Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2019 г. N 08АП-14010/18

город Омск

24 января 2019 г.

Дело N А81-3738/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 января 2019 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шаровой Н.А.,

судей Бодунковой С.А., Веревкина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарём Левдевской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-14010/2018) общества с ограниченной ответственностью "Астрея" на определение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 15 октября 2018 года по делу N А81-3738/2016 (судья Н.В. Матвеева), вынесенное по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Стройсистема" Лиханова Алексея Юрьевича о признании недействительными сделок должника, заключенных с обществом с ограниченной ответственностью "Астрея" (ИНН 7202140162 ОГРН 1057200829454), и применении последствий недействительности сделок, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Стройсистема" (ОГРН 1077203011610, ИНН 7202159491),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Фейко-Тюмень" обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Стройсистема" (далее - ООО "Стройсистема", должник).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 20.04.2016 заявление ООО "Фейко-Тюмень" о признании ООО "Стройсистема" несостоятельным (банкротом) принято к производству и возбуждено производство по делу.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 16.05.2016 заявление ООО "Фейко-Тюмень" признано обоснованным, в отношении ООО "Стройсистема" введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утвержден Лиханов Алексей Юрьевич (ИНН 8721601335291, адрес для корреспонденции: 625007, г. Тюмень, ул. В. Гнаровского, д. 6, корп. 2, кв. 15). Соответствующее объявление опубликовано в газете "Коммерсантъ" 28.05.2016.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 15.06.2016 удовлетворено ходатайство Службы государственного строительного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа о передаче дела о банкротстве застройщика ООО "Стройсистема" по подсудности в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа, то есть на рассмотрение по месту нахождения объектов долевого строительства.

При банкротстве ООО "Стройсистема" определено применять правила параграфа 7 главы 9 "Банкротство застройщиков" ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

12.07.2016 в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа поступили материалы дела N А70-4947/2016. Указанному делу присвоен новый номер А81-3738/2016.

Определением суда от 26.01.2017 в отношении ООО "Стройсистема" введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, т.е. до 26.07.2018. Внешним управляющим ООО "Стройсистема" утвержден Лиханов Алексей Юрьевич (ИНН 8721601335291), член Ассоциация арбитражных управляющих "Гарантия". Соответствующее объявление опубликовано в газете "Коммерсантъ" 11.02.2017.

Решением суда от 30.10.2017 процедуру внешнего управления в отношении ООО "Стройсистема" прекращена, ООО "Стройсистема" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Соответствующее объявление опубликовано в газете "Коммерсантъ" 11.11.2017.

Определением суда от 30.11.2017 конкурсным управляющим ООО "Стройсистема" утвержден Лиханов Алексей Юрьевич (ИНН 8721601335291, адрес для корреспонденции: 625007, г. Тюмень, ул. В. Гнаровского, д. 6, корп. 2, кв. 15), член Ассоциация арбитражных управляющих "Гарантия".

Определением суда от 28.04.2018 срок конкурсного производства в отношении должника продлен на шесть месяцев, то есть до 30.10.2018. Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего по результатам процедуры конкурсного производства на 26.10.2018.

Конкурсный управляющий Лиханов Алексей Юрьевич (далее - конкурсный управляющий, арбитражный управляющий) обратился 25.01.2018 в арбитражный суд с заявлением, в котором просил суд:

1. Признать недействительными заключенные между ООО "Стройсистема" и обществом с ограниченной ответственностью "Астрея" (далее - ООО "Астрея", ответчик) сделки (далее - спорные сделки):

- договор купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 09.07.2015;

- договор купли-продажи недвижимого имущества N 2 от 09.07.2015;

- договор купли-продажи недвижимого имущества N 3 от 09.07.2015;

- договор купли-продажи недвижимого имущества N 4 от 09.07.2015;

- договор купли-продажи недвижимого имущества N 5 от 09.07.2015.

2. Применить последствия признания сделок недействительными в виде взыскания с ООО "Астрея" в пользу ООО "Стройсистема" денежных средств в размере 29 377 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 15.10.2018 года по делу N А81-3738/2016 заявленные требования конкурсного управляющего удовлетворены в полном объеме. Спорные сделки признаны недействительными, применены последствия недействительности сделок в виде взыскания с ответчика в конкурсную массу должника денежных средств в размере 29 377 000 рублей. С ООО "Астрея" в пользу ООО "Стройсистема" также взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 000 рублей.

