Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 октября 2018 г. N 11АП-12919/18

г. Самара

10 октября 2018 г.

Дело N А55-27065/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 04 октября 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 октября 2018 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой Я.А.,

при участии:

от заявителя апелляционной жалобы - ООО "Региональные электрические сети" - представитель Юдаков М.О. по доверенности от 10.07.2017 г., представитель Волков К.А. по доверенности от 01.06.2016 г.,

от ответчика - Администрации городского округа Самара - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьих лиц - представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 04 октября 2018 года в зале N 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Региональные электрические сети" на решение Арбитражного суда Самарской области от 05 июля 2018 по делу N А55-27065/2017 (судья Каленникова О.Н.),

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Региональные электрические сети" (ОГРН 1096318008698, ИНН 6318183371),

к Администрации городского округа Самара (ОГРН 1026300967417, ИНН 6315700007),

о признании права собственности,

Третьи лица:

1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,

2) Общество с ограниченной ответственностью "Вектор",

3) Товарищество собственников жилья "Самара-Твинс",

4) Общество с ограниченной ответственностью фирма "Маяк-Сервис",

5) Даниленко Е.В.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Региональные электрические сети" обратилось в Арбитражный суд Самарской области к Администрации городского округа Самара с иском, в котором просит признать право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание трансформаторной подстанции, общей площадью 45,6 кв.м, расположенной по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, 151, с кадастровым номером 63:01:0513002:1688.

Определениями суда от 09.10.2017, от 05.02.2018, от 23.04.2018, от 25.05.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Общество с ограниченной ответственностью "Вектор", Товарищество собственников жилья "Самара-Твинс", Общество с ограниченной ответственностью фирма "Маяк-Сервис", Даниленко Е.В.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 05 июля 2018 по делу N А55-27065/2017 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Региональные электрические сети" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, исковые требования удовлетворить.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11ааs.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

В судебном заседании представитель ООО "Региональные электрические сети" апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебное заседание представители иных лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителя истца, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, обращаясь с настоящим иском в суд истец указал, что 03.12.2012 в его адрес от ООО ИСК "Портал" поступила заявка на технологическое присоединение электроустановок юридических лиц, суммарная присоединенная мощность энергопринимающих устройств которых превышает 670 кВт в отношении жилых домов, расположенных по адресу г. Самара, ул. Ленинская, д. 157/51, 155, 151-153, 149.

Между ООО "РЭС" (исполнителем) и ООО ИСК "Портал" (заказчиком) 24.01.2012 на основании заявки на присоединение был заключен договор об осуществлении технологического присоединения N 2, в соответствии с которым исполнитель обязуется осуществить технологическое присоединение энергопринимающих устройств заявителя к своим сетям, а заявитель обязуется оплатить услугу исполнителя.

В связи с отсутствием технической возможности осуществления технологического присоединения к уже имеющимся электрическим сетям, как пояснил истец, он был вынужден осуществить строительство нового электросетевого оборудования (энергоустановок), в том числе строительство нежилого здания, трансформаторной подстанции.

Истец указал, что строительство трансформаторной подстанции осуществлялось за счет денежных средств ООО "РЭС", на земельном участке, находящемся во владении и пользовании ООО "РЭС" на основании договора аренды земельного участка от 01.06.2012 года N 115-А, заключенного между ООО ИСК "Портал" и ООО "РЭС", подрядным способом, на основании договора подряда от 29.04.2013 N 57 между ООО "РЭС" (заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью "Самарская сервисная компания" (подрядчик).

По результатам выполненных работ, ООО "ССК" (подрядчик) передало ООО "РЭС" (заказчику) Трансформаторную подстанцию, о чем свидетельствуют акт приема-сдачи заполненных работ от 30.04.2014 по договору подряда N 57 от 29.04.2013, справка о стоимости выполненных работ и затрат N 203 от 07.11.2013, справка о стоимости выполненных работ и затрат N 159 от 30.04.2014, справка о стоимости выполненных работ и затрат N 160 от 30.04.2014.

Средне-Поволжским управлением Ростехнадзора 24.04.2014 был произведен осмотр Трансформаторной подстанции и составлен акт 07-703-04- 14-009Д, согласно которому электроустановка отвечает техническим условиям, требованиям проектной документации, установленным требованиям безопасности, требованиям правил эксплуатации и может быть допущена в эксплуатацию постоянно.

