Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 сентября 2018 г. N 16АП-3078/18

г. Ессентуки

11 сентября 2018 г.

Дело N А63-2261/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 сентября 2018 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Годило Н.Н.,

судей: Джамбулатова С.И., Сомова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Еременко Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников недвижимости "Маяк" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 30.05.2018 по делу N А63-2261/2018 (судья Жарина Е.В.)

по иску товарищества собственников недвижимости "Маяк" (ОГРН 1152651017144) г. Ессентуки в лице представителя Ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края "Партнер" к обществу с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" (ОГРН 1157746180305) г. Москва в лице обособленного подразделения в г. Ставрополе

об устранении препятствия в деятельности ТСН "Маяк" по управлению многоквартирным домом N 4, по ул. Олега Головченко в г. Ессентуки путем наложения обязанности ООО "ГУЖФ" передать ТСН "Маяк" техническую документацию на многоквартирный дом,

при участии в судебном заседании:

от товарищества собственников недвижимости "Маяк": представителей Захарьящева Д.А. по доверенности от 01.09.2016, Хубулова А.А.,

от общества с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом": представителя Якушева А.А. по доверенности от 20.08.2018,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости "Маяк" в лице представителя Ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края "Партнер" (далее - истец, ТСН "Маяк") обратилось к обществу с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом", в лице обособленного подразделения в г. Ставрополе (далее - ответчик, ООО "Главное управление жилищным фондом") с исковыми требованиями об устранении препятствия в деятельности ТСН "Маяк" по управлению многоквартирным домом N 4, по ул. Олега Головченко в г. Ессентуки путем наложения обязанности ООО "ГУЖФ" передать ТСН "Маяк" техническую документацию на многоквартирный дом (согласно уточненным требованиям).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 30.05.2018 в удовлетворении искового заявления ТСН "Маяк" отказано.

Не согласившись с решением суда, ТСН "Маяк" обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Согласно представленному отзыву ООО "Главное управление жилищным фондом" считает доводы апелляционной жалобы необоснованными, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте суда http://kad.arbitr.ru/ в соответствии положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ТСН "Маяк" поддержал доводы апелляционной жалобы, одновременно до рассмотрения апелляционной жалобы по существу представитель ТСН "Маяк" заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части передачи выписки по учетному регистру установленному пунктом 3.18 ГОСТ Р 5/929-2014.

Представитель общества с ограниченной ответственностью ООО "Главное управление жилищным фондом" с доводами жалобы не согласился, просил решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения. В части отказа от исковых требований ТСН "Маяк" не возражал.

Суд апелляционной инстанции принимает отказ истца от части требований в связи со следующим.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

Пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ предусмотрено, что отказ истца от иска и принятие отказа арбитражным судом является основанием для прекращения производства по делу.

При этом одновременно с прекращением производства по делу в силу части 3 статьи 269 АПК РФ подлежит отмене принятое судом первой инстанций решение по существу спора.

Суд апелляционной инстанции считает возможным принять заявленный истцом отказ от исковых требований в части обязания ООО "Главное управление жилищным фондом" передать выписки по учетному регистру установленному пунктом 3.18 ГОСТ Р 5/929-2014 и прекратить в данной части производство по делу с отменой ранее принятого судебного акта в указанной части, поскольку отказ истца от требований в части обязания передать выписки по учетному регистру установленному пунктом 3.18 ГОСТ Р 5/929-2014 не противоречит требованиям действующего законодательства и не нарушает права других лиц.

Апелляционный суд пересматривает решение арбитражного суда первой инстанции в соответствии со статьями 266-269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверяет законность принятого решения и правильность применения норм материального и процессуального права.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда от 30.05.2018 подлежит отмене, а апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 25.06.2015 собственниками помещений многоквартирного жилого дома N 4 по ул. Олега Головченко в г. Ессентуки Ставропольского края на общем собрании было принято решение о создании ТСН "Маяк".

В установленном законом порядке ТСН "Маяк" зарегистрировано в ЕГРЮЛ как юридическое лицо 06.07.2015 за основным государственным регистрационным номером 1152651017144.

В соответствии с Уставом ТСН "Маяк", утвержденным решением общего собрания собственников помещений указанного МКД (протокол N 1) от 25.06.2015, ТСН "Маяк" создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в указанном МКД и обеспечения эксплуатации этого комплекса собственниками помещений в данном многоквартирном доме.

Указанным решением общего собрания собственников помещений МКД N 4 по ул. О. Головченко принято решение о вступлении в Ассоциацию собственников недвижимости Ставропольского края "Партнер".

Во исполнение указанного решения от 25.06.2015 между ТСН "Маяк" и АСН СК "Партнер" заключено соглашение о порядке участия N 35-Е от 01.08.2015.

