Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 октября 2018 г. N 20АП-4408/18

г. Тула

29 октября 2018 г.

Дело N А09-15473/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 22.10.2018.

Постановление изготовлено в полном объеме 29.10.2018.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Афанасьевой Е.И., Сентюриной И.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Юрьевым Е.Ю., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области на решение Арбитражного суда Брянской области от 28.05.2018 по делу N А09-15473/2017 (судья Саворинко И.А.), принятое по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области к СПК Агрофирма "Культура" о взыскании 114 429 рублей 87 копеек,

УСТАНОВИЛ:

региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области (далее - Фонд) обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу Агрофирма "Культура" (далее - СПК Агрофирма "Культура") о взыскании 114 429 руб. 87 коп., в том числе 99 805 руб. 86 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.09.2014 по 30.09.2017 и 14 624 руб. 01 коп. пени за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 26.03.2016 г. по 18.05.2018 (с учетом уточнения).

Решением суда исковые требования частично удовлетворены.

В апелляционной жалобе Фонд просит отменить решение суда, принять по делу новый судебный акт.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, Двадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является единственным региональным оператором, созданным в целях обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе финансового обеспечения, формирования средств и имущества для такого ремонта на территории Брянской области (п. 1.3 Устава).

СПК Агрофирма "Культура" на праве собственности принадлежат помещения, расположенные по адресу: Брянская область, п. Добрунь, ул. Луговая, д.13 кв.4, 5, 7, 10, 12, 14, 17, 20, 21, 23, 24; ул. Школьная, д.12 кв.15, 16 (выписка из ЕГРН по состоянию на 20.10.2017).

СПК Агрофирма "Культура" обязательства по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества не исполнял надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Фонд в претензионном письме от 05.09.2017 за исх. N 5056/и уведомил ответчика о необходимости оплатить долг.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения в Арбитражный суд Брянской области с иском.

Вынося обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Обязанность по несению бремени расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлена также ст.39 ЖК РФ.

В соответствии со статьями 39, 156 (части 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

* плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

* взнос на капитальный ремонт;

* плату за коммунальные услуги.

Пунктами 4 и 7 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели и собственники жилых, нежилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Пунктом 2 ст. 2 Закон Брянской области от 11.06.2013 N 40-З (ред. от 02.11.2016) "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области" (принят Брянской областной Думой 30.05.2013) также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на 20.10.2017 ответчику на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество:

квартира N 4 площадью 45,9кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: д.Добрунь, ул.Луговая, д.13 (дата государственной регистрации 02.02.2017);

квартира N 5 площадью 30,5кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: д.Добрунь, ул.Луговая, д.13 (дата государственной регистрации 31.01.2017);

квартира N 7 площадью 32,3 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: д.Добрунь, ул.Луговая, д.13 (дата государственной регистрации 20.01.2017);

квартира N 10 площадью 34,9 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: д.Добрунь, ул.Луговая, д.13 (дата государственной регистрации 20.02.2017);

квартира N 12 площадью 47,1 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: д.Добрунь, ул.Луговая, д.13 (дата государственной регистрации 20.01.2017);

квартира N 14 площадью 32,7кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: д.Добрунь, ул.Луговая, д.13 (дата государственной регистрации 20.02.2017);

квартира N 17 площадью 46,7кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: д.Добрунь, ул.Луговая, д.13 (дата государственной регистрации 20.01.2017);

квартира N 21 площадью 46,4кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: д.Добрунь, ул.Луговая, д.13 (дата государственной регистрации 31.01.2017);

квартира N 23 площадью 35,2 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: д.Добрунь, ул.Луговая, д.13 (дата государственной регистрации 20.02.2017);

квартира N 24 площадью 30,3кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: д.Добрунь, ул.Луговая, д.13 (дата государственной регистрации 20.02.2017);

квартира N 15 площадью 36,6 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: д.Добрунь, ул.Школьная, д.12 (дата государственной регистрации 18.01.2010);

квартира N 16 площадью 30,7кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: д.Добрунь, ул.Школьная, д.12 (дата государственной регистрации 18.01.2010).

Таким образом, ответчик, являясь собственником указанных выше помещений, в силу закона обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч.3 ст.169 ЖК РФ).

