Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 января 2019 г. N 13АП-34852/18

г. Санкт-Петербург

22 января 2019 г.

Дело N А56-117604/2018

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Несмиян С.И.

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-34852/2018) Централизованной религиозной организации "Духовное управление мусульман Санкт-Петербурга и Северо-Западного региона России" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2018 по делу N А56-117604/20188 в виде резолютивной части (судья Ульянова М.Н.), рассмотренному в порядке упрощенного производства

по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Центрального района"

к Централизованной религиозной организации "Духовное управление мусульман Санкт-Петербурга и Северо-Западного региона России"

о взыскании 138 481 рубля 52 копеек,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Центрального района" (адрес: 191028, г Санкт-Петербург, ул. Моховая 8, ОГРН: 1089847137588, далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Централизованной религиозной организации "Духовное управление мусульман Санкт-Петербурга и Северо-Западного региона России" (адрес: 197046, г Санкт-Петербург, пр. Кронверский д. 7, ОГРН: 1037858002258, далее - Организация) 138 481 рубля 52 копеек задолженности по договору N6464-1-Д за период с 01.09.2017 по 30.06.2018.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства на основании главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2018 в виде резолютивной части иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Организация просит решение суда от 26.11.2018 отменить, в иске отказать, поскольку тариф по текущему ремонту общего имущества нежилого дома, согласно дополнительному соглашению от 19.12.2017 не соответствует тарифам установленным Комитетом по тарифам Администрации Санкт-Петербурга на период с 01.07.2017, тариф завышен в несколько раз по сравнению с тарифом, установленным Комитетом по тарифам Администрации Санкт-Петербурга на период с 01.07.2017 (Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 20.12.2016 N 260-р) для жилых помещений: 6,21 рублей с квадратного метра. Податель жалобы считает, что Обществом не представлены расчеты и обоснования тарифа по статье "Текущий ремонт общего имущества нежилого дома" в размере, превышающем тарифы, установленные Комитетом по тарифам Администрации Санкт-Петербурга, а также сведения об утвержденном общим собранием собственником перечне работ по текущему ремонту общего имущества нежилого дома, выполнение которых необходимо произвести в нежилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр. д. 56, литера Е.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2018 проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр. д. 56, литера Е, пом. 15Н, 17Н, 19Н, 24Н.

Нежилое помещение 9Н в указанном многоквартирном доме занимает на праве арендатора Централизованная религиозная организация "Духовное управление мусульман Санкт-Петербурга и Северо-Западного региона России".

Между ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" (Организация) и Централизованной религиозной организации "Духовное управление мусульман Санкт-Петербурга и Северо-Западного региона России" (Пользователь) заключен договор N 6464-1-д о долевом участии в содержании и ремонте мест общего пользования жилого (нежилого) дома, по условиям которого Организация обязуется обеспечить предоставлением работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого (нежилого) дома, в котором расположено нежилое помещение, занимаемое Пользователем (далее - помещение), а Пользователь обязуется использовать места общего пользования жилого (нежилого) дома в строгом соответствии с их назначением и участвовать в их содержании и ремонте.

Согласно пункту 4.1.1 договора, Пользователь обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату организации, установленную договором.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что размер платы по договору на момент заключения договора составляет с учетом НДС 4 794 рублей 99 копеек в месяц, в соответствии с приложением к договору.

Денежные средства в счет платы по договору ежемесячно перечисляются Пользователем на расчетный счет Организации, не позднее десятого числа. Следующего за отчетным месяцем (пункт 5.3 договора).

В связи с тем, что Пользователь своевременно не осуществил платежи за предоставляемые жилищные и коммунальные услуги, за период с 01.09.2017 по 30.06.2018 в размере 138 481 рублей 52 копейки, претензию от 03.08.2018 оставил без удовлетворения, Организация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд иск удовлетворил. Решение суда обжаловано.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований к удовлетворению апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно норме части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Из приведенных выше норм права следует, что собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Факт оказания ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" в спорный период услуг по содержанию и ремонту помещения, а также предоставление коммунальных услуг подтверждается материалами дела.

По расчету истца задолженность ответчика за период с 01.09.2017 по 30.06.2018 составляет 138 481 рубль 52 копейки.

В отсутствие доказательств оплаты задолженности, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования ООО "Жилкомсервис N 1 Центрального района" о взыскании с ответчика 138 481 рубля 52 копеек долга.

Отклоняется довод подателя жалобы о необоснованном завышении истцом тарифа по статье "Текущий ремонт общего имущества нежилого дома", принятого на собрании собственников помещений согласно протоколу N 2 от 27.10.2017 судом апелляционной инстанции, поскольку ответчик был вправе оспорить решение собственников.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права. Наличия оснований для отмены решения по безусловным основаниям, не усматривается.

Выводы суда соответствуют содержанию имеющихся в деле доказательств, при оценке которых положения статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не нарушены.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены решения, апелляционный суд не установил.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2018 по делу N А56-117604/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

С.И. Несмиян