Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 ноября 2018 г. N 13АП-27633/18

г. Санкт-Петербург

27 ноября 2018 г.

Дело N А56-89263/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 ноября 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Савиной Е.В., судей Глазкова Е.Г., Фуркало О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шалагиновой Д.С.,

при участии:

- от истца: Полухина Т.В. (доверенность от 07.11.2018)

- от ответчика: Степанов М.А. (доверенность от 16.02.2018)

- от 3-го лица: 1) Карнашева С.А. (доверенность от 01.11.2018)

2) не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-27633/2018) общества с ограниченной ответственностью "ЛЕГАЛ АДРЕС БЕЙЗ РАША"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.09.2018 по делу N А56-89263/2017 (судья Сайфуллина А.Г.),

принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Центрального района" к обществу с ограниченной ответственностью "Легал адрес бейз раша"

3-е лицо: 1. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

2. Администрация Центрального района Санкт-Петербурга

о взыскании

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Центрального района" (далее - ООО "ЖКС", Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Легал адрес бейз раша" (далее - Общество, ООО "Легал адрес бейз раша") задолженности:

- 70 401,72 руб. по оплате оказанных за период с 01.05.2016 по 20.09.2017 услуг по обслуживанию помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Загородный пр., дом 10, литер А;

- 137 721,22 руб. задолженность по оплате оказанных услуг по обслуживанию помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул.Ломоносова, дом 18, лит.А.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Центрального района Санкт-Петербурга (далее - Администрация) и Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет, КИО).

Решением суда от 07.09.2018 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано 86 462,89 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Также с ответчика в доход федерального бюджета взыскано 3459 руб. госпошлины.

В апелляционной жалобе представитель Общества просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

Податель жалобы указывает, что оснований для удовлетворения иска не имелось, поскольку доказательств заключения между истцом и ответчиком договоров на долевое участие в содержании общего имущества МКД и предоставления коммунальных услуг в спорный период не представлено, а закон не предусматривает оснований для возложения на арендатора обязанности по внесению такой платы.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Компании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил приобщить к материалам дела отзыв на жалобу.

Представитель КИО также ходатайствовал о приобщении к материалам дела возражений на апелляционную жалобу.

Представитель Администрации, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явился, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в настоящем судебном заседании.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения и отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела, между Комитетом и ООО "Легал Адрес Бейз Раша" заключены договоры аренды:

- от 07.10.2013 N 03-А017718 о передаче во временное владение и пользование нежилого помещения 4-Н общей площадью 32.3 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Загородный проспект, д. 10, литера А,

- от 06.06.2013 N 03-А016379 о передаче во временное владение и пользование нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ломоносова, д. 18, лит. А, площадью 40.7 кв.м.

Истец является управляющей организацией, эксплуатирующей указанные многоквартирные дома.

В обоснование исковых требований Компания указала, что надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по управлению МКД, предоставлению соответствующих услуг.

Однако ответчик оплату не производит.

Задолженность по оплате оказанных за период с 01.05.2016 по 20.09.2017 услуг по обслуживанию помещений, расположенных по адресу Санкт-Петербург, ул. Ломоносова, дом 18, лит.А в общей сумме 137 721,22 руб., сложилась из стоимости услуг по утилизации и вывозу ТБО в сумме 53 970,34 руб.; эксплуатационных расходов в сумме 83 750,88 руб.;

Задолженность по оплате оказанных услуг по обслуживанию помещений, расположенных и по адресу Санкт-Петербург, Загородный пр, дом 10, литер А в общей сумме 70 401,72 руб. (с учетом произведенных платежей), сложилась из стоимости услуг по утилизации и вывозу ТБО в сумме 12 840,95 руб.; стоимости услуг по водоснабжению и водоотведению в сумме 34 531,97 руб.; эксплуатационных расходов в сумме 23 028,80 руб.

Наличие задолженности явилось основанием Компании для предъявления настоящего иска.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), удовлетворил исковые требования в части, установив отсутствие необходимого оборудования, позволяющего оказывать услуги по водообеспечению спорных помещений, а также приняв во внимание доводы ответчика о пропуске Компанией срока исковой давности, а также необоснованности произведенного истцом расчета стоимости услуг по вывозу мусора.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции проверяется только в обжалуемой ответчиком части о взыскании с него 86 462,89 руб.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно пункту 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг в отношении спорного нежилого помещения лежит на собственнике помещения. Именно собственник в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе в части оплаты коммунальных услуг.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Однако в данном случае, Комитет при заключении договоров аренды передал соответствующую обязанность по оплате коммунальных услуг Обществу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 2.2.11 Договоров аренды установлены обязанности Общества в течение двадцати дней со дня подписания Договора:

- при наличии отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, непосредственно присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (в том числе воды и газа) заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами Объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги. В течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно, с приложением копий договоров, уведомить об этом организацию;

- при отсутствии указанных в предыдущем абзаце устройств заключить аналогичные договоры с организацией;

- заключить договор на содержание и текущий ремонт Объекта, являющегося зданием, сооружением, с организацией либо, при наличии фактической возможности и согласия организации, с иными организациями. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом организацию;

- в случае, если Объект расположен в здании, сооружении, многоквартирном доме, заключить с организацией договор о долевом участии в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором расположен Объект;

- заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с организацией либо при наличии собственных контейнерных площадок - с иной организацией, предоставляющей соответствующие услуги. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом организацию;

- заключить со страховой организацией, имеющей в соответствии с законодательством Российской Федерации право на осуществление имущественного страхования, договор страхования Объекта. В течение 10 календарных дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Арендодателя.

- своевременно производить оплату услуг по указанным договорам.

На основании пункта 2.2.20 Договора Общество обязано принимать долевое участие в финансировании расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором расположен Объект, путем заключения с организацией договора о долевом участии в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором расположен Объект, в соответствии с пунктом 2.2.11 Договора.

В данном случае, у истца имелась возможность отслеживать фактического пользователя помещениями, так как Компания присутствовала при составлении акта приема-передачи нежилых помещений, а также предоставляла доступ в данные помещения.

Вопреки доводам подателя жалобы, до момента подписания актов приема-передачи по договорам аренды от 06.06.2013 N 03-А016379 и от 07.10.2013 N 03-А017718 обязанность по оплате услуг, лежит на Обществе.

Суд первой инстанции в соответствии со статьей 71 АПК РФ исследовал в совокупности представленные в материалы дела документы и правомерно удовлетворил исковые требования в части.

Доводы жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

Судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального права, обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.09.2018 по делу N А56-89263/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Савина

Судьи

Е.Г. Глазков О.В. Фуркало