Не соглашаясь с вынесенным определением, с апелляционной жалобой обратился ответчик, просил определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование жалобы податель указал, что судом первой инстанции сделан противоречащий фактическим обстоятельствам дела вывод о приобретении ответчиком спорного имущества по цене 10 769 500 рублей, в то время как имущество было приобретено по цене 18 618 500 рублей.

Кроме того, стоимость имущества, по которой оно реализовано, ниже рыночной стоимости, определенной оценщиком (29 388 000 рублей) в полтора раза, а не в три. Податель жалобы полагает, что такая разница не является существенной для целей признания сделок недействительными.

В подтверждение позиции податель жалобы ссылается на определение Арбитражного суда Курганской области от 25.11.2014 по делу N А35-1514/2011.

Более подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

В отзыве от 14.01.2019 на апелляционную жалобу конкурсный управляющий должником просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Стороны, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Рассмотрев материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения.

В соответствии со статьей 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Статьей 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее -Закон о банкротстве) предусмотрено, что дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

1. Между ООО "Стройсистема" (далее - Продавец) и ООО "Астрея" (далее - Покупатель) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 09.07.2015 (далее - Договор N 1).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора N 1 Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных Договором N 1, квартиру N 7, общей площадью 55,0 кв. метра, этаж 2, которая расположена по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, Южный район, ул. Сибирская, д. 85, кадастровый (условный) номер 89:11:020209:1062, общее имущество в многоквартирном жилом доме, кадастровый (условный) номер 89:11:020209:994.

В силу пункта 2.1 Договора N 1 стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляет 3 162 500 рублей без НДС. Согласно пункту 2.2 Договора N 1 Покупатель обязан оплатить Продавцу приобретаемое недвижимое имущество после государственной регистрации Договора N 1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

Исходя из пункта 4.1 Договора N 1 передача квартиры будет производиться от Продавца Покупателю по передаточному акту. В соответствии с Передаточным актом от 09.07.2015 Продавец передает, а Покупатель принимает квартиру N 7, общей площадью 55,0 кв. метра, этаж 2, которая расположена по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, Южный район, ул. Сибирская, д. 85, кадастровый (условный) номер 89:11:020209:1062, общее имущество в многоквартирном жилом доме, кадастровый (условный) номер 89:11:020209:994. Претензий к состоянию передаваемой квартиры у Покупателя нет.

22.07.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу произведена государственная регистрация перехода права собственности к ООО "Астрея".

Вместе с тем, ООО "Астрея" не произвело оплату стоимости квартиры, переданной по Договору N 1, в размере 3 162 500 рублей.

2. Между ООО "Стройсистема" (далее - Продавец) и ООО "Астрея" (далее - Покупатель) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества N 2 от 09.07.2015 (далее - ДоговорN 2).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора N 2 Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных Договором N 2, квартиру N 13, общей площадью 55,0 кв. метра, этаж 3, которая расположена по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, Южный район, ул. Сибирская, д. 85, кадастровый (условный) номер 89:11:020209:1049, общее имущество в многоквартирном жилом доме, кадастровый (условный) номер 89:11:020209:994.

В силу пункта 2.1 Договора N 2 стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляет 3 162 500 рублей без НДС. Согласно пункту 2.2 Договора N 2 Покупатель обязан оплатить Продавцу приобретаемое недвижимое имущество после государственной регистрации Договора N 2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

Исходя из пункта 4.1 Договора N 2 передача квартиры будет производиться от Продавца Покупателю по передаточному акту.

В соответствии с Передаточным актом от 09.07.2015 Продавец передает, а Покупатель принимает квартиру N 13, общей площадью 55,0 кв. метра, этаж 3, которая расположена по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, Южный район, ул. Сибирская, д. 85, кадастровый (условный) номер 89:11:020209:1049, общее имущество в многоквартирном жилом доме, кадастровый (условный) номер 89:11:020209:994. Претензий к состоянию передаваемой квартиры у Покупателя нет.

22.07.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу произведена государственная регистрация перехода права собственности к ООО "Астрея".

Вместе с тем, ООО "Астрея" не произвело оплату стоимости квартиры, переданной по Договору N 2, в размере 3 162 500 рублей.

