Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2018 г. N 19АП-1895/16

г. Воронеж

19 октября 2018 г.

Дело N А14-11356/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2018 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 октября 2018 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Потаповой Т.Б.,

судей Безбородова Е.А.,

Владимировой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Калачевой А.Н.,

при участии:

от Новиковой Н.В.: Третьяков С.Н., представитель по доверенности б/н от 04.09.2018;

от конкурсного управляющего ПЖСК "НПЧ-Строй" Запрягаева А.С.: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ПЖСК "НПЧ-Строй" (ОГРН 1023601563270 ИНН 3664033351) Запрягаева А.С. на определение Арбитражного суда Воронежской области от 31.08.2018 по делу N А14-11356/2015 (судья Коновкина Т.М.)

по рассмотрению заявления Новиковой Н.В. к ПЖСК "НПЧ-Строй" (ОГРН 1023601563270 ИНН 3664033351) о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 30.11.2015 в отношении ПЖСК "НПЧ-Строй" (далее - должник) введена процедура наблюдения с применением при проведении процедур банкротства положений параграфа 7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", временным управляющим утвержден Воробьев А.Ю.

Решением суда от 25.08.2016 ПЖСК "НПЧ-Строй" признан несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства, конкурсным управляющим должником утвержден Запрягаев А.С.

Новикова Н.В. (далее - заявитель) 10.07.2018 обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру N 210 на 4-м этаже, площадью 47,4 кв.м. (без учета лоджий), расположенную в шестнадцатиэтажной секции N 5 жилого дома по адресу: г.Воронеж, ул.Моисеева, д.10.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 31.08.2018 за Новиковой Н.В. признано право собственности на однокомнатную квартиру N 210 на 4-м этаже, площадью 47,4 кв.м. (без учета лоджий), расположенную в шестнадцатиэтажной секции N 5 жилого дома по адресу: г.Воронеж, ул.Моисеева, д.10.

Не согласившись с вынесенным определением, конкурсный управляющий ПЖСК "НПЧ-Строй" Запрягаев А.С. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Воронежской области от 31.08.2018 отменить.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Новиковой Н.В. с доводами апелляционной жалобы не согласился, полагая обжалуемое определение законным и обоснованным по основаниям, изложенным в объяснениях, просил оставить его без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Заявитель апелляционной жалобы в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении жалобы в его отсутствие.

Представители иных лиц также не явились.

Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения всех лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие представителей неявившихся лиц в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, объяснений, заслушав позицию участника процесса, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое определение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в соответствии с условиями договора N 34 от 30.11.2010 о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по улице Моисеева, 10 города Воронежа ПЖСК "НПЧ-Строй" (кооператив) обязался вести строительство жилых домов по ул. Моисеева, д.10 г. Воронежа со сроком окончания строительства ориентировочно в первом полугодии 2012 года и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ООО "НИСА+" (пайщику) квартиры общей площадью с учетом лоджий 466,76 кв.м., в том числе однокомнатную квартиру на 4 этаже в осях (К-Е; 1-4), площадью с учетом лоджий 50,08 кв.м., а пайщик, в свою очередь, принял на себя обязательство по внесению паевого взноса в сумме 11 669 000 руб. (из расчета 25 000 руб. за 1 кв.м. площади жилья) путем выполнения строительно-монтажных работ в строящемся доме по ул.Моисеева, д.10 в соответствии с договором генерального подряда от 01.01.2009.

Обязательства пайщика по оплате паевого взноса по договору N 34 от 30.11.2010 исполнены в полном объеме.

ООО "НИСА+" 31.12.2010 по договору о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по ул.Моисеева, 10 г.Воронежа передало права и обязанности, вытекающие из договора о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по улице Моисеева, 10 города Воронежа N 34 от 30.11.2010 в отношении однокомнатной квартиры на 4 этаже в осях (К-Е; 1-4), площадью с учетом лоджий 50,08 кв.м. Новиковой Н.В.

Согласно техническому паспорту, выданному БТИ Ленинского района г.Воронежа, составленному 01.02.2016, общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 47,4 кв.м. (без учета лоджий).

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 10.03.2017, вступившим в законную силу, требование Новиковой Н.В. к ПЖСК "НПЧ-Строй" о передаче однокомнатной квартиры на 4 этаже в осях (К-Е; 1-4), площадью 47,4 кв.м. (без учета лоджий), расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Воронеж, ул.Моисеева, д.10, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ПЖСК "НПЧ-Строй".

