Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2018 г. N 14АП-9785/18

г. Вологда

22 ноября 2018 г.

Дело N А13-6132/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2018 года.

В полном объёме постановление изготовлено 22 ноября 2018 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зориной Ю.В., судей Черединой Н.В. и Шадриной А.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Малышевой Н.В.

при участии от муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства "Федотово" Вологодского муниципального района Васильевой С.В., по доверенности от 01.01.2018, от муниципального образования Федотовское сельское поселение Вологодского муниципального района Вологодской области в лице Администрации Федотовского сельского поселения Гарченок Т.К., по доверенности от 09.01.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования Федотовское сельское поселение Вологодского муниципального района Вологодской области в лице администрации Федотовского сельского поселения на решение Арбитражного суда Вологодской области от 14 сентября 2018 года по делу N А13-6132/2017 (судья Ковшикова О.С.),

установил:

муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства "Федотово" Вологодского муниципального района (место нахождения: 160553, Вологодская область, район Вологодский, поселок Федотово, дом 32; ОГРН 3507010900, ИНН 3507010900; далее - предприятие) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением, уточненным и дополненным заявлениями от 06.06.2017 N 02-1093, от 05.07.2017 N 02-1252 и от 25.10.2017 N 02-1727 о взыскании с муниципального образования Федотовское сельское поселение Вологодского муниципального района Вологодской области в лице Администрации Федотовского сельского поселения (место нахождения: 160553, Вологодская область, район Вологодский, поселок Федотово, дом 14, офис 42; ОГРН 1053500396784, ИНН 3507303110; далее - администрация) 220 823 руб. 32 коп. задолженности по оплате содержания и коммунальных услуг в отношении жилых помещений,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Парыгиной Светланы Николаевны и Милютиной Надежды Викторовны ( с учетом уточнения требований).

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 14 сентября 2018 года по делу N А13-6132/2017 исковые требования удовлетворены.

Администрация не согласилась с судебным актом и обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы ссылается на тот факт, что задолженность подлежит взысканию с нанимателей жилых помещений.

Представитель администрации в судебном заседании поддержал доводы жалобы.

Предприятие в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании с доводами жалобы не согласились, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

От третьих лиц отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

Третьи лица, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Заслушав пояснения истца и ответчика, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, изучив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы Вологодского муниципального района Вологодской области от 27.12.2005 N 792 (том 1, листы дела 36 и 37) в казне Вологодского муниципального района находились жилые дома NN 2 и 5, расположенные в поселке Федотово Федотовского сельского поселения Вологодского муниципального района Вологодской области.

Законом Вологодской области от 08.10.2008 N 1859-ОЗ "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между сельским поселениями и Вологодским муниципальным районом, в состав которого они входят" утвержден Перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности Вологодского муниципального района, передаваемого в собственность Федотовского сельского поселения, согласно которому в собственность ответчика переданы квартира N 37 в доме N 2 и квартира N 4 в доме N 5.

В соответствии со статьей 2 названного закона и приложением N 23 к данному закону право собственности Федотовского сельского поселения на указанные квартиры возникло с 24.01.2014.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ответчика на квартиру N 37 в доме N 2 зарегистрировано 11.04.2014, на квартиру N 4 в доме N 5 - 21.03.2014, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.

Управление многоквартирными домами N N 2 и 5 осуществляет истец.

Между истцом и ответчиком заключены договоры управления многоквартирными домами N N 2 и 5, согласно которым истец обязался оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.

В соответствии с пунктами 2.3.2 и 2.3.3 каждого из договоров собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за его содержание и ремонт; своевременно и полностью в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно расчетам истца за период с мая 2014 года по февраль 2017 года по квартире N 37 в доме N 2 стоимость содержания и коммунальных услуг составила 103 046 руб. 24 коп., по квартире N 4 в доме N 5 - 117 777 руб. 08 коп.

Общая сумма задолженности составила 220 823 руб. 32 коп.

Предъявленная истцом претензия от 28.03.2017 N 02-499 оставлена администрацией без ответа.

Полагая, что ответчик как собственник жилых помещений должен нести расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, истец обратился с иском в суд.

Суд первой инстанции счел требования истца правомерными как по праву, так и по размеру.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены состоявшегося судебного акта.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрена обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

Судом установлено, что Администрацией (наймодателем) и Парыгиной С.Н. (нанимателем) 31.02.2006 заключен договор коммерческого найма жилого помещения со сроком действия по 26.12.2006, согласно которому Парыгиной С.Н. предоставлена квартира N 37 в доме N 2; Администрацией (наймодателем) и Милютиной Н.В. (нанимателем) 03.02.2014 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования со сроком действия по 03.01.2015, согласно которому Милютиной Н.В. предоставлена квартира N 4 в доме N 5.

Пунктами 3.1 и 3.2 договора с Парыгиной С.Н. и пунктом 3.2.7 договора с

Милютиной Н.В. предусмотрена обязанность нанимателей вносить плату за содержание жилых помещений и коммунальные услуги.

Отношения, связанные со сдачей жилых помещений в коммерческий наем, регулируются главой 35 ГК РФ, в связи с чем являются правильными выводы суда первой инстанции о том, что к сложившимся между сторонами отношениям неприменимы положения ЖК РФ, регулирующие социальный наем.

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно

вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Договор управления, заключенный между сторонами, не возлагает на нанимателей обязанности вносить плату управляющей компании.

Несмотря на то, что договоры найма содержат условие о внесении такой платы нанимателем, Предприятие не является стороной названных договоров, в дело не представлены доказательства заключения Предприятием и нанимателями каких-либо договоров или дополнительных соглашений о возложении на последних обязанности вносить плату.

Таким образом, доводы ответчика о возложении на нанимателей обязанности вносить плату не основаны на нормах действующего законодательства и не соответствует условиям заключенных договоров.

Наличие задолженности ответчиком не оспаривается, размер задолженности подтвержден представленными истцом расчетами, также не оспоренными ответчиком.

Таким образом, задолженность правомерно взыскана с Администрации в заявленном истцом размере.

Других убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, в апелляционной жалобе не содержится.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, апелляционная инстанция считает, что решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, в связи с этим оснований для отмены обжалуемого судебного акта нет.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее подателя в силу статьи 110 АПК РФ, так как в удовлетворении жалобы отказано.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 14 сентября 2018 года по делу N А13-6132/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального образования Федотовское сельское поселение Вологодского муниципального района Вологодской области в лице администрации Федотовского сельского поселения - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.В. Зорина

Судьи

Н.В. Чередина А.Н. Шадрина