Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 ноября 2018 г. N 12АП-13396/18

г. Саратов

16 ноября 2018 г.

Дело N А57-30324/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 ноября 2018 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Комнатной Ю.А.,

судей Кузьмичева С.А., Смирникова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Козинской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования "Город Саратов"

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 06 сентября 2018 года по делу N А57-30324/2017 (судья Михайлова А.И.)

по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Саратовское товарищество плюс" (ОГРН 1146451102885, ИНН 6451005443, 410048, Саратовская область, г. Саратов, ул. Тульская, д. 21А)

заинтересованные лица:

Администрация муниципального образования "Город Саратов" (ОГРН 1036405000280, ИНН 6450011003, 410031, Саратовская область, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 78),

Комитет по управлению имуществом г. Саратова (ОГРН 1026402195511, ИНН 6450003860, 410012, Саратовская область, город Саратов, Театральная площадь, дом 7),

Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования "Город Саратов" (ОГРН 1126450007155, ИНН 6450056004, 410002, Саратовская область, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, 1)

о признании недействительным ненормативного правового акта,

при участии в судебном заседании:

представителя общества с ограниченной ответственностью "Саратовское товарищество плюс" - Тарабрина Д.В., действующего на основании доверенности от 17.06.2016,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Саратовское товарищество плюс" (далее - заявитель, ООО "Саратовское товарищество плюс", Общество) с заявлением о признании незаконным решения Комитета по управлению имуществом г. Саратова от 10.11.2017 года N 14-04/27319 об отсутствии оснований для предоставления в собственность земельного участка; об обязании направить проект договора купли-продажи.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: Администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее - Администрация), Комитет по управлению имуществом г. Саратова, Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования "Город Саратов".

Решением от 06 сентября 2018 года Арбитражный суд Саратовской области признал недействительным решение Комитета по управлению имуществом города Саратова, выраженное в письме от 10.11.2017 N 14-04/27319.

Суд обязал Администрацию муниципального образования "Город Саратов" в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу направить в адрес Общества с ограниченной ответственностью "Саратовское товарищество плюс" проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:48:020235:3 площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул.Миллеровская, д. 62.

Кроме того, суд указал Финансово-экономическому отделу Арбитражного суда Саратовской области перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Саратовской области денежные средства в размере 35 000 руб. на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью "Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы" по счету на оплату N 106 от 16.03.2018.

Также суд взыскал с Комитета по управлению имуществом города Саратова в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Саратовское товарищество плюс" расходы на оплату услуг эксперта в размере 35 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Администрация муниципального образования "Город Саратов" не согласилась с принятым решением и обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований.

ООО "Саратовское товарищество плюс" считает решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, не явившиеся в судебное заседание, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kad.arbitr.ru) 04.10.2018, что подтверждено отчетом о публикации судебных актов на сайте.

Согласно пункту 3 статьи 156 АПК РФ в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, суд рассматривает дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя заявителя, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО "Саратовское товарищество плюс" является собственником нежилого 2-х этажного здания, общей площадью 34,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Миллеровская, д. 62, право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1, л.д. 18-20).

28 ноября 2000 года между Администрацией и ООО "Саратовское товарищество плюс" был заключен договор аренды земельного участка N 3960, согласно которому земельный участок площадью 30 кв.м., с кадастровым номером 64:48:020235:3, расположенный по адресу: ул. Миллеровская, у д. 62, предоставлен ООО "Саратовское товарищество плюс" под объект торгово-бытового обслуживания населения в аренду на срок до 19.02.2012.

13 октября 2017 года ООО "Саратовское товарищество плюс" обратилось в Администрацию муниципального образования "Город Саратов" с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 64:48:020235:3, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Миллеровская, д. 62, площадью 30 кв.м.

Письмом Комитета по управлению имуществом г. Саратова от 10.11.2017 N 14-04/27319, в предоставлении земельного участка было отказано, поскольку на земельном участке расположено нежилое здание переменной этажности, площадь которого превышает площадь испрашиваемого земельного участка.

Полагая данный отказ незаконным, Общество обратилось в суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что оснований для отказа в предоставлении спорного земельного участка в собственность без проведения торгов, предусмотренных статьёй 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, не установлено, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда первой инстанции в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, частям 2 и 3 статьи 201 АПК РФ для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решений и действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу частей 4, 5 статьи 200 АПК РФ в предмет доказывания по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц входит их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, наличие полномочий у органа на их принятие (совершение), а также наличие нарушений ими прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Обязанность доказывания указанных обстоятельств и обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого решения, совершения действия (бездействия) лежит на органе, принявшем решение.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В силу статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, осуществляется без проведения торгов.

Статьей 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации установлен порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, содержится в статье 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, и по результатам указанного рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: 1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; 2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю; 3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Как указано выше, ООО "Саратовское товарищество плюс" является собственником нежилого 2-х этажного здания, общей площадью 34,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Миллеровская, д. 62, право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1, л.д. 18-20).

