Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 марта 2019 г. N 10АП-2377/19

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 10 июля 2019 г. N Ф05-9246/19 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

26 марта 2019 г.

Дело N А41-65463/18

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 марта 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Игнахиной М.В., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Калужиной Ю.К.,

при участии в заседании:

от истца, товарищества собственников жилья "Южный, 47" (ИНН: 5024065126, ОГРН: 1045004457563): Макеева С.В. - представитель по доверенности от 25.09.2018,

от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Астер" (ИНН: 5024147700, ОГРН: 1145024006665): Горб Э.И. - представитель по доверенности от 05.09.2018,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Астер" решение Арбитражного суда Московской области от 24 декабря 2018 года по делу N А41-65463/18, принятое судьей Ковалем А.В., по иску товарищества собственников жилья "Южный, 47" к обществу с ограниченной ответственностью "Астер" о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Южный, 47" (далее - ТСЖ "Южный, 47", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Астер" (далее - ООО "Астер", ответчик) о взыскании 521 121 руб. 34 коп. задолженности, в том числе, по помещению, расположенному по адресу: Московская область, г.Красногорск, бульвар Южный, дом 6, помещение 1а: 145 843 руб. 46 коп. - плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД в соответствии с долей в общей собственности и коммунальные услуги на содержание общего имущества в МКД, 117 829 руб. 54 коп. - взносы на капитальный ремонт, по помещению, расположенному по адресу: Московская область, г.Красногорск, бульвар Южный, дом 6, помещение 1б: 155 093 руб. 21 коп. - плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД в соответствии с долей в общей собственности и коммунальные услуги на содержание общего имущества в МКД, 102 355 руб. 13 коп. - взносы на капитальный ремонт (т.1 л.д. 3-7).

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.12.2018 по делу N А41-65463/18 требования ТСЖ "Южный, 47" удовлетворены в полном объеме (т. 1 л.д. 243-244).

Не согласившись с решением суда, ООО "Астер" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, а также нарушением норм материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель истца против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в управлении ТСЖ "Южный, 47" находится многоквартирный жилой дом (далее - МКД), расположенный по адресу: Московская область, г. Красногорск, б-р Южный, д. 6 (кадастровый номер объекта 50:11:0010402:26).

Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения, находящиеся в указанном МКД, а именно: нежилое помещение площадью 361,3 кв.м., кадастровый номер 50:11:0010402:1436, расположенное по адресу: 143405, Московская область, г.Красногорск, б-р Южный, д.6, пом.1а (далее - помещение 1а); нежилое помещение площадью 394,4 кв.м., кадастровый номер 50:11:0010402:1435, расположенное по адресу: 143405, Московская область, г.Красногорск, б-р Южный, д.6, пом.1б (далее - помещение 1б).

Из искового заявления следует, что за период с 01.07.2015 по 24.07.2018 за ООО "Астер" образовалась задолженность по оплате оказанных истцом услуг.

Истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся сумму задолженности.

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции об удовлетворении заявленных требований, в связи с чем полагает, что оснований для отмены принятого по делу решения не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Такими Правилами являются утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.06 "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила N 491).

Подпунктом "а" пункта 28 Правил N 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения в многоквартирном доме не зависит от наличия или отсутствия договора, что согласуется с позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/2010.

Судом установлено, что из проекта строительства двух многоэтажных жилых домов в мкр. "Южный" г. Красногорска следует, что между двумя домами встроена двухэтажное здание с магазином и офисными помещениями N 48.

Из акта от 29.11.2018 следует, что спорное помещение двухэтажная пристройка, включающая в себя нежилые помещения N 1а, N 1б является конструктивной частью МКД, сдавались в эксплуатацию как единый комплекс недвижимости с МКД, имеют общие с МКД стены, общие с МКД инженерные сети, подача холодной и горячей воды, отопления, электроснабжения осуществляется в эти помещения по общедомовым сетям, эти помещения имеют общие подвальные стены с МКД (т. 1 л.д. 204).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, указанные нежилые помещения, входящие в состав МКД по адресу Московская область, г.Красногорск, б-р Южный, д. 6, принадлежат на праве собственности ответчику.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что ответчик, будучи собственником нежилых помещений в спорном многоквартирном доме, является участником общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и в соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ должна нести бремя расходов по техническому обслуживанию спорного многоквартирного дома и содержанию общего имущества соразмерно своей доле.

