Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 марта 2019 г. N 14АП-8231/18

г. Вологда

07 марта 2019 г.

Дело N А13-4158/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2019 года.

В полном объеме постановление изготовлено 07 марта 2019 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шумиловой Л.Ф., судей Виноградова О.Н. и Зориной Ю.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Ждановой В.Н.,

при участии от Потехиной Надежды Сергеевны представителя Марковой Н.А. по доверенности от 05.03.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Потехиной Надежды Сергеевны на определение Арбитражного суда Вологодской области от 21 августа 2018 года по делу N А13-4158/2017,

установил:

решением Арбитражного суда Вологодской области от 26.12.2017 ликвидируемое общество с ограниченной ответственностью "Стройиндустрия" (место нахождения: 160000, г. Вологда, ул. Козлёнская, д. 10; ИНН 3525090786, ОГРН 1023500869149; далее - Общество, должник) признано несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство; к процедуре конкурсного производства Общества применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве); конкурсным управляющим должника утверждён Чебыкин Валерий Леонидович.

Сведения о введении в отношении должника конкурсного производства опубликованы в издании "Коммерсантъ" от 28.12.2017 N 243.

Потехина Надежда Сергеевна 19.02.2018 обратилась в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов требования в размере 78 000 руб., как обеспеченного залогом имущества должника: земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоэтажные жилые дома, площадью 11 360 кв.м, адрес (местоположение): Вологодская обл., г. Вологда, ул. Гагарина, кадастровый номер 35:24:0401013:2831; и расположенного на нем объекта незавершенного строительства: 10-этажного 322-квартирного дома N 2 по генеральному плану со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальное образование "город Вологда", г. Вологда, ул. Гагарина, дом 72, (II этап строительства) в виде нежилого помещения N 5 общей планируемой площадью 2,6 кв.м, находящегося на первом этаже (с учетом уточнений, принятых судом в порядке стать 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Определением от 21.08.2018 суд признал обоснованными требования заявителя в размере 78 000 руб., включив требования в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Потехина Н.С. с определением не согласилась, обратилась в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить в части отказа в признании требования кредитора обеспеченным залогом имущества должника. Ссылается на то, что при банкротстве застройщика все участники долевого строительства, заявившие свои требования к должнику, получают статус залогового кредитора.

В заседании суда представитель Потехиной Н.С. поддержал апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в рассмотрении спора, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в том числе в порядке, установленном пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов", представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассматривается в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Возражений относительно проверки законности и обоснованности определения суда первой инстанции только в обжалуемой части не заявлено.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 15.06.2016 между должником и Потехиной Н.С. заключен договор участия в долевом строительстве N 2/Д-ВГ2/2н, по условиям которого Общество обязуется в предусмотренный договором срок построить 10-этажный 322-квартирный жилой дом N 2 по генплану со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: г. Вологда, ул. Гагарина, д. 72, с кадастровым номером земельного участка 35:24:0401013:2831, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Потехиной Н.С. подсобное помещение N 5 в доме на первом этаже в 5-м подъезде, планируемой общей площадью 2,6 кв. м (далее - помещение), а Потехина Н.С. обязуется уплатить 78 000 руб. и принять помещение после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Потехина Н.С. внесла в кассу должника 78 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 26.07.2016 N 813, фискальным чеком от 26.07.2016.

В связи с неисполнением обязательств по передаче помещения Потехина Н.С. обратилась с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 78 000 руб. как обеспеченного залогом имущества должника.

Суд первой инстанции отказал Потехиной Н.С. в признании статуса залогового кредитора.

Суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ и статьей 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии со статьей 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; в четвертую очередь - расчёты с другими кредиторами.

Как видно из материалов дела, требование Потехиной Н.С. основано на договоре долевого участия в строительстве, объектом которого является нежилое помещение.

Законом о банкротстве предусмотрено преимущественное удовлетворение в составе третьей очереди только тех денежных требований граждан - участников строительства, перечень которых приведен в подпункте четвертом пункта 1 статьи 201.1 этого же Закона.

Иные требования кредитора, не поименованные в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, по общему смыслу Закона о банкротстве могут быть отнесены только к четвертой очереди реестра требований кредиторов.

Пунктами 1 - 3 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 12.1 Закона N 214-ФЗ залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 названного Закона, обеспечивается исполнение обязательства застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных названным Законом и (или) договором.

Особенности банкротства застройщиков предусмотрены положениями параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, введенной Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В подпункте 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве указано, что участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве требование Потехиной Н.С. является требованием кредитора четвертой очереди.

Статьей 201.14 Закона о банкротстве установлен порядок погашения требований граждан - участников строительства по денежным обязательствам и особенности расчетов с кредиторами в случае реализации предмета залога в деле о банкротстве застройщика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве в случае реализации предмета залога - объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника. Из зачисленных на этот счет средств шестьдесят процентов направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (подпункт 1).

В пункте 3 статьи 201.14 Закона о банкротстве указано, что неудовлетворенные за счет стоимости реализованного имущества должника денежные требования граждан - участников строительства и требования по обязательствам, обеспеченным залогом имущества застройщика, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди соответственно.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве прямо предусматривают возможность включения в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника требований, обеспеченных залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В данном случае речь идет не о требовании о передаче объекта долевого участия, а о денежном требовании кредитора четвертой очереди, обеспеченном залогом имущества должника.

