Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 января 2019 г. N 10АП-21893/18

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 22 мая 2019 г. N Ф05-5759/19 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

22 января 2019 г.

Дело N А41-69420/18

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 января 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Иевлева П.А., Панкратьевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Цечоевым И.Х.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Южный": Тальнова Т.А. по доверенности от 26.12.2018;

от Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области": Ивановская Т.Б. по доверенности т 09.01.2019,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Южный"

на решение Арбитражного суда Московской области

от 22 октября 2018 года по делу N А41-69420/18,

принятое судьей Голубковым П.А.,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Южный"

к Главному управлению Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области"

об оспаривании предписания,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Южный" (далее - ООО "Южный", общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Главному управлению Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" (далее - административный орган, заинтересованное лицо, ГЖИ МО) об оспаривании предписания от 05.07.2018 N 08ОГ/25-2639-1-25-2018/4.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 октября 2018 года по делу N А41-69420/18 в удовлетворении заявления отказано (т. 2 л. д. 71-73).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Южный" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "Южный" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, заявление удовлетворить.

Представитель ГЖИ МО возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "Южный" является управляющей организацией многоквартирного дома N 4 корп. 2 по ул. Фучика, г. Балашиха Московской области.

С 02.07.2018 по 05.07.2018 на основании распоряжения от 02.07.2018 N 08ОГ/25- 2639-1-25-2018, территориальным отделом N 25 Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" в отношении ООО "Южный" проведена внеплановая выездная проверка с целью проверки фактов, изложенных в обращении от 25.05.2018 N 08ОГ/25-2639 по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Фучика, д. 4/2 (т. 1 л. д. 20-21).

04.07.2018 составлен акт проверки N 08ОГ/25-2639-1-25-2018, в котором указано, что ООО "Южный" нарушены требования Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, статьи 161 ЖК РФ, а именно: сухие следы от протечек на лестничных площадках с 2 по 5 этажи подъезда N 3; сухие следы от протечек на лестничных площадках с 2 по 5 этажи подъезда N 5; по периметру кровли не закреплены свесы карнизов; локально не закреплены опоры ограждения кровли; отсутствуют металлические парапеты по краям кровли с торцов дома; на техническом этаже крыши ведра (т. 1 л. д. 11-13).

05.07.2018 административным органом выдано предписание N 08ОГ/25-2639-1-25-2018/4 об обязании общества восстановить штукатурно-окрасочный слой стен в местах общего пользования в подъездах N 3 и N 5 по адресу: Московская область, г.Балашиха, ул.Фучика, д. 4, корп. 2 (т. 1 л. д. 9-10).

Полагая, что указанное предписание является незаконным и нарушает права и законные интересы ООО "Южный" в сфере предпринимательской деятельности, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявления в связи со следующим.

В силу частей 1 и 2 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 42 постановления Правительства от 13.08.2006 N 491 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила N 491) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

ООО "Южный" является компанией, на основании договора и лицензии от 30.04.2015 управляющей многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Фучика, д. 4/2, на которую возложены функции по содержанию и ремонту данного жилого дома (т. 1 л. д. 112-113).

05.07.2018 административным органом по результатам проверки выдано предписание N 08ОГ/25-2639-1-25-2018/4 об обязании общества восстановить штукатурно-окрасочный слой стен в местах общего пользования в подъездах N 3 и N 5 по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Фучика, д. 4, корп. 2.

Ссылка заявителя о том, что в подъездах 3 и 5 многоквартирном доме N 4/2 по ул. Фучика г. Балашиха ремонт нецелесообразен, поскольку вследствие некачественно проведенного капитального ремонта кровли ООО "ИСК "Гринвич" по заданию Фонда капитального ремонта, с 2016 года по настоящее время периодически заливает с кровли места общего пользования, в том числе лестничные площадки 3 и 5 подъездов, обоснованно отклонен судом первой инстанции. Данному доводу в решении дана надлежащая и правильная оценка. Оснований для иных выводов в указанной части у арбитражного апелляционного суда не имеется.

Из материалов дела следует, что нарушение требований по содержанию общего имущества спорного многоквартирного дома подтверждается материалами дела и обществом не оспариваются.

Таким образом, установление факта данных нарушений является необходимым и достаточным основанием для выдачи предписания об его устранении.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявления.

Возражениями, изложенными в жалобе, не опровергаются выводы суда первой инстанции. Несогласие с оценкой имеющихся в деле доказательств и с толкованием судом первой инстанции норм права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.

ООО "Южный" не приведено фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 22 октября 2018 года по делу N А41-69420/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

П.А. Иевлев Н.А. Панкратьева