Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 сентября 2018 г. N 12АП-11118/18

г. Саратов

20 сентября 2018 г.

Дело N А12-13978/2017

Резолютивная часть постановления объявлена "13" сентября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен "20" сентября 2018 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грабко О.В.,

судей Макарова И.А., Самохваловой А.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Улбутовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Липатовой Ирины Александровны, г. Волгоград,

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 25 июля 2018 года по делу N А12-13978/2017 (судья Санин А.С.)

в части установления суммы, уплаченной участником строительства - Липатовой Ириной Александровной и подлежащей учету в составе реестра требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Орион",

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Орион" (400074, город Волгоград, ул. Баррикадная, д. 1Б, ОГРН 1073460001614, ИНН 3445087192)

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Волгоградской 09 ноября 2017 года в отношении общества с ограниченной ответственностью "Орион" (далее-ООО "Орион", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Лукьянов Валерий Федорович.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 08 ноября 2017 года в отношении ООО "Орион" применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" N 127 от 26.10.2002, регламентирующие банкротство застройщиков.

Информационное сообщение опубликовано в газете "Коммерсантъ" 18 ноября 2017 года.

В Арбитражный суд Волгоградской области обратилась Липатова Ирина Александровна (далее - Липатова И.А.) с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Орион" о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 7, расположенной на 2 этаже, общей площадью 53,24 кв.м, по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, Кировский район, ул. 64 Армии,141, дом N 6.

В Арбитражный суд Волгоградской области обратились Чванова Ольга Николаевна (далее - Чванова О.Н.) Чванов Олег Владимирович (далее - Чванов О.В.) с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Орион" о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 5, расположенной на 1 этаже, общей площадью 32,12 кв.м, по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, Кировский район, ул. 64 Армии,141, дом N 5.

В Арбитражный суд Волгоградской области обратился Козлов Михаил Николаевич (далее - Козлов М.Н.) с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Орион" о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 124, расположенной на 10 этаже, общей площадью 50,06 кв.м, по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, Кировский район, ул. 64 Армии,141, дом N 616.

В Арбитражный суд Волгоградской области обратились Кутенко Светлана Борисовна (далее - Кутенко С.Б.) и Кутенко Владимир Петрович (далее - Кутенко В.П.) с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Орион" о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 28, расположенной на 3 этаже, общей площадью 48,78 кв.м, по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, Кировский район, ул. 64 Армии,141, дом N 65.

В Арбитражный суд Волгоградской области обратилась Хлыбова Кристина Ильинична (далее - Хлыбова К.И.) с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Орион" о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 127, расположенной на 10 этаже, общей площадью 34,93 кв.м, по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, Кировский район, ул. 64 Армии,139, дом N 23.

В Арбитражный суд Волгоградской области обратились Сафонов Дмитрий Владимирович (далее - Сафонов Д.В.) и Сафонова Марина Сергеевна (далее - Сафонова М.С.) с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Орион" о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 73, расположенной на 11 этаже, общей площадью 35,94 кв.м, по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, Кировский район, ул. 64 Армии,141, дом N 7.

В Арбитражный суд Волгоградской области обратилась Фоменко Наталья Павловна (далее - Фоменко Н.П.) с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Орион" о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 88, расположенной на 7 этаже, общей площадью 34,93 кв.м, по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, Кировский район, ул. 64 Армии,141, дом N 16.

В Арбитражный суд Волгоградской области обратилась Селезнева Ирина Алексеевна (далее - Селезнева И.А.) с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Орион" о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 87, расположенной на 8 этаже, общей площадью 27,22 кв.м, по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, Кировский район, ул. 64 Армии,141, дом N 10.

В Арбитражный суд Волгоградской области обратилась Гансиор Оксана Александровна (далее - Гансиор О.А.) с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Орион" о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 40, расположенной на 4 этаже, общей площадью 31,23 кв.м, по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, Кировский район, ул. 64 Армии,141, дом N 10.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области рассмотрение данных заявлений объединено в одно производство.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 25 июля 2018 года включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Орион" требования Липатовой И.А. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 7, расположенной на 2 этаже, общей площадью 53,24 кв.м., по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, Кировский район, ул. 64 Армии, 141, дом N 6. Установлено, что сумма, уплаченная участником строительства и подлежащая учету в составе реестра требований о передаче жилых помещений ООО "Орион", составляет 1 672 380 руб.

Включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Орион" требования Чвановой О.Н. и Чванова О.В. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 5, расположенной на 1 этаже, общей площадью 32,12 кв.м., по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, Кировский район, ул. 64 Армии, 141, дом N 5. Установлено, что сумма, уплаченная участником строительства и подлежащая учету в составе реестра требований о передаче жилых помещений ООО "Орион", составляет 936 600 руб.

Включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Орион" требования Козлова М.Н. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 124, расположенной на 10 этаже, общей площадью 50,06 кв.м., по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, Кировский район, ул. 64 Армии, 141, дом N 16. Установлено, что сумма, уплаченная участником строительства и подлежащая учету в составе реестра требований о передаче жилых помещений ООО "Орион", составляет 1 553 970 руб.

Включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Орион" требования Кутенко С.Б. и Кутенко В.П. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 28, расположенной на 3 этаже, общей площадью 48,78 кв.м., по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, Кировский район, ул. 64 Армии, 141, дом N 5. Установлено, что сумма, уплаченная участником строительства и подлежащая учету в составе реестра требований о передаче жилых

помещений ООО "Орион", составляет 1 433 400 руб.

Включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Орион" требования Хлыбовой К.И. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 127, расположенной на 10 этаже, общей площадью 34,93 кв.м., по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, Кировский район, ул. 64 Армии, 139, дом N 23. Установлено, что сумма, уплаченная участником строительства и подлежащая учету в составе реестра требований о передаче жилых помещений ООО "Орион", составляет 1 061 535 руб.

Включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Орион" требования Сафонова Д.В. и Сафоновой М.С. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 73, расположенной на 11 этаже, общей площадью 35,94 кв.м., по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, Кировский район, ул. 64 Армии, 141, дом N 7. Установлено, что сумма, уплаченная участником строительства и подлежащая учету в составе реестра требований о передаче жилых помещений ООО "Орион", составляет 1 249 000 руб.

Включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Орион" требования Фоменко Н.П. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 88, расположенной на 7 этаже, общей площадью 34,93 кв.м., по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, Кировский район, ул. 64 Армии, 141, дом N 16. Установлено, что сумма, уплаченная участником строительства и подлежащая учету в составе реестра требований о передаче жилых помещений ООО "Орион", составляет 1 281 535 руб.

Включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Орион" требования Селезневой И.А. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 87, расположенной на 8 этаже, общей площадью 27,22 кв.м., по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, Кировский район, ул. 64 Армии, 141, дом N 10. Установлено, что сумма, уплаченная участником строительства и подлежащая учету в составе реестра требований о передаче жилых помещений ООО "Орион", составляет 707 720 руб.

Включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Орион" требования Гансиор О.А. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 40, расположенной на 4 этаже, общей площадью 31,23 кв.м., по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, Кировский район, ул. 64 Армии, 141, дом N 10. Установлено, что сумма, уплаченная участником строительства и подлежащая учету в составе реестра требований о передаче жилых помещений ООО "Орион", составляет 1 086 055 руб.

Не согласившись с указанным определением суда, Липатова И.А. обратилась в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое определение в части установления суммы, уплаченной участником строительства и подлежащей учету в составе требований о передаче жилых помещений, в размере 1 672 380 руб. и указать, что сумма составляет 1 699 000 руб.

В силу пункта 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку в порядке апелляционного производства Липатовой И.А. обжалуется только часть определения, при этом иные лица, участвующие в деле, возражений против этого не заявили и на проверке законности определения суда в полном объеме не настаивали, то суд апелляционной инстанции не может выйти за рамки апелляционной жалобы и проверяет законность и обоснованность определения суда первой инстанции только в обжалуемой части.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kad.arbitr.ru) 22 августа 2018 года, что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 этого Закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (пункт 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии со статьей 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу стать 5 того же Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Факт заключения договора от 20 июня 2014 года на долевое участие в строительстве между застройщиком ООО "Орион" и первоначальным участником строительства ООО "УК "Квартстрой" установлен судом первой инстанции.

Согласно условиям заключенного договора застройщик - ООО "Орион" в том числе обязался передать ООО "УК "Квартстрой" двухкомнатную квартиру N 7, этаж второй, общая площадь 53,24 кв.м., стоимостью 1 672 380 руб.

Как следует из финансовой справки (т.350 л.д. 72) ООО "УК "Квартстрой" оплатило ООО "Орион" стоимость двухкомнатной квартиры N 7, этаж второй, общая площадь 53,24 кв.м., в размере 1 672 380 руб.

03 декабря 2014 года между ООО "УК "Квартстрой" и Липатовой И.А. заключен договор уступки права требования и перевода обязанностей N 405 на указанную квартиру.

В соответствии с пунктом 1 статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Такое право по общему правилу переходит от первоначального кредитора к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (пункт 1 стать 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, у Липатовой И.А. объем прав по договору на долевое участие в строительстве от 20 июня 2014 года N 2006-ВГ/КВ в части жилого помещения N 7 площадью 53,24 кв. м в отсутствие иных соглашений Липатовой И.А. с ООО "Орион" не может превышать тот объем прав, которыми располагал первоначальный участник строительства - ООО "УК "Квартстрой".

Соответственно, поскольку первоначальный участник строительства ООО "УК "Квартстрой" согласно условиям указанного договора от 20 июня 2014 года N 2006-ВГ/КВ и финансовой справки уплатил застройщику - должнику по настоящему делу о банкротстве денежные средства за квартиру N 7 в размере 1 672 380 руб., то и Липатова И.А. обладает правами к должнику, обусловленными уплатой именно такой суммы.

При этом величина цены, уплаченной Липатовой И.А. ее правопредшественнику в договоре за принимаемые Липатовой И.А. права к Должнику (такая цена согласно договору уступки от 03 декабря 2014 года составляет 1 699 000 руб.), правового значения для правоотношений между ООО "Орион" (застройщиком) и Липатовой И.А. (как новым участником строительства) не имеет, поскольку это цена за уступаемые права.

В связи с чем, суд первой инстанции правомерно установил, что сумма, уплаченная участником строительства и подлежащая учету в составе реестра требований о передаче жилых помещения ООО "Орион" составляет 1 672 380 руб.

Доводы апелляционной жалобы Липатовой И.А. основаны на неверном толковании норм права.

На основании вышеизложенного у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для внесений изменений в обжалуемый судебный акт.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по рассматриваемому вопросу судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное определение в обжалуемой части, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному вопросу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Апелляционную жалобу Липатовой Ирины Александровны следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 25 июля 2018 года по делу N А12-13978/2017 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.В. Грабко

Судьи

И.А. Макаров А.Ю. Самохвалова