3. Между ООО "Стройсистема" (далее - Продавец) и ООО "Астрея" (далее - Покупатель) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества N 3 от 09.07.2015 г. (далее -ДоговорN 3).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора N 3 Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных Договором N 3, квартиру N 103, общей площадью 71,6 кв. метра, этаж 1, которая расположена по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, Южный район, ул. Сибирская, д. 85, кадастровый (условный) номер 89:11:020209:1087, общее имущество в многоквартирном жилом доме, кадастровый (условный) номер 89:11:020209:994.

В силу пункта 2.1 Договора N 3 стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляет 4 117 000 рублей без НДС. Согласно пункту 2.2 Договора N 3 Покупатель обязан оплатить Продавцу приобретаемое недвижимое имущество после государственной регистрации Договора N 3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

Исходя из пункта 4.1 Договора N 3 передача квартиры будет производиться от Продавца Покупателю по передаточному акту. В соответствии с Передаточным актом от 09.07.2015 Продавец передает, а Покупатель принимает квартиру N 103, общей площадью 71,6 кв. метра, этаж 1, которая расположена по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, Южный район, ул. Сибирская, д. 85, кадастровый (условный) номер 89:11:020209:1087, общее имущество в многоквартирном жилом доме, кадастровый (условный) номер 89:11:020209:994. Претензий к состоянию передаваемой квартиры у Покупателя нет.

22.07.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу произведена государственная регистрация перехода права собственности к ООО "Астрея".

Вместе с тем, ООО "Астрея" не произвело оплату стоимости квартиры, переданной по Договору N 3, в размере 4 117 000 рублей.

4. Между ООО "Стройсистема" (далее - Продавец) и ООО "Астрея" (далее - Покупатель) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества N 4 от 09.07.2015 (далее - Договор N 4).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора N 4 Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных Договором N 4, квартиру N 107, общей площадью 71,1 кв. метра, этаж 2, которая расположена по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, Южный район, ул. Сибирская, д. 85, кадастровый (условный) номер 89:11:020209:1129, общее имущество в многоквартирном жилом доме, кадастровый (условный) номер 89:11:020209:994.

В силу пункта 2.1 Договора N 4 стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляет 4 088 250 рублей без НДС. Согласно пункту 2.2 Договора N 4 Покупатель обязан оплатить Продавцу приобретаемое недвижимое имущество после государственной регистрации Договора N 4 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

Исходя из пункта 4.1 Договора N 4 передача квартиры будет производиться от Продавца Покупателю по передаточному акту. В соответствии с Передаточным актом от 09.07.2015 Продавец передает, а Покупатель принимает квартиру N 107, общей площадью 71,1 кв. метра, этаж 2, которая расположена по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, Южный район, ул. Сибирская, д. 85, кадастровый (условный) номер 89:11:020209:1129, общее имущество в многоквартирном жилом доме, кадастровый (условный) номер 89:11:020209:994. Претензий к состоянию передаваемой квартиры у Покупателя нет.

22.07.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу произведена государственная регистрация перехода права собственности к ООО "Астрея".

Вместе с тем, ООО "Астрея" не произвело оплату стоимости квартиры, переданной по Договору N 4, в размере 4 088 250 рублей.

5. Между ООО "Стройсистема" (далее - Продавец) и ООО "Астрея" (далее - Покупатель) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества N 5 от 09.07.2015 (далее -ДоговорN 5).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора N 5 Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных Договором N 5, квартиру N 111, общей площадью 71,1 кв. метра, этаж 3, которая расположена по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, Южный район, ул. Сибирская, д. 85, кадастровый (условный) номер 89:11:020209:1034, общее имущество в многоквартирном жилом доме, кадастровый (условный) номер 89:11:020209:994.

В силу пункта 2.1 Договора N 5 стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляет 4 088 250 рублей без НДС. Согласно пункту 2.2 Договора N 5 Покупатель обязан оплатить Продавцу приобретаемое недвижимое имущество после государственной регистрации Договора N 5 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

Исходя из пункта 4.1 Договора N 5 передача квартиры будет производиться от Продавца Покупателю по передаточному акту. В соответствии с Передаточным актом от 09.07.2015 Продавец передает, а Покупатель принимает квартиру N 111, общей площадью 71,1 кв. метра, этаж 3, которая расположена по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, Южный район, ул. Сибирская, д. 85, кадастровый (условный) номер 89:11:020209:1034, общее имущество в многоквартирном жилом доме, кадастровый (условный) номер 89:11:020209:994.