В подтверждение имеющейся задолженности по помещениям 1а, 1б истец представил карточки расчетов с 01.07.2015 по 24.07.2018 по лицевому счету 660101- взносы на капитальный ремонт по помещению 1а, из которого следует задолженность на 30.06.2016 в размере 117 829 руб. 54 коп., по счету N 6601 (2 этаж) - взносы на капитальный ремонт, из которого следует задолженность на 30.06.2016 в размере 102 355 руб. 13 коп., а всего задолженность в сумме 220 184 руб. 67 коп.

Из карточки расчетов с 01.07.2015 по 24.07.2018 по лицевому счету 6601- взносы по коммуналке (2 этаж) задолженность по состоянию на 30.06.2016 составляет 155 093 руб. 21 коп., по счету N 660101 - коммуналка (1 этаж) 145 843 руб. 46 коп., а всего задолженность по коммунальным услугам 300 936 руб. 67 коп.

Из пояснений ответчика следует, что платежными поручениями N 203 от 29.09.2016, N 230 от 01.11.2016, N 265 от 27.12.2016, N 19 от 18.01.2017, N 52 от 21.02.2017, N 132 от 22.05.2017, N 136 от 02.06.2017, N 158 от 19.06.2017, N 179 от 18.07.2017, N 206 от 16.08.2017, N 231 от 18.09.2017, N 291 от 24.11.2017 задолженность по счету 660101 и задолженность по счету 6601 оплачены в полном размере.

Истец представил возражения по доводам ответчика об оплате долга, по представленным платежным поручениям пояснил, что ответчику в МКД принадлежат следующие помещения (с номерами лицевых счетов): помещение 1а - лицевой счет 660101, помещение 16 - лицевой счет 6601, помещение II - лицевой счет 6602, помещение III - лицевой счет 6603, помещение V - лицевой счет 6605, помещение У1а - лицевой счет 660601.

Также истец указал, что все представленные ответчиком платежные поручения учтены ТСЖ "Южный, 47" в расчетах между сторонами до подачи искового заявления в Арбитражный суд Московской области, и их предоставление ответчиком на размер спорной задолженности, возникшей в отношении помещения 1а и помещения 16, не влияет.

Доказательств наличия у ответчика каких-либо претензий относительно оказанных истцом услуг в материалах дела не имеется.

Спорная задолженность ответчиком не погашена. Доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 521 121 руб. 34 коп. задолженности является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции в заявленном размере.

Доводы ответчика о том, что нежилые помещения не связаны коммуникациями со спорным многоквартирным домом и ООО "Астер" самостоятельно несет расходы по содержанию спорных помещений, несостоятельны, поскольку противоречит материалам дела и позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010, N 4910/10, согласно которой собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (ст. 210, ст. 249 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержания собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Ответчиком не представлено доказательств того, что спорные помещения являются самостоятельными объектами недвижимости и не входят в состав многоквартирного жилого дома.

О назначении соответствующей судебной экспертизы ответчик не заявил.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на недопустимость представленного истцом акта от 29.11.2018.

Арбитражный апелляционный суд не принимает указанный довод ответчика, поскольку выводы суда первой инстанции основаны не только на указанном акте, а на совокупности всех имеющихся в деле доказательств.

Кроме того, судом учитывается, что истец уведомлял ответчика о необходимости явки для проведения совместного обследования спорных помещений.

Между тем, ответчик уклонился от обследования спорных помещений и составления соответствующего акта, приняв на себя соответствующие риски (т. 1 л.д. 203).

Вопреки доводам апелляционной жалобы материалы дела исследованы судом первой инстанции всесторонне и объективно, имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами.

В судебном акте содержатся исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных судом фактов, выводы суда аргументированы.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой доказательств.

Вместе с тем, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 24.12.2018 года по делу N А41-65463/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

М.В. Игнахина Н.С. Юдина