На основании заявления ООО "РЭС" (вх. N 8700 от 31.03.2014) Средне-Поволжским управлением Ростехнадзора было выдано разрешение NСАМз-084 от 25.04.2014 на допуск в эксплуатацию Трансформаторной подстанции.

Указанная подстанция была поставлена на баланс ООО "РЭС" с 2014 года, что истец подтвердил актом о приеме здания N 00000000005 от 30.04.2014.

В подтверждение возникновения права собственности на трансформаторную подстанцию истец представил следующие документы: - договор аренды земельного участка от 01.06.2012, на котором строилась и в данный момент располагается Трансформаторная подстанция; - договор подряда N 57 от 29.04.2013, на основании которого была построена Трансформаторная подстанция; - акт приема-сдачи выполненных работ от 30.04.2014 по договору подряда N 57 от 29.04.2013 между ООО "РЭС" и ООО "ССК"; - акт о приемке выполненных работ за апрель 2014 года от 30.04.2014 по договору подряда N57 от 29.04.2013 между ООО "РЭС" и ООО "ССК"; - справку о стоимости выполненных работ и затрат N 203 от 07.11.2013; - справку о стоимости выполненных работ и затрат N 159 от 30.04.2014; - акт приема-передачи здания от 30.04.2014 между ООО "РЭС" и ООО "ССК"; - акт 07-703-04-14-009Д осмотра Трансформаторной подстанции, выданный Средне-Поволжским управлением Ростехнадзора; - разрешение N САМз-084 от 25.04.2014 на допуск в эксплуатацию Трансформаторной подстанции, выданное Средне-Поволжским управлением Ростехнадзора; - договор на технологическое присоединение N 2 от 24.01.2013.

В материалы дела представлено уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 04.10.2017 об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - здание с кадастровым номером 63:01:0513002:1688, с указанием, что документы, подтверждающие возникновение права собственности на указанный объект к заявлению не приложены; при этом к заявлению о государственной регистрации приложено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2015 N RU63301000-098э, согласно которому в эксплуатацию введен жилой дом N 51 со встроенно-пристроенными помещениями и трансформаторной подстанцией по ул. Ленинская в Ленинском районе г. Самары, застройщиком указанного объекта является общество с ограниченной ответственностью ИСК "Портал".

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд с требованием о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание трансформаторной подстанции, общей площадью 45,6 кв.м, расположенной по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, 151, с кадастровым номером 63:01:0513002:1688, на основании ч. 1 ст. 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции со ссылкой на нормы статей 218, 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано отказал в иске в силу следующего.

Суд первой инстанции верно указал, что в соответствии с законодательством о государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если законодательством требуется получение такого разрешения.

При этом, указанные выше документы истцу не выдавались, земельным участком, на котором располагается спорный объект, истец пользуется на основании договора аренды от 01.06.2012.

На момент обращения с иском земельный участок, на котором располагается объект, не принадлежит истцу ни на одном из перечисленных в гл. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации вещном праве.

Право собственности на спорный объект не может быть признано за истцом, поскольку согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2015 N RU63301000-098э, в эксплуатацию введены жилой дом N 51 со встроенно-пристроенными помещениями и трансформаторная подстанция по ул. Ленинская в Ленинском районе г. Самары, застройщиком указанного объекта является общество с ограниченной ответственностью ИСК "Портал".

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 15.06.2015 по делу N А55-22637/2014, установлены неправомерные действия общества с ограниченной ответственностью "Региональные электрические сети" при осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств общества с ограниченной ответственностью ИСК "Портал".

Согласно указанному судебному акту, арбитражный суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Региональные электрические сети" отключить энергопринимающие устройства ООО "Инвестиционно-строительная компания "Портал" подключённые через ТП-35 от РП-3 Закрытого акционерного общества "Электросеть-Волга".

Как было указано, Главой городского округа Самара выдано разрешение N RU63301000-0983 на ввод в эксплуатацию жилого дома N151 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции по ул. Ленинская в Ленинском районе г. Самары.

Как указал ответчик, между ООО "Строительная компания "Портал" и участниками долевого строительства указанных объектов недвижимости заключены договоры инвестирования, проектирования и строительства указанных объектов, в том числе и трансформаторной подстанции по адресу: г.Самара, Ленинский район, ул.Ленинская, д. 151.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРН этого права за покупателем. При этом, на основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает сначала у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика), с момента государственной регистрации данного права в ЕГРН.

