Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 1 октября 2018 г. N 10АП-1090/18

г. Москва

01 октября 2018 г.

Дело N А41-40512/17

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2018.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 октября 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Иевлева П.А.,

судей Диаковской Н.В., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Батруковым Р. Э.,

при участии в заседании:

от истца - ИП Черкасова В.А. - Черкасов В.А. по паспорту; Савин А.А. по доверенности от 17.01.2018; Дилбарян Г.Г. по доверенности от 17.01.2018;

от ответчика по делу - АОЗТ "Онуфриевский" - представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от третьего лица по делу - Администрации городского округа Истра Московской области - представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от третьего лица по делу - Управления Росреестра по Московской области - представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от третьего лица по делу - КУИ Истринского муниципального района Московской области - представитель не явился, извещено надлежащим образом.

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ИП Черкасова В.А. и Администрации городского округа Истра Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 07.12.2017 по делу N А41-40512/17, принятое судьей Уваровым А.О., по иску ИП Черкасова В.А. к АОЗТ "Онуфриевский" об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, администрация городского округа Истра Московской области, КУИ Истринского муниципального района Московской области.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Черкасов Виктор Анатольевич (далее - предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к АОЗТ "ОНУФРИЕВСКИЙ" (далее - ответчик, общество) об (с учетом уточнения)

- устранении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН уникальных характеристик точек границ земельного участка с кадастровым N 50:08:0060434:47, принадлежащего ОАО "Онуфриевский", площадь наложения данного земельного участка с земельным участком с кадастровым N 50:08:0060434:29. принадлежащего Черкасову В.А. согласно следующего каталога координат, указанных в таблице 2 заключения землеустроительной экспертизы:

N	X. м	Y, м
H1	472867.36	1319543.67
н2	472886.22	1319553.36
Н3	472940.94	1319535.54
н4	472948.69	1319516.11
н5	472759.74	1319344.34
Н6	472713.88	1319419.11

- установлении границы земельного участка общей площадью 2000 кв. м с кадастровым N 50:08:0060434:29, принадлежащего Черкасову Виктору Анатольевичу расположенного по адресу: Московская область. Истринский район, с/пос. Онуфриевское. д. Горнево, согласно следующего каталога координат, указанных в таблице 1 заключения землеустроительной экспертизы:

N	X. м	У,м	Дир. Угол	Длина, м
1	472948.69	1319516.11	111° 44.7'	20.92
2	472940.94	1319535.54	161° 57.7'	57.55
3	472886.22	1319553.36	207° 11.6'	21.20
4	472867.36	1319543.67	162° 32.7'	8.50
5	472X59.25	1319546.22	221° 10.0'	193.10
6	472713.88	1319419.11	301° 31.4'	87.71
7 1	472759.74 472948.69	1319344.34 1319516.11	42° 16.4'	255.36

Решением от 07.12.2017 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, предприниматель и третье лицо (Администрация городского округа Истра Московской области) обратились с апелляционными жалобами, в которых просят решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Представитель предпринимателя в судебном заседании поддержал доводы апелляционных жалоб, просил обжалуемый судебный акт отменить, апелляционные жалобы удовлетворить.

Судебное заседание проведено в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте (www.//kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями ч. 6 ст. 121 АПК РФ.

Проверив законность и обоснованность решения в соответствии со ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Десятый арбитражный апелляционный суд с учетом исследованных доказательств по делу, доводов апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушанного мнения представителя стороны полагает необходимым отменить обжалуемый судебный акт в части, основываясь на следующем.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Истринского района Московской области N 383/4 от 22.05.1996 г Черкасову В.А. предоставлен для пчеловодства земельный участок площадь. 2.0 га.

Постановлением главы администрации Истринского района Московской области N 995/6 от 05.08.1996 г. утверждены в натуре границы отвода земельного участка, предоставленного Черкасову В.А. постановлением главы администрации Истринского района Московской области N 383/4 от 22.05.1996 г.

На основании постановлений главы администрации Истринского района Московской области N 383/4 от 22.05.1996 г., N 995/6 от 05.08.1996 г., Черкасову В.А. выдано свидетельство серии РФ ХХIII N 0248183 от 16.08.1996 г. о праве собственности на земельный участок площадью 20 000 кв. м с кадастровым номером 50-15-10-Ф/Х-01 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Онуфриевский с/о, д. Горнево, Ф/Х "АПИС".

Приложением к указанному свидетельству является план участка N 50-8-14-10-Ф/Х-01.

Указанный план содержит указание на смежных землепользователей (АО "Онуфриевское", к. х. Бортня", Онуфриевский сельский округ), схема границ в масштабе 1:10 000, указание румбов соответствующих точек границ земельного участка.

14 декабря 2006 года земельный участок 50:08:0060434:29 площадью 20 000 кв. м вид разрешенного использования: "Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства "АПИС" поставлен на кадастровый учет без координат границ.

