34310/2017, судья Рысаева С.Г.,

по иску Администрации городского округа Тольятти (ОГРН 1036301078054, ИНН 6320001741), Самарская область, город Тольятти,

к обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛ БАНК" (ОГРН 1020400000070, ИНН 0409000930), Самарская область, город Тольятти,

о взыскании 5 746 932 руб. 19 коп.,

с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, город Самара,

- Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, город Самара,

с участием представителя истца Нудиной Ю.С. (доверенность от 04.04.2018 г.), представителя ответчика Слепенчук К.Н. (доверенность от 16.04.2018 г.),

установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в Арбитражный суд Республики Алтай с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ариадна" о взыскании задолженности по арендной плате 5 462 863 руб. 30 коп. (за период с 22.04.2016 г. по 30.06.2017 г.) и пени за просрочку платежей 284 068 руб. 89 коп. (за период с 11.04.2017 г. по 01.06.2017 г.).

В обоснование требования истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, принятых им на себя в соответствии с договором аренды земельного участка N 375 от 09.04.2002 г.

ООО "Ариадна" заявило об оставлении требований истца без рассмотрения, поскольку решением Арбитражного суда Республики Алтай от 02.09.2016 г. общество признанно несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Кроме того ООО "Ариадна" представило отзыв на иск, в котором указало на незаконность и необоснованность требований истца, поскольку договор аренды, на который ссылается истец, прекращен 15.01.2016 г.

Определением Арбитражного суда Республики Алтай от 28.09.2017 г. в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, общество с ограниченной ответственностью коммерческий банк "ЭЛ БАНК".

Определением Арбитражного суда Республики Алтай от 18.10.2017 г. в соответствии со статьей 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ответчика ООО "Ариадна" на ООО коммерческий банк "ЭЛ БАНК".

ООО КБ "ЭЛ БАНК"представило отзыв на исковое заявление, в котором требования истца не признало, указало на нарушение истцом претензионного порядка урегулирования спора, указало, что здания собственником которого является ответчик, не расположены на земельном участке, являвшемся предметом договора аренды N 375 от 09.04.2002 г.

Определением Арбитражного суда Республики Алтай от 22.11.2017 г. в соответствии со статьей 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело передано на рассмотрение Арбитражного суда Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.03.2018 г. в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 24 апреля 2018 года в удовлетворении иска отказано.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Самарской области судебным актом, Администрация городского округа Тольятти обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и удовлетворить требования истца в полном объеме.

В обоснование требования истец указал на ошибочность вывода суда о недоказанности тождественности земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0000000:2054 и 63:09:0102077:010, что, по мнению истца, подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 26.12.2014 г. N 63-00-102-14-1026517, из которого видно, что земельный участок с КН 63:09:0102077:010 является предыдущим номером земельного участка с КН 63:09:0000000:2054.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий ООО "КБ "ЭЛ БАНК" просит оставить жалобу без удовлетворения, а решение суда - без изменения.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Самарской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда 17.07.2018 г. приняли участие представитель истца Нудина Юлия Сергеевна, действующая на основании доверенности от 04.04.2018 г., выданной за подписью Главы городского округа Тольятти Анташева С.А., представитель ответчика Слепенчук Ксения Николаевна, действующая на основании доверенности от 16.04.2018 г., выданной в порядке передоверия за подписью представителя конкурсного управляющего ООО коммерческий банк "ЭЛ БАНК" Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" Воробьева С.И.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.

В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

При этом в силу части 4 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 настоящего Кодекса, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции, а в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.

09.04.2002 г. между Мэрией г.Тольятти (арендодатель) и ООО "ЗОВ" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 375, по условиям которого в соответствии с распоряжением мэра N 1102-1/р от 20.03.2002 г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, пригодный для строительства торгово-складской базы, сроком на 25 месяцев с 20.03.2002 г. по 20.04.2014 г., в соответствии с характеристиками земельного участка: кадастровый номер 63:09:0102077:010, адрес земельного участка: Автозаводский район, 1-я очередь промкомзоны, общая площадь земельного участка 18453 кв.м.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В последующем ООО "ЗОВ" было реорганизовано в ООО "Ариадна".

Поскольку в силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктом 4.2.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, арендатором указанная обязанность не исполнялась - истцом обратился в суд с указанным выше иском.

В 2008 на арендуемом земельном участке ООО "ЗОВ" был построен и введен в эксплуатацию объект капитального строительства - административно-торгово-складские корпуса Литер А и Литер А1, которые 25.06.2008 г. ФГБУ "ФПК Росреестра" по Самарской области были зарегистрированы как построенные объекты с кадастровыми номерами 63:09:0102160:761 (свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АГ N N 039748 и 039716.).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 1854 от 10.10.2013 г. с ООО "ЗОВ" ( ООО "Ариадна") был заключен договор ипотеки N 1854/1 от 26.02.2015 г.

В соответствии с пунктом 1.1 договора об ипотеки предметом ипотеки является недвижимое имущество: складской корпус, нежилое здание площадью 3834,2 кв.м., кадастровый номер 63:09:0102160:724, по адресу: г.Тольятти, Автозаводский район, ул.Коммунальная, д.ЗОБ; складской корпус, нежилое здание площадью 1627,2 кв.м., кадастровый номер 63:09:0102160:761, по адресу: г.Тольятти, Автозаводский район, ул.Коммунальная, д.ЗОБ; земельный участок площадью 4264 кв.м., кадастровый номер 63:09:0102160:80, по адресу: г.Тольятти, Автозаводский район, по ул.Коммунальной, 1-я очередь промкомзоны, севернее ТОО "Перспектива".