Более того, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве обшей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.п. "ж" пункта 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491, в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С учетом изложенного суд первой инстанции верно отметил, что спорный объект - трансформаторная подстанция, имеет признаки общего имущества многоквартирного жилого дома (МКЖД), в рамках разрешения на строительство которого осуществлялось строительство трансформаторной подстанции, доказательств того, что она по каким-либо иным причинам не может быть отнесена к общему имуществу МКЖД, в деле не имеется, в связи с чем объект входит в состав общедомового имущества и, как следствие, находится в общедолевой собственности всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г.Самара, Ленинский район, ул.Ленинская, д. 151.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на трансформаторную подстанцию, которая согласно статье 3 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" является объектом электросетевого хозяйства.

В соответствии с п. 4.2.6 Правил устройства электроустановок, утвержденных приказом Минэнерго Российской Федерации от 20.06.2003 N 242, трансформаторная подстанция является электроустановкой, предназначенной для приема, преобразования и распределения энергии и состоящая из трансформаторов, распределительных устройств, устройств управления, технологических и вспомогательных сооружений.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 и 1.3 раздела III Перечня видов недвижимого и движимого имущества, входящего в состав электросетевых единых производственно-технологических комплексов, утвержденного приказом Минпромэнерго России от 01.08.2007 N . 295, трансформаторные подстанции, воздушные линии электропередачи (питающая линия от генерирующего источника при наличии, отходящие линии переменного и постоянного тока, распределительные электропередачи), кабельные линии электропередачи отнесены к объектам недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс -совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Таким образом, обоснованно указано судом первой инстанции, что трансформаторная подстанция как электросетевой производственно-технологический комплекс в целом в совокупности со всеми устройствами, щитами, шинами и т.п., составляет единый функциональный комплекс, является объектом недвижимости, право собственности на который в силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 134 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь); статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежностью), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Трансформаторная подстанция, площадью 45,6 кв.м, кадастровый номер 63:01:0513002; 1688, расположенная по адресу: г.Самара, Ленинский район, ул.Ленинская, д. 151, осуществляет электроснабжение двух жилых домов по ул. Ленинской, 149,151.

Ответчик указал, что из инвестиционных договоров долевого строительства жилья следует, что дольщики уплачивали застройщику денежные суммы в порядке долевого участия в строительстве как жилых домов, так и социальной и производственной сферы указанных домов. В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратное истцом не доказано.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в разделе 1 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, (далее - Правила N 491), конкретизировавшем состав общего имущества многоквартирного жилого дома, в который согласно пункту 2 указанных Правил входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе и трансформаторные подстанции.

Согласно пункту 2 Правил N 491 в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (подпункт "е"); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (подпункт "ж").

Таким образом, верно судом первой инстанции отмечено, что критерием для отнесения того или иного объекта к общедомовому имуществу является его функциональное назначение, предполагающее использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

При этом принадлежность конкретного помещения к общему имуществу определяется не только его техническими характеристиками и наличием в нем инженерных коммуникаций, но и назначением данного помещения -возможностью использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

По мнению ответчика, трансформаторная подстанция не была сформирована как самостоятельный объект, предназначенный для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием указанных жилых домов, поскольку была запроектирована в составе объекта "Строительство двух многоквартирных жилых домов N 149,151 по ул.Ленинской со встроенными административными помещениями". Следовательно, уже при проектировании жилых домов спорная трансформаторная подстанция была включена в состав общего имущества, предназначалась для обслуживания домов. По окончании строительства жилых домов назначение трансформаторной подстанции не изменилось.

Эксплуатация трансформаторной подстанции осуществляется собственниками помещений многоквартирных домов в общих интересах.

Следовательно, содержание данной трансформаторной подстанции является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, поскольку трансформаторная подстанция обслуживает несколько помещений в многоквартирном доме и находится на земельном участке, прилегающем к этому дому, то данный объект относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что этим требованиям спорная трансформаторная подстанция соответствует.

Следовательно, доводы заявителя жалобы несостоятельны, поскольку право общей долевой собственности на общее имущество - спорную трансформаторную подстанцию принадлежит собственникам помещений многоквартирных домов в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, на что также указано в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

У суда апелляционной инстанции нет оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, признавшего наличие оснований для отказа в иске.

При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции установлена, исследована и оценена вся совокупность обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, имеющимся по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как неосновательные по приведенным выше мотивам.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 05 июля 2018 по делу N А55-27065/2017, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 266-271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 05 июля 2018 по делу N А55-27065/2017 - оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Региональные электрические сети" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Н.Ю. Пышкина Е.А. Терентьев