Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 10 октября 2018 г. N 06АП-5217/18

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 12 декабря 2018 г. N Ф03-5378/18 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Хабаровск

10 октября 2018 г.

А73-9598/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 04 октября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 октября 2018 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Иноземцева И.В.

судей Волковой М.О., Дроздовой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кейбал М.С.

при участии в заседании:

от Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска "Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах": не явились;

от Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска: Гончарова Юлия Игоревна, представитель по доверенности от 29.12.2017 N 02-11/13214;

от Администрация города Хабаровска: не явились

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска

на решение от 16.08.2018

по делу N А73-9598/2018

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Коваленко Н.Л.

по иску Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска "Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах" (ОГРН 1072722004277, ИНН 2722062627)

к Департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ИНН 2700001290, ОГРН 1032700332587)

о взыскании 585 915,90 руб.

третье лицо: Администрация города Хабаровска

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска "Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах" (далее - МУП г. Хабаровска "УО МКД", предприятие, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее -Департамент, ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в размере 510 306,78 руб. за период с 01.05.2015 по 31.12.2017, пени в сумме 75 609,12 руб. за период с 16.05.2015 по 30.05.2018.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 19.06.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Хабаровска (далее - Администрация, третье лицо).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 18.07.2018 исковые требования частично удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскан долг в размере 510 306,78 руб., пени в размере 3 823,05 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 1 810 руб., в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в Шестой арбитражный апелляционный с уд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы указывает на нарушение порядка ознакомления с протоколом общего собрания об установлении стоимости содержания имущества. Также истцом не были направлены ответчику счета на оплату, указывает на неправомерность включения в стоимость оплаты услуг за содержание и ремонт общего имущества НДС.

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2018 апелляционная жалоба принята к рассмотрению в судебное заседание на 04.10.2018 в 11 час. 40 мин., информация об этом размещена публично на официальном сайте арбитражного суда в сети интернет.

Истец, представил письменный отзыв, в котором доводы жалобы отклонил как несостоятельные, просил оставить решение без изменения, также направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просит решение отменить, принять новый судебный акт.

Администрация своего представителя в судебное заседание не направила.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) с учетом разъяснений, приведенных в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с публичной информацией на основании части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", приказа Минрегиона России от 02.04.2013 N 124 "Об утверждении Регламента раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет и об определении официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" на официальном сайте www.reformagkh.ru., лицензии от 13.04.2015 N 027-000058, МУП г. Хабаровска "УО МКД" осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами (МКД) в г. Хабаровске, в том числе по адресу: г. Хабаровск, ул. Саратовская, 16.

Управление многоквартирным домом по ул. Саратовская, 16 в г. Хабаровске осуществляется на основании договора управления от 05.07.2007 N 10/У.

В указанном МКД находится нежилое помещение - подвал N I (1-2, 4-14), общей площадью 292,5 кв.м., собственником которого является Администрация города Хабаровска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 27-АВ 352669 от 04.02.2010.

Согласно условиям заключенного договора от 05.07.2007 N 10/У управляющая организация принимает на себя обязательства оказывать услуги по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: ул. Саратовская, д. 16, и обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а собственники помещений - оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором (пункты 2.1., 2.2).

Согласно пункту 3.1.12. договора, Управляющая организация обязуется обеспечить выставление счета в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Цена настоящего договора управления определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений, устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества, перечень и объем которых определяется в соответствии с пунктом 1.7. настоящего договора и действует с учетом соответствующих изменений на период выполнения Управляющей организацией установленного настоящим договором объема и перечня работ, услуг; цена настоящего договора не включает в себя стоимость коммунальных услуг (пункт 4.1.).

Оплата собственниками помещений и иными пользователями оказанных услуг за содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе, управление многоквартирным домом, оказанных коммунальных услуг осуществляется на основании: счета - квитанции для физических лиц - по реквизитам и в размере, указанным в счете-квитанции; счета-фактуры для юридических лиц, либо иные не противоречащие требованиям действующего законодательства формы документов (пункт 4.11 договора).

Пунктом 4.16 договора установлен срок внесения платежей - до 15 числа текущего месяца на основании счета на предоплату - для юридических лиц; счет-фактура является документом, подтверждающим факт оказания услуги.

В соответствии с пунктом 5.13, в случае нарушения собственниками помещений и иными пользователями сроков внесения платежей, установленных разделом 4 договора, Управляющая организация вправе взыскать с них пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 29.11.2009 установлена стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД N 16 по ул. Саратовская г. Хабаровска в размере 52,98 руб. кв.м./мес.

