Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 27 августа 2018 г. N 02АП-5438/18

г. Киров

27 августа 2018 г.

Дело N А82-23149/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 августа 2018 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черных Л.И.,

судей Великоредчанина О.Б., Хоровой Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гущиной В.В.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Полюс"

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 25.05.2018 по делу

N А82-23149/2017, принятое судом в составе судьи Мухиной Е.В.

по иску Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля"

(ИНН: 7604093410, ОГРН: 1067604080884)

к обществу с ограниченной ответственностью "Полюс"

(ИНН: 7604015387, ОГРН: 1027600693340)

о взыскании денежной суммы,

третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля

(ОГРН: 1027600684100, ИНН: 7601000992),

Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля

(ОГРН: 1067604080345, ИНН: 7604092913),

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (далее - истец, Агентство) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Полюс" (далее - ответчик, Общество) 317 652 рублей 57 копеек неосновательного обогащения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее - Комитет), Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля (далее - Департамент) (далее - третьи лица).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 25.05.2018 исковые требования удовлетворены: с Общества в пользу Агентства взыскано 317 652 рублей 57 копеек неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:030212:65, расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. Магистральная, д. 50, за период с 14.04.2014 по 07.09.2017.

Ответчик с принятым решением суда не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Ответчик указывает, что право собственности на нежилое здание, расположенное на спорном земельном участке, возникло у нескольких собственников, Общество пользовалось только незначительной частью земельного участка, до настоящего времени Агентством не заключен договор аренды с множественностью лиц. Также ответчик не согласен с величиной кадастровой стоимости, примененной истцом при расчете платы за землю, кроме того указывает на пропуск истцом срока исковой давности.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу с доводами ответчика не согласился.

Комитет в отзыве на апелляционную жалобу поддержал доводы Агентства.

Департамент отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Третьи лица направили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Ответчик заявил ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с семейными обстоятельствами.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев данное ходатайство, руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел ходатайство не подлежащим удовлетворению, поскольку не имеется обстоятельств, препятствующих рассмотрению апелляционной жалобы, апелляционная жалоба может быть рассмотрена в данном судебном заседании в отсутствие Общества, причина неявки ничем не подтверждена и не может быть признана уважительной.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 09.07.2018 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 10.07.2018 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 АПК РФ. На основании указанной статьи лица, стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд Ярославской области руководствовался подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 1102, пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для ее удовлетворения.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 1 статьи 1105 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 29.12.2005 между городом Ярославлем в лице Комитета (арендодатель) и Обществом (арендатор) был заключен договор аренды N 10837-З, согласно пункту 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество (часть здания, состоящую из нежилого помещения) общей площадью 73,80 кв.м., расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. Магистральная, дом 50, для использования под мастерскую по ремонту бытовой техники (лист дела 12 том 1).

Согласно пункту 3.6. договора арендная плата за пользование помещением не включает в себя плату за пользование земельным участком, отнесенным к объекту аренды.

Дополнительным соглашением от 13.03.2014 N 4 к договору пункт 1.1. договора изложен сторонами в следующей редакции: арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество (часть административного здания, состоящую из нежилых помещений 1 этажа: N 7,8,11,16-18,21,22 площадью 70,90 кв.м., часть помещений N 2,9,10,19,20 площадью 11,30 кв.м.) общей площадью 82,20 кв.м. (лист дела 34 том 1).

Дополнительным соглашением от 01.12.2015 N 6 пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество: часть помещений N 9,10,19 площадью 5,2 кв.м. (лист дела 40 том 1).

По заявлению Общества 14.04.2014 Мэрией города Ярославля вынесено постановление N 884 о предоставлении Обществу в аренду земельного участка по указанному адресу площадью 551 кв.м. с учетом доли в праве на здание.

Несмотря на неоднократные предложения истца о заключении договора аренды земельного участка под объектом недвижимости по указанному адресу Обществом договор аренды земельного участка заключен не был.