Региональная программа "Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Брянской области" (2014-2043 годы) утверждена постановлением Правительства Брянской области от 30.12.2013 N 802-п (в ред. постановлений Правительства Брянской области от 07.07.2014 N 304-п, от 15.09.2014 N 436-п, от 24.07.2015 N 339-п) и опубликована в информационном бюллетене Правительства Брянской области "Официальная Брянщина" N 38/1 (174) 31.12.2013.

Таким образом, в рассматриваемом случае обязанность собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в утвержденную региональную программу капитального ремонта, в том числе принадлежащего на праве собственности ответчику, по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД возникла с 01.09.2014.

Как отмечалось выше, обязательства по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества не исполнил надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, в связи с этим образовалась задолженность.

По уточненному расчету истца задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.09.2014 по 30.09.2017 составляет 99 805 руб. 86 коп.

Суд первой инстанции верно признал указанный размер задолженности необоснованным и взыскал задолженность за спорный период в размере 32 271 руб. 25 коп., поскольку право собственности на спорное имущество, а именно

квартиру N 4 по ул.Луговая, д.13 в Добрунь возникло 02.02.2017;

квартиру N 5 ул.Луговая, д.13 в п.Добрунь возникло 31.01.2017;

квартиру N 7 по ул.Луговая, д.13 в п.Добрунь возникло 20.01.2017;

квартиру N 10 по ул.Луговая, д.13 в п.Добрунь возникло 20.02.2017;

квартиру N 12 по ул.Луговая, д.13 в п.Добрунь возникло 20.01.2017;

квартиру N 14 по ул.Луговая, д.13 в п.Добрунь возникло 20.02.2017;

квартиру N 17 по ул.Луговая, д.13 в п.Добрунь возникло 20.01.2017;

квартиру N 21 по ул.Луговая, д.13 в п.Добрунь возникло 31.01.2017;

квартиру N 23 по ул.Луговая, д.13 в п.Добрунь возникло 20.02.2017;

квартиру N 24 по ул.Луговая, д.13 в п.Добрунь возникло 20.02.2017;

квартиру N 15 по ул.Школьная, д.12 в п.Добрунь возникло 18.01.2010;

квартиру N 16 по ул.Школьная, д.12 в п.Добрунь возникло 18.01.2010.

В силу ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт и сроки их внесения установлены непосредственно федеральным законом (ЖК РФ).

Следовательно, несмотря на указание в п.3 ст.171 ЖК РФ на оплату взносов на капитальный ремонт на основании платежных документов, предоставляемым региональным оператором, собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать взносы и в отсутствие платежных документов.

Предоставление документа на оплату не является условием, при выполнении которого у собственника помещения возникает обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт, поскольку законодательство (ч.3 ст.169 ЖК РФ) связывает возникновение таковой с истечением определенного периода времени.

Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение, к которой согласно подп.2 п.2 ст.154 ЖК РФ относятся и взносы на капитальный ремонт, также основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

На основании указанной нормы закона истцом начислена неустойка в размере 14 624 руб. 01 коп. за период с 26.03.2016 г. по 18.05.2018 г. за просрочку по оплате взносов на капитальный ремонт с применением ставки 7,25 % годовых.

Факт просрочки уплаты взносов на капитальный ремонт подтвержден материалами дела.

Исходя из суммы задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.09.2014 по 30.09.2017 равной 32 271 руб. 25 коп., размер неустойки составляет 2 875 руб. 09 коп. соответственно.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (ч. 1, 2 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчик ходатайства о снижении неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, равно как и доказательства ее несоразмерности, не заявлял.

В апелляционной жалобе истец указывает, что ответчик обязан оплатить услуги с 01.09.2014, поскольку ответчик являлся собственником указанных помещений. В подтверждение данного довода истец ссылается на акт приемки законченного строительством объекта от 31.12.2005.

Указанный довод судом во внимание не принимается, поскольку данный акт не подтверждает возникновение у ответчика права собственности на указанные помещения. Тот факт, что представитель СПК-Агрофирма "Культура" принимал участие в приемке объекта, не свидетельствует о возникновении права собственности у ответчика на данные помещения.

Суд апелляционной инстанции откладывал судебное заседание и предлагал истцу представить доказательства в подтверждение своих доводов. Вместе с тем, каких-либо иных доказательств, подтверждающих право собственности ответчика на указанные объекты с 01.09.2014, истцом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Доводы апелляционной жалобы, не опровергают правомерность и обоснованность выводов суда первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Брянской области от 28.05.2018 по делу N А09-15473/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.Г. Тучкова

Судьи

Е.И. Афанасьева И.Г. Сентюрина