Администрацией городского округа город Воронеж ПЖСК "НПЧ-Строй" 20.12.2017 в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул.Моисеева, д.10.

Статья 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" предусматривает порядок и основания погашения требований участников строительства.

Согласно пункту 8 статьи 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона.

Таким образом, для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий:

- наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

- подписание застройщиком и участником строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

Арбитражный суд первой инстанции, установив, что, несмотря на то, что в данном случае одно из этих условий не соблюдено, поскольку до даты принятия заявления о признании ПЖСК "НПЧ-Строй" банкротом между заявителем и должником не подписан акт приема-передачи жилого помещения, принял во внимание позицию Конституционного Суда Российской Федерации о том, что конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции РФ) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

По мнению апелляционной коллегии, суд первой инстанции, проанализировав содержание аналитической справки конкурсного управляющего о том, что в отношении 246 квартир из 278 квартир, имеющихся в жилом доме по ул.Моисеева, д.10 в г.Воронеже, в настоящее время за пайщиками кооператива зарегистрировано право собственности (на основании соответствующих решений суда общей юрисдикции), верно указал на наличие в рассматриваемой ситуации угрозы нарушения принципа равенства при рассмотрении заявления Новиковой Н.В. о признании права собственности на квартиру.

Учитывая изложенное, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, в целях обеспечения справедливого рассмотрения дела о несостоятельности ПЖСК "НПЧ-Строй", суд области правомерно пришел к выводу о том, что в данном случае права и законные интересы Новиковой Н.В. подлежат судебной защите путем закрепления за ней наряду с иными гражданами - участниками строительства статуса собственника жилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда РФ от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186.

Арбитражным судом первой инстанции верно отклонены возражения конкурсного управляющего, основанные на формальном несоблюдении требований пункта 8 статьи 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", а также доводы конкурсного управляющего о необходимости внесения заявителем дополнительных денежных средств в виду увеличения фактической площади квартиры (с учетом лоджий) в сравнении с проектной, зафиксированной в договоре. При этом судом учтено, что данное увеличение в размере 0,12 кв.м. находится в пределах статистической погрешности. Договором N 34 от 30.11.2010 обязанность пайщика по дополнительному внесению денежных средств в случае изменения площади квартиры не установлена.

Как верно отметил суд, факты непроживания в спорной квартире, а также неисполнения заявителем обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеют правового значения при рассмотрении вопроса о признания права собственности на квартиру применительно к нормам статьи 218 Гражданского кодекса РФ, статьи 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Доводы апелляционной жалобы конкурсного управляющего о том, что в данном случае не соблюдены условия, предусмотренные статьей 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", при которых передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена (отсутствие передаточного акта, отсутствие необходимого решения собрания кредиторов четвертой очереди, отсутствие решения собрания участников строительства должника, наличие финансовых претензий со стороны ПЖСК "НПЧ-Строй" по невнесению Новиковой Н.В. дополнительного денежного взноса во исполнение договора о вступлении в кооператив для строительства), а также об отсутствии доказательств фактического проживания Новиковой Н.В. в спорной квартире, несения бремени по ее содержанию, в том числе неоплатой коммунальных услуг, подлежат отклонению как несостоятельные и не влияющие на обоснованность выводов суда первой инстанции по основаниям, изложенным выше.

При таких обстоятельствах, апелляционная коллегия считает возможным согласиться с позицией суда первой инстанции о том, что требования заявителя о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру на 4 этаже в осях (К-Е; 1-4), площадью 47,4 кв.м. (без учета лоджий), расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Воронеж, ул.Моисеева, д.10, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют доводы, приведенные при рассмотрении дела судом первой инстанции. Суд апелляционной инстанции считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, сделанными при надлежащей оценке, представленных в материалы дела доказательств, при правильном применении норм материального права.

Как следует из обжалуемого определения, все обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены судом первой инстанции полностью и подтверждены представленными в деле доказательствами, выводы, изложенные в определении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нормы материального и процессуального права применены судом первой инстанции правильно.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно статье 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

При таких обстоятельствах, определение Арбитражного суда Воронежской области от 31.08.2018 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

При подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина не уплачивается.

Руководствуясь п. 1 статьей 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Воронежской области от 31.08.2018 по делу N А14-11356/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ПЖСК "НПЧ-Строй" Запрягаева Алексея Сергеевича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Т.Б. Потапова

Судьи

Г.В. Владимирова Е.А. Безбородов