|
26 июля 2018 г.
|
А73-17827/2016
|
Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2018 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 июля 2018 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дроздовой В.Г.
судей Гричановской Е.В., Иноземцева И.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шалдуга И. В.
при участии в заседании:
от Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Мой дом", ОГРН 1142724006480: Николаева И.Р., представитель по доверенности от 15.11.2017;
от Общества с ограниченной ответственностью "Единый город", ОГРН 1162724054954: не явились;
от Общества с ограниченной ответственностью "Единый город", ОГРН 1132724008075: не явились,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Единый город", ОГРН 1162724054954,
на решение от 23.04.2018
по делу N А73-17827/2016
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Збарацкой Л.А.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Мой дом"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Единый город", ОГРН 1162724054954, Обществу с ограниченной ответственностью "Единый город", ОГРН 1132724008075
об обязании передать управление многоквартирным домом и техническую документацию
УСТАНОВИЛ:
В Арбитражный суд Хабаровского края обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Мой дом" (далее - истец, ООО "Управляющая организация "Мой дом") с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Единый город" (далее - ООО "Единый город", ОГРН 1142724006480) об обязании передать многоквартирный дом N 69 в Квартале ДОС (Большой Аэродром) города Хабаровска как объект управления Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Мой дом" путем составления двухстороннего акта о состоянии общего имущества многоквартирного дома, отражающего момент прекращения Обществом с ограниченной ответственностью "Единый город" выполнения работ и оказания услуг по управлению многоквартирным домом; о возложении на ответчика обязанности передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, а в случае ее отсутствия восстановить за свой счет.
Определением от 01.02.2017 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N 2-6155/2016 Железнодорожного районного суда г.Хабаровска по иску Цициной Н.М., Голота А.Ю., Локтионовой С.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью "Единый город" о признании недействительным решения общего собрания от 30.11.2016 N 01/16. Определением от 31.08.2017 производство по делу возобновлено.
Определением от 13.09.2017 судом привлечено в качестве второго ответчика Общество с ограниченной ответственностью "Единый город" (ОГРН 1162724054954).
Определением от 18.10.2017 производство по делу N А73- 17827/2016 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N 2-3079/2017 Железнодорожного районного суда г.Хабаровска. Определением от 22.03.2018 производство по делу возобновлено.
Истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, просил обязать Общество с ограниченной ответственностью "Единый город" ОГРН 1162724054954, ИНН 2724210119, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня вступления в силу решения суда составить и подписать двусторонний акт о составе и состоянии общего у имущества многоквартирного дома, отражающий момент прекращения ответчиком выполнения работ и оказания услуг по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Хабаровск, Квартал ДОС (Большой Аэродром), дом 69; обязать ООО "Единый город" ОГРН 1162724054954, ИНН 2724210119, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня вступления в силу решения суда передать по акту приема-передачи имеющуюся в наличии техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, в том числе:
- паспорта лифтового хозяйства;
- паспорта на установленные общедомовые приборы учета; - паспорта на элеваторные узлы;
- паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;
- учетно-регистрационные документы на помещения, находящиеся в доме, в том числе поквартирные карточки, архив поквартирных карточек;
- исполнительные чертежи контуров заземления и акты их проверки;
- акты принятия общедомовых приборов учета на коммерческий учет;
- акты снятия показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета;
- выписку из журнала заявок жителей с информацией о заявках, проживающих в доме лиц по содержанию и ремонту общего имущества;
- протоколы измерения сопротивления электросетей;
- протоколы измерения вентиляции;
- акты установления границ раздела наружных сетей по балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;
- копии договоров на техническое и санитарное обслуживание дома, предоставление коммунальных услуг;
- сметы и описи работ на текущий и капитальный ремонт за период управления домом;
- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- иные имеющиеся в наличии, документы, связанные с управлением многоквартирным домом;
- передать по акту приема-передачи ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников /помещений в МКД и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации и управления МКД. Обязать ООО "Единый город" ОГРН 1162724054954, ИНН 2724210119, в течение 30 календарных дней со дня вступления в силу решения суда восстановить за свой счет и передать по акту приема-передачи обществу "Управляющая организация "Мой дом" имевшиеся в наличии у ответчика следующие документы:
- технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом);
- документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- справка о состоянии счета по текущему ремонту;
- акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;
- акт границ раздела по водоснабжению и водоотведению.