В связи с выкупом Обществом помещений 7,8,11,16,17,18,21,22 общей площадью 70,9 кв.м. (договор купли-продажи от 26.10.2015 N 776/в) 26.11.2015 зарегистрировано право собственности Общества на указанные помещения (листы дела 90-93 том 1).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 01.07.2012 на кадастровый учет поставлен объект недвижимости: административное здание площадью 253,4 кв.м. с кадастровым номером 76:23:010101:19810 по адресу: г. Ярославль, ул. Магистральная, дом 50.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 01.07.2009 на кадастровый учет поставлен объект недвижимости: земельный участок площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером 76:23:030212:65 по адресу: г. Ярославль, ул. Магистральная, дом 50; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации административного здания (лист дела 54 том 1).

Поскольку ответчик в спорный период не обладал зарегистрированными в установленном порядке правами на земельный участок, но фактически использовал его при эксплуатации части объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке, и находящегося сначала на праве аренды, а затем в собственности Общества, на его стороне возникло неосновательное обогащение в виде невнесенной им платы за пользование земельным участком.

Истец начислил плату за пользование земельным участком за период с 14.04.2014 по 07.09.2017 в размере 317 652 рублей 57 копеек.

Расчет арендной платы проверен судами первой и апелляционной инстанции и является правильным.

В пункте 5 Положения о порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля, утвержденного постановлением мэрии города Ярославля от 13.03.2013 N 516 (далее - Постановление N 516), установлено, что расчет величины годовой арендной платы в границах кадастрового квартала осуществляется по формуле: Ави = Ауви x УПКСЗви x S, где: Ави - величина годовой арендной платы по виду разрешенного использования (руб.); Ауви - ставка арендной платы за землю (%); S - площадь земельного участка (кв. м); УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земли города в границах кадастрового квартала с учетом функционального использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлением Правительства Ярославской области от 20.09.2011 N 702-п "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ярославской области и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных постановлений Администрации области и Правительства области" (далее - Постановление N 702-П).

В соответствии с Постановлением N 516, действующим в редакции Постановления Мэрии г. Ярославля от 30.12.2014 N 3177, УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земли города в границах кадастрового квартала с учетом функционального использования (руб./кв. м), определяется в соответствии с постановлением Правительства Ярославской области, утверждающим результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ярославской области.

Из расчета видно, что площадь земельного участка определена истцом пропорционально доле арендуемых и находящихся в собственности Общества помещений в здании, которая в разные периода составила: 551 кв.м. (1700 кв.м.: 253,4 кв.м. х 82,2 кв.м.) и 511 кв.м. (1700 кв.м.: 253,4 кв.м.х70,9кв.м.) (лист дела 132 том 1, лист дела 15 том 2).

В связи с этим ссылка ответчика на то, что Общество пользовалось только незначительной частью земельного участка, судом апелляционной инстанции не принимается.

Ставки арендной платы установлены Постановлением N 516, правильно применены истцом в соответствующих редакциях для земельных участков, предназначенных для эксплуатации административных и офисных зданий, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка, и составляли 3,323% в период с 14.04.2013 по 31.03.2013, 3,506% в период с 01.04.2015 по 30.12.2014, 3,73% в период с 26.11.2015 по 31.03.2017, 3,879% в период с 01.04.2017 по 07.09.2017.

При расчете арендной платы за период с 14.04.2014 по 07.07.2016 истцом правильно применен в соответствии с Постановлением N 702-П УПКСЗви равный 6 989,92 (кадастровая стоимость земельного участка - 11 882 864 рублей, установленная Постановлением Правительства Ярославской области от 13.05.2013 N 511-п / площадь земельного участка 1 700 кв.м.). При расчете арендной платы за период с 08.07.2016 по 07.09.2017 истцом правильно применен УПКСЗви равный 1 188,97 (кадастровая стоимость 2 021 249 рублей / площадь земельного участка 1 700 кв.м.), установленный Постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2016 N 704-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов городских округов города Ярославля, города Рыбинска и города Переславля-Залесского Ярославской области и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных постановлений Правительства области", и действовавшие в рассматриваемый период.

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка - листы дела 160, 161 том 1.

Доводы ответчика в данной части подлежат отклонению, поскольку являются неправомерными.

Доводы ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, подлежат отклонению, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Ответчик не заявлял в суде первой инстанции о пропуске истцом срока исковой давности.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Ярославской области подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Общества - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 25.05.2018 по делу N А82-23149/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Полюс" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Л.И. Черных

Судьи

О.Б. Великоредчанин Т.В. Хорова