Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2019 г. N 13АП-35433/18

г. Санкт-Петербург

12 февраля 2019 г.

Дело N А56-20298/2015/тр

Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 февраля 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Медведевой И.Г., судей Казарян К.Г., Тойвонена И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания Прониным А.Л.,

в отсутствие участвующих в деле лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 13АП-35433/2018, 13АП-35435/2018) конкурсного управляющего ООО "Девелопмент Групп" Большакова А.А. и ЖСК "Володарка" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.12.2018 по делу N А56-20298/2015/тр.24-1 (судья Дудина О.Ю.), принятое по заявлению Маркиной Марины Михайловны о включении требований в реестр требований кредиторов должника

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Девелопмент Групп",

установил:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.04.2015 по заявлению гражданки Набиуллиной А.Р. возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Девелопмент Групп" (ОГРН 1107847346463, ИНН 7814481000) (далее - Общество, должник).

Определением арбитражного суда от 14.07.2015 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Большаков Андрей Александрович. Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы 25.07.2015 г. в газете "Коммерсантъ" N 132 (8447).

Решением арбитражного суда от 28.12.2015 в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Большаков А.А. Публикация сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства осуществлена в газете "КоммерсантЪ" 16.01.2016 г.

В рамках дела о банкротстве гражданка Маркина Марина Михайловна (далее - кредитор) направила в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области требование к ООО "Девелопмент Групп" в составе консолидированного заявления от дольщиков по строительству многоквартирного дома о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и требование о передаче прав заказчика-застройщика (должника) по строительству (реконструкции) многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пос. Левашово, ул. Чкалова, д. 33, литер А, кадастровый номер 78:36:13325:0:43, на земельном участке с кадастровым номером 78:36:13325:33, ЖСК "Яблоневый сад".

Обособленному спору присвоен номер А56-20298/2015/тр.24.

В связи с отказом суда в применении правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве, обстоятельствами, которые выяснились в процессе судебного следствия, кредитором в ходе рассмотрения настоящего спора было заявлено уточнение требования, в котором Маркина М.М. просила исключить ее требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и требование о передаче прав заказчика-застройщика (должника) по строительству (реконструкции) многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пос. Левашово, ул. Чкалова, д. 33, литер А, кадастровый номер 78:36:13325:0:43, на земельном участке с кадастровым номером 78:36:13325:33, ЖСК "Яблоневый сад" (А56-20298/2015/тр.24), признать требование гражданки Маркиной М.А. о включении в реестр требований кредиторов ООО "Девелопмент Групп" в размере 1 328 000 руб. обоснованным и включить в реестр требований кредиторов третьей очереди.

Определением от 24.10.2018 арбитражный суд выделил в отдельное производство требование кредитора Маркиной М.М. с присвоением ему номера А56-20298/2015/тр.24-1.

Определением от 04.12.2018 требование Маркиной М.М. в размере 1 328 000 руб. признано обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Девелопмент Групп".

Конкурсный управляющий должником Большаков А.А. и кредитор ЖСК "Володарка" обжаловали указанное определение в апелляционном порядке.

В своей апелляционной жалобе конкурсный управляющий просил изменить определение от 04.12.2018, признать обоснованным требование Маркиной М.М. в части 1 248 000 руб., как подтвержденное вступившим в законную силу решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга по делу N 2-1237/2015 от 07.04.2015, в остальной части требования на сумму 80 000 руб. отказать, в связи с пропуском трехлетнего срока исковой давности почти на полгода, поскольку платеж на указанную сумму был совершен кредитором 14.09.2012 г., тогда как заявление на полную сумму было подано 15.03.2016 г.

Кредитор ЖСК "Володарка" в своей апелляционной жалобе просил изменить указанное определение в части как незаконное и необоснованное, полагая неверным включение требования Маркиной М.М. в реестр требований кредиторов должника на общую сумму 1 328 000 руб. Податель жалобы отметил, что по требованию в размере 80 000 руб. расходов, не указанных в решении Приморского районного суда Санкт-Петербурга по делу N 2-1237/2015 от 07.04.2015, пропущен трехлетний срок исковой давности, о чем было сделано соответствующее заявление конкурсным управляющим и ЖСК "Володарка". Судом первой инстанции оценка заявлениям о пропуске кредитором срока исковой давности не дана, мотивы, по которым арбитражный суд пришел к соответствующим выводам, в определении отсутствуют.

