Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 октября 2018 г. N 20АП-4594/18

г. Тула

1 октября 2018 г.

Дело N А62-10040/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 26.09.2018.

Постановление в полном объеме изготовлено 01.10.2018.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Афанасьевой Е.И., Волковой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Котовской К.В., при участии от коммерческого Банка "Нефтяной Альянс" (ПАО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - Коноплевой М.С. (доверенность от 05.07.2018), от Аксенова Е.В. - Терехина А.Ю. (доверенности от 02.06.2018), от закрытого акционерного общества "Смоленскжильё" - Терехина А.Ю. (доверенность от 01.04.2017).

в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Коммерческого Банка "Нефтяной Альянс" (ПАО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на определение Арбитражного суда Смоленской области от 07.06.2018 по делу N А62-10040/2017 (судья Алмаев Р.Н.), вынесенное по заявлению Аксенова Евгения Валерьевича к должнику закрытому акционерному обществу "Смоленскжилье" (ОГРН 1116722001120; ИНН 6723023441) об установлении и включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника о передаче помещений по делу N А62-10040/2017 по заявлению закрытого акционерного общества "Смоленскжильё (ОГРН 1116722001120; ИНН 6723023441) о признании закрытого акционерного общества "Смоленскжилье" (ОГРН 1116722001120; ИНН 6723023441) несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Смоленской области от 08.02.2018 в отношении закрытого акционерного общества "Смоленскжильё" введена процедура банкротства - наблюдение.

При банкротстве закрытого акционерного общества "Смоленскжильё" применены правила параграфа 7 Главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ о банкротстве застройщиков.

Временным управляющим закрытого акционерного общества "Смоленскжильё" (ОГРН 1116722001120; ИНН 6723023441) утверждена член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа" Быковская Елена Николаевна.

Сообщение опубликовано в официальном издании, определенном Правительством Российской Федерации (газета "Коммерсантъ") в соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на сайте 09.02.2018, в печатной версии - 10.02.2018.

Аксенов Евгений Валерьевич 12.03.2018 обратился в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением к должнику закрытому акционерному обществу "Смоленскжильё" об установлении и включении требования в реестр требований о передаче нижеуказанных жилых помещений в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой по адресу: г. Смоленск ул. Дохтурова вл. 7-11:

N квартиры (условный)	этаж	кол-во комнат	секция	Общая проектная площадь Объекта (Квартиры) с учетом летних помещений (балконов, лоджий и террас)	Цена квартиры
8	3	3	1	107,3	5 150 400
12	4	3	1	107,3	5 150 400
13	5	1	1	54,89	2 634 720
15	5	4	1	139,3	6 686 400
23	7	4	1	139,3	6 686 400
24	7	3	1	107,3	5 150 400
27	8	4	1	139,3	6 686 400
28	8	3	1	107,3	5 150 400
29	9	1	1	54,9	2 635 200
30	9	3	1	115,4	5 539 200
31	9	4	1	139,3	6 686 400
32	9	3	1	107,3	5 150 400
33	10	4	1	157,95	7 581 600
44	2	3	3	127,8	6 134 400
52	5	2	3	80,67	3 872 160
55	6	2	3	80,67	3 872 160
95	3	3	5	115,2	5 529 600
97	3	2	5	82,5	3 960 000
101	5	3	5	115,2	5 529 600

Определением от 07.06.2018 заявление удовлетворено.

Коммерческий Банк "Нефтяной Альянс" (ПАО) (далее - Банк) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" обратился с апелляционной жалобой.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, Двадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ЗАО "Смоленскжилье" и Федоровым Евгением Егоровичем был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 1/опт от 16.02.2017 (регистрационный номер 67:27:0020614:35-67/001/2017-4 от 28.02.2017). В соответствии с условиями указанного договора Застройщик, помимо прочих жилых помещений, принял обязательство передать в собственность Федорова Е.Е. расположенные в жилом многоквартирном секционном доме по строительному адресу г. Смоленск, ул. Дохтурова, вл. 7-11 следующие жилые помещения:

N квартиры (условный)	этаж	кол-во комнат	секция	Общая проектная площадь Объекта (Квартиры) с учетом летних помещений (балконов, лоджий и террас)	Цена квартиры
8	3	3	1	107,3	5 150 400
12	4	3	1	107,3	5 150 400
13	5	1	1	54,89	2 634 720
15	5	4	1	139,3	6 686 400
23	7	4	1	139,3	6 686 400
24	7	3	1	107,3	5 150 400
27	8	4	1	139,3	6 686 400
28	8	3	1	107,3	5 150 400
29	9	1	1	54,9	2 635 200
30	9	3	1	115,4	5 539 200
31	9	4	1	139,3	6 686 400
32	9	3	1	107,3	5 150 400
33	10	4	1	157,95	7 581 600
44	2	3	3	127,8	6 134 400
52	5	2	3	80,67	3 872 160
55	6	2	3	80,67	3 872 160
95	3	3	5	115,2	5 529 600
97	3	2	5	82,5	3 960 000
101	5	3	5	115,2	5 529 600

Обязательства оплаты по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 1/опт от 16.02.2017 были исполнены Федоровым Евгением Егоровичем в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером N П004 от 08.02.2017 на сумму 99 786 240 руб.

