Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 октября 2018 г. N 13АП-18582/18

г. Санкт-Петербург

15 октября 2018 г.

Дело N А21-11420/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 октября 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Слоневской А.Ю.

судей Бурденкова Д.В., Зайцевой Е.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Потаповой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Потаповой А.В.,

при участии:

от Карстена В.А., от ООО "Биллинг-Центр" - не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18582/2018) единственного участника должника Карстена В.А. на определение Арбитражного суда Калининградской области от 21.06.2018 по делу N А21-11420/2017 -2 (судья Ковалев Е.В.), принятое

по заявлению ООО "Улан-Удэ Сеть"

о включении требования в реестр требований кредиторов должника

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Биллинг-Центр",

установил:

решением Арбитражного суда Калининградской области от 21.03.2018 ликвидируемый должник общество с ограниченной ответственностью "Биллинг-Центр" (ОГРН 1030392676821, ИНН 0323117990, Калининградская область, г.Калининград, ул.Бассейная, д.38, кв.15; далее - ООО "Биллинг-Центр", должник) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Шабалова Елена Олеговна. Сообщение о введении указанной процедуры в отношении должника опубликовано в газете "Коммерсант" N 55 от 31.03.2018.

Общество с ограниченной ответственностью "Улан-Удэ Сеть" обратилось в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "Биллинг-Центр" требования в размере 11 496 301 руб.

Определением суда от 21.06.2018 заявление удовлетворено.

Единственный участник ООО "Биллинг-Центр" Карстен Вадим Александрович не согласился с определением суда от 21.06.2018 и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение и отказать в удовлетворении заявления. По мнению подателя жалобы, кредитор уклонился от подписания договоров купли-продажи трех объектов недвижимости, в связи с чем договоры не были заключены по вине кредитора и сумма задатка остается у другой стороны (должника).

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Лица, участвующие в обособленном споре, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, в обоснование заявления ООО "Улан-Удэ Сеть" указало на неисполнение ООО "Биллинг-Центр" предварительного договора купли-продажи недвижимости и не заключение сторонами договора купли-продажи трех объектов недвижимости (квартир) и наличие в связи с этим обязанности должника возвратить двойную сумму задатка в размере 11 496 301 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 названного Федерального закона.

Согласно пункту 4 статьи 100 Закона о банкротстве при наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов. По результатам рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

В силу пунктов 4 и 5 статьи 100 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) арбитражный суд проверяет обоснованность требований кредиторов как при наличии возражений относительно указанных требований, так и в отсутствие таких возражений.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Как следует из материалов дела, ООО "Улан-Удэ Сеть" (покупатель) и ООО "Биллинг-Центр" (продавец) заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости четырех помещений (квартир), расположенных по адресу: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, ул.Клубный жилой комплекс Европа, дом N 11, квартиры N 2, 7, 13 и 19 (далее- Предварительный договор).

Общая стоимость помещений в соответствии с пунктами 1 и 1.2 Предварительного договора составила 89 760 775 руб.

В пункте 2.1 Предварительного договора стороны согласовали срок заключения основного договора - в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации имущества на продавца. Размер задатка согласно пункту 2.1 Предварительного договора составил 69 046 750 руб. 50 коп.

Стороны 03.04.2015 заключили дополнительное соглашение к Предварительному договору, согласно которому стороны определили внести изменения в пункт 2 Предварительного договора и установить сумму задатка в размере 39 135 750 руб. 50 коп., разницу в сумме 29 911 000 руб. вернуть на расчетный счет покупателя.

ООО "Улан-Удэ Сеть" 30.03.2015 и 31.03.2015 перечислило ООО "Биллинг-Центр" задаток в размере соответственно 26 888 914 руб. и 42 157 836 руб. 50 коп.

ООО "Улан-Удэ Сеть" (покупатель) и ООО "Биллинг-Центр" (продавец) 31.03.2015 заключили договор купли-продажи недвижимости в отношении одного помещения (квартиры), расположенной по адресу: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, ул.Клубный жилой комплекс Европа, дом N 11, кв.2. Согласно пункту 2.1 указанного договора имущество оценено сторонами в 27 503 600 руб.

В соответствии с условиями дополнительного соглашении от 03.04.2015 ООО "Биллинг-Центр" вернуло ООО "Улан-Удэ Сеть" задаток в размере 29 911 000 руб.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости квартиры N 7, 13 и 19 в доме N 11 в коттеджном поселке Европа в городе Улан-Улэ зарегистрированы за ООО "Биллинг-Центр" 06.04.2015, следовательно основной договор купли-продажи квартир должен был быть заключен не позднее 06.05.2015.

Поскольку в рамках исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимости договоры купли-продажи трех квартир N 7, 13 и 19 не были заключены, ООО "Биллинг-Центр" на основании платежных поручений вернуло ООО "Улан-Удэ" 30.07.2015 задаток в размере 5 684 000 руб., 18.01.2016 - 60 000 руб., 05.02.2016 - 50 000 руб., 04.03.2015 - 45 000 руб., 01.04.2016 - 45 000 руб.

С учетом суммы возвращенного задатка (29 911 000 руб.), оплаты по заключенному договору купли-продажи одной квартиры от 31.03.2015 (27 503 600 руб.) у ООО "Биллин-Центр" образовалось задолженность по возврату задатка в размере 5 748 150 руб. 50 коп.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие направление ООО "Биллинг-Центр" в соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ письменного предложения ООО "Улан-Удэ Сеть" заключить основные договоры по купле-продаже объектов недвижимости. Приложенное к апелляционной жалобе письмо от 22.11.2017 не содержит сведений о его получении ООО "Улан-Удэ Сеть". Доказательства отправки указанного письма кредитору не представлены. Выводы подателя жалобы о том, что предварительный договор N 1 никогда сторонами не исполнялся и изготовлен ошибочно, являются предположительными.

Вопреки доводам апелляционной жалобы материалы обособленного спора не содержат сведений об отсутствии у кредитора необходимых денежных средств для заключению основных договоров купли-продажи недвижимости и уклонении его от заключения договоров.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что стороной, виновной в незаключении договоров, является должник, на которого в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации должна быть возложена обязанность по уплате двойной суммы задатка.

Суд первой инстанции правомерно признал требование ООО "Улан-Удэ Сеть" в размере 11 496 301 руб. обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника, в связи с чем у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены или изменения обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Калининградской области от 21.06.2018 по делу N А21-11420/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

А.Ю. Слоневская

Судьи

Д.В. Бурденков Е.К. Зайцева