Претензий к состоянию передаваемой квартиры у Покупателя нет. 22.07.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу произведена государственная регистрация перехода права собственности к ООО "Астрея".

Исходя из условий Договоров N N 1-5, общая стоимость квартир, приобретенных ООО "Астрея" у ООО "Стройсистема", составила 18 618 500 рублей. Вместе с тем, по утверждению конкурсного управляющего, ООО "Астрея" не произвело оплату стоимости спорного имущества.

По правилам пункта 3 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником, и совершать другие действия, предусмотренные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и направленные на возврат имущества должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

Согласно пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Для признания сделки недействительной по вышеуказанному основанию заявителю необходимо доказать наличие состава недействительности (наличия квалифицирующих признаков) сделки, то есть наличие тех условий, при которых закон допускает ее признание недействительной судом, а именно:

сделка должна быть заключена в течение года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления (данный срок является периодом подозрения, который устанавливается с целью обеспечения стабильности гражданского оборота) и неравноценное встречное исполнение обязательств, при этом неравноценность должна иметься в нарушение интересов должника.

Только при наличии совокупности обоих признаков оспариваемая сделка может рассматриваться как подозрительная по пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

По смыслу указанных норм целью совершения недействительной сделки является нарушение прав и законных интересов кредиторов должника. Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.I Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее -Постановление N 63), пункт 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки.

Для признания сделки недействительной на основании указанной нормы не требуется, чтобы она уже была исполнена обеими или одной из сторон сделки, поэтому неравноценность встречного исполнения обязательств может устанавливаться, исходя из условий сделки.

Согласно пункту 9 вышеуказанного постановления если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

Заявление ООО "Фейко-Тюмень" о признании ООО "Стройсистема" несостоятельным (банкротом) принято к производству Арбитражного суда Тюменской области 20.04.2016.

Договоры купли-продажи недвижимости N N 1-5 между ООО "Стройсистема" и ООО "Астрея" заключены 09.07.2015.

Таким образом, спорные сделки были совершены в течение одного года до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, а значит, попадают под период их оспаривания по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 61.2. ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Следовательно, для признания спорных сделок недействительными на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве необходимо доказать неравноценное встречное исполнения со стороны ответчика.

По существу доводы апелляционной жалобы сведены к несогласию ответчика с выводом суда первой инстанции о неравноценном встречном исполнении со стороны ООО "Астрея".

В рамках рассмотрения настоящего обособленного спора проведена судебная экспертиза. Заключение эксперта по настоящему делу было получено судом в соответствии с законом на основании определения о назначении судебной экспертизы по делу.

Апелляционная жалоба не содержит возражений относительно выводов эксперта, изложенных в заключении.

Эксперт ООО "Энерго-Актив" Беседа Наталья Алексеевна в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа представила заключение, в соответствии с которым рыночная стоимость объектов продажи (спорного имущества) на момент заключения договоров составляет 29 388 000 рублей, в то время как ответчик приобрел у должника их по цене 18 618 500 рублей, что почти в полтора раза ниже рыночной стоимости.

Действительно, судом первой инстанции указано, что стоимость, по которой ответчик приобрел спорное имущество в три раза ниже рыночной стоимости, в то время как фактически - в полтора, однако, такой вывод суда не привел к принятию неверного судебного акта.

Разница между действительной стоимостью спорного имущества и стоимостью, по которой оно приобретено ответчиком, составляет 10 769 500 рублей, что является существенной и причиняет значительный ущерб имуществу должника и его кредиторам.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

Как установлено определением Ямало-Ненецкого автономного округа от 30.10.2017, в реестр требований кредиторов должника включены требования кредиторов: третьей очереди на общую сумму 12 447 750 руб.; четвертой очереди на общую сумму 262 585 882,74 руб. Требования кредиторов первой очереди отсутствуют, требования кредиторов второй очереди составляют 38 765,88 рублей. Требования кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, в ходе внешнего управления не удовлетворены.

Неполучение в конкурсную массу должника потенциально возможных денежных средств в размере 10 769 500 рублей существенно отражается на правах кредиторов должника, требования которых могли бы быть удовлетворены из данной суммы.

