Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 сентября 2018 г. N 13АП-20099/18

г. Санкт-Петербург

10 сентября 2018 г.

Дело N А56-38746/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 сентября 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Желтянникова В.И.

судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Самарчук Ю.В.,

при участии:

от истца: Ершов И.Б., по доверенности от 19.08.2018,

от ответчиков: 1) не явился, извещён, 2) не явился, извещён,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20099/2018) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.06.2018 по делу N А56-38746/2018(судья Галенкина К.В.), принятое

по иску ООО "Ленптицепром";

к 1) Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга; 2) АО "Фонд имущества Санкт-Петербурга";

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли- продажи,

установил:

Открытое акционерное общество "Ленптицепром" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) и акционерному обществу "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд) об урегулировании возникших разногласий при заключении договора купли-продажи в процессе приватизации земельного участка площадью 14 640 кв.м с кадастровым номером 78:40:1911501:8, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Петергоф, Санкт-Петербургский пр., участок 1 (северо-западнее дома 130, корпус 7, литера А по Санкт-Петербургскому проспекту) в части определения цены указанного участка:

- принять пункт 2.1 указанного договора купли-продажи в следующей редакции: "2.1 Цена Участка составляет 95 013 (девяносто пять тысяч тринадцать) рублей 60 копеек";

- принять пункт 2.2 указанного договора купли-продажи в следующей редакции: "2.2 Сумма вознаграждения Продавца за осуществление действий по продаже Участка составляет 1% (один) процент от цены Участка, указанной в п.2.1 настоящего Договора, и равна 950 (девятьсот пятьдесят) рублей 14 копеек, в том числе НДС (18%) (сто семьдесят один) рубль 3 копейки".

Решением от 18.06.2018 исковые требования удовлетворены в заявленном размере.

Не согласившись с решением суда, Комитет обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, производство по делу прекратить, а в случае отказа в удовлетворении апелляционной жалобы в части прекращения производства по делу, определить цену выкупа Участка исходя из рыночной стоимости Участка, на условиях, предложенных Комитетом.

Комитет полагает, что цена участка подлежит определению с учётом судебных расходов по делу N А56-14615/2009, по которому арбитражным судом утверждено мировое соглашение, условиями которого определена рыночная стоимость продажи участков следовательно, производство по настоящему делу подлежит прекращению, а основания для определения выкупной стоимости земельных участков, являющихся предметом спора по делу N А56-14615/2009, равной их кадастровой стоимости, по правилам статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

В канцелярию апелляционного суда от Общества 29.08.2018 поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец возражает против доводов ответчика, поддерживает решение суда, полагает его законным и обоснованным, вынесенным с учетом представленных в материалы дела доказательств и норм права, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В судебном заседании представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.12.2016, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2017 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.06.2017 по делу N А56-93466/2015 удовлетворено заявление Общества о признании незаконным бездействия Комитета, выразившегося в нерассмотрении по существу заявления Общества от 16.10.2015 N 1754 о приобретении в собственность по договору купли-продажи земельного участка площадью 14 640 кв.м с кадастровым номером 78:40:1911501:8, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Петергоф, Санкт-Петербургский пр., участок 1 (северо-западнее дома 130, корп. 7, лит. А по Санкт-Петербургскому проспекту). Этим же решением на Комитет возложена обязанность в течение 30 дней с момента вступления указанного судебного акта в законную силу принять решение об условиях передачи в собственность Общества по договору купли-продажи спорного земельного участка.

На основании распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 31.08.2006 N 262-р "О порядке взаимодействия структурных подразделений Комитета и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при продаже находящихся в государственной собственности земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости" Фонд письмом от 11.09.2017 N 6057/19 направил в адрес Общества проект договора купли-продажи спорного участка, предложив подписать его в пятнадцатидневный срок с момента получения проекта.

В соответствии с пунктом 2.1 этого договора цена участка составляет 12 100 000 руб.

Согласно пункту 2.2 договора сумма вознаграждения продавца за осуществление действий по продаже участка составляет 1% от цены участка, указанной в пункте 2.1 договора, и равна 121 000 руб.