Нормами земельного законодательства, действовавшего на момент строительства заявителем указанного здания, и нормами действующего законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду.

Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до 01.03.2015 регулировались статьей 36 ЗК РФ, в настоящее время - статьей 39.20 ЗК РФ. Данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение публичного земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же Кодексом.

Исключительность указанного права означает, что никто кроме собственника здания, строения, сооружения такого объекта не вправе приватизировать или приобрести в аренду земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из следующего.

С целью разрешения вопроса о соразмерности земельного участка, определением суда от 05.03.2018 г. по делу было назначена судебная экспертиза, с постановкой следующих вопросов:

1) Какая площадь земельного участка технически необходима для нормальной эксплуатации и обслуживания нежилого здания, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Миллеровская, у д. 62, с целью соблюдения строительных, градостроительных, строительно-технических, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил;

2) Какова фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 64:48:020235:3, на котором расположено нежилое здание;

3) Какова фактическая площадь застройки земельного участка с кадастровым номером 64:48:020235:3.

4) Какова фактическая площадь и этажность нежилого здания, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Миллеровская, у д. 62.

Согласно экспертному заключению N 04-13/2018 от 03.04.2018 г., экспертном были даны следующие ответы на поставленные вопросы:

1) по первому вопросу был дан ответ, что площадь земельного участка, которая технически необходима для нормальной эксплуатации и обслуживания нежилого здания, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Миллеровская, д. 62, с целью соблюдения строительных, градостроительных, строительно-технических, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил, должна быть не менее 69,8 кв.м.;

2) по второму вопросу был дан ответ, что на месте, на основе геодезических измерений, определено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 64:48:020235:3, на котором расположено здание, составляет - 36,9 кв.м.;

3) по третьему вопросу был дан ответ, что фактическая площадь застройки земельного участка с кадастровым номером 64:48:020235:3, составляет - 36,9 кв.м.;

4) по четвертому вопросу был дан ответ, что на месте установлено, что фактическая общая площадь нежилого здания расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Миллеровская, д. 62 (аптечный пункт) составляет - 34,7 кв.м. Нежилое здание по адресу: г. Саратов, ул. Миллеровская, д. 62 (аптечный пункт) фактически - 2-х этажное здание.

Определением суда от 24.05.2018 г. по делу была назначена дополнительная судебная экспертиза, поскольку экспертом при проведении первоначальной экспертизы не был исследован рабочий проект, 08.11.2001 г. согласованный Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Саратова.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1) Соответствует ли нежилое здание, площадью 34,7 кв.м. с кадастровым номером 64:48:000000:30891, согласованному 08.11.2001 г. Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Саратова рабочему проекту N 328-2001;

2) Определить площадь застройки земельного участка с кадастровым номером 64:48:020235:3 без учета входных групп и кровельных свесов; являются ли входные группы и кровельные свесы конструктивными частями нежилого здания, площадью 34,7 кв.м. с кадастровым номером 64:48:000000:30891;

3) Возможна ли эксплуатация и обслуживание нежилого здания, площадью 34,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Миллеровская, у д. 62, с учетом расположения на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020235:3, площадью 30 кв.м.

Согласно экспертному заключению N 06-73/2018 от 29.06.2018 г., экспертом были даны следующие ответы на постановленные вопросы:

1) По первому вопросу был дан ответ, что здание, площадью 34,7 кв.м. с кадастровым номером 64:48:000000:30891 соответствует рабочему проекту N 328-2001 от 08.11.2001 г.;

2) По второму вопросу был дан ответ, что площадь застройки земельного участка с кадастровым номером 64:48:020235:3 без учета входных групп и кровельных свесов составляет 30 кв.м., что не противоречит утвержденному рабочему проекту N 328-2001 от 08.11.2001 г.

Кровельные свесы являются конструктивными элементами здания, входные группы (козырьки и перила) рабочим проектом не предусмотрены, не являются элементами здания, и использование здания без них возможно;

3) По третьему вопросу был дан ответ, что эксплуатация и обслуживание нежилого здания, площадью 34,7 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020235:3, площадью 30 кв.м., возможно.

При этом суд первой инстанции отметил, что экспертом, на основе геодезических измерений, определено, что фактическая площадь земельного участка составляет 36,9 кв.м., при этом площадь застройки также составляет 36,9 кв.м.

Кроме того, здание представляет собой 2-х этажное здание, общая площадь которого составляет 34,7 кв.м., представляющая собой сумму площадей всех этажей, а именно: на первом этаже - торговый зал, площадью 23 кв.м., на втором этаже - кабинет, площадью 8,7 кв.м., санузел - 2.2 кв.м., кладовая - 0.8 кв.м., а без учета кровельных свесов и входных групп - 30 кв.м., что не противоречит утвержденному рабочему проекту N 328-2001 от 08.11.2001 г.

К зданию обеспечен подъезд пожарных автомобилей, в том числе по дорожному полотну, предназначенному для движения транспорта.

