Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2019 г. N 07АП-7253/12

город Томск

26 февраля 2019 г.

Дело N А45-16259/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 февраля 2019 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зайцевой О.О.,

судей: Назаровым А.В.

Ивановым О.А.,

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи Мозгалиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "ИнвестЖилСтрой" (ИНН 5445255972) (N 07АП-7253/2012 (14)) на определение от 23.11.2018 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Ничегоряева О.Н.) по делу N А45-16259/2012 о несостоятельности (банкротстве) муниципального унитарного предприятия "Советский Инвестстрой", (630090, г. Новосибирск, пр. Лаврентьева, д.14, ИНН 5408220629, ОГРН 1035403652107) по заявлению общества с ограниченной ответственностью Строительно-финансовая корпорация "Сибстрой" о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника,

при участии в судебном заседании:

- от лиц, участвующих в деле - не явился (извещены),

установил:

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.10.2017 должник - муниципальное унитарное предприятие г. Новосибирска "Советский Инвестстрой" (далее - МУП "СоИС") признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Сидоров Игорь Владимирович.

18.06.2018 в Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление общества с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью Строительно-финансовая корпорация "Сибстрой" (далее - ООО СФК "Сибстрой", кредитор), в котором, с учетом представленных впоследствии уточнений, принятых судом, просило включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника требование о передаче жилых помещений (всего 30 квартир по списку), основываясь при этом, в том числе, на преюдициальные фактические обстоятельства, установленные при рассмотрении требования ООО СФК "Сибстрой" определением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.06.2018 и Постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда от 16.10.2018.

Определение Арбитражного суда Новосибирской области от 23.11.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений МУП "СоИС" включено требование ООО СФК "Сибстрой" о передаче жилых помещений:

1) Квартира N 1, однокомнатная, площадью 46,26 кв.м., расположенная на 1 этаже жилого дома N 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091710:19 по адресу: г. Новосибирск, ул. Приморская, 10а;

2) Квартира N 2, однокомнатная, площадью 39,86 кв.м., расположенная на 1 этаже жилого дома N 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091710:19 по адресу: г. Новосибирск, ул.Приморская, 10а;

3) Квартира N 5, однокомнатная, площадью 24,03 кв.м., расположенная на 1 этаже жилого дома N 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091710:19 по адресу: г. Новосибирск, ул. Приморская, 10а;

4) Квартира N 8, однокомнатная, площадью 39,86 кв.м., расположенная на 2 этаже жилого дома N 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091710:19 по адресу: г. Новосибирск, ул. Приморская, 10а;

5) Квартира N 9, однокомнатная, площадью 21,27 кв.м., расположенная на 2 этаже жилого дома N 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091710:19 по адресу: г. Новосибирск, ул. Приморская, 10а;

6) Квартира N 10, однокомнатная, площадью 38,37 кв.м., расположенная на 2 этаже жилого дома N 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091710:19 по адресу: г. Новосибирск, ул. Приморская, 10а;

7) Квартира N 11, однокомнатная, площадью 24,03 кв.м., расположенная на 2 этаже жилого дома N 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091710:19 по адресу: г. Новосибирск, ул. Приморская, 10а;

8) Квартира N 18, однокомнатная, площадью 36,45 кв.м., расположенная на 3 этаже жилого дома N 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091710:19 по адресу: г. Новосибирск, ул. Приморская, 10а;

9) Квартира N 19, однокомнатная, площадью 48,00 кв.м., расположенная на 4 этаже жилого дома N 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091710:19 по адресу: г. Новосибирск, ул. Приморская, 10а;

10) Квартира N 21, однокомнатная, площадью 21,68 кв.м., расположенная на 4 этаже жилого дома N 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091710:19 по адресу: г. Новосибирск, ул. Приморская, 10а;

11) Квартира N 23, однокомнатная, площадью 24,45 кв.м., расположенная на 4 этаже жилого дома N 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091710:19 по адресу: г. Новосибирск, ул. Приморская, 10а;

12) Квартира N 28, однокомнатная, площадью 39,22 кв.м., расположенная на 5 этаже жилого дома N 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091710:19 по адресу: г. Новосибирск, ул. Приморская, 10а;

13) Квартира N 29, однокомнатная, площадью 24,45 кв.м., расположенная на 5 этаже жилого дома N 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091710:19 по адресу: г. Новосибирск, ул. Приморская, 10а;

14) Квартира N 45, однокомнатная, площадью 38,37 кв.м., расположенная на 2 этаже жилого дома N 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091710:19 по адресу: г. Новосибирск, ул. Приморская, 10а;

15) Квартира N 46, однокомнатная, площадью 24,03 кв.м., расположенная на 2 этаже жилого дома N 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091710:19 по адресу: г. Новосибирск, ул. Приморская, 10а;

16) Квартира N 48, однокомнатная, площадью 39,66 кв.м., расположенная на 3 этаже жилого дома N 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091710:19 по адресу: г. Новосибирск, ул. Приморская, 10а;