Определением Арбитражного суда Ямало-Неецкого автономного округа от 04.09.2017 признана недействительной сделка по проведению зачета встречных однородных требований путем заключения соглашения о зачете однородных встречных требований от 27.07.2015 на сумму 18 618 500,00 руб. между ООО "Стройсистема" и ООО "Астрея"), применены последствия признания сделки недействительной в виде восстановления задолженности ООО "Астрея" перед ООО "Стройсистема" в размере 18 618 500 руб.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2017 определение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 04.09.2017 оставлено без изменения установлено следующее:

"Как следует из материалов обособленного спора, между ООО "Управляющая компания РОСТРАНСМАШ" (после изменения наименования - ООО "Астрея") (продавец) и обществом "Стройсистема" (покупатель) был подписан договор купли-продажи от 14.01.2014 N 3/2013 (далее - договор) на сумму 21 062 996 рублей 87 копеек.

Объектом продажи по договору является имущество (25 позиций), индивидуализированное в приложении N 1 к договору, в том числе, краны башенные - 2 шт.

В подтверждение передачи имущества составлен акт приема-передачи от 14.01.2014 (л.д. 45-46 т. 1). Также представлена товарная накладная N 4 от 14.01.2014 (л.д. 47 т. 1).

Впоследствии сторонами договора было заключено Соглашение о зачете однородных встречных требований N 1 от 27.07.2015 (л.д. 40-41 т. 1).

В силу п. 1 Соглашения ООО "Стройсистема" является должником перед ООО "Астрея" по договору купли-продажи N 3/2013 от 14.01.2014, задолженность составляет 20 383 542 рубля 71 копейка, НДС нет.

В соответствии с п. 2 Соглашения ООО "Астрея" является должником перед ООО "Стройсистема" по спорным здесь договорам N N 1-5.

Согласно п. 3 Соглашения, Стороны договорились провести зачет встречных однородных требований, указанных в п.п. 1, 2 Соглашения.

Передача обществом "Стройсистема" обществу "Астрея" квартир во исполнение договоров N N 1-5 никем не оспаривается.

В предмет спора входил вопрос, получило ли общество "Стройсистема" от общества "Астрея" за переданные квартиры равноценное экономическое предоставление по договору купли-продажи от 14.01.2014 N 3/2013.

По указанному вопросу суд пришел к отрицательному выводу.

Таким образом, суд учитывает, что ООО "Астрея" не представило доказательств оплаты спорных договоров и по той цене, которая была установлена в договорах.

Соответственно, наличие такого квалифицирующего признака в оспариваемой сделке, как неравноценное встречное исполнение, конкурсным управляющим доказано. Продажа имущества по заниженной цене нарушает права должника и конкурсных кредиторов, которые в случае реализации данного имущества по рыночной цене могли получить удовлетворение своих требований за счет имущества должника в большем размере. Поскольку оспариваемые сделки совершены должником до принятия заявления о признании его банкротом при неравноценном встречном исполнении другой стороной сделки, выразившемся в продаже имущества по явно заниженной цене, в отсутствие доказательств оплаты и по такой цене спорные договоры купли-продажи N N 1-5 заключенные между ООО "Астрея" и ООО "Стройсистема", являются недействительными на основании статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Ссылка подателя жалобы на определение Арбитражного суда Курганской области от 25.11.2014 по делу N А35-1514/2011 не имеет правового значения, так как в каждом конкретном случае суд устанавливает определенные обстоятельства, доказанные сторонами в порядке статьи 65 АПК РФ.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу.

Вместе с тем судом установлено, что на момент рассмотрения спора имущество ответчику не принадлежит. Квартиры проданы третьим лицам.

Поскольку договоры купли-продажи N N 1-5 от 09.07.2015 признаны недействительными, денежные средства, не полученные должником за отчужденное имущество необходимо вернуть в конкурсную массу.

Стоимость отчужденного имущества установлена экспертом в размере 29 388 000 рублей. Заявитель просил взыскать стоимость в размере 29 377 000 рублей. Поскольку суд не может выходить за пределы заявленных требований. Взысканию подлежит сумма в размере 29 377 000 рублей.

Требования конкурсного управляющего удовлетворены судом, следовательно, расходы по оплате государственной пошлины отнесены судом первой инстанции на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ и подлежит взысканию в пользу заявителя.

Самостоятельных доводов в отношении применения последствий недействительности сделок и возложению судебных расходов на ответчика апелляционная жалоба не содержит, потому выводы суда в указанной части проверке не подлежат.

Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь изменение или отмену определения суда первой инстанции.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь частью 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 15 октября 2018 года по делу N А81-3738/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Шарова

Судьи

С.А. Бодункова А.В. Веревкин