Участвующие в настоящем обособленном споре лица, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили. Дело рассмотрено в апелляционном порядке с применением части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей сторон.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого определения, апелляционный суд не установил основания для его отмены или изменения.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, требования Маркиной М.М. о включении в реестр кредиторов возникли на основании отношений по предварительному договору купли-продажи квартиры N 011 в строящемся доме по адресу: Санкт-Петербург, поселок Левашово, улица Чкалова, дом 33, литер "А", заключенному 01.08.2012 г. между Маркиной М.М. и должником - ООО "Девелопмент групп".

Согласно п. 1.1 указанного договора стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры (основной договор), в соответствии с которым ООО "Девелопмент групп" (продавец) будет обязан передать в собственность Печерских С.И. (покупатель), а покупатель будет обязан принять и оплатить квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, поселок Левашово, улица Чкалова, дом 33, литер "А" (далее - объект), имеющую определенные идентификационные и технические данные, которые также указаны в п.1 предварительного договора купли-продажи.

Согласно п. 1.3 предварительного договора купли-продажи основной договор должен быть подписан сторонами в сроки, определенные в соответствии с п. 3.1.2, 3.1.3 и п. 3.2.1 настоящего договора, но не позднее 30.09.2012 г.

Пунктом 2.2.1 стороны определили, что стоимость квартиры на момент заключения настоящего договора составляет 1 248 000 руб.

Пунктами 3.2.2 и 4.1 на Маркину М.М. была возложена обязанность внести обеспечительный и иные платежи по договору практически при подписании указанного договора.

В соответствии с п. 3.1.1 договора, ООО "Девелопмент Групп" обязалось обеспечить государственную регистрацию своего права собственности на квартиру, указанную в договоре, в срок не позднее окончания третьего квартала 2012 года.

По условиям п. 3.1.2 ООО "Девелопмент Групп" обязалось не позднее 30 дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру направить покупателю (Маркиной М.М.) уведомление с предложением заключить основной договор, в котором должны быть указаны данные о почтовом адресе объекта, номере и площадью квартиры, уточненная в соответствии с договором, место заключения основного договора в Санкт-Петербурге, а также перечень документов, необходимых для государственной регистрации основного договора и перехода права собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством.

Кредитор, согласно условиям договора, внес обеспечительный платеж в размере 1 248 000 (Один миллион двести сорок восемь тысяч) руб.00 коп. в кассу должника, что подтверждается платежными документами, тем самым полностью исполнив принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи.

Также кредитором было внесено в кассу должника 80 000 руб. 00 коп. согласно дополнительному соглашению N 1 от 14.09.2012 г. на проведение отделочных работ, что подтверждается платежным документом.

Таким образом, Маркиной М.М. были полностью исполнены принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи и дополнительному соглашению от 14.09.2012 г. в общей сумме 1 328 000 руб. (Один миллион триста двадцать восемь тысяч) руб. 00 коп.

В 2013 году строительно-монтажные работы на объекте должником были практически завершены, должник передал заявителям квартиры по актам приема-передачи, однако дом в эксплуатацию сдан не был, государственная комиссия по приемке дома должником не проводилась.

Ввиду неисполнения должником своего обязательства по обеспечению государственной регистрации права собственности на квартиру, кредитор обратился в суд за защитой своего права.

Требования Маркиной М.М. подтверждаются решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга по делу N 2-1237/2015 от 07.04.2015, вступившим в законную силу 09.06.2015, которое до настоящего времени должником не исполнено.

Ввиду отсутствия в материалах дела доказательств погашения должником задолженности перед кредитором, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требования кредитора и включению его в реестр кредиторов должника.

Апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции по доводу апелляционных жалоб.