17) Квартира N 52, однокомнатная, площадью 24,03 кв.м., расположенная на 3 этаже жилого дома N 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091710:19 по адресу: г. Новосибирск, ул. Приморская, 10а;

18) Квартира N 59, однокомнатная, площадью 37,34 кв.м., расположенная на 4 этаже жилого дома N 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091710:19 по адресу: г. Новосибирск, ул. Приморская, 10а;

19) Квартира N 60, однокомнатная, площадью 40,58 кв.м., расположенная на 5 этаже жилого дома N 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091710:19 по адресу: г. Новосибирск, ул. Приморская, 10а;

20) Квартира N 64, однокомнатная, площадью 24,45 кв.м., расположенная на 5 этаже жилого дома N 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091710:19 по адресу: г. Новосибирск, ул. Приморская, 10а;

21) Квартира N 67, однокомнатная, площадью 40,71 кв.м., расположенная на 6 этаже жилого дома N 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091710:19 по адресу: г. Новосибирск, ул. Приморская, 10а;

22) Квартира N 81, однокомнатная, площадью 38,37 кв.м., расположенная на 1 этаже жилого дома N 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091710:19 по адресу: г. Новосибирск, ул. Приморская, 10а;

23) Квартира N 82, однокомнатная, площадью 24,03 кв.м., расположенная на 1 этаже жилого дома N 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091710:19 по адресу: г. Новосибирск, ул. Приморская, 10а;

24) Квартира N 88, однокомнатная, площадью 24,03 кв.м., расположенная на 2 этаже жилого дома N 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091710:19 по адресу: г. Новосибирск, ул. Приморская, 10а;

25) Квартира N 93, однокомнатная, площадью 38,37 кв.м., расположенная на 3 этаже жилого дома N 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091710:19 по адресу: г. Новосибирск, ул. Приморская, 10а;

26) Квартира N 95, однокомнатная, площадью 36,45 кв.м., расположенная на 3 этаже жилого дома N 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091710:19 по адресу: г. Новосибирск, ул. Приморская, 10а;

27) Квартира N 97, однокомнатная, площадью 40,71 кв.м., расположенная на 4 этаже жилого дома N 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091710:19 по адресу: г. Новосибирск, ул. Приморская, 10а;

28) Квартира N 102, однокомнатная, площадью 40,58 кв.м., расположенная на 5 этаже жилого дома N 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091710:19 по адресу: г. Новосибирск, ул. Приморская, 10а;

29) Квартира N 109, однокомнатная, площадью 40,71 кв.м., расположенная на 6 этаже жилого дома N 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091710:19 по адресу: г. Новосибирск, ул. Приморская, 10а;

30) Квартира N 116, однокомнатная, площадью 21,68 кв.м., расположенная на 7 этаже жилого дома N 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091710:19 по адресу: г. Новосибирск, ул. Приморская, 10а, общей стоимостью в сумме, уплаченной по инвестиционному договору от 17.01.2017 - 39 079 170 руб. 00 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный кредитор ООО "ИнвестЖилСтрой" обратился с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, повлекшее за собой необоснованное включение требований заявителя в реестр требований о передаче жилых помещений, просит отменить определение Арбитражного суда Новосибирской области от 23.11.2018 и принять новый судебный акт о прекращении производства по заявлению ООО СФК "Сибстрой". В обоснование жалобы кредитор ссылается на то, что ООО СФК "Сибстрой" уже обращалось в арбитражный суд с аналогичным заявлением на основании тех же самых документов и в отношении тех же самых квартир, но в большем количестве (98) на общую сумму 132 096 510 руб. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.06.2018, оставленном без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2018, в удовлетворении заявления ООО СФК "Сибстрой" было отказано. Обращение указанного кредитора с требованием о передаче жилых помещений хоть и в меньшем количестве, чем при обращении ранее, расценивается подателем жалобы как фактически направленное на пересмотр указанного судебного акта.

В судебное заседание апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей не обеспечили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статьи 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого решения арбитражный суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта в силу следующего.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в том числе из определения Арбитражного суда Новосибирской области от 09.06.2018, оставленном без изменения постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда от 16.10.2018, постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.02.2019, между ООО СФК "Сибстрой" (далее также- инвестор) и должником МУП "СоИС" (далее также- застройщик) 17.01.2017 заключен инвестиционный договор (далее- договор), предметом которого является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство. По договору ООО СФК "Сибстрой" принял на себя обязательство финансировать строительство многоэтажной жилой застройки жилого дома N 4 общей площадью 4282,29 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091710:19, площадью 26958,0 кв.м. по адресу г. Новосибирск, ул. Приморская, 10А.

В тот же день между ООО СФК "Сибстрой" и должником заключено Дополнительное соглашение N 1 к инвестиционному договору.

