Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2019 г. N 09АП-70702/18

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 13 июня 2019 г. N Ф05-8227/19 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

20 февраля 2019 г.

Дело N А40-125386/17

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 февраля 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.,

судей: Панкратовой Н.И., Бондарева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Зиньковской Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Архитектурно-Строительные Технологии"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 15 октября 2018 года

по делу N А40-125386/17 (1-878), принятое судьей Коноваловой Е.В.,

по иску АО "Дом.РФ" (ОГРН 1027700262270)

к ООО "Архитектурно-Строительные Технологии" (ИНН 3445112441, ОГРН

1103460004163)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.10.2013 г.

N ДЗ-101,

при участии в судебном заседании:

от истца: Первушин А.С. по доверенности от 29.12.2018 г.;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Дом.РФ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Архитектурно-Строительные Технологии" (далее - ответчик) о взыскании 688.584 руб. 64 коп. долга (с учетом принятых судом уточнений исковых требования в порядке ст. 49 АПК РФ).

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы пользованием земельным участком за период после истечения срока договора аренды земельного участка от 10.10.2013 г. N ДЗ-101, в отсутствие встречного представления.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 15 октября 2018 года исковые требования удовлетворены в полном объеме, с учетом принятых уточнений.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в жалобе.

Истец предоставил письменные пояснения, которые приобщены к материалам дела в порядке ст. 81 АПК РФ, его представитель в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте настоящего судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание апелляционного суда не обеспечил, дело рассмотрено судом в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ, в отсутствие не явившегося лица.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между АО "АИЖК" (в настоящее время АО "ДОМ.РФ") (арендодатель) и ответчиком ООО "Архитектурно-строительные технологии" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 10.10.2013 N ДЗ-101, согласно условиям которого, истец предоставил в аренду земельный участок, общей площадью 52 300 кв.м., кадастровый номер 34:28:100006:1241, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская обл., Среднеахтубинский район, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

П. 4.4. Договора установлено, что арендатор уплачивает арендную плату на ежеквартальной основе не позднее 10 числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 30.01.2018 г. по делу N А12-35999/2017 установлено, что срок действия Договора аренды земельного участка от 10.10.2013 г. N ДЗ-101 истек 10.10.2016 г. Указанным решением, вступившим в законную силу 30.03.2018 г., суд обязал АО "АИЖК" в течение 15 дней с даты вступления в законную силу решения заключить договор купли-продажи земельных участков с ООО "АСТ".

Согласно ч.2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исковые требования основываются на том, что ответчик не произвел возврат арендованного имущества после истечения срока действия договора аренды 10.10.2013 г. N ДЗ-101, а продолжил фактически использовать земельный участок.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за ним образовалась задолженность за 2 квартал 2017 г. в размере 688.584 руб. 64 коп.

В соответствии с абзацем первым ст. 622 ГК РФ одной из обязанностей арендатора, вытекающих из договора аренды, является обязанность вернуть арендодателю по окончании срока аренды имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

Поскольку доказательств возврата помещения за заявленный ко взысканию период начисления арендной платы в материалы дела не представлено, как и доказательств оплаты задолженности, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании суммы задолженности с ответчика в заявленном размере 688.584 руб. 64 коп. Так как в силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Довод апелляционной жалобы, что решением Арбитражного суда Волгоградской области от 30.01.2018 г. по делу N А12-35999/2017 подтверждено отсутствие задолженности по договору не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку по настоящему делу истец заявил о взыскании долга образовавшейся за последующий период указанному в деле N А12-35999/2017.

Согласно п. 4 ст. 425 ГК РФ прекращение срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Доказательств возврата земельного участка арендодателю не представлено.

Возражения заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционным судом проверены в полном объеме, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку не влекут иных выводов апелляционного суда, чем тех, которые суд изложил в настоящем судебном акте.

Доводы приведенные в апелляционной жалобе ответчика не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 16, 49, 65, 66, 69, 110, 123, 156, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 15 октября 2018 года по делу N А40-125386/17 (1-878) оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Александрова Г.С.

Судьи

Панкратова Н.И. Бондарев А.В.