Согласно материалам дела, между Аксеновым Евгением Валерьевичем (Цессионарий) и Федоровым Евгением Егоровичем (Цедент) 09.03.2017 были заключены следующие договоры уступки прав (требования), в соответствии с которыми Цедент уступил Цессионарию в полном объеме права требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 1/опт от 16.02.2017 года в отношении объектов долевого строительства - жилых помещений:

Условный номер квартиры	N договора уступки прав требования	Номер государственной регистрации договора уступки прав требования	Дата регистрации договора
8	1А	67:27:0020614:35-67/001/2017-13	24.03.2017
12	2А	67:27:0020614:35-67/001/2017-5	24.03.2017
13	3А	67:27:0020614:35-67/001/2017-6	24.03.2017
15	4А	67:27:0020614:35-67/001/2017-26	06.04.2017
23	5А	67:27:0020614:35-67/001/2017-27	11.04.2017
24	6А	67:27:0020614:35-67/001/2017-24	30.03.2017
27	7А	67:27:0020614:35-67/001/2017-25	30.03.2017
28	8А	67:27:0020614:35-67/001/2017-12	24.03.2017
29	9А	67:27:0020614:35-67/001/2017-11	24.03.2017
30	10А	67:27:0020614:35-67/001/2017-19	28.03.2017
31	11А	67:27:0020614:35-67/001/2017-21	28.03.2017
32	12А	67:27:0020614:35-67/001/2017-23	28.03.2017
33	13А	67:27:0020614:35-67/001/2017-22	28.03.2017
44	14А	67:27:0020614:35-67/001/2017-9	24.03.2017
52	15А	67:27:0020614:35-67/001/2017-10	24.03.2017
55	16A	67:27:0020614:35-67/001/2017-7	24.03.2017
95	17A	67:27:0020614:35-67/001/2017-8	24.03.2017
97	18A	67:27:0020614:35-67/001/2017-14	27.03.2017
101	19A	67:27:0020614:35-67/001/2017-15	27.03.2017

Обязательство по оплате указанных выше договоров уступки прав (требования) Аксеновым Евгением Валерьевичем исполнены полностью:

Условный номер квартиры	N договора уступки прав требования	N расписки о проведенном расчете	Дата расписки о проведенном расчете	Сумма платежа, руб.
8	1А	1А	17.04.2017	5 204 050,00
12	2А	2А	17.04.2017	5 204 050,00
13	3А	3А	17.04.2017	2 662 165,00
15	4А	4А	17.04.2017	6 756 050,00
23	5А	5А	17.04.2017	6 756 050,00
24	6А	6А	17.04.2017	5 204 050,00
27	7А	7А	17.04.2017	6 756 050,00
28	8А	8А	17.04.2017	5 204 050,00
29	9А	9А	17.04.2017	2 662 650,00
30	10А	10А	17.04.2017	5 596 900,00
31	11А	11А	17.04.2017	6 756 050,00
32	12А	12А	17.04.2017	5 204 050,00
33	13А	13А	17.04.2017	7 660 575,00
44	14А	14А	17.04.2017	6 198 300,00
52	15А	15А	17.04.2017	3 912 495,00
55	16А	16А	17.04.2017	3 912 495,00
95	17А	17А	17.04.2017	5 587 200,00
97	18А	18А	17.04.2017	4 001 250,00
101	19А	19А	17.04.2017	5 587 200,00
Итого				100 825 680,00

Однако в сроки, установленные договором, ЗАО "Смоленскжилье" своих обязательств по вводу дома в эксплуатацию и передаче вышеуказанной квартиры не выполнило.

Должником каких-либо доказательств в опровержение данных выводов суда не представлено.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Аксенова Евгения Валерьевича в арбитражный суд с заявленными требованиями.

Вынося обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Доказательства, подтверждающие факт полной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, заявителем представлены. Данные требования подтверждены договором участии в долевом строительстве, копиями платежных документов, подтверждающих исполнение обязанности по объему финансирования строительства, оплате жилых помещений в общей сумме 99 786 240 руб.

Исходя из отсутствия со стороны лиц, участвующих в деле, каких-либо возражений относительно требования о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений объекта строительства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения требования заявителя о включении в реестр требований о передаче вышеуказанных жилых помещений в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой по адресу: г. Смоленск ул. Дохтурова вл. 7-11.

Суд учитывает, что в соответствии с пунктом 13 статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ в редакции от 29.12.2017 года "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Федеральный закон от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции данного Федерального закона) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 1 января 2018 года, и применяет редакцию закона от 18.06.2017 года.

В соответствии со ст.ст. 201.1, 201.4, 201.5, 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного законом порядка предъявления требований к застройщику.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Положения ст. 201.4 - 201.7 Закона о банкротстве предусматривают право участников строительства предъявлять к должнику-застройщику как требования о передаче жилых помещений, так и денежные требования, что влечет за собой ведение двух реестров: реестра требований о передаче жилых помещений и реестра денежных требований.

Ссылки заявителя в апелляционной жалобе на судебную практику судом во внимание не принимается, поскольку в настоящем деле имеются иные обстоятельства. Передача денежных средств подтверждена приходным кассовым ордером банка, выпиской по лицевому счету ЗАО "Смоленскжилье".

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда первой инстанции трактовке тех же обстоятельств дела и норм права, не опровергают правомерность и обоснованность выводов суда первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Смоленской области от 07.06.2018 по делу N А62-10040/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий

О.Г. Тучкова

Судьи

Е.И. Афанасьева Ю.А. Волкова