В пункте 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что возбуждение производства по делу о банкротстве не влечет прекращения залоговых правоотношений и трансформации требований залогового кредитора в необеспеченное денежное обязательство.

При этом Закон о банкротстве не регулирует ни основания возникновения залога, ни основания его прекращения.

Обстоятельства, предусматривающие основания прекращения обеспечения обязательств залогом имущества определены статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Однако статья 352 ГК РФ не содержит такого основания прекращения залога, как введение в отношении застройщика (залогодателя) процедуры банкротства.

Таким образом, вопреки выводам суда первой инстанции введение в отношении застройщика процедуры банкротства, равно как и последующее предъявление к должнику денежного требования, основанного на неисполнении им своих обязательств по договору участия в долевом строительстве в отношении нежилого помещения, не отменяет статуса Потехиной Н.С. как участника долевого строительства в соответствии с положениями Закона N 214-ФЗ.

Неотнесение Потехиной Н.С. к участникам строительства в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в связи с тем, что предметом договора от 15.06.2016 N 2/Д-ВГ2/2н является участие в долевом строительстве нежилого помещения, влечет невозможность включения его требования в реестр требований о передаче жилых помещений либо в третью очередь реестра требования кредиторов должника (для участников строительства по денежным обязательствам должника), однако, не препятствует включению требования Потехиной Н.С. в четвертую очередь реестра требований кредиторов с обеспечением залогом имущества должника до исполнения застройщиком своих обязательств в соответствии с положениями Закона N 214-ФЗ.

По смыслу пункта 2 статьи 2, статьи 4 Закона N 214-ФЗ участниками долевого строительства являются лица, перед которыми у застройщика возникла обязанность передать в будущем как жилые, так и нежилые помещения.

Соответственно, положения статей 12.1 и 13 названного закона об обеспечении исполнения обязательства застройщика перед такими лицами применяются независимо от конкретного вида (жилое или нежилое помещение) объекта долевого строительства.

В частности, статьей 13 Закона N 214-ФЗ предусмотрены три типовых случая существования залогового обеспечения прав дольщиков:

1) согласно части 1 этой статьи на начальном этапе с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или право аренды, а также строящийся на нем многоквартирный дом.

2) В силу части 2 в случае прекращения (приостановления) строительства по каким-либо причинам и последовавшей за этим государственной регистрацией права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект, являющийся неделимой вещью, также считается находящимся в залоге у дольщиков (пункт 2 статьи 345 ГК РФ).

3) Поскольку участники строительства изначально имели право залога на земельный участок (пункт 2 статьи 345 ГК РФ и пункт 1 статьи 65 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") и в силу прямого указания закона (часть 3 статьи 13 Закона N 214-ФЗ), в период со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента передачи дольщику объекта строительства все помещения в построенном здании считаются находящимся в залоге у участников строительства. Однако такой залог не распространяется на помещения в здании, не являющиеся объектами долевого строительства, а также на помещения, уже переданные иным участникам строительства (части 3 и 8 статьи 13 Закона N 214-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона залоговые права дольщиков, их сущность и содержание, а также и сам предмет залога трансформируются по мере продвижения стадии строительства объекта. Кроме того, из содержания приведенных норм следует и то, что во всех трех перечисленных ситуациях участники строительства являются созалогодержателями в отношении имущества, перечень которого зависит от степени готовности дома (статья 335.1 ГК РФ). При этом в статье 13 Закона N 214-ФЗ законодатель не делает различий между правовым положением дольщиков в зависимости от вида приобретаемого помещения (жилое или нежилое).

Указанный вывод о наличии залоговых прав у дольщика, имеющего требование по нежилым помещениям, сформулирован и в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.02.2019 N 308-ЭС18-15980.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.02.2019 N 35/001/101/2019-790 земельный участок с кадастровым номером 35:24:0401013:2831, площадью 11 360 кв. м, расположенный по адресу: г. Вологда, ул. Гагарина принадлежит должнику на праве собственности, в отношении земельного участка зарегистрирована ипотека в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве.

Таким образом, требования Потехиной Н.С. в размере 78 000 руб. в соответствии с положениями пунктом 1 статьи 13 Закона N 214-ФЗ подлежат включению в реестр как требования, обеспеченные залогом имущества должника - земельного участника с кадастровым номером 35:24:0401013:2831, площадью 11 360 кв. м, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. Гагарина и строящегося на этом земельном участке 10-этажного 322-квартирного жилого дома N 2 по генплану со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. Гагарина, д. 72.

Следовательно, определение суда от 21.08.2018 в обжалуемой части подлежит отмене, жалоба - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

отменить определение Арбитражного суда Вологодской области от 21 августа 2018 года по делу N А13-4158/2017 в части отказа в признании требования Потехиной Надежды Сергеевны обеспеченным залогом.

Признать требование Потехиной Надежды Сергеевны обеспеченным залогом имущества должника - земельного участника с кадастровым номером 35:24:0401013:2831, площадью 11 360 кв. м, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. Гагарина и строящегося на этом земельном участке 10-этажного 322-квартирного жилого дома N 2 по генплану со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. Гагарина, д. 72.

В остальной части определение оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий

Л.Ф. Шумилова

Судьи

О.Н. Виноградов Ю.В. Зорина