Согласно п. 2.1.2. указанного соглашения N 35-Е, АСН СК "Партнер" через лиц, уполномоченных доверенностью руководителя ассоциации, вправе от своего имени, но в интересах товарищества, вести гражданские дела. Также ТСН "Маяк" доверенностью от 01.09.2016 уполномочило АСН СК "Партнер" представлять интересы ТСН "Маяк" во всех судебных и иных государственных органах, со всеми правами, какие предоставлены законом доверителю.

29.06 2015 собственниками помещений многоквартирного жилого дома N 4 по ул. Олега Головченко в г. Ессентуки Ставропольского края проведено новое общее собрание собственников помещений в форме совместного присутствия (протокол N 33 от 29.07.2015), на котором был выбран новый способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией, а именно, управление ООО "Главное управление жилищным фондом".

18.08.2015 в многоквартирном доме N 4 расположенном по адресу: г. Ессентуки, ул. Олега Головченко, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом N 2, согласно которому собственниками помещений вновь был выбран способ управления - управление ТСН "Маяк".

Как указано в протоколе N 2, на указанном собрании 18.08.2015 присутствовали собственники помещений (представители) в количестве 55 человек, обладающие 2 966,1 голосами, доля которых составляет 54,9 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений. По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством 69,2 % от общего числа голосов собственников помещений, присутствовавших на собрании, приняло решение выбрать способ управления - управление товариществом собственников недвижимости.

Истец указывает на то, что, несмотря на тот факт, что 18.08.2015 в многоквартирном доме N 4 по ул. О. Головченко в г. Ессентуки, Ставропольского края, было проведено общее собрание собственников помещении и принято решение выбрать способ управления - управление ТСН "Маяк", которое приступило к управлению данным многоквартирным домом, с ноября 2015 года, собственники помещений стали получать от ООО "ГУЖФ" платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг.

Полагая, что протокол N 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ессентуки, ул. Олега Головченко, д. 4 от 18.08.2015 никем не оспорен и не отменен, является легитимным и действующим по настоящее время, в связи с чем управление домом должно осуществлять ТСН "Маяк", чему ООО "ГУЖФ" препятствует, ТСН "Маяк" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно частям 2 и 3 статьи 151 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жиль либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления домом собственниками помещений в таком доме оному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления домом, или если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Следовательно, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья, если оно создано в многоквартирном доме и управление домом в дальнейшем будет осуществляться самим товариществом.

Согласно пункту 27 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - правила N 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пункте 24 правил N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 правил N 491 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы (открытый перечень), в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В соответствии с пунктом 21 правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований ТСН "Маяк" исходил из того, что истец не подтвердил документально принятие в установленном порядке решения о передаче управления домом от ООО "ГУЖФ" к ТСН "Маяк". Суд первой инстанции пришел к выводу, что при проведении собрания 18.08.2015 допущены нарушения. Кроме того, суд первой инстанции принял во внимание, что после проведения указанного собрания, ответчиком с собственниками помещений МКД заключены и реализованы договора управления домом.

Между тем, судом первой инстанции не учтено следующее.

Из положений статьи 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Избрание способа управления многоквартирным домом, является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 209, 291 ГК РФ, п. 2 ст. 161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (п. 2, п. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора управления, который, как следует из части 1 статьи 162 ЖК РФ, составляется одним документом, подписанным сторонами (собственниками и управляющей компанией).

В соответствии с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Из материалов дела следует, что 29.06.2015 собственниками помещений многоквартирного жилого дома N 4 по ул. Олега Головченко в г. Ессентуки Ставропольского края проведено новое общее собрание собственников помещений в форме совместного присутствия (протокол N 33 от 29.07.2015), на котором был выбран новый способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией, а именно, управление ООО "Главное управление жилищным фондом".

Впоследствии 18.08.2015 в многоквартирном доме N 4 расположенном по адресу: г. Ессентуки, ул. Олега Головченко, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом N 2, согласно которому собственниками помещений вновь был выбран способ управления - управление ТСН "Маяк".

Согласно протоколу N 2, на указанном собрании 18.08.2015 присутствовали собственники помещений (представители) в количестве 55 человек, обладающие 2 966,1 голосами, доля которых составляет 54,9 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений. По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством 69,2 % от общего числа голосов собственников помещений, присутствовавших на собрании, приняло решение выбрать способ управления - управление ТСН "Маяк".

Таким образом, приняв решение о способе управления ТСН "Маяк", собственники многоквартирных домов изменили способ управления домами на ТСН "Маяк", о чем уведомили ответчика письмом от 09.12.2016 и заявили требование о передаче технической документации.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая компания за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Так, пункт 24 указанных Правил предусматривает, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Пункт 27 названных Правил устанавливает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно пунктам 18, 19 раздела V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 (пяти) рабочих дней направляет организации, ранее управляющей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Согласно пункту 20 раздела V названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Перечень технической и иной документации предусмотрен постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Таким образом, обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации основана на действующем законодательстве.

Отказ ответчиком в передаче технической документации, необходимой для осуществления управления многоквартирным домом, создает истцу препятствия в осуществлении данного права.