Согласно пункту 6 статьи 16 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено данным пунктом.

Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, определенным статьями 71, 100 Закона о банкротстве в зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении должника.

Вступившим в законную силу решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга по делу N 2-1237/2015 от 07.04.2015 с ООО "Девелопмент Групп" в пользу Маркиной М.М. взыскано 1 248 000 руб.

В части включения в реестр требований кредиторов должника указанной суммы судебный акт не обжалуется.

По мнению подателей жалоб, кредитором пропущен трехлетний срок исковой давности на сумму 80 000 руб., поскольку платеж на указанную сумму был совершен кредитором 14.09.2012 г., тогда как заявление о включении требования в реестр должника на полную сумму было подано 15.03.2016 г.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Как установлено апелляционным судом из судебных актов по настоящему делу, в период с 2012 по 2014 годы Бонд Ириной Александровной от имени должника заключались предварительные договоры купли-продажи жилых помещений, фактически представлявшие собой договоры долевого участия в строительстве, в то время как должник не имел прав на заключение таких договоров ввиду отсутствия разрешения на строительство, прав на земельный участок, государственной регистрации договоров.

Решением Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от 21.02.2014 по делу N 2-36/14, вступившим в законную силу 21.10.2014 г., суд обязал Бонд И.А. снести объект самовольного строительства, расположенный на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером 78:36:13325:33 по адресу: Санкт-Петербург, пос. Левашово, ул. Чкалова, д. 33, литер А. При этом, указанным решением суд отказал в удовлетворении исков третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, в том числе Маркиной М.М., которые просили признать за ними право собственности на жилые помещения по адресу: Санкт-Петербург, пос. Левашово, ул. Чкалова, д. 33, литер А, соответствующие заключенным с ООО "Девелопмент Групп" предварительным договорам купли-продажи.

Таким образом, с даты вступления указанного решения в законную силу, участникам предварительных договоров купли-продажи жилых помещений стало известно о нарушении их прав тем, что многоквартирный жилой дом не достроится, а право собственности на жилые помещения получено не будет. До этого момента участники договоров правомерно ожидали получение ООО "Девелопмент Групп" свидетельств о государственной регистрации права собственности на квартиры, усугубляемое фактом получения ими квартир по актам приема-передачи и проживания в них.

Учитывая изложенное, апелляционный суд приходит к выводу, что срок исковой давности для предъявления Маркиной М.М. требования на сумму 80 000 руб. начинает течь с 22.10.2014 г., а не с даты совершения указанного платежа (14.09.2012 г.), как полагают податели жалоб.

Сам факт совершения платежа на сумму 80 000 руб. сторонами не оспаривается и подтверждается первичными документами, о фальсификации которых не заявлено. Отсутствие указанной суммы в решении Приморского районного суда Санкт-Петербурга по делу N 2-1237/2015 от 07.04.2015 не имеет правового значения, учитывая, что факт совершения платежа подтвержден соответствующими платежными документами. При этом, трехлетний срок исковой давности для предъявления кредитором требования на указанную сумму, признается апелляционным судом не пропущенным.

То обстоятельство, что перечисление денежных средств в размере 1 328 000 руб. было обозначено Маркиной М.М. как причинение имущественного вреда и взыскано в ее пользу с Бонд И.А. приговором Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 23.10.2017 г. по делу N 1-2/17, не принимается апелляционным судом в качестве основания для отказа в предъявлении требований к ООО "Девелопмент Групп" по договорным обязательствам, поскольку сведения о том, что денежные средства от Бонд И.А. поступили Маркиной М.М., отсутствуют.

При этом, тот факт, что предварительный договор купли-продажи N 011 от 01.08.2012 г., заключенный между Маркиной М.М. и ООО "Девелопмент Групп", не прошел государственную регистрацию, не освобождает последнего от обязанности возвратить денежные средства, реально полученные в счет его исполнения.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб и отмены определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.12.2018.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, частью 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.12.2018 по делу N А56-20298/2015/тр.24-1 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.Г. Медведева

Судьи

К.Г. Казарян И.Ю. Тойвонен