Таким образом, указывает суд первой инстанции, экспертным заключением установлена возможность нормальной эксплуатации здания на испрашиваемом земельном участке, в связи с чем довод Комитета по управлению имуществом г.Саратова является несостоятельным.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции в силу следующего.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, площадь спорного земельного участка с кадастровым номером 64:48:020235:3, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Миллеровская, д. 62, составляет 30 кв.м.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обязал Администрацию муниципального образования "Город Саратов" направить в адрес Общества с ограниченной ответственностью "Саратовское товарищество плюс" проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:48:020235:3, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Миллеровская, д. 62, именно площадью 30 кв.м.

Однако объект недвижимости заявителя, как установлено по делу судебной экспертизой и не оспорено заявителем, имеет площадь застройки 36,9 кв.м.; фактическая площадь земельного участка, на котором расположен указанный объект, составляет 36,9 кв.м.

В соответствии с требованиями к подготовке технического плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (далее - Требования к техническому плану), в составе раздела "Характеристика объекта недвижимости" указывается площадь застройки сооружения, которая определяется в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N90 (далее - Требования к определению площади).

В соответствии с пунктом 7 Требований к определению площади площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения.

Кроме того, понятие площади застройки здания установлено Сводом правил "СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009", утвержденным Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 635/10.

Указанный Свод правил применяется на обязательной основе (пункт 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Согласно пункту Г.7 Приложения Г Свода правил площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки. В площадь застройки включается также площадь крыльца, выходящая за абрис проекции здания.

Следовательно, исходя из приведенных норм, понятие площади застройки объекта недвижимости в законодательстве определяется как совокупность проекции площадей всех конструктивных элементов объекта, включая входные площадки и ступени, а так же консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м. части крыши (кровельные свесы), которые являются конструктивными элементами здания.

Кроме того, здание с крыльцом является неделимой недвижимой вещью, имеющей составные части, и выступает в обороте как единый объект вещных прав (статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации), и в связи с этим площадь застройки здания должна определяться с учетом всех его частей, составляющих общее целое.

Суд первой инстанции неправомерно при вынесении решения не учел данные нормы действующего на момент спорных правоотношений законодательства.

Объект построен и эксплуатируется с крыльцом (имеется входная площадка и ступени), а так же имеются консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м. части крыши (кровельные свесы), которые являются конструктивными элементами здания (т.1, л.д. 113-114).

Как указывает эксперт в заключении по результатам судебной экспертизы, фактическая площадь земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, составляет 36,9 кв.м. Часть спорного объекта расположена на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020235:4, а часть - на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020235:19 (т.1, л.д. 115).

Судебная коллегия отклоняет довод Общества о том, что при определении площади застройки объекта недвижимости следует руководствоваться нормами, действующими на момент постройки объекта, поскольку в рамках настоящего дела рассматривается вопрос правомерности отказа уполномоченного органа в предоставлении земельного участка в собственность, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования, на момент обращения собственника объекта с соответствующим заявлением.

При таких обстоятельствах, предоставление заявителю в собственность земельного участка с кадастровым номером 64:48:020235:3 площадью 30 кв.м., на котором расположена лишь часть объекта недвижимости, принадлежащего Обществу, нарушает нормы действующего земельного законодательства.

Следовательно, решение Комитета по управлению имуществом г. Саратова от 10.11.2017 года N 14-04/27319 об отсутствии оснований для предоставления заявителю в собственность земельного участка с кадастровым номером 64:48:020235:3 не нарушает права и законные интересы Общества в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

На основании изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене в части признания недействительным решения Комитета по управлению имуществом города Саратова, выраженное в письме от 10.11.2017 N 14-04/27319 и обязания Администрацию муниципального образования "Город Саратов" в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу направить в адрес Общества с ограниченной ответственностью "Саратовское товарищество плюс" проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:48:020235:3 площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Миллеровская, д. 62, а так же в части взыскания с Комитета по управлению имуществом города Саратова в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Саратовское товарищество плюс" расходов на оплату услуг эксперта в размере 35 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В отменной части следует принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью "Саратовское товарищество плюс".

В части указания финансово-экономическому отделу Арбитражного суда Саратовской области перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Саратовской области денежные средства в размере 35 000 руб. на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью "Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы" по счету на оплату N 106 от 16.03.2018 г., решение суда следует отставить без изменения, поскольку в данной части решение суда является правомерным.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 06 сентября 2018 года по делу N А57-30324/2017 отменить в части признания недействительным решения Комитета по управлению имуществом города Саратова, выраженное в письме от 10.11.2017 N 14-04/27319 и обязания Администрацию муниципального образования "Город Саратов" в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу направить в адрес Общества с ограниченной ответственностью "Саратовское товарищество плюс" проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:48:020235:3 площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Миллеровская, д. 62, а так же в части взыскания с Комитета по управлению имуществом города Саратова в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Саратовское товарищество плюс" расходов на оплату услуг эксперта в размере 35 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Принять в отменной части новый судебный акт.

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью "Саратовское товарищество плюс" отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

Ю.А. Комнатная

Судьи

С.А. Кузьмичев А.В. Смирников