Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 февраля 2019 г. N 09АП-69463/18

г. Москва

18 февраля 2019 г.

Дело N А40-120413/16-101-117

Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 февраля 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи В.С. Гарипова,

судей И.М. Клеандрова, А.Н. Григорьева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.А. Малышевым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО КБ "БФГ-Кредит" в лице ГК АСВ

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 02 ноября 2018 года,

вынесенное судьей Кравчук Л.А., об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника по ходатайству конкурсного управляющего ООО "ХоумСтор" Шангареевой Ю.З.

по делу N А40-120413/16-101-117 Б о признании несостоятельным (банкротом) ООО "ХоумСтор" (ОГРН 1137746435507, ИНН 7724876518),

при участии в судебном заседании:

от ООО КБ "БФГ-Кредит" в лице ГК АСВ - Кочнова О.С. по дов. от 10.04.2018,

Иные лица не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.02.2017 года (резолютивная часть объявлена - 16.02.2017 г.) по делу N А40-120413/16-101-117 "Б" должник - ООО "ХоумСтор" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, утвержден конкурсный управляющий Шангареева Юлия Зуфаровна, (ИНН 143529715902, 19.03.1981 года рождения, адрес для направления корреспонденции: 117393, Москва, ул. Архитектора Власова, д. 37, к. 1, кв. 67, член НП СРО АУ "Развитие").

Сообщение о признании ООО "ХоумСтор" несостоятельным (банкротом) и введении в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано конкурсным управляющим должника в газете "Коммерсантъ" N 38 от 04.03.2017 г.

26.11.2017 г. (согласно штампу канцелярии суда) в Арбитражный суд города Москвы поступило ходатайство конкурсного управляющего ООО "ХоумСтор" Шангареевой Ю.З. об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

Конкурсный управляющий ООО "ХоумСтор" Шангареева Ю.З. обратилась в Арбитражный суд г.Москвы с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

Арбитражный суд города Москвы, руководствуясь ст.ст. 32, 60, 131, 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", определением от 02.11.2018 заявленные требования удовлетворил, утвердив начальную стоимость продажи имущества должника ООО "ХоумСтор" в размере 31 685 391 руб. 00 коп.

Не согласившись с принятым определением, ООО КБ "БФГ-Кредит" в лице ГК АСВ подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и отказать конкурсному управляющему в утверждении предложения о порядке реализации имущества ООО "ХоумСтор" в редакции конкурсного управляющего.

В обоснование своей позиции ООО КБ "БФГ-Кредит" в лице ГК АСВ указывает, что предложением о порядке реализации имущества установлен порядок снижения цены посредством публичного предложения каждые 5 (пять) рабочих дней, притом шаг снижения составляет 30 %, что для недвижимого коммерческого имущества является чрезмерно быстрым. Учитывая, что указанные помещения находятся в действующем торговом центре "Конфетти", конкурсному управляющему в целях достижения максимального привлечения участников к торгам и реализации по наибольшей цене необходимо предусмотреть более длительные этапы действия цены и наименьший шаг.

Конкурсный кредитор обратился в Арбитражный суд с заявлением об утверждении предложения о порядке реализации имущества должника, не согласовывая порядок реализации ни с конкурсным кредитором, права которого обеспечены залогом имущества должника, ни с иными кредиторами, включенными в реестр требований кредиторов Должника, а именно 26.11.2017 г. (согласно штампу канцелярии суда) в Арбитражный суд города Москвы поступило ходатайство конкурсного управляющего ООО "ХоумСтор" Шангареевой Ю.З. об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

Судебное заседание состоялось по утверждению предложения состоялось 19.09.2018 г., тогда как требования ООО КБ "БФГ-Кредит" признаны обеспеченными залоговыми и внесены в реестр требований только определением Арбитражного суда от 28.09.2018 г., несмотря на то, что конкурсному управляющему было известно о принятом решении в судебном заседании 13.06.2018 г. (присутствовал представитель конкурсного управляющего).

При этом конкурсный управляющий не обращался к залоговому кредитору с предложением о предоставлении Предложения о порядке реализации имущества. Тем самым нарушены положения ст. 138 Закона "О несостоятельности (банкротстве)", лишив предоставленного законом права.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал ее доводы и требования.

Законность и обоснованность принятого определения проверены по доводам жалобы при отсутствии возражений сторон в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ООО КБ "БФГ-Кредит" в лице ГК АСВ, считает, что оснований для отмены или изменения определения Арбитражного суда города Москвы не имеется.

При вынесении определения суд первой инстанции исходил из следующего.

Представитель конкурсного управляющего поддержал заявленное ходатайство об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества, представил в материалы дела Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО "ХоумСтор", отчет N 25/07-1/017 от 07.08.2017 г. об оценке величины рыночной стоимости объекта недвижимого имущества (ОКС), не завершенного строительством, представляющего собой помещение, кадастровый (или условный) номер: 77:05:0004003:8115, назначение: нежилое, площадью 9 216,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нагатинская, д. 16, просил заявление удовлетворить, утвердить Положение.

Представитель кредитора - ООО КБ "БФГ-Кредит" в лице ГК АСВ изложил доводы, отчет об оценке не оспаривал, возражал по цене продажи, полагает, что продажа должна осуществляться по залоговой цене имущества. На вопрос суда, будет ли заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы стоимости имущества должника, ответил отрицательно. Письменные возражения не представил.

Суд первой инстанции указывает, что оценка имущества должника, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится арбитражным управляющим самостоятельно, о чем арбитражным управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена должником, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Конкурсным управляющим согласно ст. 213.26 Закона о банкротстве подготовлено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника ООО "ХоумСтор".

Предметом торгов является объект недвижимого имущества (ОКС), не завершенный строительством, а именно: помещение по адресу: г. Москва, ул. Нагатинская, д.16, кадастровый (или условный) номер: 77:05:00040003:8115, назначение: нежилое, площадь 9216,1 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение Х - комнаты 31, 31а1, 31а2, 31а2, 31а6-31а43; этаж 2, помещения ХХХ - комнаты с 1 по 48; этаж 3, помещение ХХХII - комнаты с 1 по 274 этаж 4, помещение XXXIV - комнаты с 1 по 25, адрес (местонахождение) объекта: город Москва, ул. Нагатинская, д.16. Вид права: собственность, свидетельство о государственной регистрации права 77-АС 273827 от 07 мая 2015 года. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, ипотека. Начальная цена продажи имущества (без учета НДС) руб. установлена 31 685 391 руб. 00 коп.

Оценка произведена независимым специалистом в сфере оценочной деятельности Казановым Андреем Григорьевичем, который является действительным членом саморегулируемой организации оценщиков НП "АРМО", реестровый номер N 607. Порядковый номер отчета N 25/07-1/017 от 07.08.2018 г.

Апелляционный суд не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и для отмены определения по доводам апелляционной жалобы.

При этом суд полагает, что заявитель апелляционной жалобы не представил доказательств того, что принятие определения суда привело к фактическому нарушению его прав, а именно к реализации имущества должника по нерыночной цене.

Заявитель апелляционной жалобы принимал участие в суде первой инстанции, не был лишен права представить свои интересы, выразил свое несогласие только с установленной начальной стоимостью продажи имущества, не представив документальных доказательств ее несоответствия рыночной, иных возражений не имел.

Таким образом, заявителем апелляционной жалобы заявлены новые доводы, которые не были заявлены в суде первой инстанции.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит, при том что суд апелляционной инстанции рассматривает дело по ее доводам.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 02 ноября 2018 года по делу N А40-120413/16 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

В.С. Гарипов

Судьи

И.М. Клеандров А.Н. Григорьев