Учитывая то, что требования истца являются законными, подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами, соответствуют волеизъявлению собственников жилых помещений и обусловлены необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию спорных многоквартирных домов, суд апелляционной инстанций приходит к выводу о правомерно заявленных требованиях ТСН "Маяк".

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу данной процессуальной нормы и с учетом вышеизложенных норм материального права, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется.

Из материалов дела следует, что до того, как к управлению многоквартирным домом приступило ТСН "Маяк" собственниками помещений было принято решение о выборе управляющей компании ООО "ГУЖФ".

В подтверждение того, что управляющей компании ООО "ГУЖФ" была изначально передана техническая и иная документация, связанная с управлением многоквартирного дома, истец ссылается на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 17.06.2016 по делу N А63-26/2016, в рамках которого установлено, что вся техническая и иная документация на спорный многоквартирный дом, как и сам объект управления, согласно письму от 28.08.2015 N 11 ООО "Главное управление жилищным фондом" и протоколу собрания собственников дома от 29.07.2015 N 33, по актам приема-передачи от 15.10.2015 (многоквартирного дома, технической документации и иных связанных с управлением документов) были переданы ООО "ГУЖФ", которое избрано в качестве управляющей компании многоквартирного дома N 4 по ул. О. Головченко в г. Ессентуки на основании представленного протокола от 29.07.2015.

Кроме того, в суде апелляционной инстанции представитель ООО "ГУЖФ" подтвердил наличие истребуемых у ООО "ГУЖФ" документов.

Поскольку ответчик доказательств передачи истцу указанной документации не представил, то требование истца об обязании ответчика передать истцу документацию по управлению многоквартирным домом N 4, по ул. Олега Головченко в г. Ессентуки обоснованно и подлежит удовлетворению согласно заявленному в иске уточненному перечню.

Выводы суда первой инстанции о том, что не может быть признана судом обоснованной, ссылка заявителя на протокол общего собрания собственников помещений N 2 от 18.08.2015 являются ошибочными на основании следующего.

Суд апелляционной инстанции исходит из того, что смена способа управления влечет прекращение всех прав у управляющей компании, осуществлявшей функции управления домом ранее, в связи с чем у ООО "ГУЖФ" отсутствовали правовые основания выставления платежных документов собственникам МКД.

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ правом обжалования решения общего собрания собственников помещения в МКД управляющая компания не наделена.

Согласно пункту 2 статьи 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано в любое время по инициативе любого из собственников. При этом решение, принятое на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, действует на будущее время, то есть решения действуют в порядке их принятия, по хронологии. Принятие противоположного решения не означает вмешательство в предыдущее решение собственников и его отмену, а влечет правовые последствия, начиная с момента его принятия.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 46 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является официальным документом как документ, удостоверяющий факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Таким образом, в статье 46 ЖК РФ предусмотрен порядок принятия решений и возможность их обжалования.

18.08.2015 собственниками помещений многоквартирного жилого дома N 4 по ул. Олега Головченко в г. Ессентуки Ставропольского края принято решение (протокол N2 от 18.08.2015) о выборе способа управления многоквартирным жилим домом N 4 по ул. Олега Головченко в г. Ессентуки Ставропольского края - ТСН "Маяк" и заключении с ней договора управления.

Согласно протоколу N 2 от 18.08.2015 общего собрания жилого дома N 4 по ул. Олега Головченко в г. Ессентуки Ставропольского края кворум имелся, собрание правомочно.

Решение собственников спорного дома о выборе управляющей организации от 18.08.2015 в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным.

Последующее заключение договоров и их исполнение не имеет правого значения, при наличии решения собственников о смене способа управления многоквартирным жилым домом.

С учетом изложенного, решение Арбитражного суда Ставропольского края от 30.05.2018 по делу N А63-2261/2018 на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы в размере 9 000 руб. по уплате государственной пошлины за подачу иска и апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

принять отказ от иска ТСН "Маяк" в части истребования выписки.

Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 30.05.2018 по делу N А63-2261/2018 отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Принять по делу новый судебный акт.

Устранить препятствия в деятельности ТСН "Маяк" по управлению многоквартирным домом N 4, по ул. Олега Головченко в г. Ессентуки, путем наложения обязанности ООО "ГУЖФ" передать ТСН "Маяк" техническую документацию на многоквартирный дом, а именно:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт дома), в том числе документацию касающуюся капитального ремонта МКД;

- кадастровый паспорт на земельный участок;

- паспорта на ОПДУ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения.

Производство по делу в части требований об истребовании выписки по учетному регистру установленному в п.3.18 ГОСТ Р 51929-2014 лицевой счет многоквартирного дома, с указанием начисленных, заимствованных, поступивших и израсходованных денежных средств, прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" в пользу товарищества собственников недвижимости "Маяк" 9 000 руб. государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.Н. Годило

Судьи

С.И. Джамбулатов Е.Г. Сомов