Общество письмом от 27.09.2017 N 261/17-РП и N262/17/РП направило Фонду и Комитету протокол разногласий к проекту договора купли-продажи, в котором выразило несогласие с условиями договора о цене участка и размере вознаграждения продавца и предложило установить цену продажи участка 95 013 руб. 60 коп., а размер вознаграждения продавца - 950 руб. 14 коп.

Фонд отклонил протокол разногласий Общества, о чем сообщил последнему в своем письме от 12.10.2017 N 6931/19.

Указанное обстоятельство послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Повторно рассмотрев настоящее дело в порядке апелляционного производства, апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, обоснованно исходил из того, что Общество обратилось в Комитет с заявлением о выкупе в процессе приватизации участка 16.10.2015. В соответствии с приложенным к заявлению Общества кадастровым паспортом от 12.10.2015 кадастровая стоимость участка по состоянию на указанную дату составляет 95 013 руб. 60 коп. Согласно выписке из ЕГРН N 78/201/17-676397 данная кадастровая стоимость определена на дату 12.08.2013, утверждена 17.10.2013, сведения о ней внесены в реестр 24.10.2013.

Таким образом, доводы Общества о том, что договор купли-продажи должен быть заключен по цене, равной кадастровой стоимости участка, на дату подачи заявления (16.10.2015), а именно по цене 95 013 руб. 60 коп. признаются судом обоснованными и соответствующими приведенным выше нормам права.

Довод Комитета о необходимости прекращения производства по настоящему делу уже был предметом исследования суда первой инстанции и был обоснованно отклонен с указанием на то, что по делу N А56-14615/2009 земельный участок площадью 14 640 кв.м с кадастровым номером 78:40:1911501:8 предметом спора не являлся. В рамках дела N А56-14615/2009 рассматривался иск Общества к правопредшественнику Комитета об обязании последнего заключить договор купли-продажи следующих земельных участков: площадью 985 777 кв.м с кадастровым номером 78:40:19115А:5, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Петродворец, Ропшинское шоссе, д. 2, лит. А, и земельного участка площадью 127 000 кв.м с кадастровым номером 78:40:19115А:4, расположенного по адресу: Санкт- Петербург, г. Петродворец, Санкт-Петербургское шоссе, участок 4 (юго-восточнее пересечения с Ропшинским шоссе). Постановлением апелляционного суда от 18.05.2011 по указанному делу отменено решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2010 и утверждено мировое соглашение, по условиям которого правопредшественник Комитета обязался принять решение о продаже Обществу шести земельных участков ориентировочной площадью 17 474 кв.м, 133 464 кв.м, 16 986 кв.м, 14 640 кв.м, 10 308 кв.м, 919 905 кв.м, которые должны быть сформированы за счет средств Общества из земельных участков с кадастровыми номерами 78:40:19115А:5 и 78:40:19115А:4. Во исполнение указанного мирового соглашения были проведены кадастровые работы, по результатам проведения которых 17.01.2012 поставлен на государственный кадастровый учет, в том числе и спорный земельный участок площадью 14 640 кв.м с кадастровым номером 78:40:1911501:8. В обоснование настоящего иска истцом положены новые обстоятельства, которые возникли в связи с подачей Обществом в уполномоченный орган заявления от 16.10.2015 о приобретении в собственность земельного участка с кадастровым номером 78:40:1911501:8 и не являлись основанием иска по ранее рассмотренному спору (дело N А56-14615/2009).

На момент утверждения апелляционным судом мирового соглашения по приведенному делу (18.05.2011) спорный земельный участок площадью 14 640 кв.м с кадастровым номером 78:40:1911501:8 не являлся самостоятельным объектом гражданских прав, поскольку был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет только 17.01.2012.

Более того, в данном мировом соглашении, подтверждающем право Общества на выкуп земельных участков, отсутствует условие о цене конкретного земельного участка.

Апелляционная коллегия не усматривает оснований для иной оценки обстоятельств данного спора, установленных судом первой инстанции.

Доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда первой инстанции, направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств и выражают несогласие с произведенной оценкой доказательств, поэтому не могут служить основанием к отмене оспариваемого решения.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.06.2018 по делу N А56-38746/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.И. Желтянников

Судьи

Е.В. Жиляева И.А. Тимухина