Решением суда от 23.04.2018 иск удовлетворен частично, на ООО "Единый город", ОГРН 1162724054954, ИНН 2724210119, возложена обязанность составить и подписать двусторонний акт о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, Квартал ДОС (Большой Аэродром) дом 69 в течение 3 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу. На ООО "Единый город", ОГРН 1162724054954, ИНН 2724210119 возложена обязанность передать по акту приема-передачи обществу "Управляющая организация "Мой дом" техническую документацию на МКД, расположенный по адресу: г. Хабаровск, Квартал ДОС (Большой Аэродром) дом 69:
- технический паспорт на МКД с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на МКД);
- паспорт лифтового хозяйства, паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях. В удовлетворении требований остальной части иска и к ООО "Единый город", ОГРН 1132724008075, ИНН 2724179606, отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Единый город", ОГРН 1162724054954, просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Указывает, что в январе 2018 года собственники помещений в спорном доме провели внеочередное собрание, на котором приняли решение о выборе управляющей компанией ООО "Жилмассив", вместе с тем сообщает, что в настоящее время управление многоквартирным домом N 69 осуществляет ООО "Единый город", ОГРН 1162724054954, на основании лицензии, однако в связи с получением протокола общего собрания собственников, ответчик передал спорную техническую документацию обществу "Жилмассив" по акту приема-передачи. По мнению ответчика, решение суда затрагивает права и законные интересы ООО "Жилмассив". Считает, что протокол, представленный истцом, не имеет юридической силы, так как позднее собственники избрали другую управляющую организацию.
Отзывы на апелляционную жалобу истец и второй ответчик не представили.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы.
ООО "Единый город", ОГРН 1162724054954, ООО "Единый город", ОГРН 1142724006480, извещались о времени и месте судебного заседания, представители с надлежащим образом подтвержденными полномочиями в суд не прибыли. Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке, установленном статьей 156 АПК РФ.
Представителем истца заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела копии решения Железнодорожного районного суда по делу N 1913/18 от 14.06.2018, сведений о движении дела N 2-1913/2018 из сети Интернет.
Ходатайство удовлетворено на основании абзаца 2 пункта 2 статьи 268 АПК РФ.
Представителем истца заявлено об изменении наименования ООО "Управляющая организация "Мой дом", ОГРН 1142724006480, на Общество с ограниченной ответственностью "Розенталь Групп "Ботейн", ОГРН 1142724006480, представлены сведения из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 23.07.2018, копии листа записи Единого государственного реестра юридических лиц по форме N Р50007, свидетельства о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего наименования.
Арбитражный суд указывает в определении или протоколе судебного заседания изменение наименования лица, участвующего в деле,
Поскольку судом установлено, что наименование истца изменилось с общества с ограниченной ответственностью "Мой дом", ОГРН 1142724006480, на Общество с ограниченной ответственностью "Розенталь Групп "Ботейн", ОГРН 1142724006480, то ходатайство истца подлежит удовлетворению.
Исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Хабаровск, Квартал ДОС (Большой Аэродром), дом N 69, оформленным протоколом от 28.11.2016, принято решение отказаться с 01.01.2017 в одностороннем порядке от пролонгации договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО "Единый город" ОГРН 1132724008075, ИНН 2724179606, избрано управление многоквартирным домом с 01.01.2017 управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Мой дом" и заключить договор управления многоквартирным домом с 01.01.2017.
В соответствии с протоколом от 30.11.2016 N 01/16 внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, проведенного в форме очно-заочного голосования, выбран способ управления домом в виде управления управляющей организацией ООО "Единый город" ОГРН 1132724008075.
Решением Железнодорожного районного суда от 17.04.2017 по делу N 2-398/2017, вступившим в законную силу, признано недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений по адресу: г.Хабаровск, квартал ДОС (Большой Аэродром), д.69, проведенным в период с 21 по 29 ноября 2016 года согласно протоколу от 30.11.2016 N 01/16 в форме заочного голосования.
Решением Железнодорожного районного суда от 08.06.2017 по делу N 2- 1589/17 отказано в удовлетворении иска Барминой Г.А. к Цициной Н.М., Голота А.Ю., Шабалиной Н.А., Ивановой Я.В., Пашковой Т.И., Ерофеевой Е.В. о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.11.2016.