Поскольку ответчиком за период за период с 01.05.2015 по 31.12.2017 не оплачивались расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, истец направил Департаменту претензию N 1269 от 18.04.2018 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере 510 306,78 руб.

В досудебном порядке задолженность оплачена не была, что явилось основанием для обращения истца в Арбитражный суд Хабаровского края с рассматриваемым иском.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе и отзыве, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс, ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации

Порядок использования общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Пунктом 31 Правил N 491 установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно расчету, размер задолженности за период с 01.05.2015 по 31.12.2017 определен путем умножения действующего в соответствующий период тарифа на площадь нежилого помещения ответчика, долг составил 510 306, 78 руб.

Судом установлена принадлежность приведенных помещений на праве собственности ответчику, который оплату не вносил в связи с чем, требование о взыскании долга удовлетворено правомерно.

Ссылка заявителя на отсутствие счетов на оплату не принимается, поскольку обязанность оплаты возникает из Жилищного кодекса, договора управления.

Если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Пунктом 4.16 договора установлен срок внесения платежей - до 15 числа текущего месяца на основании счета на предоплату - для юридических лиц; счет-фактура является документом, подтверждающим факт оказания услуги.

Обязанность ответчика по внесению платежей за содержание общего имущества, сроки их внесения прямо установлены законом, не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности, поскольку плата является фиксированной, определяется исходя из площади помещения и установленного тарифа содержания.

Обладая информацией о размере платы (установлена протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 29.11.2009), сроках внесения платежей (предусмотрены договором и законом), действуя добросовестно, собственник может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные сроки или обратиться к управляющей организации за соответствующими платежными документами. Данная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.07.2017 N 309-ЭС17-6399 по делу N 34-3853/2016.

Суд апелляционной инстанции также не принимает во внимание возражения ответчика о том, что в его адрес не были представлены протоколы общего собрания об установлении стоимости содержания имущества.

Поскольку, направление собственникам помещений протоколов общих собраний ЖК РФ не предусмотрено. При этом ответчик не был ограничены вправе ознакомиться с соответствующими документами обратившись в управляющую компанию самостоятельно.

Довод о неправомерном включении НДС в расчет платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, был правомерно отклонен судом первой инстанции, поскольку в расчет оплаты данного вида услуг НДС не включен.

При подаче искового заявления истец также заявил требование о взыскании с ответчика пени в размере за период с 16.05.2015 по 30.05.2018 в размере 75 609,12 руб., начисленные на задолженность в сумме 510 306,78 руб. за период май 2015-декабрь 2017 года.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

За нарушение срока внесения платы пунктом 5.13 договора управления многоквартирным домом N 10/У от 05.06.2007 предусмотрена ответственность по взысканию пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В соответствии с пунктом 4.16 договора, срок внесения платежей установлен до 15 числа текущего месяца на основании счета на предоплату - для юридических лиц; счет-фактура является документом, подтверждающим факт оказания услуги.

Пунктом 3.1.12. договора управления предусмотрена обязанность управляющей организации по обеспечению выставления счета на оплату.

Как установлено материалами дела, соответствующие счета на оплату получены ответчиком 19.04.2018.

Поскольку истец не исполнял предусмотренную пунктами 3.1.12, 4.16. договора управления обязанность по ежемесячному направлению ответчику счетов-фактур на оплату за содержание и ремонт общего имущества, без получения которых ответчик не имел возможности осуществить соответствующие платежи, то суд первой инстанции к выводу, что в силу просрочки кредитора, обоснованным будет взыскать с ответчика пени за период с 30.04.2018 по 30.05.2018 в размере 3 823,05 руб. (510 306,78 руб. х 7,25/300 х 31 день).

Апелляционным судом расчет пени проверен и признан верным.

Доказательства отсутствия вины в нарушении обязательства ответчиком не представлены (статьи 9, 65 АПК РФ).

Учитывая доказанность факта неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, удовлетворение требования о взыскании пени в заявленном размере является обоснованным.

Доводы заявителя жалобы, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

Решение Арбитражного суда Хабаровского края является законным и обоснованным, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит (статья 270 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 16.08.2018 по делу N А73-9598/2018 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции

Председательствующий

И.В. Иноземцев

Судьи

М.О. Волкова В.Г. Дроздова