Согласно пункту 1 договора (в редакции Дополнительного соглашения N 1), инвестор вкладывает в строительство инвестиции в размере 132 096 510 руб. 00 коп., а застройщик обязуется использовать инвестиции для целей строительства многоэтажной жилой застройки жилого дома N 4 общей площадью 4282,29 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091710:19, площадью 26958,0 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов), по адресу: г. Новосибирск, ул. Приморская, 10А, находящемся в аренде у Застройщика на основании договора аренды N 104693 от 14.03.2011, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 14.04.2011, номер регистрации 54-54-01/076/2011-43 (далее именуемое -"Объект") и по окончании строительства передать инвестору жилые помещения общей площадью 3 387,09 кв. м., поименованные в п.2 настоящего договора, а именно: номер 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 13, 17, 18, 19, 20, 21. 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 33, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 43, 45, 46, 48, 50, 52, 54, 55, 56, 57, 59, 60, 61, 63, 64, 65, 66, 67, 70, 71, 72, 73, 74, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 87, 88, 89, 90, 91, 92,93,95,96,97,98,99, 100, 101, 102, 103, 104, 108, 109, 110, 111, 113,114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 124, 125.

Пунктом 6 договора установлен размер инвестиционного взноса - 132 096 510 рублей, который на момент заключения инвестиционного договора внесен инвестором в полном объеме в порядке, определенном п.7 договора.

Инвестиционный взнос внесен заявителем путем перечисления денежных средств на покрытие затрат на строительство Объекта, а также путем выполнения строительно-монтажных, проектно-изыскательских и других работ, что подтверждается представленными в материалы дела документами и установлено судами при рассмотрении предыдущего обособленного спора.

Судом первой инстанции также установлено, что, фактически, до заключения инвестиционного договора от 17.01.2017 заявитель осуществлял финансирование строительства жилых домов на земельном участке должника, три из которых в настоящее время введены в эксплуатацию, не окончено строительство 4-го дома. Заявитель нес расходы, необходимые для строительства дома, обеспечивал выполнение работ на объекте. Достижение сторонами в последующем соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий инвестиционного договора, свидетельствует о намерении сторон упорядочить их отношения.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 11.04.2017 по делу А45-2170/2017 с должника взыскана задолженность в размере 93 000 969 руб. 58 коп. по документам, которые включены в качестве основания для встречной оплаты должником по инвестиционному договору. Следовательно, ООО СФК "Сибстрой" произвело взыскание долга в денежном выражении, тем самым отказавшись от условий заключенного договора в части получения жилых помещений, указанных в п. 2 договора, пиходящейся на сумму денежных требований.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что произведя взыскание долга в денежном выражении, ООО СФК "Сибстрой" отказалось от условий инвестиционного договора.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что при рассмотрении предыдущего обособленного спора установлены обстоятельства взыскания только части внесенного инвестиционного взноса в денежном выражении в размере 93 000 969 руб. 58 коп., при этом кредитор не отказывался от условий заключенного инвестиционного договора в части инвестиционного взноса в размере 39 079 170 руб., указанные требования судом остались не рассмотренными при первоначальном обращении ООО СФК "Сибстрой" с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, что следует из текста определения Арбитражного суда Новосибирской области от 09.06.2018.

Статьей 407 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

ООО СФК "Сибстрой" произвело частичное взыскание долга денежном выражении в размере 93 000 969 руб. 58 коп., при этом по договору инвестор вкладывает в строительство инвестиции в размере 132 096 510 руб. 00 коп., доказательства внесения заявителем инвестиционного взноса на сумму 39 079 170 руб. представлены заявителем в материалы дела, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что обязательства по передаче должником заявителю жилых помещений соответствующей площади исходя из согласованного сторонами в п.2 инвестиционного договора стоимости 1 кв.м. (в размере 39 000 руб.) не являются прекращенными, следовательно, требование о передаче жилых помещений, в отношении которых надлежащим образом исполнены обязательства по их оплате и взыскание инвестиционного взноса в денежном выражении не производилось, является правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в виде включения в реестр о передаче жилых помещений должника требования о передаче жилых помещений в виде 30 квартир по списку на сумму, уплаченную по договору в размере 39 079 170 руб.

Довод апеллянта о пропуске срока, предусмотренного пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве для обращения с соответствующим требованием апелляционным судом не принимается, так как с первоначальным требованием в размере 132 096 510 руб. 00 коп., включающем в себя, в том числе и сумму 39 079 170 руб., кредитор обратился в установленный Законом о банкротстве срок. Однако, указанное требование судом рассмотрено не в полном объеме, что не должно являться основанием для отказа в судебной защите кредитора.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о принятии судом первой инстанции оспариваемого определения с учетом правильно установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, полного, всесторонне и объективно исследованных доказательств, с учетом правильного применения норм материального и процессуального права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, п.1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

постановил:

определение от 23.11.2018 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-16259/2012 - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

О.О. Зайцева

Судьи

А.В. Назаров О.А. Иванов