31 июля 1996 г., между Комитетом по управлению имуществом Истринского района (арендодателем) и акционерным обществом закрытого типа "Онуфриевский" (арендатором) сроком на 10 лет заключен договор аренды земельного участка площадью 8 160 988 кв. м.

На основании постановления Главы Истринского муниципального района Московской области от 01 сентября 2008 N 2569/9 "О заключении договора аренды на новый срок земельного участка общей площадью 8 160 988 кв. м" сторонами заключен договор аренды от 11 сентября 2008 г.

Согласно постановлению Главы Истринского муниципального района Московской области от 17 декабря 2009 г. N 5056/12, с учетом постановления Главы Истринского муниципального района от 05 июня 2008 г. N 1570/6 "Об утверждении проектов границ самостоятельных земельных участков, расположенных: Московская область, Истринский район, сельское поселение Онуфриевское", постановления Главы Истринского муниципального района от 01 сентября 2008 г. N 2569/9 "О заключении договора аренды на новый срок земельного участка общей площадью 8 160 988 кв. м, расположенного: Московская область, Истринский район, сельское поселение Онуфриевское, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства в категории земель - земли сельскохозяйственного назначения", а также решения комиссии при администрации Истринского муниципального района по координации земельных отношений на территории района от 18 августа 2009 г., в результате раздела земельного участка общей площадью 8 160 988 кв. м, находящегося в аренде по вышеназванному договору от 11 сентября 2008 г., образованы 34 самостоятельных земельных участка.

Постановлением Главы администрации Истринского муниципального района Московской области от 16 марта 2010 г. N 1078/3 комитету поручено расторгнуть договор аренды земельного участка от 11 сентября 2008 г. и заключить с обществом на срок до 31 июля 2018 г. договоры аренды по каждому из 34 образованных обособленных земельных участков.

08 июля 2008 года поставлен на кадастровый учет земельный участок КН 50:08:0060434:47 площадью 424 745 кв. м.

Соглашением от 02 апреля 2010 г. договор аренды земельного участка от 11 сентября 2008 расторгнут.

Между комитетом и обществом 02 апреля 2010 г. заключены договоры аренды 34 земельных участков, которые переданы комитетом обществу в аренду по актам приема-передачи от 02 апреля 2010 г.

В частности, 02.04.2010 г. заключен договор аренды земельного участка КН 50:08:0060434:47.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции указал, что определением суда первой инстанции от 05.09.2017 г. по настоящему делу по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "Центр судебной негосударственной экспертизы" Семенову Алексею Владимировичу, Золотухину Константину Николаевичу. Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта: установить границы указанного земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060434:29 возможно на основании свидетельства серии РФ ХХIII N 0248183 от 16.08.1996 г. о праве собственности на землю, плана участка N 50-8-14-10-Ф/Х-01, Постановлением главы администрации Истринского района Московской области N 995/6 от 05.08.1996 г. об утверждении в натуре границ отвода земельного участка, акта от 25.04.1996 г. комиссии по выбору земельного участка. (ответ на вопрос N 1). Вместе с тем, при ответе на вопрос N 2, эксперты указали, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060434:29 установлены по фактическому пользованию, а не на основании вышеуказанных документов. В судебном заседании эксперт пояснил, что указанные границы по фактическому пользованию определены экспертами, исходя из места расположения ульев, принадлежащих истцу. Природных объектов или объектов искусственного происхождения существующих на местности пятнадцать и более лет, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, не имеется. Кадастровые работы экспертом не проводились, поскольку границы земельного участка были установлены при ответе на вопросы N 1 и N 2. Суд первой инстанции не принял во внимание заключение экспертов, поскольку свидетельство серии РФ ХХIII N 0248183 от 16.08.1996 г. о праве собственности на земельный участок не содержит сведений об описании границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060434:29. В плане участка N 50-8-14-10-Ф/Х-01 отсутствуют сведения, позволяющие осуществить привязку земельного участка к местности. По мерам линий и углам, указанным на плане на участок земли возможно восстановить только форму участка без привязки к местности. На плане на участок земли отсутствуют описание границ земельного участка с координатами характерных точек и графическое отображение координатной сетки, позволившие бы однозначно установить границы исследуемого земельного участка. На плане отсутствует отображение долговременных элементов и контуров местности, позволивших бы установить относительно них местоположение границ исследуемого земельного участка, Описание смежных землепользований на плане на участок не позволяют установить их местоположение и местоположение исследуемого земельного участка, так как на плане отсутствуют природных объекты или объекты искусственного происхождения существующие на местности пятнадцать и более лет. Указанные сведения отсутствуют и в постановлении главы администрации Истринского района Московской области N 995/6 от 05.08.1996 г., акте от 25.04.1996 г. комиссии по выбору земельного участка. Кроме того, чертеж границ земельного участка в указанных актах не содержит указание на масштаб, по форме не совпадает с планом участка N 50-8-14-10-Ф/Х-01. Суд первой инстанции также отметил, что свидетельство серии РФ ХХIII N 0248183 от 16.08.1996 г. о праве собственности на земельный участок площадью 20 000 кв. м с кадастровым номером 50-15-10-Ф/Х-01 было выдано истцу после заключения между Комитетом по управлению имуществом Истринского района и АОЗТ "Онуфриевский" договора от 31 июля 1996 г. аренды земельного участка площадью 8 160 988 кв. м., из которого позднее был образован земельный участок с кадастровым N 50:08:0060434:47, принадлежащий ОАО "Онуфриевский" на праве собственности.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, обоснованность выводов суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, решение суда первой инстанции в части отказа в установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060434:29 - отмене с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении данного требования ввиду следующего.