В соответствии с протоколом от 09.06.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 69, расположенном в г.Хабаровске, квартал ДОС (Большой Аэродром), подтвержден способ управления многоквартирным домом управляющей компанией. ООО "Единый город", ОГРН 1162724054954, выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного дома N 69, квартал ДОС (Большой Аэродром) в г.Хабаровске. Принято решение заключить с ООО "Единый город" ОГРН: 1162724054954 договор управления сроком на 5 лет и утвердить его условия. Дата окончания голосования собственниками помещений по вопросам повестки настоящего общего собрания (дата подведения итогов голосования и оформления протоколов) является датой заключения указанного договора. Договор управления вступает в силу и ООО "Единый город" ОГРН 1162724054954 приступает к его исполнению с момента включения многоквартирного дома в реестр лицензий ООО "Единый город" ОГРН 1162724054954.
01.06.2017 между ООО "Единый город" ОГРН 1162724054954, ИНН 2724210119 и собственниками помещений в многоквартирном доме N 69, квартал ДОС (Большой Аэродром) в городе Хабаровске заключен договор N 69 управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание управляющей организацией возмездных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в объемах фактического поступления денежных средств от собственников в качестве платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг собственникам по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению в пределах границ эксплуатационной ответственности общего имущества многоквартирного дома, определенных действующим законодательством на момент заключения договора.
По акту от 13.06.2017 ООО "Единый город" ОГРН 1132724008075 передало обществу "Единый город" ОГРН 1162724054954 техническую документацию: технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом), документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акт технического состояния общего имущества многоквартирного дома, справка о состоянии счета по текущему ремонту, акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности и акт границ раздела по водоснабжению и водоотведению.
Решением Железнодорожного районного суда от 20.11.2017 по делу N 2-3079/2017, вступившим в законную силу, признаны недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений по адресу по адресу г. Хабаровск, квартал ДОС (Большой Аэродром), д.69, согласно протоколу общего собрания от 09.06.2017 в форме очно-заочного голосования.
Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 10.01.2018 приняты обеспечительные меры в виде запрета обществу "Единый город" ОГРН 1162724054954, ИНН 2724210119 передавать третьим лицам документацию, необходимую для управления многоквартирным жилым домом N 69 Квартал ДОС (Большой Аэродром) г. Хабаровска, и имеющуюся у него в наличии (что подтверждается актом приема-передачи технической документации от 13 июня 2017 года, имеющимся в материалах дела) в том числе: 1. технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом) на 28 листах; 2. документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на трех листах; 3. акт технического состояния общего имущества МКД на 3 листах; 4. справка о состоянии счета по текущему ремонту на 1 листе; 5. акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности на 1 листе; 6. акт границ раздела по водоснабжению и водоотведению на 3 листах.
ООО "Единый город" ОГРН 1162724054954 представило в суд первой инстанции протокол от 29.01.2018 N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, согласно которому собственниками принято решение о расторжении договоров управления многоквартирным домом с ООО "Единый город" и с ООО "Управляющая организация "Мой дом", принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО "УК Жилмассив" и заключении с ООО "УК Жилмассив" договора управления МКД сроком на 5 лет, утверждении его условий. Договор управления вступает в силу и ООО "УК Жилмассив" приступает к его исполнению с момента включения многоквартирного дома в реестр лицензий ООО "УК Жилмассив".
ООО "Единый город", ОГРН 1162724054954 представило в суд первой инстанции акт от 12.02.2018, в котором указано, что на основании протокола от 29.01.2018 N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ООО "Единый город" передало ООО "УК Жилмассив" техническую документацию на МКД: технический паспорт, паспорт на лифтовое хозяйство, акт весенне-осеннего осмотра и паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях 2017-2018 годов.
Письмом от 29.11.2016 N 1344ИП ООО "Управляющая организация "Мой дом" требовало от ООО "Единый город", ОГРН 1162724054954, передать многоквартирный дом N 69 и документы, необходимые для управления многоквартирным домом.
Поскольку названный ответчик добровольно требования истца не удовлетворил, ООО "Управляющая организация "Мой дом" обратилось в арбитражный суд.
В силу пунктов 1, 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Как видно из материалов дела, решением Железнодорожного районного суда от 20.11.2017 по делу N 2-3079/2017, вступившим в законную силу, признаны недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений по адресу по адресу г. Хабаровск, квартал ДОС (Большой Аэродром), д.69, согласно протоколу общего собрания от 09.06.2017 в форме очно-заочного голосования о выборе в качестве управляющей компанией спорного дома ООО "Единый город", ОГРН 1162724054954.
Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 10.01.2018 приняты обеспечительные меры в виде запрета обществу "Единый город" ОГРН 1162724054954, ИНН 2724210119 передавать третьим лицам документацию, необходимую для управления многоквартирным жилым домом N 69 Квартал ДОС