В соответствии с п. 1.1.3 договора об ипотеки разрешенное использование земельного участка - для проектирования и строительства производственно-складской базы.

Земельный участок принадлежал на праве собственности залогодателю (ООО "ЗОВ") на основании договора купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка от 20.05.2013 г. N 09-10-1082-13-291-р/65.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

27.10.2015 г. определением Автозаводского районного суда г.Тольятти по гражданскому делу N 2-11946/2015 по иску ООО КБ "Эл банк" к ООО "Ариадна" об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки N 1854/1 от 26.02.2015 г. утверждено мировое соглашение.

Согласно условиям мирового соглашения ООО "Ариадна" (залогодатель) передал в собственность ООО КБ "Эл банк" (залогодержатель) в счет погашения задолженности по кредитному договору N 1854 от 10.10.2013 г. недвижимое имущество, являющееся предметом договора ипотеки N 1854/1 от 26.02.2015 г.

Право собственности ООО КБ "Эл банк" на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано 15.01.2016 г.

Земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102160:529, площадью 18453 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Коммунальная, 1-я очередь промкомзоны, севернее ТОО "Перспектива", является собственностью Российской Федерации (запись ЕГРН N 63-09-1/2001-27942.1 от 06.07.2001 г.) и числится в реестре федерального имущества (Ш1630005096).

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области было издано Распоряжение N 206-р от 12.05.2014 г. о предоставлении ООО "ЗОВ" (ИНН 6321085180) в собственность земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102160:529.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.04.2015 г. по делу N А55-24446/2014 были урегулированы разногласия между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области и ООО "ЗОВ" при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102160:529, установлена цена выкупа участка в размере 4 600 148 руб.

В последующем между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области и ООО "ЗОВ" был заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102160:529 площадью 18453 кв.м.

В адрес Территориального управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области поступило обращение Администрации г.о. Тольятти исх. N 1538/1 от 27.02.2015 г. (вх. 24/77 от 02.03.2015 г.) о безвозмездной передаче в муниципальную собственность имущества, в том числе земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:2054.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.30, статьей 39.31 Земельного кодекса Российской Федерации Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области было издано распоряжение N 85-р от 15.03.2016 г. о безвозмездной передаче федерального имущества в муниципальную собственность г.о. Тольятти Самарской области, в том числе земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:2054.

При этом доказательств передачи в муниципальную собственность земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102160:529 истцом не представлено.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:2054 зарегистрировано право муниципальной собственности г.о. Тольятти (запись в ЕГРН N 63-63/009-63/009/340/2016-7369/2 от 21.04.2016 г.).

Соответственно до 21.04.2016 г. указанный земельный участок находился в государственной собственности, при этом уполномоченный орган распорядился земельным участком было издано распоряжение N 291-р от 25.04.2013 г. "О предоставлении в собственность ООО "ЗОВ" федерального земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102160:80", Распоряжение N 206-р от 12.05.2014 г. о предоставлении ООО "ЗОВ" (ИНН 6321085180) в собственность земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102160:529.

Договорные отношения по договору аренды земельного участка N 375 от 09.04.2002 г. были прекращены в результате заключения договора купли продажи земельного участка под объектами недвижимости с ООО "ЗОВ".

Материалами дела подтверждается, что земельный участка с кадастровым номером 63:09:0000000:2054 не имеет координат границ.

Территориальным управлением было издано распоряжение N 291-р от 25.04.2013 г. о предоставлении в собственность ООО "ЗОВ" федерального земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102160:80.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 15.01.2016 г. земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102160:80 принадлежит ответчику на праве собственности на основании определения Автозаводского района суда г.Тольятти об утверждении мирового соглашения от 27.10.2015 по гражданскому делу N 2-11946/2015.

На данном земельном участке располагаются объекты недвижимости принадлежащие ответчику на праве собственности: нежилое здание, площадью 1627,2 кв.м. литера А1, расположенное по адресу: г.Тольятти, Автозаводской район, ул. Коммунистическая, д.30Б, нежилое здание площадью 1627,2 кв.м. литера А1, расположенное по адресу: г.Тольятти, Автозаводской район, ул. Коммунистическая, д.30Б.

В нарушении статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие, что земельные участки с кадастровым номером 63:09:0000000:2054 и 63:09:0102077:010 тождественны (индентичны), не представлено доказательств, что объекты недвижимости, принадлежащие ответчику расположены именно на земельном участке 63:09:0000000:2054, не представлено доказательств смены арендатора по спорному договору на ответчика, доказательств передачи земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:2054 ответчику.

В апелляционной жалобе истец ссылается на кадастровый паспорт земельного участка от 26.12.2014 г. (т. 1 л.д. 106), однако из указанного документа усматривается, что предыдущим номером земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:2054 является кадастровый номер 63:09:010207:7010(0)//0:0000000:0//0065:11:0000:000:0:0.

Кроме того, до передачи земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:2054 в муниципальную собственность городского округа Тольятти Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области распорядилось земельным участком, на котором находятся принадлежащие ответчику нежилые здания, путем передачи его в собственность ООО "ЗОВ".

В силу изложенного апелляционная жалоба истца является несостоятельной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 24 апреля 2018 года, принятое по делу N А55-34310/2017, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации городского округа Тольятти - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.А. Терентьев

Судьи

Е.М. Балакирева С.Ю. Николаева