Согласно п. 7, 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что из экспертного заключения (ответов на вопросы 1-3 (т. 1 л. д. 54-55), составленного по результатам экспертизы, назначенной судом первой инстанции, не следует, что экспертами проводились кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым N 50:08:0060434:29.

Вместе с тем, для устранения данного недостатка апелляционным судом определением от 14.05.2018 было назначено проведение землеустроительной экспертизы.

Из заключения экспертов от 14.06.2018 следует, что установить границы земельного участка с кадастровым N 50:08:0060434:29 исходя их правоустанавливающих документов, представленных в материалах дел, не представляется возможным.

Вместе с тем, по результатам проведенных геодезических работ экспертами установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым N 50:08:0060434:29 составила 20 528 кв. м. Экспертами установлены координаты характерных точек границ, длины линий земельного участка и отражены в таблице 1 (л. 12 экспертного заключения), графическое описание границ участка представлено на чертеже границ (Приложение Б - лист 24-25 экспертного заключения). Границы земельного участка обозначены межевыми знаками - металлическими трубами в количестве 7 штук (л. 9 экспертного заключения).

Также установлено, что границы земельного участка с кадастровым N 50:08:0060434:29 налагаются на границы земельного участка с кадастровым N 50:08:0060434:47, площадь наложения составляет 20 208 кв. м., координаты точек наложения отражены в таблице 2 (л. 13 экспертного заключения).

Учитывая изложенное, апелляционный суд с учетом результатов проведенных геодезических работ полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060434:29, принадлежащего Черкасову В.А., с учетом характерных точек границ наложения указанного участка на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060434:47, исходя из координат, указанных в таблице 2 (л. 13 экспертного заключения).

При этом, апелляционный суд принимает во внимание, что правоустанавливающие документы в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060434:29, представленные истцом, надлежащим образом не оспорены.

Ответчик какие-либо действия, имеющие правовое значение, для разрешения имеющихся разногласий относительно границ обоих земельных участков в течении 20 лет не предпринимал.

В материалы дела ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что он фактически использует территорию земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060434:29, что на данном участке имеется какое-либо имущество, принадлежащее ответчику. Равным образом не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии у ответчика правового интереса в использовании указанного участка.

В свою очередь, доводы истца об использовании земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060434:29 для размещения принадлежащего ему имущества ответчиком не оспорены.

Учитывая изложенное, требование истца об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии в правоустанавливающих документах, представленных истцом, сведений о границах земельного участка, в связи с чем в данном случае реестровая ошибка отсутствует, поэтому оснований для удовлетворения требований истца об устранении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН уникальных характеристик точек границ земельного участка с кадастровым N 50:08:0060434:47 не имеется.

Кроме того, согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, удовлетворение требования истца об установлении границ земельного участка повлечет внесение сведений о данном земельном участке в ЕГРН, то есть удовлетворение указанного требования является достаточным для восстановления прав истца.

Согласно ч. 2 ст. 112 АПК РФ заявление по вопросу о судебных расходах, понесенных в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде первой, апелляционной, кассационной инстанций, рассмотрением дела в порядке надзора, не разрешенному при рассмотрении дела в соответствующем суде, может быть подано в арбитражный суд, рассматривавший дело в качестве суда первой инстанции, в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела по существу.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 07.12.2017 по делу N А41-40512/17 в части отказа в установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060434:29 отменить.

Указанное требование удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060434:29, принадлежащего Черкасову В.А., расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Онуфриевское, д. Горнево, с учетом характерных точек границ наложения указанного участка на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060434:47, исходя из следующих координат:

20 208 кв.м
1	472 948,79	1 319 516,07	21,24
2	472 945,42	1 319 537,04	61,33
3	472 886,30	1 319 553,36	21,32
4	472 866,36	1 319 545,82	8,54
5	472 860,95	1 319 552,42	3,63
79	472 858,26	1 319 549,97	3,88
33	472 859,25	1 319 546,22	184,27
80	472 720,53	1 319 424,92	8,84
6	472 713,98	1 319418,98	87,58
7	472 759,79	1 319 344,33	255,38
1	472 948,79	1 319 516,07

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

П.А. Иевлев

Судьи

Н.В. Диаковская Н.В. Марченкова